Стоит ли приватизировать гараж в гаражном кооперативе. Правила приватизации гаража. Для приватизации гаража в составе ГСК понадобятся

На сегодняшний день более 90 миллионов россиян имеют в фактической, но не узаконенной, собственности различные садовые домики, гаражи, дачи.

С 2006 года действует закон №93-ФЗ « «, позволяющий гражданам-владельцам такой недвижимости вступить в свои законные права. С 2015 года в закон были внесены некоторые изменения, еще более упрощающие процедуру государственной регистрации и последующего получения документов.

Согласно действующему законодательству № 1541-1 от 04.07.1991, существует возможность бесплатной приватизации гаража. В 2019 году не произошло никаких процессуальных изменений. Как и ранее, для приватизации подобного вида недвижимого имущества, достаточно собрать пакет документов и написать соответствующее заявление. После этого, все эти документы нужно направить в местные органы самоуправления.

В течение одного месяца будет рассматриваться подобная заявка с вынесением конечного решения. При соблюдении процедуры прописанной в законе и правильном заполнении заявления, а также наличии всех необходимых документов, скорее всего, местные органы самоуправления примут решение в пользу заявителя.

Регистрация прав на гараж: плюсы и минусы

Становясь владельцем гаража на основании закона, владелец имеет право:

• продать;
• сдать в аренду;
• завещать;
• подарить;
• обменять его.

Однако земля под строением будет находиться в долгосрочной аренде . Чтобы не числиться временным пользователем участка под гаражом, существует .

Гаражи попадают в перечень строений, регистрация которых упрощена в рамках « «, а следовательно оформление права собственности на них происходит с минимальным пакетом документов и справок.

Единственной и самой весомой препоной является желание местных властей разрешить приватизацию тех гаражей (земли под ними), которые состоят в гаражных кооперативах.

Есть и определенные минусы для владельцев:

1. После регистрации права собственности владелец автоматически становится налогоплательщиком.
2. Ежегодно придется отчислять определенную сумму в бюджет за сам гараж и за пользование участком земли под ним. Данные сборы объединены в один – налог на недвижимость.
3. Неуплата налога может обернуться для владельца неприятными последствиями: его не выпустят за границу, начнет собираться пеня, имущество может быть арестовано.
4. Сам по себе зарегистрированный гараж не подразумевает вольное распоряжение имуществом, поэтому вскоре потребуется и , что влечет за собой дополнительные расходы времени и денег.

Изменения, касающиеся приватизации

В феврале 2015 года программа « » указом президента продлена до 2020 года. Особенностью изменений в законе является разрешение приватизировать землю с гаражом на ней без разрешения на строительство .

Подтверждением наличия гаража на участке земли служит декларация – это единственный документ, необходимый для приватизации строения в рамках «дачной амнистии».

Она заполняется собственником и подается в ФНС по месту нахождения гаража.

Декларация должна содержать:

• полный адрес;
• информация о владельце;
• технические данные.

Зарегистрированные гаражи будут облагаться налогом на недвижимость , который уже вызвал ажиотаж у налогоплательщиков.

Суть его в том, что теперь для подсчета налоговой базы, с которой и удерживается сбор, будет использоваться . Она максимально идентична .

Ранее применяемая инвентаризационная стоимость изжила себя, поскольку не учитывала расположение и ценность участков, находилась на нижней границе фактической цены земли.

Введена и административная ответственность за незаконное присвоение участков земли. «Самозахват» будет караться штрафом , размер которого колеблется в пределах 5000 – 10 000 рублей.

С чего начать оформление в собственность?

Закон определяет гараж, как отдельно стоящее здание с отдельным въездом .

Если гараж находится в кооперативе, фактическим его собственником является тот член, который внес пай в полном размере (статья 218 ГК РФ).

В этом случае процедура признания прав собственности на гараж начинается с посещения председателя . Он выдаст справку, которая подтвердит членство и полный расчет по взносам. Далее, необходимо сделать копию договора аренды земли под гаражом.

Также необходимо будет провести . Эта услуга платная и заказывается в специальной геодезической организации.

Особенности оформления в ГСК

Приватизация в кооперативе имеет свои нюансы:

Приватизация будет бесплатной, если участок был передан ГСК в бессрочное пользование до 29 октября 2001 года . В противном случае цена определяется на уровне .

Для оформления гаража в собственность сперва составляется , по результатам которого выдается свидетельство на право собственности.

Процедура и сроки регистрации в собственность

Получение свидетельства о праве собственности

Полученное в Росреестре свидетельство представляет собой документ, в котором содержится такая информация:

• серия, номер, дата выдачи документа;
• документ-основание;
• вид права - владение;
• объект – здание гаража, нежилое, его адрес;
• номер здания;
• обременения или ограничения;
• подпись и печать регистратора.

Свидетельство дает право владельцу распоряжаться гаражом по своему усмотрению.

Однако необходимо помнить и об участке земли. Если он не приватизирован, при продаже гаража новый его владелец возможно и не захочет перезаключать договор пользования участком. Поэтому .

Отказ в регистрации права

Существует четыре наиболее распространенных причины отказа в госрегистрации прав на гараж:

Приватизированный гараж и земля под ним делает владельца более свободным в решении судьбы такой недвижимости. Более того, после приватизации любые притязания на участок под гаражом могут быть пресечены , если собственник получит на руки .

Видео: Как признать гараж своей собственностью?

В видеосюжете юрист рассказывает, как происходит на практике процедура оформления гаража в собственность.

Приводится перечень документов, необходимых для регистрации права, разъясняются нюансы и сложности, которые могут возникнуть у владельца гаража в процессе приватизации и как их разрешить.

​С чего начать приватизацию гаража в гаражном кооперативе, какие документы необходимо подготовить, и до какого года продлена такая возможность - вы узнаете далее из содержания статьи.

Огромное число гаражей в нашей стране строились еще в советские времена, когда граждане объединялись в кооперативы. До сих пор некоторые из них убеждены, что полностью выплаченный пай за собственный гараж - это все, что требуется для подтверждения прав собственника.

В действительности взаиморасчет с кооперативом - это только основание для возникновения права собственности, которое обязательно требует регистрации в установленном порядке. Незарегистрированный в ЕГРП гараж не является по действующему законодательству собственностью , так как каждый объект недвижимости должен иметь свой уникальный кадастровый номер. Распорядиться гаражом (продать, завещать, обменять, сдать в аренду) можно только после его приватизации.

Приватизация гаража в гаражном кооперативе

Гаражно-строительный кооператив (ГСК) и каждый из его участников обладают преимущественными правами на приватизацию земли под гаражами. Владельцем гаража, согласно ст. 218 ГК РФ является гражданин, оплативший свой пай полностью. Процедура приватизации гаража состоит из двух этапов , так как необходимо оформить в собственность (зарегистрировать) не только сам гараж, но и участок земли под ним. В случае с ГСК земля под всеми гаражами данного кооператива оформляется в долевую собственность всех его участников, поскольку иначе пришлось бы делить участок под кооперативом на самостоятельные объекты, присваивать им самостоятельные кадастровые номера, что намного сложнее и дороже.

Зачем нужно приватизировать гараж?

После того, как приватизация будет завершена, каждый из участников сможет по своему усмотрению распорядиться гаражом. Если же муниципалитет захочет изъять этот участок земли и что-то на нем построить, тогда каждый из участников за свой гараж получит компенсацию, равную стоимости постройки и участка земли. Каждому от своего имени подавать документы на приватизацию достаточно сложно. Дешевле и проще объединиться, чтобы поручить оформление представителю - председателю ГСК.

Сами гаражи бывают двух типов : отдельно стоящие или объединенные в одно строение, когда все боксы имеют общие стены. Отдельно стоящий гараж можно приватизировать самостоятельно, а вот владелец бокса не сможет приступить к этой процедуре без согласия всех остальных собственников. Если кто-то из собственников против - остальным для продолжения процедуры придется оформить и нотариально заверить его отказ.

Заручиться поддержкой сразу всех собственников можно только путем организации и проведения общего собрания участников ГСК. На собрании следует разъяснить необходимость оформления документов и избрать представителя, на чье имя оформить доверенность для совершения действий по приватизации гаражей и земли.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

или по телефону:

Какие документы нужны для приватизации гаража

Перечень документов, который потребуется поэтапно собрать, достаточно внушителен. Поэтому нередко сбор документации и ее подачу в соответствующие инстанции поручают профессиональному юристу, действующему на основании договора с клиентом (группой клиентов) и доверенности. Но можно и самостоятельно, руководствуясь следующей инструкцией, пройти все этапы:

1. Обратиться к председателю ГСК и получить справку с указанием данных о госрегистрации ГСК.
2. Подать справку в БТИ, чтобы получить справку с адресом гаража, а также заказать техплан.
3. Обратиться в Росреестр, чтобы заказать кадастровый паспорт.
4. С кадастровым паспортом и техпланом можно подать в Росреестр заявление на приватизацию.

Если все поданные документы подготовлены правильно, тогда в течение месяца можно получить выписку из ЕГРП о регистрации права собственности на гараж. Ускорить процесс можно в регистрационной палате, где предусмотрена услуга проверки подаваемых документов. При подаче пакета документов в Росреестр, помимо кадастрового паспорта и техплана необходимо предоставить следующие бумаги:

1. Заявление.
2. Копия паспорта заявителя.
3. Справка, выданная председателем ГСК, где указано, что вы полностью погасили свой пай.
4. Учредительный договор ГСК.
5. Справка из ФНС о постановке данного ГСК на налоговый учет.
6. Свидетельство о госрегистрации ГСК.
7. Устав ГСК.
8. Документ, в котором указано: кто является председателем ГСК и на каком основании (протокол общего собрания).
9. Договор аренды земельного участка под ГСК, заключенный с муниципалитетом.
10. Разрешение на ввод гаражного комплекса в эксплуатацию.
11. Списочный состав членов ГСК.
12. Выписка из ЕГРЮЛ с указанием номера ГСК.
13. Квитанция об оплате госпошлины.

Такова процедура в общих чертах, но на практике имеется достаточно много нюансов, существенно влияющих на порядок, сложность и стоимость приватизации. В частности, имеет значение, когда именно строился кооператив, на каком основании была получена земля под строительство, было ли получено разрешение на строительство, выкупал ли кооператив участок у муниципалитета, как юридическое лицо и целый ряд других нюансов.

До какого года продлена приватизация гаражей?

На текущий момент граждане могут подать документы на приватизацию и провести ее бесплатно только до 01.03.2018 г. Именно до этого времени последним решением Президента РФ продлена бесплатная приватизация всех объектов недвижимости: квартир, земельных участков, гаражей, дач и т.д. Если нового решения о продлении срока «амнистии» не будет принято до этого времени, то после 1 марта 2018 г. приватизация будет проводиться повсеместно уже на возмездной основе, то есть гражданам придется выкупать у муниципалитетов объекты недвижимости.

В ситуации с гаражами, которые строились за счет средств участников ГСК, в собственность можно оформить будет бесплатно только сам гараж, поскольку потребуется только зарегистрировать факт владения. Иное дело земля под гаражами. Она принадлежит муниципалитету и после 01.03.2018 г. будет при согласии муниципалитета выкупаться кооперативами по рыночной стоимости, так как в настоящее время все ГСК, не прошедшие процедуру приватизации, пользуются землей на основании договоров аренды.

Чтобы выступать в роли полноправного владельца недвижимости, принимать единоличные решения относительно ее «судьбы», необходимо оформить в законном порядке свои права. Приватизация гаража в 2019 году – это несложная и распространенная процедура перевода постройки из государственного права в частное. Воспользовавшись несложным руководством, как быстро и безопасно пройти все шаги, вы лишите себя риска, что властям потребуется земля, на которой находится сооружение, и у вас отберут ее за минимальную компенсацию.

Гараж, не оформленный в собственность, не числится в ЕГРП как имущество, принадлежащее частному лицу, и не имеет уникального кадастрового номера. Пока не будет пройдена процедура приватизации, частный владелец не сможет продать, обменять и иным способом реализовать недвижимое имущество

Перевести гараж и иные строительные объекты хозяйственного назначения в частную собственность можно до 01.03.2019 года. Процедура осуществляется на бесплатной основе, затраты владельца ограничиваются уплатой пошлин и расходами, связанными со сбором документов.

Продление закона происходит уже в четвертый раз. Несмотря на отсутствие платы за смену собственника, граждане не торопятся в государственные органы с документами. По данным статистики, 20% хозяйственных построек до сих пор не имеют кадастрового номера.

Главные трудности в вопросе, как приватизировать свой гараж, наступают на этапе сбора документов. Части требуемых бумаг может не оказаться на руках у гражданина, а их получение – непростой и длительный процесс. Особую сложность вызывает регистрация построек, возведенных в «лихие 90-е», когда права собственности не имели четкого законодательного регулирования.

В зависимости от характера постройки гаражи подразделяются на два типа: отдельно стоящие и соединенные в единую конструкцию общими стенами. В первом случае владелец вправе самостоятельно реализовать процедуру смены собственника, во втором необходима добрая воля и желание действовать со стороны всех членов кооператива.

Зачем приватизировать хозяйственную постройку?

Перерегистрация собственника кажется гражданам, далеким от административных и экономических вопросов, лишней тратой времени, денег и сил. Практика демонстрирует обратное: занесение гаража в ЕГРП означает немало преимуществ для фактического владельца:

• Риск, что государство лишит человека сооружения за копеечную компенсацию, сводится к нулю. С момента регистрации прав отчуждение имущества возможно только в порядке суда на возмездной основе.
• Гражданин может совершать любые сделки с постройкой: продавать, дарить, оставлять в наследство, обменивать.
• Фактический владелец избавляет себя от риска, что собственник земли под постройкой (государство) примет решение не продлевать ее сдачу в аренду.

Регистрационное свидетельство – надежное подтверждение легитимности постройки и ее принадлежности конкретному человеку. Наличие такой бумаги избавит гражданина от возможных споров и притязаний со стороны третьих лиц.

Обратите внимание

Единственная причина, заставляющая граждан задумываться об отсрочке приватизации, – налог, который ежегодно уплачивается за недвижимое имущество в собственности.

Порядок регистрации гаража

В настоящее время приватизация хозяйственных построек (гаражей, садовых домиков, дачных домов) осуществляется по правилам «дачной амнистии». Это подразумевает упрощенный порядок проведения регистрационных процедур. Гражданину достаточно написать заявление и собрать установленную совокупность бумаг и обратиться в госинстанции. Можно стать полноправным владельцем сооружения, возведенного по или без него.

Какие документы нужны для приватизации гаража? Основная бумага, подтверждающая, что сооружение действительно находится в указанном месте, – декларация. Ее заполнение – задача фактического владельца. В форме указывается следующее:

• кадастровый номер земельного участка, где расположена постройка;
• точный адрес места ее нахождения;
• технические характеристики объекта (площадь и т.д.);
• паспортные данные будущего собственника.

В дополнение к декларации необходимо приложить личный паспорт и квитанцию о перечислении государственной пошлины.

Второй необходимый элемент пакета документов – свидетельство о правах на землю, где располагается гараж. Возможно два варианта действий:

1. Человек ранее получил надел в наследство или во временное пользование от государства. Тогда нужно обратиться в Росреестр по адресу фактического проживания с заявлением о регистрации права.
2. У гражданина полностью отсутствуют документы, из которых вытекают права на конкретный участок. Тогда необходимо инициировать процедуру межевания земли. Когда границы надела будут определены, его регистрируют в общероссийском Госкадастре.

Собранная документация проверяется местным органом самоуправления. Сроки рассмотрения заявления – до 10 дней. Если ничто не вызвало сомнений или вопросов, обращение гражданина получает положительный ответ.

Как приватизировать постройку в ГСК: пошаговая инструкция

Регистрация прав строится проходит по тем же этапам, что и при обращении владельца отдельно стоящего сооружения. Отличия состоят в следующем:

• Увеличенное количество бумаг, на основании которых государственные инстанции принимают решение о целесообразности приватизации

Для оформления собственности членам кооператива нужно подать в государственные инстанции:

• технический план и кадастровый паспорт постройки;
• справку, что конкретное физлицо состоит в ГСК и уплатило взносы на 100%;
• бумагу-подтверждение перечисления пошлины;
• документы, подтверждающие собственность кооператива на землю.

Перечисленные бумаги подаются в Регпалату.

• Большое количество документов для признания собственности на надел земли, где располагается гараж

С чего начать процесс? С приватизации земли под гаражом в гаражном кооперативе. В органы местного самоуправления необходимо представить следующий набор бланков и заявлений:

• обращение, завизированное всеми участниками ГСК;
• копии паспортов владельцев гаражных построек;
• бумагу, свидетельствующую, что ГСК использует земельный надел на законных основаниях (например, договор аренды с администрацией);
• свидетельства о собственности на гаражи, если таковые имеются у членов кооператива.

У городской (районной) администрации есть один месяц, чтобы рассмотреть вопрос о приватизации. При отсутствии сомнений и аргументов «против» она приказывает передать земельный надел новому собственнику. На его основе составляется договор купли-продажи между властью и физлицом, после чего оформляется регистрационное свидетельство. Гаражи становятся частной собственностью членов ГСК, ими можно распоряжаться по своему усмотрению.

Городское местное самоуправление может принять решение об отказе кооперативу в приватизации земли и продлении аренды. Чтобы добиться желаемого, нужно продолжить решение вопроса в судебном порядке.

Приватизация гаража в гаражном кооперативе или вне его – непростая, но осуществимая задача. Специалисты рекомендуют не затягивать с ее решением: бесплатная приватизация продлена до 2019 года. Потратив время на сбор документов, вы получите свидетельство о собственности, которое станет гарантией соблюдения ваших прав.

Приватизация гаража в гаражном кооперативе уже более 20 лет спокойно осуществляется в нашей стране. Закон, принятый в 1990 году, подтвердил, что после выплаты пая его член может распоряжаться гаражом по своему усмотрению. С принятием этого закона пай перестал быть основополагающим правом на собственность. Нужно оформлять документы, подтверждающие наличие во владении недвижимости.

Председатель правления кооперативом при современном законодательстве не имеет никаких прав на чужую собственность . Он является некой управляющей компанией, которая следит за порядком на доверенной ему территории, владеет договором бессрочной аренды и документами, разрешающими строительство ГСК.

Владельцы гаражей должны проявить активность и полностью узаконить свою собственность. Им надо получить документы, дающие им возможность осуществлять все сделки, которые можно производить с личным имуществом.

Алгоритм приватизации

Оформление гаражей в законную собственность делают в два этапа.

Первый этап наиболее легкий. Нужно получить свидетельство на принадлежащее имущество. Для этого:

1. Получают справку у председателя, сообщающую о том, что гаражный кооператив был зарегистрирован органами местного самоуправления. В справке должны быть данные, когда это событие произошло и под каким номером оно зарегистрировано.
2. Справку относим в БТИ. Сотрудники осмотрят гараж, сделают все положенные замеры и составят техническое описание этого объекта, который оформят надлежащим образом.
3. Технический паспорт, выданный БТИ и справку, полученную в гаражном кооперативе, относят в Регистрационную палату. В ней заполняют заявление по определенной форме, оплачивают выданную квитанцию, сдают документы. Сотрудники палаты выдают свидетельство, подтверждающее право собственности.

Если нет документов?

Если нет документов, относящихся к деятельности ГСК, потому что он был ликвидирован, то регистрация гаража может быть проведена другим способом. Сначала граждане обращаются в суд , где должно произойти признание их имущественных прав. Владелец подтверждает свое членство в кооперативе с помощью имеющихся у него документов. Он дает суду доказательства, что был факт закрепления за ним определенного гаража. Для доказательства достаточно предъявить справку, подтверждающую полную выплату пая.

Нюансы, связанные с ГСК

Гаражные кооперативы при регистрации получали землю, которая выдавалась им для бессрочного пользования. Его выдавали местные органы самоуправления. Чтобы узнать, как приватизировать гараж в ГСК, нужно с начало выкупить его.

Особенностью ГСК является то обстоятельство, что гаражные помещения строились в виде боксов, со смежными стенами. Это не дает возможности владельцам провести приватизацию земли в личное пользование. Требуется оформить право аренды или долю в общей собственности.

ГСК, созданные в начале 90х гг, могли не успеть получить все разрешающие строительство документы. Многие кооперативы признаны недействительными, потому что не прошли перерегистрацию и не сделали документы, которые требуются в современном законодательстве. Это все затрудняет процесс приватизации гаражей.

Какие документы необходимы?

Для приватизации, нужно представить документы, подтверждающие наличие ГСК. Здесь есть целый перечень:

• Акт Госкомиссии, свидетельствующий, что ГСК был принят в эксплуатацию;
• свидетельство о регистрации ГСК;
• устав ГСК;
• документ о присвоении ГСК ИНН;
• выписка из Единого государственного реестра юридических лиц;
• опись общего имущества ГСК;
• договор аренды участка земли;
• разрешение на производство землеотвода под строительство гаражей.

Не всегда требуются все эти документы. Если ГСК действительно функционировал длительное время, достаточно свидетельства о регистрации ГСК и справки о том, что пай выплачен полностью.

Сроки действия

Процесс приватизации гаража проходит в течение двух месяцев. Если вы думаете, до какого года будет идти приватизация, то знайте, что государство разрешает приватизировать бесплатно участки, переданные в собственность до 2001 года.

После 1 марта 2015 года приватизация земли закончиться . С этого числа граждане смогут приобретать их в собственность только в форме купли-продажи, дарения или наследования. До этого срока нужно успеть оформить то, что принадлежит по праву.

Как приватизировать и оформить землю гаража?

Выделенный кооперативу земельный участок под строительство комплекса может быть неделимым или делимым. Решают это также местные власти. Если участок будет делимым, то каждый может приобрести свою долю в собственность. Но как правило, они являются неделимыми.

При наличии неделимого участка председатель правления имеет право заключить договор аренды со всеми членами кооператива. Члены самостоятельно решают, будут они арендовать землю или выкупать ее в общую собственность.

На момент проведения собрания нужно, чтобы все владельцы гаражей имели на руках свидетельство о праве собственности.

1. Для решения проблемы сначала нужно провести общее собрание владельцев недвижимости . На нем обсуждают вопрос: будет производиться аренда земли или будет производиться выкуп ее в общую собственность. Решение общего собрания должно быть запротоколировано и иметь подписи председателя кооператива и секретаря.
2. После принятия решения выкупить землю под гаражами в собственность или арендовать ее у государства один из членов сообщества, наделенный правом представительства, пишет совместное заявление о приобретении земельного участка членами в долевую собственность. В нем должны быть перечислены все имена и стоять соответствующие им подписи. Пакет документов относят в местную администрацию.

Документы

Необходимым документом на землю под гараж будет договор, в котором указывается на наличие права бессрочного пользования земельным участком или о праве аренды.

Необходимо приложить заявление о том, что нужно приобрести права на земельный участок. Потребуется сделать копии:

• паспорта;
• документа, в котором указывается права представителя;
• свидетельств о праве собственности на гараж;
• выписку из ЕГРП о правах на приобретаемый земельный участок;
• документа о праве бессрочного пользования земельным участком или о праве аренды;
• кадастровый паспорт участка.

Налоги

После того, как в гараж и земля под ним оформится в собственность, налоговая служба начинает выставлять счет за движимое имущество и землю под ним. По закону владельцы обязаны платить налог на землю под гаражом, на имущество и транспорт.

Законодательство всегда требует оплату за занимаемую землю. Если земля находится в пользовании у ГСК, то это будет делать председатель кооператива.

Если земля будет приватизирована в долевом размере, то это будет земельный налог за гараж. Если это будет аренда, то придется заплатить арендные платежи.

Заключение

ГСК отжили свое. Сейчас все решают собственники. Поэтому им следует поторопиться и оформить личную собственность правильно. Иначе они рискуют остаться ни с чем. Современное строительство в крупных городах требует новых площадей.

Если для постройки крупного объекта понадобиться площадь, занятая ГСК, у которого члены кооператива не оформили свое имущество надлежащим образом, то комплекс могут снести с выплатой минимальных компенсаций. С полноправными владельцами собственности так поступить невозможно.

Законное оформление неприватизированного гаража и участка под ним дают право собственнику производить реконструкцию своего имущества, развивать в нем свое дело. Такое право дается только полноправным владельцам. Все остальные должны согласовывать все свои действия с местной администрацией.

При продаже или покупке гаража, находящегося на территории ГСК, следует помнить, что передача недвижимости из рук в руки должна происходить законным путем. Для этого нужно иметь свидетельство, подтверждающее право владения. Передача пая незаконна. Тем более, если это делает не сам владелец, а председатель кооператива. Оформляйте и распоряжайтесь своим имуществом, соблюдая законодательство.

Про было сказано многое… Пришла пора написать обо всем понятно, коротко и четко!

Если вам нужно найти пример расчета заработной платы, то вы попали по ! Перейдя по ссылке выше, вы найдете хороший пример!

Приватизация – это бесплатный способ получения недвижимого имущества в собственность. Приватизационная процедура гаража в ГСК имеет свои особенности, зависящие от определенных условий. Действие состоит из получения земли в собственность и регистрации собственнических прав на гараж и участок.

Что представляет собой гаражный кооператив (ГСК)?

ГСК – это организация, целью которой является строительство гаражей на членские взносы пайщиков. Гаражный кооператив имеет Устав. В нем прописаны моменты, регламентирующие деятельность организации, а также порядок вступления и выхода. Паевые взносы вносятся на расчетный счет. Он открывается до проведения регистрации ГСК.

Для строительства гаражного кооператива требуется земельный участок. Он может быть получен в качестве паевых взносов или арендован на определенное время. Строительство осуществляется организацией-подрядчиком. С ней оформляются рабочие отношения.

Для обслуживания готового кооператива (подача электричества, ремонт, вывоз мусора) заключается договор с соответствующей организацией.

До какого года действует приватизация гаражей?

Приватизация предусмотрена двух видов:

• На платной основе. В таком случае выкуп земли под гаражом осуществляется за определенную плату. Как правило, она равна кадастровой стоимости, которая приближена к рыночной.
• На безвозмездной основе. Бесплатная приватизация осуществляется на основании законодательного акта.

Нужно ли приватизировать гараж в гаражном кооперативе?

Регистрация гаража осуществляется в два этапа:

• Внесение сведений о гараже в реестр недвижимости.
• Приватизация земельного участка и регистрация в Росреестре.

Если гараж находится на земле, принадлежащей на праве собственности, то достаточно зарегистрировать собственнические права в Росреестре.

Земельный участок в гаражном кооперативе может находиться в собственности самой организации (в качестве пая) или взят в аренду на определенный срок. Во втором случае земля, как правило, находится в собственности муниципалитета или государства. После окончания срока действия аренды собственник может отказаться от продления договора. Таким образом, постройки окажутся на чужой земле. Поэтому такую землю следует приватизировать, чтобы в дальнейшем не возникло проблем.

Стоит отметить, что приватизация земли в ГСК имеет особенность – процедура осуществляется с согласия всех членов кооператива. Обусловлено это невозможностью выдела участка в натуре. Приватизация гаража в кооперативе дает право распоряжаться его судьбой. После регистрации прав собственник может его продать, подарить, завещать и т.д. Следует отметить, что объект недвижимости, полученный в собственность, облагается налогом.

Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе?

Начать процедуру приватизации следует с регистрации права собственности на гараж. Для этого необходимо совершить следующие действия:

• Подготовить бумаги. Помимо основной документации понадобится дополнительная. Ее следует получить у председательствующего лица гаражного кооператива. В перечень документов входят:
  • выписка из ЕГРЮЛ о постановке на учет кооператива;
  • документ, свидетельствующий о погашении выплат за строительство;
  • учредительная документация;
  • список пайщиков.
• Оформить кадастровый паспорт на гараж. Если гараж построен до 2005 года, то потребуется акт о вводе комплекса в эксплуатацию. После 2005 года должно быть получено разрешение на ввод в эксплуатацию. Если акт о вводе в эксплуатацию не был получен, то необходимо на кадастровый учет поставить весь комплекс. И только после этого документация оформляется на отдельный гараж. Проще обстоит дело, если гараж представляет собой отдельно стоящее строение, тогда кадастровая документация оформляется сразу на него.
• Регистрация права собственности на гараж. Документы подаются в Росреестр. Если действуют все собственники гаражей сообща, то первый обратившийся предоставляет документы на гаражный кооператив, паспорт и кадастровую документацию на свой гараж. Остальные только подают паспорта и документы на свои строения. Если собственники действуют по отдельности, то бумаги на кооператив и личные документы подаются каждым обратившимся.

В течение 10 дней сведения о недвижимости вносятся в государственный реестр. Вторым этапом является подача заявления о приватизации в органы местного самоуправления.

К заявке прикладываются:

• копии паспортов участников ГСК;
• выписки о праве собственности на гаражи;
• договор аренды.

Обращение рассматривается в месячный срок. Ответ предоставляется в письменном виде. В случае положительного решения подается документация в Росреестр. Участок поступает в общедолевую собственность членов ГСК.

Куда обращаться?

Строительство на участке, находящемся в собственности, или покупка гаража в кооперативе не означают полноту прав на данный объект. Право собственности юридически должно быть оформлено. Это необходимо для дальнейшей реализации имущества и защиты своих прав от посягательства третьих лиц. Регистрацию прав на недвижимое имущество осуществляет Росреестр.

Более удобным вариантом является подача документации через многофункциональный центр. Заявление подается по месту нахождения недвижимости. В нем указывается просьба о регистрации владельческих прав. В подтверждение предоставляются определенные документы. В каждом конкретном случае они свои.

Заявление с приложениями принимается сотрудником МФЦ. О получении бумаг выдается расписка, в которой указываются дата принятия, кем принято, список документов и дата изготовления конечного документа. Далее документация передается в Росреестр для осуществления регистрации права собственности.

Стоит отметить, что с июля 2016 года свидетельство о праве собственности не выдается. Единственным подтверждением прав на объект недвижимости являются сведения из Росреестра. Они оформляются в виде выписки. В ней указываются основания приобретения имущества, данные владельца, характеристики объекта недвижимости, актуальность информации.

По прошествии 10 дней с момента обращения выдается выписка о праве собственности. Если заявитель действовал через МФЦ, то определять дату изготовления выписки следует со дня передачи в Росрееестр документов на рассмотрение.

Альтернативным вариантом личному обращению является подача документов посредством почтовой связи. Предварительно документация обязательно заверяется в нотариальной конторе. Заявление с приложениями отправляется заказным письмом с уведомлением в адрес Регистрационной палаты. Срок исполнения регистрационных действий начинает течь с момента получения письма сотрудниками Росреестра (дата указана в уведомлении, которое возвращается заявителю).

Документы на приватизацию земельного участка, расположенного в ГСК, подаются в органы местного самоуправления. Причем на приватизацию должны быть согласны все владельцы гаражей. Регистрация права собственности осуществляется при положительном решении муниципалитета.

Необходимые документы

Для регистрации права собственности на гараж потребуются:

1. Заявление о регистрации права собственности. Оно подается в регистрирующий или посреднический орган (МФЦ). В нем указываются данные заявителя, просьба о проведении регистрации объекта недвижимости, характеристики гаража, дата и подпись. Заявление заполняется по определенной форме. Образец можно получить в Росреестре или МФЦ.
2. Паспорт. Предоставляются паспорта лиц или одного лица, в собственность которого оформляется строение. Если владельцем является несовершеннолетний, то необходимо свидетельство о рождении. При достижении 14 лет подается паспорт ребенка. Интересы несовершеннолетних и недееспособных по состоянию здоровья представляют законные представители (родители и усыновители) или опекуны/попечители.
3. Доверенность. Если интересы заявителя представляет иное лицо, то его полномочия должны быть подкреплены нотариально оформленной доверенностью. В документе прописываются дозволенные действия, данные сторон, срок осуществления полномочий.
4. Кадастровая документация на гараж. Документом, включающим характеристики объекта недвижимости, является кадастровый паспорт. Если документа нет на руках, то следует обратиться в БТИ. Для этого на место выезжает сотрудник, который производит измерения. На основании собранной информации об объекте составляется технический план. Поставить на кадастровый учет можно одновременно с подачей бумаг на регистрацию.
5. Документ на землю, на которой построен гараж. Это может быть договор купли-продажи, дарения и т.д. Другим примером является аренда участка на определенное время или бессрочное пользование.
6. Бумаги, подтверждающие собственнические права. К ним относятся договоры или другие бумаги, на основании которых гараж поступил во владение собственника. Сведения об объекте можно получить в Росреестре. Они оформляются в виде выписки с актуальной информацией.
7. Квитанция об оплате госпошлины. Размер пошлины составляет 2000 рублей. Она оплачивается лицом, в собственность к которому поступает гараж.

Это основной перечень документов, необходимых для переноса гаража в собственность. Если действуют все собственники гаражей сообща, то первый обратившийся предоставляет документы на гаражный кооператив, паспорт и кадастровую документацию на свой гараж. Остальные только подают паспорта и документы на свои гаражи. Если собственники действуют по отдельности, то бумаги как на кооператив, так и личные подаются каждым обратившимся. В течение 10 дней сведения о недвижимости вносятся в государственный реестр.

Помимо основной документации понадобятся дополнительные бумаги, необходимые для приватизации земельного участка. Их следует получить у председательствующего лица гаражного кооператива. В перечень документов входят:

• сведения из ЕГРЮЛ о постановке на учет кооператива;
• документ о назначении лица, отвечающего за финансовые вопросы;
• решение о выборе пайщиками председателя;
• документы, свидетельствующие о погашении выплат за строительство;
• учредительная документация;
• сведения обо всех пайщиках;
• договор аренды.

Сколько стоит приватизировать гараж в гаражном кооперативе?

Приватизация осуществляется на безвозмездной основе. Это означает, что человек за саму землю не платит (если успевает провести приватизацию в указанные сроки).

Плата за оформление бумаг возлагается на лицо, осуществляющее приватизацию:

• Заказ кадастровой документации на землю и гараж – 1200 и 3900 рублей соответственно;
• Оплата госпошлины за совершение регистрационных действий – 2000 рублей;
• Нотариальное удостоверение документов – от 100 рублей за документ;
• Дополнительные расходы.

Как приватизировать гараж, если он отдельная постройка?

Гараж как объект недвижимости обязательно подлежит регистрации в реестре. Это необходимо для подтверждения прав на недвижимость.

Проблем не возникнет, если строение находится:

• На собственном земельном участке или арендованной земле длительный срок;
• На землях специального назначения (садоводства, строительства, огородничества, населенных пунктов и т.д.).

Чтобы зарегистрировать право собственности на объект недвижимости, необходимо:

• Поставить гаражную постройку на кадастровый учет. В настоящее время подать документы на регистрацию собственнических прав и постановку на кадастр можно одновременно. В таком случае срок ожидания конечного результата увеличивается до нескольких дней.
• Если кадастровый паспорт на гараж имеется, то требуется зарегистрировать право собственности. Для этого следует обратиться в Росреестр с папкой необходимой документации.

Как приватизировать землю под гаражом?

Чтобы приватизировать землю под гаражом, членам ГСК требуется действовать сообща.

Пошаговая инструкция:

1. Обратиться в Росреестр для внесения сведений о недвижимости. Осуществить регистрацию должен каждый владелец объекта.
2. Приватизировать землю:
   • Земельный участок, расположенный под жилищным кооперативом, может быть приватизирован только полностью, а не частями.
   • Законом предусмотрена бесплатная передача участка, если в пользование кооперативу он был предоставлен до 2001 года. В иных случаях за землю назначается выкупная цена. Всем собственникам необходимо подать заявление в местную администрацию о намерении приватизировать участок. Вместе с ним предоставить следующие бумаги: документацию об учреждении кооператива, выписки о правах владения на гаражные постройки, паспорта собственников, решение о выборе председателя кооператива, кадастровую документацию на объекты, документальное основание пользования землей.

В собственность кооператива поступит неделимый земельный участок. Каждому из собственников гаражей будет принадлежать только часть, которую нельзя выделить в натуре.

Что делать в случае отказа в приватизации?

Администрация вправе отказать в приватизации по основаниям, указанным в законе. Приватизировать нельзя земли:

• водного и лесного фонда;
• общего пользования;
• для госнужд;
• не являющиеся собственностью муниципального образования или государства.

В остальных случаях отказ можно оспорить в судебном порядке.

Отказать в приватизации и регистрации могут, если:

• в поданных документах имеются фактические и орфографические ошибки;
• присутствуют опечатки в кадастровой документации;
• указаны неверные данные о собственнике объекта недвижимости;
• произведение оплаты пошлины произошло не заявителем.

Заявление о передаче участка в порядке приватизации рассматривается в месячный срок. Решение предоставляется в письменной форме. В случае отказа указываются причины. При несогласии с решением администрации заявитель вправе его обжаловать.

Судебное решение необходимо в двух случаях:

• обжалование решения администрации;
• узаконивание самовольной постройки.

В случае удовлетворения заявленных требований регистрация права собственности осуществляется на основании судебного акта, вступившего в законную силу.

Как приватизировать гараж без документов?

Если земельный надел не находится в собственности, то его надо приватизировать. Причем земля, на которой гараж был построен до 2001 года, приватизируется бесплатно. Для этого необходимо обратиться в администрацию города (района нахождения земли) с соответствующим заявлением.

В случае отсутствия разрешения на строительство или нарушения градостроительных норм следует узаконить самовольное строение. Для этого необходимо:

1. Предоставить сведения, подтверждающие причастность к возведению строения определенным лицом (договор о подрядных работах, об оказании услуг по составлению плана строительства и т.д.);
2. Получить выписку из Росреестра об отсутствии притязаний иных лиц;
3. Оформить заключение о безопасности использования объекта, а также об отсутствии нарушений при строительстве из соответствующих органов (пожарная инспекция, СЭС и т.д.);
4. Оформить кадастровую документацию на гараж. Пригласить сотрудника БТИ для произведения замеров как гаража, так и самого участка, расположенного под ним. На основании полученных сведений составляется технический (для гаража) и межевой план (для земли). В кадастровый паспорт вносятся остальные важные характеристики об объектах недвижимости;
5. Предоставить сведения, что самовольная постройка не нарушает права и интересы третьих лиц;
6. Если земля не находится в личной собственности, то следует предоставить договор аренды земли или сведения о том, что планируется его заключение. Если гараж возведен на земле другого гражданина, то он вправе (но не обязан) заключить арендный договор с владельцем гаража или предоставить участок в пользование на иных условиях.

В случае строительства гаража на земле, не предназначенной для данных целей, объект подлежит сносу. Выходом из сложившейся ситуации является изменение целевого назначения участка.

До 2006 года допускалось выделение фактически занятого земельного участка муниципалитетом. В настоящее время такая процедура осуществляется только через суд. Причем право собственности может быть сохранено как за тем, кто произвел строительство, так и за собственником земли.

Также можно попытаться воспользоваться приобретательной давностью. Если гражданин владел участком как своим, не скрываясь, то по прошествии 15 лет, если не объявится хозяин, земля может быть признана собственностью владельца гаража. Процедура осуществляется только в судебном порядке. Свои слова необходимо подкрепить свидетельскими показаниями и бумагами, подтверждающими факт свободного владения участком.

Если документы не будут приведены в порядок вовремя, то гараж подлежит сносу. К строителю «вне закона» применяются штрафные санкции.

На что следует обратить внимание при приватизации - советы юристов

На что стоит обратить внимание при приватизации:

• Производить строительство ГСК на земле, взятой в длительную аренду. Это позволит не только построить кооператив, но и успеть приватизировать землю.
• Производить строительство в соответствии с нормативами. Узаконить самовольную постройку в административном или судебном порядке.
• Правильно произвести регистрацию ГСК и юридически грамотно заключить договор аренды.
• Для приватизационной процедуры требуется согласие всех собственников гаражей. Земля поступает в общедолевую собственность.
• После регистрации права собственности лицо становится налогообязанным в отношении зарегистрированного объекта.
• Если возможно выделить кусок земли в натуре, то регистрация и приватизация осуществляются единолично.
• Приватизация и оформление права собственности дает право распоряжаться судьбой объекта недвижимости.

Приватизация гаража в гаражном кооперативе означает, что лицо осуществляет приватизационные действия в отношении земельного участка и регистрирует право собственности на гараж и землю. Процедура осуществляется безвозмездно, оплачиваются только расходы, связанные с оформлением собственнических прав.