Ответ от Алексей
[гуру]
Хех... заключать агентский договор не носящий признаки трудового, разъясняя это агентам... в противном случае вас ждут все негативные последствия нарушения ТК РФ. Или заключать договора подпадающие под ТК РФ и выполнять требования ТК РФ, в том числе и по ГПД
Ответ от Sophie Marceau
[гуру]
Можете заключать договоры ГПХ на оказание услуг по заключению сделок. НО при этом заказчик (в данном случае ваше ИП) не может устанавливать для исполнителей определенный график работы, не может заставить приходить его работать в офис (если исполнителю удобнее работать дома).
По поводу нежелания платить налоги - придется платить и не только их (см. ссылку.
"С вознаграждения, выплаченного физическому лицу - подрядчику по гражданско-правовому договору (если оно не является индивидуальным предпринимателем), организация обязана удержать и перечислить в бюджет НДФЛ.
Также с указанного вознаграждения организации следует исчислить и уплатить страховые взносы в государственные внебюджетные фонды в части взносов в пенсионный фонд и фонд медицинского страхования. При этом сумма вознаграждения не облагается взносами в фонд социального страхования".
Не нужно будет только сдавать дополнительную отчетность, предоставлять и оплачивать отпускные, оплачивать больничные, как при заключении трудовых договоров.
Необходимо разрабатывать политику ведения своего бизнеса ДО его регистрации, а не можешь сам - обратиться к опытному юристу, а возможно еще и бухгалтеру, которые объяснят, с чем придется столкнуться предпринимателю в его работе.
Заключить "фиктивный" трудовой договор нельзя: если в последствии ваши работники по какому-либо поводу обратятся в ГИТ или суд, то выплатите все налоги и страховые плюс штрафы и пени.
Попробуйте разработать договоры ГПХ, при которых исполнителям не выгодно было бы выполнять работу шаляй-валяй.
Интересно, а Вас каким образом устроили на эту должность? Или она тоже только на словах?
ТРУДОВОЙ ДОГОВОР С АГЕНТОМ ПО НЕДВИЖИМОСТИ г. Москва "____"____________ 2000 г. Закрытое акционерное общество (ВАРИАНТ: открытое акционерное общество, общество с ограниченной ответственностью и т.п.) _____, именуемое в дальнейшем "Общество" (Агентство по продаже недвижимости, Агентство) в лице Генерального директора ___________., действующего на основании Устава, с одной стороны, и гр-н _______________, именуемый в дальнейшем "Сотрудник" ("Работник"), с другой стороны, заключили настоящий трудовой договор о нижеследующем: 1.Предмет трудового договора 1.1. Сотрудник принимается на работу в Общество для выполнения работы по должности агента по продаже недвижимости с окладом согласно штатному расписанию. 1.2. Сотрудник в период работы в Обществе подчиняется непосредственно ______________________________ Общества. 1.3. Сотрудник обязан "____"______________2000 г. приступить к работе с 1.4. Настоящий трудовой договор заключается на неопределенный срок и вступает в силу с момента подписания его обеими сторонами. 1.5. Работа по настоящему договору является основным местом работы сотрудника. 2.Обязанности сторон 2.1. Сотрудник, как агент по продаже недвижимости, обязан: 2.1.1.: Выполнять следующие должностные обязанности - Осуществлять работу по покупке, продаже или сдаче в аренду (в наем) объектов недвижимости от имени и по поручению клиентов Общества, а в необходимых случаях от имени Общества. - Получать информацию о продаваемом или сдаваемом в аренду (в наем) имуществе и о требованиях потенциальных покупателей или арендаторов. - Изучать спрос и предложение на рынке недвижимости. - Регистрировать поступающие предложения по продаже или передаче в аренду (в наем) объектов недвижимости, проводить их ознакомительный осмотр. - От имени Агентства заключать эксклюзивные и иные договоры с собственниками недвижимости на оказание консультационных услуг и услуг по поиску потенциальных покупателей (арендаторов, нанимателей) недвижимости. - От имени Агентства заключать эксклюзивные и иные договоры с потенциальными арендаторами (нанимателями, покупателями) недвижимости на оказание консультационных услуг и услуг по поиску объектов недвижимости, сдающихся в аренду и выставленных на продажу. - Осуществлять поиск потенциальных покупателей и арендаторов, устанавливать с ними деловые контакты. Организовывать ознакомление предполагаемых покупателей (арендаторов, нанимателей) с продаваемым или сдаваемыми в аренду (в наем) объектов недвижимости. - Оформлять заявки варианты продаж или недвижимости. покупателей, подбирать или предлагать сдачи в аренду (в наем) объектов - Согласовывать договорные условия предполагаемых сделок между предполагаемыми покупателями (арендаторами, нанимателями) и продавцами (арендодателями, наймодателями), обеспечивать законное и быстрое оформление сделок с объектами недвижимости). - Консультировать клиентов о порядке заключения и регистрации сделок с недвижимым имуществом, оказывать организационное и иное содействие клиентам в сборе необходимых документов и оформлении сделок. - Обеспечивать своевременное осуществление клиентами при заключении ими сделок. расчетов между Информировать клиентов о поступивших подходящих предложениях, консультировать по вопросам, касающимся характеристики рассматриваемых объектов недвижимости и степени соответствия их предъявляемым клиентами требованиям. - Организовывать подписание договоров купли-продажи передачи в аренду (в наем) объектов недвижимости. или - Содействовать своевременному оформлению необходимых клиентам для заключения сделки документов, обеспечивать их сохранность. Представлять интересы клиентов при осуществлении взаимодействия с другими специалистами агентства и иных учреждений, участвующими в оформлении сделок. - Составлять установленную отчетность о выполненной работе. 2.1.2. Беречь имущество Общества, не разглашать информацию и сведения, являющиеся коммерческой тайной Общества. 2.1.3. Не давать интервью, не проводить встречи и переговоры, касающиеся деятельности Общества, без разрешения его руководства. 2.1.4. Соблюдать требования по охране безопасности и производственной санитарии. 2.1.5. Способствовать созданию морального климата в Обществе. труда, благоприятного технике делового и соответствии с 2.2. Общество обязуется: 2.2.1. Предоставить Сотруднику работу в условиями настоящего трудового договора. Общество вправе требовать от Сотрудника выполнения обязанностей (работ), не обусловленных настоящим трудовым договором, только в случае предусмотренном законодательством о труде РФ. 2.2.2. Обеспечить безопасные условия работы в соответствии с требованиями Правил техники безопасности и законодательства о труде РФ. 2.2.3. Выплачивать премии, вознаграждения в порядке и на условиях, установленных в Обществе, оказывать материальную помощь с учетом обстоятельств и оценки личного трудового участия Сотрудника в работе Общества. 2.2.4. Осуществлять социальное период действия трудового договора. страхование Сотрудника на 2.2.5. Оплачивать в случае производственной необходимости, в целях повышения квалификации Сотрудника его обучение. 3. Режим рабочего времени. 3.1. Сотруднику устанавливается пятидневная рабочая неделя продолжительностью 40 (сорок) часов. Выходными днями являются суббота и воскресенье. Работа в Обществе не производится в следующие праздничные дни: 1 и 2 января - Новый год; 7 января - Рождество Христово; 8 марта - Международный женский день; 1 и 2 мая - Праздник весны и труда; 9 мая - День Победы; 12 июня - День принятия Декларации о государственном суверенитете; 7 ноября - годовщина Октябрьской революции 12 декабря - День принятия конституции РФ. Накануне праздничных дней, указанных выше, продолжительность работы сотрудников сокращается на 1 (один) час. Если праздничному дню предшествует выходной день, то сокращения продолжительности рабочего дня не производится. 3.2. Сотруднику ежегодно продолжительностью 24 рабочих дня рабочую неделю. в предоставляется отпуск расчете на шестидневную 3.3. По семейным обстоятельствам и другим уважительным причинам, Сотруднику, по его заявлению, может быть предоставлен кратковременный отпуск без сохранения заработной платы. 4. Ответственность сторон 4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Сотрудником своих обязанностей, указанных в настоящем договоре, нарушения трудового законодательства, правил внутреннего трудового распорядка Общества, а также причинения Обществу материального ущерба, он несет дисциплинарную, материальную и иную ответственность согласно действующему законодательству. 4.2. Общество несет материальную и иную ответственность согласно действующему законодательству в случаях: а) увольнения без установленного порядка; законного основания или с нарушением б) причинения Сотруднику ущерба в результате увечья или иного повреждения здоровья, связанного с исполнением им своих трудовых обязанностей; в) в других случаях, предусмотренных законодательством. В случаях, предусмотренных в законе, Общество обязано компенсировать Сотруднику моральный вред, причиненный неправомерными действиями Общества. 5. Прекращение трудового договора. 5.1.Основанием для прекращения настоящего трудового договора являются: 5.1.1. Соглашение сторон. 5.1.2. Расторжение трудового договора по инициативе сотрудника по основаниям, предусмотренным ст. 31 КЗоТ РФ (путем письменного предупреждения администрации Общества за две недели до расторжения). 5.1.3. Расторжение трудового договора по инициативе администрации Общества по основаниям, предусмотренным ст. 33 КЗоТ РФ. 5.1.4. Изменение существенных условий труда и (или) нарушения Обществом своих обязательств по настоящему трудовому договору. 5.1.5. Иным основаниям, предусмотренным трудовым законодательством. 6. Гарантии и компенсации. 6.1. На период действия настоящего трудового договора на Сотрудника распространяются все гарантии и компенсации, предусмотренные действующим трудовым законодательством. 6.2. При расторжении договора по причине: а) отказа Сотрудника от продолжения изменением существенных условий труда; работы в связи с б) болезни, препятствующей продолжению трудовой деятельности, или утрате трудоспособности в результате несчастного случая на производстве; - Сотруднику выплачивается выходное пособие в размере установленным действующим трудовым законодательством. 7. Особые условия. 7.1. Условия настоящего трудового договора конфиденциальный характер и разглашению не подлежат. носят 7.2. Любые изобретения, "ноу-хау" и иные нововведения, сделанные Сотрудником при исполнении должностных обязанностей и с использованием информации и технических средств Общества, принадлежат последнему на правах исключительного пользования. 7.3. Условия настоящего трудового договора имеют обязательную юридическую силу для сторон. Все изменения и дополнения к настоящему трудовому договору оформляются двусторонним письменным соглашением. 7.4. Споры между сторонами, возникающие при исполнении настоящего трудового договора, рассматриваются в порядке, установленном действующим законодательством. 7.5. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим трудовым договором, стороны руководствуются действующим законодательством, регулирующим трудовые отношения. 7.6. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых хранится в Обществе, а другой у Сотрудника. 8. Подписи сторон Генеральный директор: Сотрудник: ______________________ ____________________
г. __________________ "___"__________ ____ г.
Именуем__ в дальнейшем
(наименование организации)
"Работодатель", в лице ___________________________________________________,
(должность, Ф. И.О.)
действующ___ на основании _____________________________, с одной стороны, и
Именуем___ в дальнейшем "Работник",
с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Работодатель поручает, а Работник принимает на себя выполнение
трудовых обязанностей в должности агента по продаже недвижимости в ________
__________________________________________________________________________.
(наименование структурного подразделения организации)
1.2. Работа по настоящему договору является для Работника основной.
1.3. Местом работы Работника является _________________________________
по адресу: _______________________________________________________________.
1.4. В целях проверки соответствия квалификации Работника занимаемой
должности, его отношения к поручаемой работе Работнику устанавливается
испытательный срок продолжительностью ________ (_________________) месяца с
момента начала работы, указанного в п. 2.1 настоящего договора.
1.5. Труд Работника по настоящему договору осуществляется в нормальных
условиях. Трудовые обязанности Работника не связаны с выполнением тяжелых
работ, работ в местностях с особыми климатическими условиями, работ с
вредными, опасными и иными особыми условиями труда.
1.6. Работник подчиняется непосредственно ____________________________.
2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
2.1. Работник должен приступить к выполнению своих трудовых обязанностей с "___"____________ ____ г.
2.2. Настоящий договор заключен на неопределенный срок.
3. УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ ТРУДА РАБОТНИКА
3.1. За выполнение трудовых обязанностей Работнику устанавливается должностной оклад в размере _____________ (_______________) рублей в месяц.
3.2. Работодателем устанавливаются стимулирующие и компенсационные выплаты (доплаты, надбавки, премии и т. п.). Размеры и условия таких выплат определены в Положении о премировании работников "______________", с которым Работник ознакомлен при подписании настоящего договора.
3.3. В случае выполнения Работником наряду со своей основной работой дополнительной работы по другой должности или исполнения обязанностей временно отсутствующего работника без освобождения от своей основной работы Работнику производится доплата в размере __% оклада по совмещаемой должности.
3.4. Сверхурочная работа оплачивается за первые два часа работы в полуторном размере, за последующие часы - в двойном размере. По желанию Работника сверхурочная работа вместо повышенной оплаты может компенсироваться предоставлением дополнительного времени отдыха, но не менее времени, отработанного сверхурочно.
3.5. Работа в выходной и нерабочий праздничный день оплачивается в размере одинарной части должностного оклада за день или час работы сверх должностного оклада, если работа в выходной или нерабочий праздничный день производилась в пределах месячной нормы рабочего времени, и в размере двойной части должностного оклада за день или час работы сверх должностного оклада, если работа производилась сверх месячной нормы рабочего времени. По желанию Работника, работавшего в выходной или нерабочий праздничный день, ему может быть предоставлен другой день отдыха. В этом случае работа в выходной или нерабочий праздничный день оплачивается в одинарном размере, а день отдыха оплате не подлежит.
3.6. Заработная плата Работнику выплачивается путем выдачи наличных денежных средств в кассе Работодателя (путем перечисления на счет Работника в банке) каждые полмесяца в день, установленный Правилами внутреннего трудового распорядка.
4. РЕЖИМ РАБОЧЕГО ВРЕМЕНИ И ВРЕМЕНИ ОТДЫХА
4.1. Работнику устанавливается пятидневная рабочая неделя с двумя выходными днями - ________________________.
4.2. Время начала работы: ________________________.
Время окончания работы: __________________________.
4.3. В течение рабочего дня Работнику устанавливается перерыв для отдыха и питания с ___ ч. до ____ ч., который в рабочее время не включается.
4.4. Работнику предоставляется ежегодный оплачиваемый отпуск продолжительностью ___ (не менее 28) календарных дней.
Право на использование отпуска за первый год работы возникает у Работника по истечении шести месяцев его непрерывной работы у данного Работодателя. По соглашению сторон оплачиваемый отпуск Работнику может быть предоставлен и до истечения шести месяцев. Отпуск за второй и последующие годы работы может предоставляться в любое время рабочего года в соответствии с графиком отпусков.
4.5. По семейным обстоятельствам и другим уважительным причинам Работнику на основании его письменного заявления может быть предоставлен отпуск без сохранения заработной платы продолжительностью, установленной трудовым законодательством Российской Федерации и Правилами внутреннего трудового распорядка "_____________________".
5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ РАБОТНИКА
5.1. Работник обязан:
5.1.1. Добросовестно исполнять следующие должностные обязанности:
Осуществлять работу по покупке, продаже или аренде недвижимости от имени и по поручению клиентов;
Получать информацию о продаваемом или сдаваемом в аренду имуществе и о требованиях потенциальных покупателей или арендаторов;
Изучать спрос и предложения на рынке недвижимости;
Регистрировать поступающие предложения по продаже или передаче в аренду объектов недвижимости, проводить их ознакомительный осмотр;
В отдельных случаях заключать эксклюзивные договоры между собственниками и агентством;
Осуществлять поиск потенциальных покупателей и арендаторов, устанавливать с ними деловые контакты;
Организовывать ознакомление покупателей или арендаторов с продаваемым или сдаваемым объектом недвижимости ;
Оформлять заявки покупателей, подбирать или предлагать варианты продаж или сдачи внаем;
Согласовывать договорные условия, оформлять операции с недвижимостью;
Оказывать помощь клиентам в сборе необходимых документов и оформлении сделок;
Обеспечивать своевременное получение платежных документов по окончании сделок;
Информировать клиентов о поступивших подходящих предложениях, консультировать по вопросам, касающимся характеристики рассматриваемых объектов недвижимости и степени соответствия их определенным требованиям;
Организовывать подписание договоров купли-продажи или передачи в аренду объектов недвижимости;
Содействовать своевременному оформлению необходимых клиентам для заключения сделки документов, обеспечивать их сохранность;
Представлять интересы клиентов при осуществлении взаимодействия с другими специалистами агентства и иных учреждений, участвующими в оформлении сделок;
Составлять установленную отчетность о выполненной работе .
5.1.2. Соблюдать Правила внутреннего трудового распорядка "___________" и иные локальные нормативные акты Работодателя.
5.1.3. Соблюдать трудовую дисциплину.
5.1.4. Соблюдать требования по охране труда и обеспечению безопасности труда.
5.1.5. Бережно относиться к имуществу Работодателя и других работников.
5.1.6. Незамедлительно сообщать Работодателю либо непосредственному руководителю о возникновении ситуации, представляющей угрозу жизни и здоровью людей, сохранности имущества Работодателя.
5.1.7. Не давать интервью, не проводить встречи и переговоры, касающиеся деятельности Работодателя, без предварительного разрешения руководства.
5.1.8. Не разглашать сведения, составляющие коммерческую тайну Работодателя. Сведения, являющиеся коммерческой тайной Работодателя, определены в Положении о коммерческой тайне "____________________".
5.1.9. По распоряжению Работодателя отправляться в служебные командировки на территории России и за рубежом.
5.2. Работник имеет право на:
5.2.1. Предоставление ему работы, обусловленной настоящим договором.
5.2.2. Своевременную и в полном объеме выплату заработной платы в соответствии со своей квалификацией, сложностью труда, количеством и качеством выполненной работы.
5.2.3. Отдых, в том числе на оплачиваемый ежегодный отпуск, еженедельные выходные дни, нерабочие праздничные дни.
5.2.4. Обязательное социальное страхование в случаях, предусмотренных федеральными законами.
5.2.5. Иные права, установленные действующим законодательством Российской Федерации.
6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ РАБОТОДАТЕЛЯ
6.1. Работодатель обязан:
6.1.1. Соблюдать законы и иные нормативные правовые акты , локальные нормативные акты, условия настоящего договора.
6.1.2. Предоставлять Работнику работу, обусловленную настоящим договором.
6.1.3. Обеспечивать Работника оборудованием, документацией и иными средствами, необходимыми для исполнения им трудовых обязанностей.
6.1.4. Выплачивать в полном размере причитающуюся Работнику заработную плату в сроки, установленные Правилами внутреннего трудового распорядка.
6.1.5. Обеспечивать бытовые нужды Работника, связанные с исполнением им трудовых обязанностей.
6.1.6. Осуществлять обязательное социальное страхование Работника в порядке, установленном федеральными законами.
6.1.7. Исполнять иные обязанности, установленные действующим законодательством Российской Федерации.
6.2. Работодатель имеет право:
6.2.1. Поощрять Работника за добросовестный эффективный труд.
6.2.2. Требовать от Работника исполнения трудовых обязанностей, определенных в настоящем договоре, бережного отношения к имуществу Работодателя и других работников, соблюдения Правил внутреннего трудового распорядка.
6.2.3. Привлекать Работника к дисциплинарной и материальной ответственности в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
6.2.4. Принимать локальные нормативные акты.
6.2.5. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации, локальными нормативными актами.
7. СОЦИАЛЬНОЕ СТРАХОВАНИЕ РАБОТНИКА
7.1. Работник подлежит социальному страхованию в порядке и на условиях, установленных действующим законодательством Российской Федерации.
8. ГАРАНТИИ И КОМПЕНСАЦИИ
8.1. На период действия настоящего договора на Работника распространяются все гарантии и компенсации, предусмотренные трудовым законодательством Российской Федерации, локальными актами Работодателя и настоящим договором.
9. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
9.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Работником своих обязанностей, указанных в настоящем договоре, нарушения трудового законодательства, Правил внутреннего трудового распорядка Работодателя, иных локальных нормативных актов Работодателя, а также причинения Работодателю материального ущерба он несет дисциплинарную, материальную и иную ответственность согласно трудовому законодательству Российской Федерации.
9.2. Работник обязан возместить Работодателю причиненный ему прямой действительный ущерб. Неполученные доходы (упущенная выгода) взысканию с Работника не подлежат.
9.3. Работодатель несет перед Работником материальную и иную ответственность согласно действующему законодательству Российской Федерации.
9.4. В случаях, предусмотренных в законе, Работодатель обязан компенсировать Работнику моральный вред, причиненный неправомерными действиями и (или) бездействием Работодателя.
10. ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА
10.2. Днем прекращения трудового договора во всех случаях является последний день работы Работника, за исключением случаев, когда Работник фактически не работал, но за ним сохранялось место работы (должность).
11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
11.1. Условия настоящего трудового договора носят конфиденциальный характер и разглашению не подлежат.
11.2. Условия настоящего трудового договора имеют обязательную юридическую силу для сторон с момента его подписания сторонами. Все изменения и дополнения к настоящему трудовому договору оформляются двусторонним письменным соглашением.
11.3. Споры между сторонами, возникающие при исполнении трудового договора, рассматриваются в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
11.4. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим трудовым договором, стороны руководствуются законодательством Российской Федерации, регулирующим трудовые отношения.
11.5. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых хранится у Работодателя, а другой - у Работника.
12. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Работодатель: _________________________________________________________
адрес: ____________________________________________________________________
ИНН _________________________, КПП ________________________________________
р/с __________________________ в __________________________________________
БИК __________________________.
Работник: _____________________________________________________________
паспорт: серия _______ номер __________, выдан ____________________________
______________________ "___"_________ ____ г., код подразделения _________,
зарегистрирован(а) по адресу: ____________________________________________.
13. ПОДПИСИ СТОРОН
Работодатель: Работник:
________________/________________/ ________________________
1.3. В ходе выполнения Договора Заказчик имеет право изменить исходные требования к Объекту в письменной или устной форме. 2. ИСПОЛНИТЕЛЬ ОБЯЗАН 2.1. Провести поиск Объектов в соответствии с требованиями Заказчика и предложить найденные варианты Заказчику. 2.2. Организовать осмотр Заказчиком тех Объектов, которые он выберет из числа предложенных Исполнителем. Все Объекты, осмотренные Заказчиком, включаются в Лист просмотров (Приложение №1), являющимся неотъемлемой частью Договора. 2.3. Присутствовать на переговорах о заключении Договора Аренды между владельцем Объекта и Заказчиком. 2.3.1. Сообщать Заказчику сведения о ходе выполнения условий Договора. 2.4. Исполнитель имеет право привлекать к выполнению поручения Заказчика третьих лиц, оплату услуг которых производит самостоятельно. 3.
Трудовой договор с риэлтором образец бланк
Внимание
Договор оказания риэлторских услуг составляется сторонами для определения потребностей заказчика, его требований к недвижимости и времени выполнения услуг, а также обязанностей исполнителя, прав и условий получения вознаграждения. Договор оказания риэлторских услуг является частным случаем договора возмездного оказания услуг и регулируется гл.39 ГК РФ. Чаще всего сторонами по договору являются физическое лицо (в качестве заказчика) и юридическое лицо (в качестве исполнителя).
Именно такой образец договора можно скачать ниже. Однако в практике встречаются как договоры между физическими лицами, так и договоры между юридическими лицами. Отличием таких договоров является форма оплаты услуг (наличными для договора между физ.лицами и безналичными –для юр.лиц) и указание в составе услуг налога на добавленную стоимость.
Трудовой договор (агент по продаже недвижимости)
Важно
Заключение Заказчиком Договора Аренды на указанный в Листе просмотров Объект, его части или другого помещения в том же здании. 4.1.2 Начало фактического использования Объекта Заказчиком. Под фактическим использованием Объекта Стороны понимают физическое пребывание Заказчика (его сотрудников) на территории Объекта более рабочих дней. 4.2. Заказчик признает обязательства Исполнителя выполненными также в том случае, если любое из событий, перечисленных в п.4.1 Договора, наступило в отношении лица, аффилированного с Заказчиком, либо для которого Заказчик является аффилированным лицом.
Аффилированность лиц, как физических, так и юридических, трактуется в соответствии законодательством РФ. 4.3. Приемка услуг Исполнителя осуществляется путем подписания Заказчиком Акта приема-сдачи услуг.
Договор оказания риэлторских услуг
В случае неподписания Заказчиком Акта оказаных услуг и непредставления возражений на акт в течение [значение] дней услуги считаются выполненными в полном объеме. 4. Ответственность Сторон 4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 4.2. За просрочку оплаты оказанных услуг Заказчик выплачивает Агентству пени в размере [значение] % от несвоевременно оплаченной суммы за каждый день просрочки по письменному требованию Агентства.
4.3. В случае невозможности исполнения настоящего договора, возникшей по вине Заказчика, оплатить услуги Агентства в сумме [вписать нужное]. 4.4.
Договор на оказание риэлторских услуг
Условия настоящего трудового договора имеют обязательную юридическую силу для сторон с момента его подписания сторонами. Все изменения и дополнения к настоящему трудовому договору оформляются двусторонним письменным соглашением. 11.3. Споры между сторонами, возникающие при исполнении трудового договора, рассматриваются в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
11.4. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим трудовым договором, стороны руководствуются законодательством Российской Федерации, регулирующим трудовые отношения. 11.5. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых хранится у Работодателя, а другой — у Работника. 11.6. До подписания трудового договора Работник ознакомлен со следующими документами: 12.
РЕКВИЗИТЫ СТОРОН Работодатель: адрес: , ИНН, КПП, р/с в, БИК.
Договор на оказание риэлторских услуг по продаже недвижимости
Заказчика о ходе выполнения задания, а также о действиях, предпринятых в интересах Заказчика в целях исполнения настоящего договора; — содействовать формированию Заказчиком пакета документов, необходимых для отчуждения Объекта недвижимости; — составить предварительный договор купли-продажи, договор купли-продажи, другие гражданско-правовые договоры и документы по взаимному согласию Заказчика и Покупателя; — организовать сделку по отчуждению Объекта недвижимости и подачи документов на государственную регистрацию перехода прав собственности на Объект недвижимости; — выполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим договором. 2.4.
Договор оказания риэлторских услуг по продаже недвижимости
Риэлтерская деятельность, если риэлтор работает на компанию, представляет собой посредническую деятельность от лица агентства недвижимости. Сами же отношения между агентом-риэлтором и компанией-агентством вполне могут быть оформлены стандартным трудовым договором. Итак, оформляем трудовой договор с риэлтором! Положения трудового договора с риэлтором Так как основной деятельностью риэлтора станет работа с недвижимостью, переговоры с клиентами, подготовка и составление документов, именно эти обязанности для работника и следует указывать с составляемом соглашении.
Какие-либо специфические моменты работы, как то командировки, или выезд на дом к клиенту, так же должны найти отражение в тексте. Агент-риэлтор работает от имени фирмы, поэтому в договоре обязательным условием будет прописана обязанность и порядок согласования своих действий риэлтора с руководством компании.
Он заключается между соискателем и работодателем в случае положительной реакции последнего в результате собеседования. Договор заключается, как правило, на неопределенный срок, а также содержит обязательство по прохождению испытательного срока. К перечню обязанностей, выполняемых агентом, можно отнести: — ряд работ по купле/продаже недвижимого имущества от лица клиентов; — анализ рынка недвижимости, динамики спроса и предложения, поиск наиболее перспективных сделок; — регистрация поступающих предложений, первичный осмотр объектов; — организация встреч между арендаторами и владельцами недвижимого имущества; — содействие при оформлении документации, необходимой для заключения сделок и многое другое.
Полный список обязанностей агента определяется его должностной инструкцией.
ДОГОВОР на оказание риэлторских услуг № г. «» г. в лице, действующего на основании, именуемый в дальнейшем «Исполнитель», с одной стороны, и в лице, действующего на основании, именуемый в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательства по оказанию услуг поиска объекта недвижимости (далее – Объект), с целью использования его Заказчиком на основании договора аренды, субаренды, совместной деятельности, сотрудничества, ответственного хранения и пр., далее по тексту именуемого – Договор Аренды. 1.2. Заказчик предъявляет следующие исходные требования к Объекту:
- Месторасположение: ;
- Профиль: ;
- Площадь: ;
- Цена: (за кв.
Образец трудового соглашения риэлтором физическим лицом по недвижимости
По распоряжению Работодателя отправляться в служебные командировки на территории России и за рубежом. 5.2. Работник имеет право на: 5.2.1. Предоставление ему работы, обусловленной настоящим договором. 5.2.2. Своевременную и в полном объеме выплату заработной платы в соответствии со своей квалификацией, сложностью труда, количеством и качеством выполненной работы.
5.2.3. Отдых, в том числе на оплачиваемый ежегодный отпуск, еженедельные выходные дни, нерабочие праздничные дни. 5.2.4. Обязательное социальное страхование в случаях, предусмотренных федеральными законами. 5.2.5. Иные права, установленные действующим законодательством Российской Федерации. 6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ РАБОТОДАТЕЛЯ 6.1. Работодатель обязан: 6.1.1. Соблюдать законы и иные нормативные правовые акты, локальные нормативные акты, условия настоящего договора. 6.1.2.
ЗАКАЗЧИК ОБЯЗАН 3.1. Оплачивать услуги Исполнителя в соответствии с условиями Договора. 3.2. До момента выполнения Исполнителем своих обязательств по Договору вступать в контакт с владельцами Объектов или представителями владельцев Объектов, найденных Исполнителем, только в присутствии Исполнителя, или с согласия Исполнителя. 3.3. Фиксировать осматриваемые Объекты в Листе просмотров. 3.4. Не передавать полученную от Исполнителя информацию об Объектах третьим лицам. 3.5. Представлять Исполнителю полную информацию о контактах с владельцами Объектов, найденных Исполнителем, или представителями владельцев Объектов, если таковые состоялись без присутствия Исполнителя. 4. ПОРЯДОК ПРИЕМА-СДАЧИ РАБОТ 4.1. Моментом выполнения Исполнителем обязательств по Договору является момент наступления первого события из числа перечисленных ниже: 4.1.1.
Трудовой договор с риэлтором образец бланк
Порядок разрешения споров 5.1. В случае возникновения споров по вопросам выполнения настоящего договора Стороны примут все меры к их решению путем переговоров. При невозможности достижения договоренностей, все споры подлежат рассмотрению в суде и решаются в соответствии с действующим законодательством РФ.
6.
Прочие условия 6.1. Договор действует в течение [вписать нужное]. 6.2. Действие настоящего договора автоматически продлевается на срок, необходимый для надлежащего исполнения обязательств Сторон, в случае, когда Агентством подобран Покупатель на Объект недвижимости и получен [аванс, задаток и т.
д.]. 6.3. Действие договора автоматически продлевается на тот же срок, если действие его закончится и ни одна из Сторон не заявит о его прекращении в связи с истечением срока действия. 6.4.
Трудовой договор (агент по продаже недвижимости)
Сторона договора, виновная в нарушении трудового законодательства и иных нормативных правовых актов, содержащих нормы трудового права, несет ответственность в случаях и порядке, которые установлены Трудовым кодексом РФ и иными федеральными законами. 9.2. Материальная ответственность стороны договора наступает за ущерб, причиненный ею другой стороне договора в результате ее виновного противоправного поведения.
9.3. В случаях, предусмотренных в законе, Работодатель обязан компенсировать Работнику моральный вред, причиненный неправомерными действиями и/или бездействием Работодателя. 9.4. Каждая из сторон обязана доказывать сумму причиненного ущерба.
10. ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА 10.1. Основанием для прекращения настоящего трудового договора являются: 10.1.1. Соглашение сторон. 10.1.2. Расторжение трудового договора по инициативе Работника.
Договор оказания риэлторских услуг
Заработная плата Работнику выплачивается путем выдачи наличных денежных средств в кассе Работодателя (путем перечисления на счет Работника в банке) каждые полмесяца в день, установленный Правилами внутреннего трудового распорядка. 3.7. Из заработной платы Работника могут производиться удержания в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
4. РЕЖИМ РАБОЧЕГО ВРЕМЕНИ И ВРЕМЕНИ ОТДЫХА 4.1. Работнику устанавливается пятидневная рабочая неделя с двумя выходными днями — . 4.2. Время начала работы: . Время окончания работы: . 4.3.
Важно
В течение рабочего дня Работнику устанавливается перерыв для отдыха и питания с ч. до ч., который в рабочее время не включается. 4.4. Работнику предоставляется ежегодный оплачиваемый отпуск продолжительностью (не менее 28) календарных дней.
Договор на оказание риэлторских услуг
Внимание
Соблюдать Правила внутреннего трудового распорядка » » и иные локальные нормативные акты Работодателя. 5.1.3. Соблюдать трудовую дисциплину. 5.1.4. Соблюдать требования по охране труда и обеспечению безопасности труда.
5.1.5.
Бережно относиться к имуществу Работодателя и других работников. 5.1.6. Незамедлительно сообщать Работодателю либо непосредственному руководителю о возникновении ситуации, представляющей угрозу жизни и здоровью людей, сохранности имущества Работодателя.
5.1.7. Не давать интервью, не проводить встреч и переговоров, касающихся деятельности Работодателя, без предварительного разрешения руководства. 5.1.8. Не разглашать сведения, составляющие коммерческую тайну Работодателя. Сведения, являющиеся коммерческой тайной Работодателя, определены в Положении о коммерческой тайне » «. 5.1.9.
Договор на оказание риэлторских услуг по продаже недвижимости
Условия настоящего трудового договора имеют обязательную юридическую силу для сторон с момента его подписания сторонами. Все изменения и дополнения к настоящему трудовому договору оформляются двусторонним письменным соглашением.
11.3. Споры между сторонами, возникающие при исполнении трудового договора, рассматриваются в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации. 11.4. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим трудовым договором, стороны руководствуются законодательством Российской Федерации, регулирующим трудовые отношения. 11.5. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых хранится у Работодателя, а другой — у Работника. 12. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН Работодатель: адрес: ИНН, КПП р/с в БИК.
Договор оказания риэлторских услуг по продаже недвижимости
Агентству важен результат, от этого зависит его доход, а содержать риэлтора, который не совершает длительное время необходимых сделок, экономически невыгодно. К вопросу об описании минимально выполняемой работы, какого-либо рабочего плана, ответственности риэлтора за небрежную или нерезультативную работу, необходимо с особым тщанием подойти при разработке текста трудового соглашения. Так же уместны будут и любые иные требования агентства к работе собственного сотрудника. Главным же является то, что независимо от должности и профиля работы компании, трудовой договор, это всегда соглашение сторон. И, хотя рынок труда довольно жёсткий и найти подходящее место довольно сложно, помните, что вы являетесь полноправной стороной трудовых отношений, и можете предлагать свои условия при составлении текста трудового соглашения.
В случае если в течение месяцев со дня подписания Договора Аренды на подобранные Исполнителем площади Заказчик заключает Договор Аренды на дополнительные площади в данном помещении, он обязан уплатить Исполнителю комиссионное вознаграждение за дополнительные площади на условиях п.п. 5.1, 5.2 Договора. 7. ВСТУПЛЕНИЕ В СИЛУ И СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА 7.1. Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами.
Договор действует в течение шести месяцев с момента подписания его Сторонами или до подписания Сторонами Акта приема-сдачи услуг. Данный договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
8.
Соблюдать Правила внутреннего трудового распорядка » » и иные локальные нормативные акты Работодателя. 5.1.3. Соблюдать трудовую дисциплину. 5.1.4. Соблюдать требования по охране труда и обеспечению безопасности труда.
5.1.5. Бережно относиться к имуществу Работодателя и других работников. 5.1.6. Незамедлительно сообщать Работодателю либо непосредственному руководителю о возникновении ситуации, представляющей угрозу жизни и здоровью людей, сохранности имущества Работодателя. 5.1.7.
Не давать интервью, не проводить встречи и переговоры, касающиеся деятельности Работодателя, без предварительного разрешения руководства. 5.1.8. Не разглашать сведения, составляющие коммерческую тайну Работодателя.
Сведения, являющиеся коммерческой тайной Работодателя, определены в Положении о коммерческой тайне » «. 5.1.9.
Образец трудового соглашения риэлтором физическим лицом по недвижимости
Заказчик оплачивает услуги Исполнителя в течение банковских дней с момента выполнения Исполнителем обязательств по Договору. 5.3. В случае просрочки оплаты Исполнитель вправе взыскать с Заказчика штраф из расчета % от стоимости услуг Исполнителя по Договору за каждый день просрочки. 6.
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ 6.1. Все споры по Договору разрешаются в первую очередь путем переговоров, а в случае не достижения согласия на переговорах – в соответствии с действующим законодательством РФ. 6.2. Исполнитель осуществляет экспертное сопровождение сделки при подписании Сторонами отдельного договора об оказании риэлторских услуг.
6.3. Исполнитель гарантирует правильность оформления Договора Аренды только в случае подписания Сторонами отдельного договора об оказании риэлторских услуг. 6.4.
Загрузка...
