Договор собственника с ТСЖ
Товарищество, приступая к осуществлению управления многоквартирным домом, выстраивает взаимоотношения с членами товарищества и с теми, кто не пожелал вступить в ТСЖ. Существует два варианта управления общим имуществом – посредством ТСЖ или с привлечением управляющей организации.
В первом случае все отношения определяет специальный договор между тсж и собственником, главным предметом которого является общее имущество, условия его содержания и ремонта. Он в обязательном порядке заключается с собственниками помещений, не вступившими в товарищество.
В договоре оговаривается:
- Перечень общего имущества, подлежащего содержанию и ремонту;
- Виды работ по содержанию и ремонту, способ их осуществления (собственными силами или с привлечением подрядчиков);
- Ответственность ТСЖ за неисполнение обязательств по договору;
- Обязанности собственника по своевременной и полной оплате коммунальных и прочих услуг на содержание и ремонт имущества. Установленные сроки, порядок, размер оплаты таких услуг и ответственность за нарушение сроков и полноты оплат.
Такой договор с тсж составляется в двух экземплярах и подписывается председателем правления и собственником с одобрения правления товарищества. Идеальным является вариант, когда все собственники вступили в ТСЖ, но действующее законодательство не дает право заключить договор собственника с тсж в принудительном порядке. Если собственник отказывается от его заключения, то приходится надеяться на его порядочность, так как в случае отказа от оплаты коммунальных услуг все убытки ложатся на ТСЖ.
Согласно второму способу управление передается управляющей организации, которая выбирается общим собранием собственников. При этом договор управления многоквартирным домом утверждается решением общего собрания. Согласно этому договору выбранная управляющая организация (первая сторона) по заданию органов управления ТСЖ или собственников (вторая сторона) обязуется выполнять все условия по управлению общим имуществом. В договоре оговариваются аналогичные положения, как и в договоре между ТСЖ и собственником. Первая сторона обязательно ежегодно отчитывается перед второй стороной о выполнении условий договора.
Управляющая организация может осуществлять обслуживание и ремонт несколькими способами: собственными силами, привлекая штатный персонал ТСЖ, посредством подрядчиков по договору с товариществом.
Скачать договор с ТСЖ (образец) можно на сайте
07.09.2017 - Наталья Иванова
Добрый день! какие сроки получения копии договора на обслуживание в обслуживающей организации если договор заключен с ТСЖ.Собственники напрямую договоры не заключали. Время когда перезвонить: прямо сейчас
06.09.2017 - Владимир Дробноходов
без справки о задолжности прдать квартиру в тсж жск Время когда перезвонить: прямо сейчас
14.08.2017 - Лидия Матвеева
не жили в своей квартире 6 лет незная о тсж теперь управляющая компания хочет подать на нас в суд Время когда перезвонить: прямо сейчас
25.07.2017 - Ярослав Толстобоков
должен ли быть у жильца подписанныйруках договор с тсж на Время когда перезвонить: прямо сейчас
24.07.2017 - Сергей Нефядочкин
ТСЖ однодомник, нужен ли Договор управления домом, Время когда перезвонить: прямо сейчас
18.07.2017 - Полина Анисимова
Здравствуйте. у нас в доме собираются принять форму управления ТСЖ, можем ли мы заключить договора на оплату услуг с РСО индивидуально Время когда перезвонить: 19:00 - 21:00
Ответ на вопрос дан по телефону.
27.06.2017 - Вячеслав Глуховский
Какой пункт и статья ЖК РФ обязует ТСЖ заключить договор с жильцом, не являющимся членом тсж?
Ответ на вопрос дан по телефону.
08.06.2017 - Ксения Матвеева
Здравствуйте! Являюсь собственником нежилого помещения с отдельным входом в здание. Членом ТСЖ не являюсь. В помещении установил приборы учета на ХВС, ГВС, а так же эл.счетчик. Работники ТСЖ рядом с помещением территорию не убирают. Капремонт фасада собственного помещения делаю за свой счет. Имею ли я право не заключать договор с ТСЖ на коммунальные услуги, включая капремонт? Источник: http://сайт/program/gilkodru/dogovor_sobstvennika_s_tszh/
Ответ на вопрос дан по телефону.
30.05.2017 - Вера Жукова
работа с должниками
22.05.2017 - Александр Филоненко
Добрый день! может ли председатель заставить члена ТСН заключить еще и договор с ТСН в лице председателя? Законно ли это?
19.05.2017 - Григорий Борозденков
Добрый день, в каком норм. документе говорится об обязательном заключении договора между ТСЖ и собственником
Ответ на вопрос дан по телефону.
16.05.2017 - Богдан Трундин
Я собственница 1/2 доли жилья, не живу и никто в ней не зарегистрирован, получила ее в дар, договор с ТСЖ не заключала, предоставила в свое время документ о владении этой доли, оплачиваю, а должна ли,за капремонт берут, за ТБО,ХВС ОДН, содерж. жилья и текущ, ОДН электроэнергия, мне это вообще не нужно, квартиру прдаю, ищу покупателей, обязана ли я платить за ТСЖ без заключения договора, за что берут вообще не понятно Время когда перезвонить: 9:00 - 11:00
05.05.2017 - Юлия Дмитриева
Добрый день, Ольга! Я являюсь собственником помещения с 11 апреля 2017 года. А мне начисляют квитанции и пени за долги предыдущего собственника. Куда мне обратиться и как решить вопрос, чтобы мне начисляли мои платежи за ЖКУ?
Ответ на вопрос дан по телефону.
27.04.2017 - Роман Селин
Здравствуйте. у нас в доме форма правления ТСЖ, можем ли мы заключить договора на оплату услуг с РСО индивидуально.
Ответ на вопрос дан по телефону.
17.04.2017 - Надежда Панина
17.04.2017 - Евдокия Гусева
Здравствуйте. Купил квартиру в МКД по ДДУ в котором есть пункты по которым собственник обязан вступить в ЖСК и заплатить вступительный взнос и взнос на хоз.нужды (по 0,5%). Как доказать незаконность требования вступать в ЖСК (способ управления МКД). Дом построен. Сдан. В платежке за ком. услуги включены суммы взносов. Заявление на вступление в ЖСК не подписывал. Спасибо.
Ответ на вопрос дан по телефону.
08.04.2017 - Евдокия Захарова
КУПИЛА КВАРТИРУ ОБЯЗАНЫ ЛИ МНЕ ЖКХ ПРЕДОСТАВИТЬ НА РУКИ ДОГОВОР С ПЕРЕЧНЕМ ЗАЧТО НА МЕНЯ НАЧИСЛЯЕТЬСЯ ПЛАТА
Ответ на вопрос дан по телефону.
06.04.2017 - Александра Блинова
Есть ли обязанность ТСН заключать договора с членами ТСН на содержание общего имущества
31.03.2017 - Станислав Татакин
Здравствуйте у нас ТСЖ обязано ли оно заключить логовор с каждым собственником жилья
Ответ на вопрос дан по телефону.
27.03.2017 - Наталия ковалёва
А чем вы поможете? сколько задаю вопросов, не на один не получила ответа.
Ответ на вопрос дан по телефону.
26.03.2017 - Олег Кожевин
Вы мне не отвечаете, почему?
26.03.2017 - Яков Горетов
В 2015 г я не был членом тсж. договор председатель не заключил, а перерасход по текущему ремонту включил. Документы показать отказался.
Ответ на вопрос дан по телефону.
18.03.2017 - Михаил Фефилатьев
Собственник помещения просит предоставить реестр членов ТСЖ. Есть ли возможность не предоставлять, сославшись на закое о персональных данных?
Ответ на вопрос дан по телефону.
09.03.2017 - Владимир Пальковский
Здравствуйте! Являюсь собственником нежилого помещения с отдельным входом в здание. Членом ТСЖ не являюсь. В помещении установил приборы учета на ХВС, ГВС, а так же эл.счетчик. Работники ТСЖ рядом с помещением территорию не убирают. Капремонт фасада собственного помещения делаю за свой счет. Имею ли я право не заключать договор с ТСЖ на коммунальные услуги, включая капремонт?
Ответ на вопрос дан по телефону.
22.02.2017 - Анна Виноградова
Я собственник квартиры. Не член ТСЖ оплату ком услуг произвожу непосредственно с поствщиками услу согласно заключенных договоров с ТСЖ никаких договоров не заключал однако получаю от них квитанции на вывоз бытовых отходов хотя я вывожу их на своей автомащине Законно ли ТСЖ предявляет квитанции за вывоз ТБО
Ответ на вопрос дан по телефону.
19.02.2017 - Инна Маркова
можно задать вопрос вам по телефону
Ответ на вопрос дан по телефону.
18.02.2017 - Георгий Лазутчиков
Добрый день. Я купил квартиру в многоквартирном доме который обслуживает ТСЖ. Каждый месяц мне предоставляют платежки с непонятными для меня статьями расходов. Я не вступал в ТСЖ и не заключал с ними договор. Я вправе требовать у председателя расшифровку непонятных статей?
Ответ на вопрос дан по телефону.
17.02.2017 - Зоя Мельникова
Вопрос задала видимо очень сложный! И ответа не будет. Или вы только с сотовыми телефонами работаете?
Ответ на вопрос дан по телефону.
17.02.2017 - Павел Кадочников
Здравствуйте! Могу ли я, как собственник квартиры, не заключать договор с УК на обслуживание дома?
Ответ на вопрос дан по телефону.
16.02.2017 - Ксения Зайцева
Дом управляется ЖСК. Я собственник квартиры, но не член ЖСК. Договор на оказание услуг должен быть? Без него я могу не оплачивать комуналку?
13.02.2017 - Мария Ершова
Юрьевич Вы мне не ответили.
Ответ на вопрос дан по телефону.
13.02.2017 - Егор Могильников
я не член тсж, договор председатель не заключил. перерасход по текущему ремонту в 1916г за 2015 включили мне в квитанцию, документы не показали, что делать?
12.02.2017 - Дарья Петрова
Стоит ли заключать договор с жкх
11.02.2017 - Виктор Шигин
добрый вечер! у нас ТСЖ хочу выйти из него но у нас нет председателя и управляющей кому я могу подать заявление и заключить договор на оказание ЖКУ но есть правление
Ответ на вопрос дан по телефону.
07.02.2017 - Полина Романова
нужен образец договора с собственником. у нас уже год как ТСН(Ж) только четыре квартиры не написали заявление о вступлении в ТСН. а теперь требуют договор Время когда перезвонить: 9:00 - 11:00
06.02.2017 - Ольга Андреева
Купила квартиру,9-й этаж-последний. являюсь собственником. С площадки в мою квартиру по коридору в туалет, по потолку проходит труба горячей воды - (полотенечник)и спускается вниз. Я прошу ЖКХ убрать эту трубу, т.к. она является общим стояком, а используют мою квартиру для подачи гор. воды для всех квартир. нашего подъезда (27 кв) отказываются трубу убрать, ссылаясь на проект данного дома, который сдался в 1988 г. имею ли я право требовать устранения этой трубы. из-за данной ситуации не могу сделать ремонт, т.к. эта труба мешает. Да и почему должны использовать мою жил. площадь для общего пользования?
Ответ на вопрос дан по телефону.
05.02.2017 - Полина Щербакова
Правомерно ли поступает председатель ТСЖ передавая свои полномочия члену правления без аудиторской проверки, ее не было 7 лет.
30.01.2017 - Вера Герасимова
жители а значит члены тсж не хотят являться исполнителем коммунальных услуг как оплачивали напрямую рсо так и хотят оставить в домах нет технической возможности установки счетчиков как добиться этого права
29.01.2017 - Степан Пудовкин
тсж соседи в городе смоленске не заключая договора с собственниками включают в оплату потребление электроэнергии и воды счетчики не опломбированы
Ответ на вопрос дан по телефону.
27.01.2017 - Роман Деменков
Я собственник квартиры.Не член ТСЖ. Договор с ними не заключала.Подали на меня в суд на сумму 10тысячь.За что я должна им платить.?
Ответ на вопрос дан по телефону.
25.01.2017 - Валерия Калинина
Здравствуйте. Я хочу продать квартиру в доме, у которого нет управляющей компании. Как это повлияет на мою сделку?
Ответ на вопрос дан по телефону.
21.01.2017 - Даниил Яшаев
с чего начать заключение договора на содержание с не членом тсн и активным противником его? как заключить договор, если нет данных о том, кто собственник? и как заключить договор с тем, кто не приватизировал квартиру? мы крымчане и для нас это пока сложновато. подскажите, как поступить с не членами тсж.
Ответ на вопрос дан по телефону.
13.01.2017 - Николай Бахрушин
мне нужен образец договора на выполнение работ(УСЛУГ)
Ответ на вопрос дан по телефону.
26.12.2016 - Григорий Лис
Здравствуйте, подскажите, что нужно заключить с не членами ТСЖ, чтобы не платить налоги с внесенной ими платы за квартиру, мы на УСН
21.12.2016 - Иван Лезжов
я собственник квартиры не хочу заключать договор с ЖКХ имею ли я право
14.12.2016 - Даниил Киндяк
Здравствуйте. ТСЖ не заключило договор ни с жителями, ни с Юрлицами собственниками помещений. Договор обязателен или нет?
Ответ на вопрос дан по телефону.
29.11.2016 - Александра Громова
21.11.2016 - Дарья Семенова
Здравствуйте,..у меня такой вопрос- мы ЮЛ являемся собственниками помещения в многоквартирном доме. У нас был договор с УК и мы платили на содержание дома, но весной этого года команда в УК сменилась они сначала повысили тарифы мы естественно не присутствовали на собрании собственников нас ник
Ответ на вопрос дан по телефону.
16.11.2016 - Виктория Петрова
добрый день меня зовут Елена я бы хотела узнать почему управляющая компания не хочет больше обслуживать тсж
Ответ на вопрос дан по телефону.
05.11.2016 - Григорий Парин
имею нежилое помещение,должна платить за мусор в мусоропроводе к которому не имею доступа и не пользуюсь им. мусор вывожу своим транспортом и сдаю на утилизацию за что оплачиваю.На каком основании должна платить за мусор ТСЖ Напишите ответ Suvorovata1 @ rambler. ru спасибо
16.10.2016 - Леонид Трешков
Добрый день, Дарья! Вопрос следующий: имеет право сотрудник банка предоставить выписку по счету на кап ремонт жильцу дома?
Ответ на вопрос дан по телефону.
12.10.2016 - Наталья Тимофеева
ТСЖ принуждает расторгнуть договор с непосредственным поставщиком электроэнергии и передавать показания счетчиков электроэнергии непосредственно им (ТСЖ), аргументируя это установкой общедомовых счетчиков электроэнергии
08.10.2016 - Зинаида Григорьева
Обязательно ли ЖСК должно заключить договор управления мкд счленами ЖСК?
03.10.2016 - Екатерина Сорокина
Здравствуйте! у нас тсж, я не участник и договор не заключала. ТСЖ установило камеры видеонаблюдения и включило в квитанции суммы за установку в/н. Могу ли я не оплачивать эти суммы??? (в протоколе ТСЖ я голосовала против установки камер)
Ответ на вопрос дан по телефону.
30.09.2016 - Ольга Полякова
Здравствуйте! Я приобрела квартиру 5 лет назад, Многоквартирный дом 8 лет назад заключил договор с ТСЖ. У меня не имеется такого договора. Обязан ли председатель заключить договора с каждым собственником жилья или достаточно одного договора, который находится у председателя?
28.09.2016 - Надежда Белоусова
Я СОБСТВЕННИК НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ. ТСЖ ОТКАЗЫВАЕТСЯ ЗАКЛЮЧАТЬ СО МНОЙ ДОГОВОР. ОБЯЗАНО ЛИ ТСЖ ЗАКЛЮЧИТЬ СО МНОЙ ДОГОВОР?
27.09.2016 - Михаил Чемадуров
Ответ на вопрос дан по телефону.
17.09.2016 - Антонина Андреева
меня интересует плата тсж если никто не проживает и не зарегистрирован.за что я должна платить исключая газ свет воду и тепло-это у нас отдельные организации
Ответ на вопрос дан по телефону.
15.09.2016 - Леонид Рассохин
Здравствуйте! я владелец частного дома на территории жилого массива, где есть многоквартирные дома. Договор с УК расторгла, т.к. отсутствует общее имущество. Дом содержу сама, хочу платить за коммунальные услуги напрямую в РСО (договор РСО отказался с нами подписывать, поэтому просто скажите, как пра
Ответ на вопрос дан по телефону.
09.09.2016 - Галина Колесникова
у меня гараж в моногоквартирном доме, гараж формелн как не жилое помещение, есть тока свет, за что ядолжен платить управляющей компании?
Ответ на вопрос дан по телефону.
06.09.2016 - Даниил Брындин
Добрый день,у нас ТСЖ, составляем договор на содержание и текущий ремонт с собственниками МКД, вопрос - нужно ли указывать в договоре паспортные данные собственника? вопрос- договор заключаем с членами тсж и не членами тсж,как правильно, нормативный документ не може
06.09.2016 - Анна Михайлова
Должно ли ТСЖ убираться в подъездах если это не указано в договоре.
Ответ на вопрос дан по телефону.
02.09.2016 - Олеся Суханова
Здравствуйте! Я приобрела квартиру 1,5 года назад, Многоквартирный дом как 3 года заключил договор с ТСЖ. У меня не имеется такого договора. Обязан ли председатель заключить договора с каждым собственником жилья или достаточно одного договора, который находится у председателя.
10.08.2016 - Тамара Лебедева
Добрый день! Возникли споры с управляющей компанией, оплачиваем электричество через одну общую квитанцию от ТСЖ (электричество, содержание моп, текущий ремонт моп) за последние 6 лет кроме вывозящей машины мусор, и двух уборщиков ничего не изменилось, сумма за месяц собирается круглая, платить перестали, но за свет вносили платёж, через какое то время нам отрезали провода в квартире от Счетчика электроэнергиии ТСЖ подало на нас в суд; так же управляющая ТСЖ не хочет предоставлять услуги по пломбировке Счетчиков воды, бросает трубку в своё рабочее время в своём офисе, отвечая на звонки перепалкой и фразой "Вы ведь сказали, что не видите никаких оказаний услуг, я вам ничего и не буду делать", и на просьбу предоставить документы доходов расходов за месяц на наш многоквартирный дом ничего не предоставляет. Что мы можем сделать чтобы разобраться с недобросовестностью ук и можем ли мы добиться оплачивания электроэнергии отдельно от квитанций ТСЖ?
Ответ на вопрос дан по телефону.
26.07.2016 - Карина Тимофеева
Может ли наше ТСЖ заключить договор с ТСЖ соседнего дома на обслуживание нашего дома?
21.07.2016 - Юлия Яковалева
как не члену ТСЖ открыть свой личный спец счёт на оплату капремонта чтобы УК (мошенники по сути) не смогли от моего имени набрать кредитов в том числе в валюте
Ответ на вопрос дан по телефону.
21.07.2016 - Вероника Белоусова
Дом-ТСЖ. Последний этаж, течет балкон. За чей счет должен производиться ремонт крыши балкона?
14.07.2016 - Антонина Филиппова
Может ли тсж выставлять счета не члену тсж, без подписанного договора?
Ответ на вопрос дан по телефону.
12.07.2016 - Игорь Недригайлов
обязано управление тсж отчитываться о проделанной работе и финансовых затратах и в какие сроки
Ответ на вопрос дан по телефону.
12.07.2016 - Лилия Денисова
добрый день! Меня зовут Юлия. Меня интересует вопрос: собственники жилья должны заключать договор с ТСЖ?
12.07.2016 - Виктор Селевачев
В обязательном ли порядке собственник должен заключить договор с ТСЖ на обслуживание
Ответ на вопрос дан по телефону.
12.07.2016 - Евгения Титова
Здравствуйте. Месяц назад в письменной форме и по электронной почте было подано заявление на имя руководителя УК о предоставлении на подпись проект договора управления многоквартирным домом. Экземпляр заявления принят,письмо тоже. Проел месяц, ответа нет. Кому писать жалобу на УК,которая не желает даже договор предоставить? Как правильно составить и кому такую жалобу?
Ответ на вопрос дан по телефону.
08.07.2016 - Екатерина Шестакова
Управляющая компания выставила сумму на ремонт крыши (8 000р) в квитанцию. Эта сумма якобы утверждена собранием собственников жилья (70%) . Я против этого, так как плачу взнос ежемесячный на кап ремонт. Могу я не платить данную сумму?
Ответ на вопрос дан по телефону.
08.07.2016 - Антон Бржозовский
Наша председатель ТСН не стала заключать с нами договора, и мы не писали заявление вступления в ТСН, должны ли мы платить?
Ответ на вопрос дан по телефону.
05.07.2016 - Маргарита Волкова
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, у нас ТСЖ (дом, 60 квартир, все собственники -члены ТСЖ), надо ли нам составлять договор управления? Сами всем управляем, и между кем?
Ответ на вопрос дан по телефону.
24.06.2016 - Ирина Пугачева
Каким образом поступать с должником МКД не являющимся членом ТСЖ?
Ответ на вопрос дан по телефону.
19.06.2016 - Эдуард Прохорцев
Я являюсь членом ТСН, должен ли я заключать договор с ТСН о содержании и ремонте жилого помещения. В ЖК я не нахожу оснований. Домом управляет ТСН.
16.06.2016 - Елена Беляева
Имеет ли право Управляющая компания выставлять нам счета на оплату за вывоз сухого мусора,вывоз канализации и тех обслуживание,если она с нами даже не заключала договор на оказание услуг?
Ответ на вопрос дан по телефону.
16.06.2016 - Раиса Романова
здравствуйте!Имеет ли право управляющая компания выставлять нам счета на оплату за вывоз бытовых отходов, если она с нами даже не заключала договор на оказание услуг
Ответ на вопрос дан по телефону.
10.06.2016 - Алла Путина
У нас ТСЖ.ТСЖ заключило договор обслуживания, а не управления с другой организацией. В квитанциях указывается р/с этой сторонней организации, а не ТСЖ.Это законно?
Ответ на вопрос дан по телефону.
08.06.2016 - Владислав Яволов
Здравствуйте!Подскажите пожалуйста,должен ли собственник квартиры оплачивать ТСЖ?
29.05.2016 - Кристина Федорова
здравствуйте.меня зовут Вера.являюсь собственником квартиры,тсж нет.должна ли я заключать с комунальщиками какой-нибудь договор об услугах?
Ответ на вопрос дан по телефону.
13.05.2016 - Олеся Макарова
Здравствуйте! Имеет ли право ТСЖ запросить копию Договора Соц. найма
Ответ на вопрос дан по телефону.
04.05.2016 - Лилия Комарова
я не являюсь членом тсж может ли председатель самовольно отключить свет в квартире?
Ответ на вопрос дан по телефону.
18.04.2016 - Светлана Пономарева
ТСН отказывается заключать договор, предоставить смету расходов, штатное расписание. Провоцируют на неоплату. Боюсь будут устраивать препятствие к доступу к собственности(чип в лифт) Что делать?
Ответ на вопрос дан по телефону.
13.04.2016 - Ксения Лазарева
я собственник квартиры с 2007 года не плачу за содержание и кап ремонт с 2010 года. На меня подали в суд. Я не заключала договор на оказание услуги по содержанию и кап ремонту. Правомерно ли что на меня подали в суд
Ответ на вопрос дан по телефону.
10.04.2016 - Диана Блинова
Здравствуйте. Сотрудники Управляющей компании принесли собственникам квартир договор управления многоквартирным домом. Номер договора не указан. К договору прилагается "решение собственников жилья по вопросам управления домом". Мой вопрос заключается в следующем: УК просит подписать только "решение"
Ответ на вопрос дан по телефону.
08.04.2016 - Виталий Семенчук
день добрый. я приобрела квартиру. Договор с ТСЖ не заключала, должна ли я платить за услуги ТСЖ в таком случае?Как председательТСЖ может меня заставить заключить подобного рода договор? И что будет в случае отказа уплаты?
Ответ на вопрос дан по телефону.
06.04.2016 - Алла Казакова
Если у собственников жилья многоквартирного дома отсутствуют договоры с управляющей компанией которая занимается управлением услугами?
Ответ на вопрос дан по телефону.
06.04.2016 - Марина Казакова
Считается ли договор ТСЖ с собственником обязательным документом, если ТСЖ Выступает в роли управляющей органицации? Прошу со ссылкой на статьи ЖКРФ
Ответ на вопрос дан по телефону.
21.03.2016 - Инна Сорокина
Здравствуйте хочу оформить в собственность нежелое помещение в многоквартирном доме, я являюсь собственником. у нас ТСЖ. Какие документы нужны?
Ответ на вопрос дан по телефону.
19.03.2016 - Карина Виноградова
ТСН ленивого типа заключила договор не с УК, а с обслуживающей(участ.2) этой же УК.УК имеет лицензию, а обслуж.- нет.Это правомерно?
16.03.2016 - Галина Миронова
Ответ на вопрос дан по телефону.
16.03.2016 - Диана Соболева
я имею магазин в пристройке к жилому дому. Дом входит в ТСН, меня на собрание ТСН не приглашали, договор я не подписывал. Договор на техническое обслуживание и содержание общедомового имущества со мной не хотят подписывать, хотя оплату просят как с жильца дома.
11.03.2016 - Наталья Попова
добрый день, у меня образовалась задолжность по жкх в размере 19000 т.р. на сегодня назначено отключение электричества, но предупреждений под расписку или заказным письмом не было. договора с тсж нет, в право собственности моя жена вступила менее месяца назад. имеет ли право тсж в лице председателя
Ответ на вопрос дан по телефону.
08.03.2016 - Валерия Филиппова
ТСН не желает заключать со мной как с собственником договор на обслуживание общедомового имущества. Как мне быть, считаю, что они обязаны заключить договор, т.к. я не являюсь членом ТСН
06.03.2016 - Артур Мокиевский
Здравствуйте,вопрос не новый,но наболевший.Создан ТСН и часть жильцов0оппозиция не платит...Как заставить оплачивать и можно ли подать на них в суд?
01.03.2016 - Олег Хрисогонов
Вчера задал вопросы, обежали позвонить через пять минут. Жду до сих пор.
Ответ на вопрос дан по телефону.
29.02.2016 - Владислав Волынчук
Ответ на вопрос дан по телефону.
29.02.2016 - Григорий Демиденко
я имею магазин в жилом доме, он не граничит не с двором, не с подъездом. Дом входит в ТСЖ, меня на собрание ТСЖ не приглашали, договор я не подписывала. Три месяца приходят счета в которых я должна оплачивать помимо всего прочего уборку подъезда, уборку двора и т.д. Я 3 месяца счета не оплачиваю, мне
28.02.2016 - Мария Пугачева
Здравствуйте,Денис!Нужен ли договор с ТСЖ на окозание услуг члену ТСН?Спасибо!
Ответ на вопрос дан по телефону.
22.02.2016 - Зоя Макарова
Обязана ли управляющая компания заключать договор с собственником жилья на обслуживание и
Ответ на вопрос дан по телефону.
17.02.2016 - Оксана Орлова
может ли тсж взыскать с собственника у жилья не являющимся членом тсж сумму разового взноса утвержденного большинством голосов на общем собрании собственников
16.02.2016 - Мария Андреева
Я собственник квартыры, НЕ ЧЛЕН ТСЖ. За что я должена в обязательном порядке платить ТСЖ, а за что не должен и на каком основании?
15.02.2016 - Виктор Какуркин
Добрый день. Я являюсь собственником жилого помещения в ТСН, С мая 2015г. в нашем доме группа заинтересованных лиц создала ТСН, необоснованно повысило оплату, при этом услуги в заявленном объеме не оказываются. Кроме того, членами ТСН выполнялись работы (отмостка перед домом, покраска скамеек.
Ответ на вопрос дан по телефону.
13.02.2016 - Эдуард Котов
В ноябре 2014 г. в моей квартире начала капать горячая вода в месте соединения трубы с горячей воды со счетчиком воды. Я вызвала сантехника из ТСЖ нашего дома. Он не перекрыыл воду в подвале, начал крутить большим ключом трубу и сорвал резьбу. Горячая вода хлынула в квартиру. Она лилась с 12 часов д
07.02.2016 - Эдуард Дан
может ли тсн взыскать с собственника жилья не являющимся членом товарищество сумму разового взноса утвержденного большенством голосов общего собрания собственников МКД
04.02.2016 - Зоя Пугачева
Здравствуйте! Имеет-ли право председатель ТСЖ самовольно перекрыть стояк с горячей водой в пятиэтажном доме, исли я живу на пятом этаже и по каким-либо причинам не оплачиваю коммунальные платежи? Долг за содержание и ремонт составляет 8500руб.
Ответ на вопрос дан по телефону.
01.02.2016 - Екатерина Романова
уведомление об административном нарушении для составления протокола: обнаружено,что территория не убрана от снега и наледи,не обработана противогололёдной смесью.Нарушили правила благоустройства,соблюдения чистоты.
29.01.2016 - Зоя Никитина
имеет ли право тсж подавать в суд на собственников если они отказываются заключать договор на техобслуживание дома
26.01.2016 - Кирилл Ширинкин
Добрый день! Требуется заключить договор между собственниками нежилых (офисных) помещений и Ассоциацией (союзом), созданной для осуществления взаимоотношений между собственниками и снабжающими организациями (энергетика, отопление, вода). Он того же типа, что и договор между собственниками жилья и ТСЖ
15.01.2016 - Вячеслав Толстопятов
правомерно ли с Собственниками ТСЖ заключать разные договоры?
14.01.2016 - Евгений Кузенков
здравствуйте, скажите пожалуйста должен ли собственник частного дома заключать договор с организацией на вывоз мусора? такого доовора унас нет но мы оплачиваем вывоз мусора, а теперь нам присылают долг за прошлые годы
14.01.2016 - Евгений Лисниченко
Здравствуйте. Во время отопительного сезона пришел в негодность бойлер в нашем доме. Дальнейшая эксплуатация его была невозможна. Я приобрел новый бойлер и у становил его не проводя собрания, так как уже была зима и времени ждать не было. Какие теперь у меня основания собрать деньги за установленный
05.01.2016 - Надежда Зайцева
день добрый. 28.05.14 я приобрел квартиру. Договор с ТСЖ не заключал, должен ли я платить за услуги ТСЖ в таком случае?
30.12.2015 - Алена Воробьева
Я председатель ТСЖ. Мне надо заключить договор с членам ТСЖ и собственниками помещений. где взять форму договора с соответствующим содержанием для членов ТСЖ и нет.
Ответ на вопрос дан по телефону.
22.12.2015 - Геннадий Маракшин
я являюсь собственником 1/2 жилого помещения. Договор между мной и тсж не заключен. В силу финансовых трудностей у меня образовалась задолженность по коммунальным услугам. Имеет ли право тсж требовать с меня долг, начислять пени, обращаться в суд по моему долгу?
Ответ на вопрос дан по телефону.
17.12.2015 - Юлия Ильина
Имеет ли право ТСЖ требовать у собственника договор найма квартиры и паспортные данные квартиросъемщика?
09.12.2015 - Олег Нухимович
Я собственник квартыры, НЕ ЧЛЕН ТСЖ. За что я должен в обязательном порядке платить ТСЖ, а за что не должен и на каком основании?
09.12.2015 - Марина Миронова
здравствуйте. в счет-квитанции за коммунальные услуги имеется отдельная графа "пзу". Запросила у жкс копию договора, заключенного между ними и обслуживающей компанией. Мне отказали, ссылаясь на ст.45 ЖК РФ и 161.1 ЖК РФ, указав, что мне необходимо предоставить доверенность полученную от Совета дома,
09.12.2015 - Татьяна Андреева
УК отказывается заключать договора на содержание жилья и другие комм.услуги с собственниками жилых помещений,как в этом случае правильно написать заявление с требование о заключении договора и сроки ответа по заявлению?
06.12.2015 - Яна Казакова
Здравствуйте! Получается, если ТСЖ не заключало со мной лично договор, то я могу не оплачивать его услуги, но на основании какого закона?
Ответ на вопрос дан по телефону.
05.12.2015 - Алена Никифорова
Мы ТСЖ. Отходим от управляющей компании и берем управление на себя. У нас 3 злостных неплательщика с очень крупной суммой. При передаче от УК в ТСЖ можно ли не принимать долг, а впоследствии не заключать с должниками договор или оставить их за УК.
02.12.2015 - Роман Голубов
Добрый вечер! Смотрю образец договора собственников и членов нашего ТСЖ с ТСЖ,что бы не было налога на комунальные платежи.Правда так и не понял,необходимо ли это??Заранее спасибо
24.11.2015 - Татьяна Казакова
Здравствуйте! Есть Договор ТСЖ с собственником квартиры,где на 6-ти листах прописаны: 1. Основные понятия. 2.Цель Договора. 3.Предмет Договора. 4. Техническое состояние многоквартирного дома.Выполняемые работы и предоставляемые услуги. 5. Права и обязанности Сторон.6.Расчёты по Договору.7.Контроль з
Ответ на вопрос дан по телефону.
24.11.2015 - Любовь Дорофеева
Добрый день! Подскажите при заключении Договора Управления с ТСЖ сколько экземпляров договора должно быть?
Ответ на вопрос дан по телефону.
17.11.2015 - Жанна Александрова
Существует ли договор об обслуживании ТСЖ с его членами
Ответ на вопрос дан по телефону.
– юридическое лицо, формируемое собственниками изолированных помещений в многоквартирном доме. Деятельность ТСЖ направлена на поддержание систем и инфраструктуры дома в надлежащем состоянии, а также на удовлетворение потребностей граждан в коммунальных услугах и благоустройстве. Свою активность товарищества осуществляют на основании типового договора с гражданами, а также устава, принятие которых производится путем общего собрания.
Для реализации целей организации, жители делегируют ей следующие функции:
- Оперативное управление активами общей собственности многоквартирного дома. Помимо прикладного использования для осуществления коммунальных услуг, ТСЖ может заключать соглашения с третьими лицами о пользовании имуществом.
- Обеспечение надлежащей оплаты электроэнергии, газоснабжения, водоснабжения, а также основной деятельности по ремонту и благоустройству.
- Представление интересов граждан, участие в государственных программах.
- Ведение документации (финансовой, бухгалтерской, статистической).
- Найм штата и заключение договоров с подрядчиками.
- Выдача справок и выписок о жилищном статусе, коммунальных платежах или гражданах.
В отличие от ЖСК, принятие решений в ТСЖ строится путем получения подавляющего числа голосов жильцов, а не единогласно. Форма управления кооперативом направлена на предпринимательскую деятельность, пусть и в интересах граждан, проживающих в строении. Товарищество является некоммерческой структурой, большая часть операций которой производится с участием взносов, не облагаемых налогами. Значительная часть операций в ТСЖ регламентирована , а правление и члены ЖСК более свободны в формировании устава и ведении деятельности.
Договор на обслуживание многоквартирного дома оформляется между собственниками помещений и правлением, избранным на собрании жильцов. Несмотря на то, что документ разрабатывается совместно, практика коллективного соглашения отсутствует.
Форма договора с ТСЖ
Закон непосредственно не описывает форму договора с ТСЖ, но допускает применение иных норм гражданского права. В частности, соглашение между гражданином и юридическим лицом, касающееся оказания услуг, должно быть заключено в простой письменной форме (). Несоблюдение письменной формы не несет ответственности, но лишает стороны необходимости соблюдать обязательства.
Договорная форма оформления бумаг подразумевает, что гражданин и организация пришли к согласию относительно условий, что подтверждается подписью. В то же время, если услуги уже фактически оказываются, но договор не заключен по вине жильца, оплачивать проделанную работу все равно требуется (, ).
Информация, указываемая в договоре с ТСЖ
Внесение информации в документ производится на основании устава товарищества , мнения большинства жильцов и Гражданского кодекса, который определяет взаимоотношений с контрагентами. Договор также не должен противоречить ЖК РФ, в частности не ущемлять права граждан, не вступивших в ТСЖ.
Образец договора собственника с ТСЖ (посмотреть и скачать можно здесь: ) включает следующие элементы:
- Определение документа (договор об обслуживании многоквартирного дома).
- Время и место заключения (указывается дата, а также адрес строения, в отношении которого принимается соглашение).
- Стороны, участвующие в договоренностях. Физическое лицо (собственник) указывает паспортные данные, юридическое – реквизиты и сведения о председателе товарищества.
- Предмет договора – меры, производимые ТСЖ для обеспечения эксплуатации строения, сбора коммунальных платежей. Также указываются имущественные права, передаваемые под управление организации и доля собственника (определяется, как часть общей площади, пропорциональная размеру квартиры).
- Обязанности сторон позволяют реализовать пункты соглашения и определить момент нарушения договоренностей. Указывается, обязано ли товарищество нанимать сторонние организации.
- Права участников соглашения позволяют распоряжаться имуществом, отстаивать свои права и требовать отчетность, справки и иные документы, связанные с деятельностью ТСЖ.
- Размер платежей, а также условия начисления дополнительных сумм на непредвиденные расходы. Указывается минимальная величина выплаты.
- Ответственность, наступающая вследствие неисполнения взятых на себя обязательств.
- Порядок разрешения спорных моментов, возникающих во время работы ТСЖ. Чаще всего устанавливается режим взаимных претензий.
- Возможность в случае потери прав собственности на квартиру.
- Срок и тип договора (срок определяется самостоятельно, но тип всегда публичный, поскольку этого требует );
- Подписи и реквизиты сторон (повторно).
Требования к составлению договора с ТСЖ
Заключение договора невозможно, если лицо не обладает правами собственности или не изъявляет желания вступить в товарищество. В то же время, ТСЖ не может отказать гражданам в реализации своего права на участие в управлении общим имуществом. Заключенное соглашение не требует нотариального удостоверения, кроме случаев, когда единственный собственник помещения недееспособен и не имеет представителей.
Лицо, участвующее в сделке, должно быть ознакомлено с условиями договора , даже если оно не участвовало в его составлении (образец был составлен на собрании ранее). Стороной сделки не могут быть лица, не имеющие достаточной правоспособности (например, несовершеннолетние). После составления договора и его последующего подписания, каждый участник получает по одному экземпляру.
Заключение
Договор с ТСЖ на предоставление коммунальных услуг позволяет разграничить права и обязанности сторон и создать предпосылки для единообразного сотрудничества товарищества с жильцами. Жилищный кодекс устанавливает следующие нормативы:
- Соглашение оформляется на бумажном носителе и заключается между двумя сторонами.
- Документ содержит существенные условия, определенные в ГК РФ, а также пункты, внесенные на основании устава.
- Договор заключается по воле жильца.
Загрузка...
