Прирезка участка земли представляет собой процедуру увеличения границ имеющегося объекта при помощи самовольного приобщения к нему наделов, находящихся в непосредственной близости. Ввиду возрастания землевладений, приобщенных самовольным путем, правительством было решено регламентировать и упорядочить указанную процедуру.
Чтобы упорядочить процесс прирезки земель, Правительство РФ внесло в земельное законодательство ряд поправок, вступивших в законную силу 01 марта 2015 года. В итоге Земельный кодекс РФ был дополнен главой, контролирующей процесс прирезки земли, называемой перераспределением, и дающей возможность узаконения наделов, занятых самовольным путем. В силу сказанного, под перераспределением землевладений понимается прирезка участка законным способом.
Производя прирезку земли к наделу соблюдайте следующую последовательность:
- напишите заявление. Эта бумага формирует основание для осуществления прирезки земли и оформления договора по перераспределению наделов. Согласно пункту 2 статьи 39.29 Земельного кодекса РФ заявление подразумевает наличие:
- паспортных данных (серия и номер, прописка, ФИО) для физических лиц и наименование, ИНН, ОГРН для юридических лиц;
- уникальных номеров землевладений, принимающих участие в процедуре прирезки;
- почтового или электронного адреса для того, чтобы с вами могли связаться;
- подготовьте требуемый пакет документации;
- на основании пункта 5 статьи 39.29 Земельного кодекса РФ, представьте заявление и комплект документов уполномоченному органу. Подача бумаг возможна как на бумажном носителе, так и в электронном виде;
- заявление будет рассмотрено в десятидневный срок после его предъявления. При наличии в документе ошибок либо обнаружении несоответствия положениям земельного законодательства, компетентный орган его вернет;
- в течение тридцати дней с момента представления бумаг, уполномоченным органом принимается решение, и исполняется один из возможных вариантов:
- вынесение решения, утверждающего схему размещения землевладения и направление итогов заявителю;
- направление заявителю документа, выражающего одобрение на заключение договора в отношении прирезки участка, исходя из действующего проекта межевания землевладений;
- отказ в оформлении договора прирезки участка (при наличии оснований, указанных в Земельном кодексе РФ);
- если ваша просьба будет удовлетворена, уполномоченным органом обеспечивается процесс кадастровых работ для учета государством землевладений, образованных в итоге прирезки. В этих целях подайте надлежащее заявление и заранее позаботьтесь о наличии кадастрового паспорта на землю для кадастровой службы;
- в месячный срок после предъявления обращения, кадастровый орган подготовит договор в отношении процедуры прирезки надела и направит его вам на подписание. Помните, что сделать это необходимо в месячный период после получения документа;
- после того, как бумаги подписаны, обратитесь в Росреестр для регистрации права собственности на образованный земельный участок. Регистрация при этом происходит так же, как при покупке земли или получении ее в дар.
Документы для прирезки земельного участка
Комплект необходимой документации включает:
- копии правоустанавливающих или правоподтверждающих документов на ваш земельный участок. Подача их необходима тогда, когда право собственности на землевладение не регистрировалось в органах Росреестра;
- подлинник и копию нотариально удостоверенной доверенности, если вы представляете интересы другого лица;
- перевод документа, подлинность которого засвидетельствована нотариусом, о регистрации организации, если заявитель — иностранное юридическое лицо.
Каждая конкретная ситуация является уникальной, поэтому компетентные органы могут потребовать и другую документацию, так как вышеуказанный перечень считается лишь основным.
Приблизительно через месяц после направления заявления и комплекта документации, кадастровой палатой выносится соответствующий акт о разрешении либо отказе в процедуре перераспределения.
Сроки рассмотрения заявления о перераспределении земельных участков
На рассмотрение заявление по перераспределению земель законодателем отведен тридцатидневный срок.
В течение указанного времени администрацией исполняются такие мероприятия:
- рассмотрение заявления и принятие решения по утверждению плана размещения землевладения;
- направление решения в отношении утверждения плана с ее предоставлением обратившемуся;
- направление согласия на оформление договора по перераспределению наделов, с учетом утвержденного межевого плана объекта.
Сколько можно прирезать земли к своему участку
Разрешайте вопрос в отношении прирезки к землевладению только тогда, когда ваше право собственности на землю зарегистрировано и участок подвергался межеванию, а значит он характеризуется четкими границами, площадью и поставлен на кадастровый учет. Имейте в виду, что созданный путем прирезки надел должен находиться в границах конкретного поселения и не относиться к территории общего пользования. Также он не должен выходить за красную линию (границу застройки), которая устанавливает пределы разнообразных линейных объектов.
Прибавить к имеющемуся землевладению неограниченную площадь возможно не в каждом случае. Так как это довольно важно при возникновении необходимости осуществить прирезку, этот момент стоит рассмотреть более детально.
Разрешение вопроса происходит быстро в случаях, если площадь увеличивается не более, чем на 10 процентов от зарегистрированной государственным кадастром, однако узаконить участки, относящиеся к лесному фонду или береговой полосе, сегодня не представляется возможным.
Размеры земельных наделов регулируются специальными нормативами, которые определяются правилами застройки и землепользования на муниципальном уровне. Ими устанавливается минимальный и максимальный размер землевладения, отведенного под индивидуальное жилищное строительство, личное подсобное хозяйство, дачное хозяйство или строительство, разведение садов или содержание огородов, в том числе и для наделов, которые будут прирезаны.
Согласно пункту 1 статьи 39.28 Земельного кодекса РФ, площадь полученного участка с учетом прирезки должна находиться в установленных пределах.
Если допустимый размер надела превышается, неизбежно разрешение ситуации в отношении образования нового объекта либо объектов в установленных законодательством габаритах, и их последующий выкуп. Стоимость будет не очень высока, но аналогична кадастровой оценке, определенной в пределах конкретной территории.
Допустимые размеры земельных участков в соответствии с видами разрешенного использования фиксируются в принимаемых населенными пунктами Правилах землеустройства и застройки. Для этого воспользуйтесь официальным сайтом администрации вашего населенного пункта или лично явитесь в комитет по земельным ресурсам либо отдел землепользования местной администрации.
Перед тем, как приступить к разрешению вопроса о прибавлении земли к собственному наделу, удостоверьтесь, что прирезаемая земля входит в такую же территориальную зону, как и принадлежащий вам объект. Карты-схемы Правил землеустройства и застройки отображают границы каждой зоны различным цветом.
Если же земельный участок, который необходимо прирезать, относится к территориальной функциональной зоне, к примеру, общественно-деловой или прочей, вместо необходимой для ИЖС или, например, садоводства, такая процедура не представляется возможной. Допускается подобное только в случаях, если изменяется генеральный план населенного пункта и его Правила, путем внесения требуемых изменений, а это частным владельцам нецелесообразно и поэтому практически недоступно.
Если в конкретном населенном пункте Правила еще не приняли, допустимые параметры различных земельных участков утверждают путем вынесения самостоятельных решений местными депутатами либо вопрос контролируется законодательством регионального уровня.
Отказ в оформлении прирезки к земельному участку
Для отрицательного решения по просьбе о прирезке земли существует больше десятка оснований. По этой причине заранее проконсультируйтесь с квалифицированными специалистами и уточните, каковы шансы на удовлетворение обращения об узаконении процедуры перераспределения участков.
В качестве причин для отказа в оформлении договора по перераспределению землевладений могут выступать следующие:
- предоставленное заявление не соответствует предусмотренным обстоятельствам перераспределения земель, установленным положениями российского законодательства;
- отсутствует письменное одобрение процедуры прирезки надела, выраженное третьими лицами, в обременении которых находится землевладение (например, если имущество выступает предметом залога по кредитным обязательствам и требует согласия финансовой организации);
- на участке, который нужно прирезать, возведены постройки и сооружения, объекты незавершенного строительства, собственниками которых являются муниципальные или государственные органы, а также физические лица и организации;
- надел, который необходимо прирезать, входит в число земель, изъятых из оборота либо их оборот ограничен;
- прирезаемая земля причислена к участкам, которые зарезервированы под государственные и муниципальные нужды;
- в отношении прирезаемой земли вынесено решение о проведении торгов с размещением результатов, а также ее предоставление согласовано, и обозначенный в документах период времени еще не окончен;
- в отношении, надела, который необходимо прирезать, уже было направлено обращение с просьбой предварительного согласования его предоставления, однако итоги рассмотрения еще не подведены, и согласование и утверждение схемы размещения не произошло, равно как и отказ в заявленной просьбе;
- габариты прирезаемой земли увеличат размер создаваемого при обобщении с основным участком, который более чем на десять процентов превышает допустимые параметры максимальных площадей землевладений;
- надел, который нужно прирезать, нельзя называть добавочным, и он должен быть оформлен как самостоятельный объект;
- необходимо уточнение границ основной земли, к которому нужно прирезать участок (имеется в виду, что основной надел не подвергался процедуре межевания);
- схема размещения землевладения характеризуется следующим:
- не отвечает предписаниям относительно надлежащей формы или подготовки;
- полностью или в части совпадает с расположением планируемого землевладения с расположением основной земли;
- допущена существенная ошибка при оформлении схемы;
- расходится с имеющимся проектом по планированию территорий, документами по землеустройству, положениями, разработанными в отношении особо охраняемых природных территорий;
- отлична от границ определенной местности, которая имеет проект по межеванию территории.
Отказ в прирезке государственных и муниципальных земель в связи с отсутствием информации о прибавляемой земле в ГКН о размещении границ землевладения законодательством не предусматривается. Однако в подобной ситуации в первую очередь начните с проведения кадастровых работ и обратитесь в компетентные органы для постановки прирезаемого участка на кадастровый учет, ведь только после этого присоединение становится возможным.
Помните, что если по результатам поданного заявления вы получили отказ, в нем должны быть четко изложены обоснованные причины на его вынесение.
Сколько стоит оформить прирезку земли
Прирезка, выкупаемая у муниципальных властей, оценивается исходя из того, какова кадастровая оценка землевладения, и равна 15% от ее размера, в тех случаях, когда надел причислен к федеральной собственности и прирезаемая площадь составляет не более, чем установлено конкретными нормативами о максимальном пределе, а если площадь превышается больше, чем на 10% от максимально допустимого размера, сумма оплаты вычисляется согласно полной кадастровой оценке, в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 1308 от 03 декабря 2014 года.
Для территорий, которые являются областными владениями либо неразграниченными землями государственной собственности, сумма определяется муниципальными органами, в зависимости от местоположения, однако обычно она аналогична оценке землевладений, находящихся в федеральной собственности, и составляет 15% от оценки по кадастру (если объект соответствует предписаниям о допустимых пределах размера земель).
Если данные о площади землевладения известны, размер будущих затрат рассчитать несложно. Информация о стоимости по кадастру содержится в кадастровом паспорте недвижимости. Если его на руках нет, воспользуйтесь публичной кадастровой картой на сайте Росреестра или посетите местную администрацию.
Произведение расчета за осуществление прирезки к землевладению в рассрочку либо с предоставлением отсрочки не допускается. При этом помните, что расходы по исполнению указанной процедуры существенно уступают рыночной цене продаваемых наделов, соразмерных по площади.
Первое
Что я сделала, это выяснила, что по Правилам землепользования и застройки (ПЗЗ) в моем городе минимальная площадь вновь образованных участков – 6 соток, значит, я могу претендовать на покупку участка 2.4 сотки без торгов, так как площадь меньше норматива.
Второе
Надо было выяснить свободна ли эта земля и не находится ли она в аренде или в общем пользовании, а также в какой зоне использования по ПЗЗ находится этот свободный участок. Для этого я написала заявление в местную Администрацию с просьбой предоставить мне Выписку из ПЗЗ на конкретный участок 10 соток с определенным кадастровым номером и прилегающий к нему участок. К заявлению я приложила распечатку с Публичной карты Росреестра со своими рисунками. Каждый должен уметь работать с Публичной кадастровой картой. Ровно через 30 дней я получила официальный ответ со схемами, из которого я поняла, что земля, на которую я претендую абсолютно свободна и можно начинать процедуру оформления.
Третье
Я заказала у кадастрового инженера Схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, за две тысячи рублей в течение трех дней Схема была готова. Дело в том, что к заявлению о присоединении участка должна прилагаться только Схема установленного образца и никакая друга не принимается во внимание.
Четвертое
Вот только теперь я подала заявление в Администрацию с просьбой о присоединении земельного участка к моему собственному, путем перераспределения из муниципальной площади с приложением на старый участок и Схемой на новый участок. Можно было, конечно сразу же подать заявление в Администрацию, а потом ждать согласия или отказа, но я решила сначала выяснить, что присоединяемый участок подходит для этой цели, а потом начать процедуру оформления в собственность , чтобы быть уверенной в положительном результате.
Пятое
Через 30 дней меня пригласили на подписание Протокола земельной комиссии, из которого я узнала о положительном решении вопроса. Я подписала Протокол, только после этого мне выдали Постановление об утверждении Схемы присоединяемого участка и только потом, на основании этого Постановления кадастровый инженер провел геодезическую съемку и подготовку не на маленький участок 2.4 сотки, а на весь будущий большой участок 12.4 сотки. Прошло еще 45 дней.
Шестое
Я подала новое повторное заявление в местную Администрацию с просьбой предоставить мне в собственность участок 2.4 сотки путем перераспределения земли из муниципальной собственности за плату по полной кадастровой стоимости, то есть 55 000 рублей на тот момент за 1 сотку. Уже к этому заявлению я приложила все новые документы, Протокол, кадастровый паспорт на вновь образованный участок 12.4 сотки.
Седьмое
Через 30 дней мне позвонили из Администрации и предложили подписать Соглашение о присоединении участка путем перераспределения муниципальной земли, и оплатить стоимость, выкупаемого участка, в течение 10 дней после подписания Соглашения.
Восьмое
Подача документов на регистрацию права собственности на новый участок 12.4 сотки в Росреестр. Сначала я написала заявление об аннулировании старого участка, и тут же новое заявление на на новый участок 12.4 сотки. Через 30 дней я получила новое Свидетельство о регистрации права собственности на новый участок. Госпошлина составила 2000 рублей, а не 350 как на участок без строения, так как на этом участке уже увеличенном стоит жилой домик.
Вся процедура оформления заняла 9 месяцев, расходы всего вместе с выкупом получились 153 000 рублей, выкуп 137 000 рублей, а остальное побочные расходы на оформление, межевание, аренду. Вот еще есть нюанс, меня, можно сказать, заставили оплатить аренду за выкупаемый участок с 2009 года, так как именно столько я владею этим домом, Администрация посчитала, что я фактически пользовалась этим участком все это время. Так как аренда была недорогая, всего 7 800 рублей я не стала спорить, хотя до сих пор не могу понять насколько это правомочно это со стороны Администрации.
Я поделилась своим личным опытом, который будет полезен всем, желающим присоединить дополнительный земельный участок, а также , занимающимся оформительской деятельностью.
Номенклатурным основанием для данного вида оформления земель, является принятый в 2006 году Федеральный закон, от 30.06.06, № 93-ФЗ. С опорой на него, можно оформить в собственность:
- Земельные участки дачных кооперативов, дачные домики;
- Гаражи, участки земли под основанием гаражей;
- Земли под основаниями домов;
- Участки для садов, огородов, ЛПХ.
Эта процедура удобна тем, что не требует вмешательства органов местного самоуправления. Оформление производится в процессе регистрации права собственности на обозначенные объекты. Кроме этого, для оформления земель в собственность в соответствии с упрощенкой, нет необходимости специально собирать пакет документов.
Для того, чтобы провести процедуру оформления, вам необходимо следующее:
- Найти документ, в соответствии с которым у вас возникло право пользования земельным участком.
- Провести межевание земельного участка и оформить его кадастровый план.
- На основании правоустанавливающего документа и кадастрового плана получить кадастровый паспорт участка.
- Передать документы для регистрации и оформления участка в собственность.
Порядок, в действительности, не сложен. Если, при этом будут обнаружены несовпадения в размерах площадей, это не сыграет значимой роли, а оформление площади участка будет производиться не по старым документам, а по факту.
Требования к документам в обозначенном случае, предъявляются в соответствии с статьёй 18 Закона о государственной регистрации. В нём представлена ссылка на запрет предъявления требований к наличию документов административного характера. Какие формы и виды собственности на земельные участки — читайте .
Обычно он отсчитывается с момента смерти последнего владельца, после которого никто из родственников не вступил в права наследования. Либо – с момента снятия с регистрационного учёта в связи с переездом на новое, постоянное место жительства.
Если срок составляет менее 15 лет – необходимо отыскать собственника или его наследников. При этом имейте в виду, что если наследник не знал о смерти родственника (наследодателя) и не имел возможности и обязанности знать об этом – срок давности для вступления в наследство через суд может быть продлён.
Во избежание изъятия участка, в который вы вложите свои силы, время и денежные средства, необходимо разыскать наследников.
Вероятно, наследники не заинтересованы во владении землёй, но вряд ли они откажутся от её продажи по сходной цене. В этом случае, обе стороны окажутся в прибыли. В такой ситуации у вас есть следующий выбор:
- Убедить наследников вступить в права наследования и продать вам землю;
- Оформить на вас доверенность, для оформления пакета документов на землю с последующей продажей участка.
Второй вариант может оказаться весьма выигрышным, при условии дополнительной подстраховки. Чтобы вам не пришлось заниматься волонтёрской деятельностью по оформлению чужого наследства, составьте договор купли-продажи земли заранее, ведь после выполнения вами процедуры оформления земли, её стоимость может значительно возрасти, а участок перестанет быть бесхозным.
Если вы решили приобрести заброшенный участок в собственность – получите информацию о нём в местной администрации, которая не заинтересована в бесхозности земель на её территории. Соответственно, вам предоставят все имеющиеся данные об участке.
Если вам понравился заброшенный участок дачного кооператива – обратитесь к председателю. Вполне возможно, что в условиях его не использования, проявится отсутствие надлежаще оформленной документации, что позволит беспрепятственно переоформить его в вашу пользу.
Оказание услуг в помощь
Выбор, естественно, происходит между денежными средствами и потраченным временем. В этом смысле, перед деловыми людьми, чьё время стоит достаточно дорого, выбор осуществляется в сторону предпочтения опытного юриста, который может оформить документы полностью – до готового результата.
Те же, кто предпочитает экономить , редко соглашаются принять помощь. Но при этом нужно учитывать, что зачастую средства, потраченные на опытного юриста, могут окупиться за счёт эффективности его действий.
А при самостоятельном оформлении земель, можно долго и упорно ходить по инстанциям и завалить дело с оформлением, почувствовав, что силы уже на исходе, что утрачивается интерес к тому, чего достигаешь с большими моральными и эмоциональными затратами.
При этом, обратиться за помощью можно:
- Для проведения процедуры (сделки) от начала до завершения;
- Для проведения отдельного элемента процесса, на том этапе, на котором возникло затруднение.
Поэтому на ситуацию с возможным оказанием помощи, целесообразнее посмотреть с другой стороны: насколько ситуация с оформлением земель вызывает в вас чувство энтузиазма на этапе оформления.
Ведь некоторым, в действительности интересно заняться этим вопросом самостоятельно, вникая во все его подробности, которые не сложно изучить.
Если вы выбрали помощь посредника, то на него необходимо оформить нотариально удостоверенную доверенность.
Важнейшим является документ, определяющий возникновение права. В некоторых случаях, подобные документы, выданные в середине, и даже – в начале прошлого века, могут быть утеряны. Это не удивительно за столь долгий период, поэтому государство учло варианты их восстановления.
Восстановление документов нужно начинать с наведения справок в БТИ , где раньше проводился учёт земель или с посещения администрации, которая сохраняет в своём архиве подобные данные, ведь выделение земель производилось органами исполнительных комитетов.
Возможно, сведения о вашем участке можно разыскать в областном архиве. На основании найденных о вашем участке сведений, вы имеете право на приватизацию земель.
Если вы никаким образом не смогли разыскать и восстановить правоустанавливающие документы на землю, администрация может пойти вам навстречу. В таком случае, вы утратите право на приватизацию земельного участка, но можете оформить собственность путём выкупа земель по минимальной стоимости.
В этом праве вам никто не может отказать, при условии, если на данном участке возведено капитальное строение, оформленное вами в собственность .
Единственный вопрос, который может возникнуть – сохранение полной площади земельного участка, так как муниципалитет имеет право оставить вам лишь положенный минимум. Однако при выкупе земель для оформления в собственность, согласие администрации гарантировано.
Существует и другой вариант подтверждения права собственности на землю – обращение в суд. Им можно воспользоваться, когда предварительно пройдены другие варианты восстановления прав. Решение суда имеет силу правоустанавливающего прецедента, на основании чего земли могут быть оформлены надлежащим образом. Как зарегистрировать право собственности на земельный участок — читайте .
Металлический гараж наиболее удобен с разных точек зрения, хотя проигрывает в плане статуса владельца и эстетического вида. Для его установки, после приобретения гаража, необходимо обратиться в местную администрацию с заявлением о предоставлении в собственность путём выкупа, небольшого фрагмента земли.
Таким же образом можно поступить, когда вы планируете, строительство капитального объекта , при условии, что выбранные вами земли, отвечают целевому назначению. Если администрация располагает подобными возможностями, скорее всего – отказа не будет. Имейте в виду, что этот орган уполномочен контролировать использование земель, находящихся в его ведении.
Сложности могут возникнуть с оформлением в собственность земли, под самовольно возведённым капитальным строением. Однако и в данном случае, ситуацию можно разрешить. Более того, её необходимо решать без промедления, пока вашу собственность не аннулировали и не вменили к выплате за самовольную постройку значительный штраф.
Для этого надлежит следовать алгоритму:
- Пригласить техника из БТИ, он произведёт замеры гаража, оформит технические характеристики и составит его технический план, а так же выдаст, справку о проведённой инвентаризации гаража.
- Пригласить комиссию из администрации, она удостоверит фактическое наличие собственности. Как вариант – пригласить независимую экспертизу.
- Написать заявление в исполнительный комитет о предоставлении участка под гаражом в собственность путём выкупа. Если данный участок находится у вас по праву пользования – вы можете претендовать на безвозмездную приватизацию.
- В случае отказа, подать апелляцию в суд в течение 10 дней после получения решения административной комиссии.
Если вы пользуетесь услугами гаражного кооператива, который имеет в своём ведении комплекс выстроенных линейно гаражей, оформление земли целесообразно проводить совместно с другими собственниками.
Если к вашему земельному участку прилегает часть бесхозной земли, её оформление разрешено проводить путём межевания. То есть, вы заказываете в геодезической компании услуги по межеванию участка, за счёт чего проводите новые границы своего участка, включая небольшой участок заброшенной земли.
После этого, необходимо внести новые сведения в регистрационные записи.
Если участок по площади значимый – вам нужно обратиться в местную администрацию за разрешением на выкуп прилегающего земельного участка. Вполне вероятно, что муниципалитет усмотрит возможность безвозмездной приватизации и даст на неё разрешение. В случае получения согласия, вы проводите межевание участка и осуществляете его постановку на учёт.
Затем пишете заявление в отделение кадастра и картографии с просьбой объединить два участка в один. Та же процедура с регистрацией должна быть проведена в случае проведения имущественной сделки с прилегающим участком. Изначально подготавливаются документы на каждый из участков, после чего происходит их объединение. Как оформить прилегающий земельный участок в собственность — читайте .
Регистрация права собственности на юридическое лицо
Юридические лица имеют право на получение земельного участка в собственность только при условии соблюдения соответствия целей использования с целевым назначением земель и их категорией. Кроме этого, должны быть соблюдены все основные условия, предъявляемые к оформлению земель в собственность.
Регистрация права собственности для этой категории лиц предусмотрена только на условиях выкупа, с предоставлением документов о планах использования земельного участка.
В этом случае нужно учитывать, что права собственности определяют специфику и род занятий юридического лица, которое не должно нарушать норм градостроительного регламента, санитарных и экологических нормативов.
Как правило, преимущество в оформлении земель в собственность, имеют лица, которые на момент решения о получении права собственности, пользуются участком на правах аренды.
Нужно учесть, что в случае оформления земли в собственность , кроме выкупной стоимости участка, придётся оплачивать земельный налог, который может составить немалую сумму.
А пошлина за регистрацию права собственности на земельный участок, также значительно отличается от суммы, которую оплачивают физические лица.
Оформление на несовершеннолетнего ребёнка
В настоящее время, с введением возможности использования средств «материнского капитала», оформление недвижимости на несовершеннолетних детей стало достаточно популярным.
Для того чтобы зарегистрировать право собственности на несовершеннолетних детей, необходимо обратиться в нотариальную контору, где оформляются договора и доверенности подобного рода. При себе необходимо иметь следующие документы:
- Документы на земельный участок;
- Паспорта супругов;
- Свидетельство о заключении брака;
- Свидетельства о рождении детей.
До достижения возраста 14 лет, имуществом несовершеннолетнего собственника будет управлять доверенное лицо. По достижении 14 лет, до момента совершеннолетия, юный землевладелец может управлять участком с согласия родителей, а по достижении 18 лет – самостоятельно вступит в права владения.
Заключение
Перечень представленных нестандартных ситуаций можно продолжить. Все они опираются на общий базис земельного и гражданского кодекса, а также – на ряд дополнительных нормативных актов и законопроектов, предусматривающих многообразие жизненных ситуаций. Современная земельная политика стремится предусмотреть все тонкости процесса управления, использованием земельного ресурса.
Здравствуйте.
Как предусмотрено в новой редакции
Земельного кодекса РФ:
Статья 39.3. Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов
2. Без проведения торгов осуществляется продажа:
10) земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства,
ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта,
садоводства, дачного хозяйства, гражданам или крестьянским (фермерским)
хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его
деятельности в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса.
В свою очередь в статье 39.18 прописывается:
«5. со дня опубликования извещения
заявления иных граждан , крестьянских (фермерских) хозяйств о намерении
участвовать в аукционе не поступили
1) осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка в трех экземплярах, их подписание и направление заявителю при условии, что не требуется образование или уточнение границ испрашиваемого земельного участка;
2) принимает решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка в соответствии со статьей 39.15 настоящего Кодекса при условии, что испрашиваемый земельный участок предстоит образовать или его границы подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом „О государственном кадастре недвижимости“, и направляет указанное решение заявителю».
Если Вы являетесь льготной категорией граждан (многодетные например), то
Земельным кодексом РФ предусмотрены случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно (с татья 39.5.зем. код. РФ)
Также субъектом могут быть предусмотрены иные случаи предоставления бесплатно.
Еще существует процедура перераспределения земельного участка в частной собственности и муниципальной земли на основании пункта 3 части 1 статьи 39.28 Земельного кодекса РФ:
1. Перераспределение
земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или
муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной
собственности, допускается в следующих случаях:
3) перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в
государственной или муниципальной собственности, и земельных участков,
находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного
подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства,
индивидуального жилищного строительства...
При условии, что площадь вновь сформированного участка не будет превышать максимальный размер земельного участка, установленный для этой территориальной зоны и вида использования. В границах населенных
пунктов размер устанавливается градостроительным регламентом в правилах
землепользования и застройки:
ст. 30 Градостроительного кодекса РФ
6. В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов
капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей
территориальной зоны, указываются:
2)предельные (минимальные и (или)
максимальные) размеры земельных участков и
предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов
капитального строительства.
Для этого вам необходимо обратиться в администрацию с соответствующим заявлением.
В течение 30 дней уполномоченный орган принимает решение о перераспределении участков либо отказывает в этом.
При этом увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения таких земельных участков и земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется за плату.согласно части 5 статьи 39.28 Земельного кодекса РФ.
И третий вариант, если участок будет браться в аренду под сельскохозяйственной производство:
п.2 ст.39.3 Зем. кодеска РФ:
2.Без проведения торгов осуществляется продажа:
9)земельных участков, предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства и переданных в аренду гражданину или юридическому лицу, этому гражданину или этому юридическому лицу по истечении трех лет с момента заключения договора аренды с этим гражданином или этим юридическим лицом либо передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка этому гражданину или этому юридическому лицу при условии надлежащего использования такого земельного участка в случае, если этим гражданином или этим юридическим лицом заявление о заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов подано до дня истечения срока указанного договора аренды земельного участка;
Т.е. заключаете договор аренды, а по истечении трех лет выкупаете.
ст. 39.4 зем. код. РФ:
2. При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка, если иное не установлено федеральными законами, определяется в порядке, установленном:
3) органом местного самоуправления, в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.
3. При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом.
Ну и да: исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Т.е. берете аренду, строитесь, а потом выкуп земли под постройкой. Но права на постройку надо зарегистрировать.
Но имейте ввиду, чтобы получить в аренду проходится таже процедура, что и по приобретению в собственность, предусмотренная статьей 39.18. зем. кодекса РФ, т.е. после подачи Вашего заявления о предоставлении земельного участка:
уполномоченный орган в срок, не превышающий тридцати дней с даты поступления любого из этих заявлений, совершает одно из следующих действий:
Если по истечении тридцати дней
со дня опубликования извещения заявления иных граждан
, крестьянских (фермерских) хозяйств о намерении участвовать в аукционе не поступили
, уполномоченный орган совершает одно из следующих действий:
1) осуществляет подготовку
проекта договора купли-продажи или проекта договора
аренды
земельного участка в трех экземплярах, их подписание и направление заявителю при условии, что не требуется образование или уточнение границ испрашиваемого земельного участка;
2) принимает решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка в соответствии со статьей 39.15 настоящего Кодекса при условии, что испрашиваемый земельный участок предстоит образовать или его границы подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», и направляет указанное решение заявителю.
надежда
я купила квартиру и земельный участок в деревне на расстоянии 1.95 метрах сделали переулок раньше на месте переулка был огород как присоединить эту землю к своему земельному участку у нас в подполе обвалилась завалинка из за того что близко дорога нету двух метров от фундамента до дороги
Всего ответов: 1
Можно и лучше Устраивает Нравится
Новые нормы распространяются на участки, находящиеся в собственности граждан и граничащие с государственными и муниципальными. Земля, за счет которой осуществляется "прирезка", не может быть территорией общего пользования, а также выходить за пределы "красных линий" – линий, которые обозначают границы коммуникаций, автомобильных дорог и иных линейных объектов – или относиться к другой территориальной зоне. Напомним, территориальные зоны – это зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты (п. 7 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ). Узнать, к какой территориальной зоне относится тот или иной земельный участок, можно на официальном сайте конкретного муниципального образования либо сайте администрации муниципалитета (ответственного комитета администрации). Как правило, на этих ресурсах размещена карта, на которой цветом обозначены границы той или иной территориальной зоны – это позволяет найти интересующий пользователя земельный участок и определить, в рамках какой территориальной зоны он расположен.
Обратиться за оформлением "прирезки" может владелец земли, предназначенной для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства и индивидуального жилищного строительства. При этом в результате перераспределения земли площадь участка не может превышать предельный максимальный размер, установленный правилами землепользования и застройки территории в пределах градостроительной зоны (п. 1 ст. 39.28 Земельного кодекса РФ). С этими правилами также можно ознакомиться на указанных сайтах. Например, в подмосковном Серпухове предельная площадь земли для постройки маленького дома на одну квартиру (с высотой в коньке крыши до 9 м и длиной до 16 м) составляет 200 кв. м.
Ответ юриста (Дежурный юрист)
2
Можно и лучше Устраивает Нравится
Здравствуйте, приобрести данный земельный участок Вы можете путем подачи в администрацию района заявления о перераспределении земельного участка в соответствии со ст. 39.29 Земельного кодекса РФ, в целях заключения соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, гражданин или юридическое лицо - собственники таких земельных участков обращаются с заявлением о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности (далее - заявление о перераспределении земельных участков), в уполномоченный орган. В заявлении о перераспределении земельных участков указываются:
1) фамилия, имя и (при наличии) отчество, место жительства заявителя, реквизиты документа, удостоверяющего личность заявителя (для гражданина);
2) наименование и место нахождения заявителя (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц, идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случаев, если заявителем является иностранное юридическое лицо;
3) кадастровый номер земельного участка или кадастровые номера земельных участков, перераспределение которых планируется осуществить;
4) реквизиты утвержденного проекта межевания территории, если перераспределение земельных участков планируется осуществить в соответствии с данным проектом;
5) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с заявителем.
К заявлению о перераспределении земельных участков прилагаются:
1) копии правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов на земельный участок, принадлежащий заявителю, в случае, если право собственности не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;
2) схема расположения земельного участка в случае, если отсутствует проект межевания территории, в границах которой осуществляется перераспределение земельных участков;
3) документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, в случае, если с заявлением о предоставлении земельного участка обращается представитель заявителя;
4) заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо.
Лицо, по заявлению которого принято решение об утверждении схемы расположения земельного участка или которому направлено согласие на заключение соглашения о перераспределении земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории, обеспечивает выполнение кадастровых работ в целях государственного кадастрового учета земельных участков, которые образуются в результате перераспределения, и обращается с заявлением о государственном кадастровом учете таких земельных участков.
В срок не более чем тридцать дней со дня представления в уполномоченный орган кадастрового паспорта земельного участка или земельных участков, образуемых в результате перераспределения, уполномоченный орган направляет подписанные экземпляры проекта соглашения о перераспределении земельных участков заявителю для подписания. Заявитель обязан подписать это соглашение не позднее чем в течение тридцати дней со дня его получения.
Фатима
Здравствуйте! Рядом с нашим участком есть кусочек земли, которым пользовались бабушки просто так без оформления, наверное как самозахват. И все время передавали, как бы по наследству своим соседям или продавали за какую то цену.А сейчас умерла последняя хозяйка и земля пустует, зарастает сорняками 3-4 сотки. Этот участок продать официально наверное невозможно, потому что там нет места, чтобы поставить какую то постройку.Вот хотели бы официально присоединить к своему участку. Как это можно сделать?
Всего ответов: 2
Ответ юриста (Саенко Иван Алексеевич)
Можно и лучше Устраивает Нравится
Здравствуйте! Если участок не был оформлен, он находится в собственности муниципалитета. Обратитесь в Администрацию с письменным заявлением, подробно описав ситуацию, укажите Ваше желание приобрести участок. Если Администрация одобрит - Вы сумеете оформить участок на себя, также Вам могут предложить арендовать этот участок. Обращение должно быть письменным, и в течение 30 дней Вам обязаны предоставить ответ.
Ответ юриста (Малхасян Воскан Фрунзикович)
Можно и лучше Устраивает Нравится
Здравствуйте! В соответствии со статьёй 23 Гражданского кодекса Российской Федерации:
1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Для того, чтобы оформить в собственность дом с земельным участком по приобретательной давности, нужно будет подтвердить то, что Вы им действительно владели. Оплачивали коммунальные услуги, поддерживали уход за домом и земельным участком.
Для того,чтобы узнать есть ли собственник у этого имущества, закажите выписку из ЕГРП.
Ольга
Добрый вечер!Хотим присоединить участок 4 сотки к своему огороду.Земля не имеет кадастрового номера,мы проверяли в сельсовете(т.е нет владельца)Нам посоветовали обратится в кадастровую палату и получить разрешение на выезд геодезистов.Кадастровая палата за разрешение и сбор пакета документов берёт 10 000+геодезисты 10 000.Так же за оценку земли нужно заплатить 10 % от её кадастровой стоимости сельсовету и конечное оформление бумаг ещё 10 000.Это порядка 40 000.Есть ли такой закон где можно взять землю.как бесплатный надел?По крайней мере не платить 10 % сельсовету.Мы являемся жителями деревни и малоимущей семьёй и фактически покупаем эту землю,а не получаем её .Почему такие адские цены в кадастровой палате?
Всего ответов: 1
Ответ юриста (Эркюль Пуаро)
2
Можно и лучше Устраивает Нравится
Здравствуйте, Ольга! Чтоб попробовать оформить землю бесплатно, обратитесь с заявление на главу Администрации вашего города, приложите документы, которые подтверждают, что Вы являетесь малоимущей семьей, может быть Вам одобрят бесплатно присоединить эту землю.
Размер платы за земельный участок, который гражданин хочет "добавить" к имеющемуся, устанавливается собственником земли – государством, субъектом федерации либо муниципальным образованием – в зависимости от ее принадлежности (п. 5 ст. 39.28 Земельного кодекса РФ). "Для расчета итоговой цены "прирезаемого" земельного участка достаточно знать его площадь, кадастровую стоимость и размер платы за "прирезку", который устанавливается владельцем земли в процентах от ее стоимости"
Кадастровую стоимость можно выяснить, например, из Публичной кадастровой карты, размещенной на сайте Росреестра. Если на этом ресурсе не оказалось нужных сведений, рекомендуем заглянуть в раздел "Сервисы" (подраздел "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online") и поискать кадастровую стоимость там. Для этого необходимо знать кадастровый или условный номер участка или его адрес. Кроме того, можно направить электронный запрос в Росреестр. В этом случае ведомство обязано ответить не позднее, чем через пять дней после получения запроса (п. 41 Порядка предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости). Заявитель вправе сам выбрать наиболее приемлемую форму ответа – письмо на электронную почту (для этого нужно указать ее адрес в заявлении) или бумажное письмо (в заявлении необходимо указать почтовый адрес, на который оно должно прийти, или любое отделение Почты России, до востребования). В первом случае необходимо уплатить госпошлину в размере 150 руб. (платежку следует отсканировать и приложить к запросу), во втором – 400 руб.
Нравится
Здравствуйте, Евгений! Вам следует сначала обратиться в администрацию Вашего города и узнать, что эта за земля, свободна она или нет. После этого уже обращаться в отдел градостроительства и архитектуры либо землепользования с просьбой предоставить Вам его по договору аренды, либо по выкупы земли, если такое возможно.
Загрузка...
