---------- ¦ОБРАЗЕЦ ¦ ---------- ДОГОВОР ОБ ОБМЕНЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ г. ____________ "__" __________ 20__ г. __________________________________________________________________________, (Ф.И.О. гражданина-нанимателя, паспортные данные) именуем____ в дальнейшем "Сторона А", проживающий по адресу: ______________ ________________________________________________________________________, и __________________________________________________________________________, (Ф.И.О. гражданина-нанимателя, паспортные данные) именуем____ в дальнейшем "Сторона Б", проживающий по адресу: ______________ __________________________________________________________________________, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Стороны совершают обмен занимаемых ими по договорам социального найма жилых помещений (далее - "квартир"), признаваемых сторонами равноценными, т.е. Сторона А передает право на заключение договора социального найма квартиры, находящейся по адресу ____________, в качестве нанимателя Стороне Б, а Сторона Б передает право на заключение договора социального найма квартиры, находящейся по адресу ____________, в качестве нанимателя Стороне А. Обмен квартирами, указанными в п. п. 2 и 3 настоящего договора, производится с взаимной передачей сторонами прав и обязанностей, предусмотренных ранее заключенными с ними договорами социального найма. 2. На момент заключения настоящего договора квартира, находящаяся по адресу: _______________, находится во владении и пользовании Стороны А на условиях социального найма на основании ____________________ (указать вид, дату, номер и другие сведения о документе - договоре социального найма или ордере). Сведения о квартире: Адрес _________________________________________________________________ __________________________________________________________________________. Общая характеристика __________________________________________________ __________________________________________________________________________. Этаж - _______________________________________________________________. Количество комнат ____________________________________________________. Помещения вспомогательного назначения ________________________________. Площадь _______, в том числе жилая ___________________________________. Другие параметры ______________________________________________________ __________________________________________________________________________. (указываются также иные сведения, позволяющие идентифицировать жилое помещение, в т.ч. данные, определяющие расположение квартиры в составе другого недвижимого имущества, в данном случае многоквартирного дома, например, площадь каждой комнаты, помещений вспомогательного назначения и т.п.).
Право на подписание нового договора социального найма на стороне нанимателя указанной в настоящем пункте квартиры переходит Стороне Б по настоящему договору.
До подписания настоящего договора квартира осмотрена Стороной Б. Недостатки или дефекты, препятствующие использованию квартиры по назначению, на момент осмотра не обнаружены.
3. На момент заключения настоящего договора квартира, находящаяся по адресу: _____________, находится во владении и пользовании Стороны Б на условиях социального найма на основании ____________ (указать вид, дату, номер и другие сведения о документе - договоре социального найма или ордере). Сведения о квартире: Адрес _________________________________________________________________ __________________________________________________________________________. Общая характеристика __________________________________________________ __________________________________________________________________________. Этаж _________________________________________________________________. Количество комнат ____________________________________________________. Помещения вспомогательного назначения ________________________________. Площадь ___________, в том числе жилая _______________________________. Другие параметры ______________________________________________________ ___________________________________________________________________________ (указываются также иные сведения, позволяющие идентифицировать жилое помещение, в т.ч. данные, определяющие расположение квартиры в составе другого недвижимого имущества, в данном случае многоквартирного дома, например, площадь каждой комнаты, помещений вспомогательного назначения и т.п.).
Право на подписание нового договора социального найма на стороне нанимателя указанной в настоящем пункте квартиры переходит Стороне А по настоящему договору.
До подписания настоящего договора квартира осмотрена Стороной А. Недостатки или дефекты, препятствующие использованию квартиры по назначению, на момент осмотра не обнаружены.
4. На момент заключения настоящего договора квартиры, указанные в п. п. 2 и 3, пригодны для постоянного проживания, отвечают санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Права владения и пользования сторон настоящего договора надлежащим образом оформлены в установленном порядке.
5. После совершения настоящего договора других лиц, сохраняющих право пользования квартирами, указанными в п. п. 2 и 3, помимо нанимателей и выразивших свое согласие на обмен проживающих совместно с нанимателями членов их семей, не имеется.
Примечание. Обмен жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, на иное жилое помещение допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства.
6. Стороны согласились, что квартиры, указанные в п. п. 2 и 3 настоящего договора, являются равноценными, и обмен по настоящему договору производится без доплаты.
7. Расходы по настоящему договору Сторона А и Сторона Б несут в равных долях.
8. Права и обязанности нанимателей передаваемых по настоящему договору квартир стороны настоящего договора приобретают после вступления в силу заключенного с каждой из сторон нового договора социального найма жилого помещения.
Обмен считается завершенным после надлежащего оформления и вступления в силу новых договоров социального найма.
9. Обмен осуществляется при одновременном выезде нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей в квартиру, переданную по обмену.
Фактическая передача квартир и вступление во владение осуществляются в следующем порядке:
Сторона А фактически передает, а Сторона Б фактически принимает квартиру, указанную в п. 2 настоящего договора, не позднее ___ дней с даты вступления в силу нового договора социального найма данной квартиры, нанимателем по которому будет являться Сторона Б.
Сторона Б фактически передает, а Сторона А фактически принимает квартиру, указанную в п. 3 настоящего договора, не позднее ____ дней с даты вступления в силу нового договора социального найма данной квартиры, нанимателем по которому будет являться Сторона А.
10. Стороны обязаны освободить обмениваемые квартиры от находящегося в них имущества в срок не позднее ___________________________________________ __________________________________________________________________________. 11. Споры сторон, вытекающие из настоящего договора или относящиеся к нему, в том числе споры, порожденные толкованием договора, разрешаются в суде ______________________________________________________________________ __________________________________________________________________________.
12. Изменение и расторжение настоящего договора могут осуществляться сторонами по основаниям и в порядке, установленным в ст. 452 ГК РФ.
13. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до вступления в силу новых договоров социального найма, заключенных с каждой из сторон.
14. Настоящий договор составлен в ____ экземплярах, ____________ из которых хранятся в делах (наименование органов, выступающих от имени наймодателей), один - у Стороны А, один - у Стороны Б.
Адреса, реквизиты сторон
Сторона А _____________________________________________________________
Сторона Б _____________________________________________________________
Подписи сторон
Сторона А ___________________________________________ (подпись, Ф.И.О.)
"___" ___________ 20__ г.
Сторона Б ___________________________________________ (подпись, Ф.И.О.)
"__" ________________ 20__ г.
Примечание. Договор об обмене жилыми помещениями заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного нанимателями - сторонами договора.
Обмен жилыми помещениями допускается как для квартир, находящихся в собственности, так и предоставленных по договору социального найма.
Условия обмена жилыми помещениями, находящимися в собственности, предполагают следующие шаги:
- Необходимо найти вариант обмена и достигнуть согласия на обмен с собственником второй квартиры.
- Условия обмена нужно закрепить договором мены.
- Договор мены зарегистрировать в Федеральной Регистрационной Службе.
Особенности оформления договора мены
Если обмениваемые квартиры равноценны по количеству комнат, общей и жилой площади, расположению и примерной стоимости, то их обмен не требует дополнительных финансовых условий.
В случае, когда одна из квартир уступает другой в комфорте или стоимости, то в договоре может быть предусмотрена обязанность собственника более дешевой квартиры доплатить второй стороне сделки определенную сумму.
Какой размер доплаты будет установлен, зависит от договоренностей сторон.
Условия обмена жилыми помещениями требуют, чтобы в договоре было предусмотрено два вида обязательства, для каждого участника:
Первое – передать другому участнику обмена жилое помещение,
Второе – принять от другого участника жилое помещение.
Для обоих жилых помещений необходимо указать индивидуальные признаки:
- адрес, номер, этаж, площадь общая и жилая, количество комнат
- реквизиты правоустанавливающих документов, на основании которых квартира принадлежит собственнику (серия, номер, дата выдачи свидетельства).
Другие обязательные элементы договора – дата, место его составления являются обычными требованиями для письменной сделки, поэтому на них я особо не останавливаюсь.
Существенное условие обмена жилыми помещениями
В квартирах, которыми производится обмен, могут проживать жильцы. Если кто-то из них сохраняет право на проживание в квартире после совершения обмена, это обстоятельство должно быть отражено в договоре.
Вид права, на основании которого жилец занимает квартиру, в этом случае не имеет значения. Это может быть арендатор, или получатель содержания по договору ренты, бывшие члены семьи собственника, отказополучатель по наследованию и так далее.
Порядок, последовательность и сроки освобождения жилого помещения это важное условие при заключении договора по обмену. Причем под освобождением следует понимать как юридическое снятие с регистрационного учета, так и физический переезд.
Акт приема передачи при обмене жилыми помещениями
Обязательным приложением к договору мены является акт приема-передачи имущества.
Составляя данный акт, необходимо отразить текущее состояние жилого помещения, все его дефекты и недостатки.
Обычно осматривают сантехническое оборудование, газовую и электрическую проводку, рамы окон и другие элементы, которые считаете существенными.
Если квартира передается с имуществом, то следует составить его перечень.
Акт, как и сам договор мены, составляется и подписывается в экземплярах по количеству сторон, плюс один для регистрационного управления.
Какие документы представлять на регистрацию права собственности?
- Заявление от каждого участника сделки о регистрации права собственности на приобретаемую квартиру по установленной форме
- Документы (свидетельство) подтверждающие право собственности на отдаваемую в обмен квартиру
- Если в государственный кадастр не внесены сведения об обмениваемом жилом помещении, то кадастровый паспорт
- Сам договор мены и акт приема-передачи
- Если собственник находится в браке, то нотариально оформленное согласие его супруга на проведение обмена
- Если собственником является несовершеннолетний – согласие органов опеки.
Ранее требовалось в обязательном порядке предоставлять также квитанцию об уплате государственной пошлины. В настоящее время это требование отменено. Вы можете предоставить квитанцию по собственной инициативе.
Другое дело, если вы не предоставили квитанцию, а информация об уплате госпошлины не прошла в системе о государственных и муниципальных платежах, к которой имеет доступ регистратор. В этом случае вы рискуете получить отказ в регистрации.
По факту получения документов на государственную регистрацию вам выдается расписка. По истечении срока в десять дней вы получаете свидетельство о праве собственности на объект мены.
Приблизительную форму договора обмена жилыми помещениями вы можете
Условия обмена жилыми помещениями, полученными по договору социального найма
Если самостоятельно подобрать вариант обмена квартирой, предоставленной в наем, не удается, попробуйте обратиться к своему наймодателю.
К заявлению на обмен квартиру прилагается договор социального найма. При возможности предоставить обмен наймодатель вас уведомит об этом.
Обмен возможен только между нанимателями жилых помещений. Нельзя обменять квартиру, находящуюся в собственности, на квартиру, предоставленную по договору социального найма.
Однако и регистрации такого договора обмена в Федеральной регистрационной службе не требуется. Здесь все логично: собственник жилого помещения остается прежним, меняется наниматель. Следовательно, изменения в государственный реестр прав на недвижимость не вносятся.
Обязательное условие обмена жилыми помещениями – наличие письменного согласия от каждого члена семьи, который законно вселен и проживает вместе с нанимателем. Если среди них есть несовершеннолетние, ограниченно или полностью недееспособные граждане – согласие органов опеки и попечительства.
Перечень документов для обмена
Кроме заявления, потребуется приготовить документы, которыми предоставлено право проживания в жилом помещении. В их числе могут быть:
- обменные ордеры и ордеры на вселение
- постановления, распоряжения и другие акты органов местного самоуправления о вселении в жилое помещение
- при наличии домовой книги, выписка из нее с информацией о проживающих гражданах
- согласие членов семьи и органов опеки (при необходимости)
- договор обмена, с подписями нанимателей.
На всякий случай, кроме оригиналов следует иметь при себе один-два экземпляра копии каждого документа.
Перечисленный перечень не является исчерпывающим, он может изменяться в зависимости от конкретных условий.
Подготовленный пакет документов сдается организации-наймодателю. В подтверждение их приема вам выдается расписка.
На принятие решения у наймодателя есть срок, не превышающий десять дней. После их истечения вы получите письменный ответ, которым обмен будет одобрен или запрещен. Отказ можно обжаловать в судебном порядке.
При получении одобрения условий обмена жилыми помещениями вам остается заключительный шаг – расторгнуть ранее заключенный договор социального найма и заключить новый. Договор обмена жилыми помещениями и согласие каждого наймодателя при этом обязательно иметь на руках.
На этом позвольте закончить. Остались вопросы? Задайте их в комментариях!
Гражданский кодекс РФ в ст.182 выделяет дефиницию «представительство», т.е. возможность представлять в различных структурах другое лицо. Представительство должно подтверждаться документально. Таким образом, возникающие во время представительства правовые отношения оформляются доверенностью (ст.185).
Доверенность, в зависимости от степени передаваемых другому лицу полномочий на совершение тех или иных действий, нуждается в нотариальном заверении или обходится без такового. Документы представительства различают по объекту полномочий и степени переданных полномочий.
Следует помнить, что устные договоренности не имеют юридической силы. Потому доверенности оформляются в печатном виде, равно как их можно писать и от руки. Нет также строго определенных канонов написания этого документа или регламентации текста в законодательном порядке. Однако сложившиеся правила делопроизводства, определенные стандарты написания деловых бумаг присутствуют и в оформлении доверенности. Содержание документа включает:
- название «Доверенность»
- данные доверителя: фамилия, инициалы, должность, серия и номер паспорта, кем выдан, адрес, другие данные
- такие же данные на доверенное лицо
- содержание доверенности, раскрывающее полномочия, переданные доверителем своему представителю, в каких организациях он имеет право представительства
- дату написания
- срок, на какой выдается доверенность
- подпись доверителя
- отметку нотариуса (если есть необходимость в заверении)
Правильно написать доверенность ручным способом можно по такому же шаблону. Главное, чтобы в ней содержались четкие указания на полномочия, не допускающие двоякого толкования.
Особенности отдельных видов доверенности
Содержание доверенности на паспорт содержит все перечисленные реквизиты, однако в тексте будет содержаться только один пункт о полномочиях - получение паспорта или передача его на обмен доверенным лицом в территориальный орган ФМС. В некоторых случаях федеральная служба требует нотариально заверенной доверенности. Документ, выданный организацией на получение справки, предоставляющий право подачи других деловых бумаг по месту требования, разрешение подписывать отдельные из них, кроме общего текста, содержит подпись доверенного лица, заверяемую руководителем и печатью. Доверенность на получение документов сторонней организации оформляется на бланке фирмы. Особенностью доверенности на представление интересов в суде будет нотариальное заверение и особые требования к представителю.
Как правильно написать доверенность
Крайне важно отобразить в доверенности максимальный объем информации о самой бумаге (справке, договоре и пр.), являющейся предметом документа, привести данные о представителе интересов составителя, указать дату составления доверенности и период, в течение которого она действует. Такие документы составляются как на получение, так и на сдачу документов (конкретные полномочия всегда указываются в содержательной части). Во избежание двойственных трактовок специалисты советуют все даты в доверенности дублировать прописью. Также важно указать место составления документа. Подпись доверенного лица должна совпадать с подписью, изображенной на документе, подтверждающем его личность. В качестве универсального шаблона, который позволит написать доверенность на человека, которому поручена обязанность получить какой-либо документ, может выступить следующий образец бланка:
О способе подачи доверенности
Согласно российским законам доверитель может самостоятельно определиться со способом подачи документа адресату. Во-первых, существует возможность представить доверенность самостоятельно, засвидетельствовав свою личность перед должностным лицом организации. Во-вторых, документ может предъявить представитель, у которого при себе также должен быть документ, удостоверяющий личность. Важно помнить, что доверенности, написанные от имени физических лиц, визируются подписью составителя, а составленные от имени юридического лица – подписью руководителя и печатью данной организации.
Зачастую , получение денежных средств, участие в регистрационных процедурах и совершения иных юридических формальностей требует разъездов, нарушения рабочего графика и привычного уклада жизни. Доверенность дает возможность перепоручить все это другому человеку.
Граждане вступают в правоотношения самостоятельно, действуя лично. Однако по необходимости от имени и в интересах физического лица действует представитель. Правоотношения представительства могут основываться на законе или . Законными представителями являются, например:
- родитель или усыновитель – в отношении ребенка;
- администрация детдома – касательно сироты;
- опекун – в отношении психически больного человека.
Чтобы представлять интересы ребенка или подопечного, законному представителю доверенность не нужна.
На основании одного лишь (без доверенности) юридическое лицо представляет его . Во всех других случаях действие от имени или организации, выполнение от их имени юридически значимых действий возможно только по доверенности.
По своей правовой природе доверенность – это письменное уполномочие. Сторонами правоотношений представительства являются:
- доверитель – лицо, выдавшее доверенность и тем самым, уполномочившее другое лицо на действие от своего имени и в своих интересах;
- представитель или поверенный.
Доверенность от имени малолетних и недееспособных лиц выдают их законные представители. В этом случае схема правоотношений усложняется и выглядит так: – законный представитель – поверенный.
Законодатель относит доверенность к односторонним сделкам. Это означает, что для выдачи доверенности необходимо волеизъявление только одного лица – доверителя. Согласие, присутствие или наличие паспорта поверенного не требуется.
Итак, доверенность – это письменное уполномочие на представительство интересов и совершение юридически значимых действий, выданное в одностороннем порядке.
Как описать полномочия поверенного
Доверитель волен наделять поверенного любым объемом правомочностей, какой сочтет нужным. Однако следует учесть ряд нюансов. Некоторые действия законодатель разрешает совершать только лично. Невозможно заключить брак, усыновить ребенка, по доверенности.
Никакого стандарта в отношении объема полномочий поверенного нет. Нотариус, государственный чиновник или частное лицо, перед которым поверенный представляет доверителя, должен трактовать положения доверенности «как есть». Допущения или аналогии недопустимы: поверенный может делать только то, что прямо разрешено ему доверенностью. Пример: поверенный вправе перепоручить исполнение задания доверителя путем выдачи доверенности в порядке передоверия только в случае, если это прямо ему разрешено. По умолчанию он лишен права передоверия.
Очевиден тот факт, что в пределах одного документа перебрать все жизненные ситуации невозможно. Поэтому при составлении доверенности разрешено обобщение, допустим: «отчуждать любое имущество, принадлежащее доверителю». Однако, возможны нюансы. Чтобы заключить недвижимости, поверенный должен предъявить доверенность, в которой прямо указан предмет и личность одаряемого.
Доверителю следует предельно ответственно подойти к перечислению полномочий поверенного. Важно указать все необходимое. Однако во избежание злоупотреблений не стоит писать лишнего, особенно в случае, если поверенный – малознакомый человек.
Разновидности доверенностей
Типы доверенностей по объему полномочий:
По сроку действия:
- бессрочная (возможность выдачи таких доверенностей строго ограничена);
- срочная, прекращающая действие по истечении определенного в ней срока;
- безотзывная.
В России все доверенности по умолчанию являются срочными. Если доверитель не указал срок действия документа, считается, что он выдан на год. Дату окончания срока действия доверенности всегда можно четко определить исходя из даты ее выдачи. Доверенность без указания срока выдачи является ничтожной, то есть – не порождает правовых последствий.
Единственный вид бессрочных доверенностей – это доверенности, выданные на совершение юридически значимых действий за границей. Они действуют до момента, пока не отменены доверителем.
Разновидности доверенностей по форме:
- совершенные через нотариуса;
- удостоверенные другими должностными лицами;
- совершенные в простой письменной форме (касается доверенностей юридических лиц).
Итак, доверенности различаются в зависимости от объема полномочий, срока их действия, форм и удостоверяющего лица.
Какую форму выбрать для доверенности
Обязательному нотариальному удостоверению подлежат доверенности дающие поверенному право:
- совершать от имени доверителя сделки в нотариальной форме;
- продавать или иным способом распоряжаться принадлежащими доверителю активами, подлежащими госрегистрации ( , автотранспорт, самоходная техника, бездокументарные ценные бумаги).
К удостоверенным нотариусом приравниваются доверенности:
- военнослужащих, удостоверенные начальником части или другим уполномоченным представителем командования;
- пациентов стационара, удостоверенные начальниками госпиталей, главврачами или замами по медицинской части;
- лишенных свободы граждан, заверенных начальниками тюремных учреждений;
- лиц, постоянно пребывающих в учреждениях соцзащиты, удостоверенные руководителями таких учреждений.
Доверенности на получение зарплаты, пенсий, стипендий и других регулярных выплат может быть удостоверена администрацией учреждения, в котором доверитель работает, учится.
Доверенности организаций выдаются их руководителями. Они удостоверяются подписью руководителя и печатью учреждения. Сложилась противоречивая практика в отношении доверенностей, выдаваемых . Частные предприниматели, работающие без печати, выдают коммерческие доверенности через нотариуса. И наоборот: на ИП, имеющих печать, распространяются правила о юридических лицах.
Итак, доверенности граждан подлежат удостоверению нотариусом или другим должностным лицом. Доверенности юридических лиц удостоверяются подписью руководителя и печатью организации.
Как пишется доверенность: правила и нюансы
Обязательные к применению установлены для доверенностей отдельных видов. Одним из немногочисленных примеров может послужить образец доверенности на получение товарно-материальных ценностей. В большинстве своем доверенности должны соответствовать общим требованиям касательно реквизитов, однако могут содержать свободные формулировки и перечисление полномочий поверенного в произвольном порядке.
В доверенности необходимо указать:
- название, например – «доверенность на проведение регистрационных действий»;
- дату и город составления;
- полное ФИО/наименование доверителя;
- его место проживания или место нахождения;
- другие идентификационные данные (для физического лица – дата рождения и реквизиты паспорта, для юридического – ИНН, );
- ФИО и идентификационные данные поверенного;
- перечень его полномочий;
- срок действия;
- указание на удостоверяющее доверенность лицо.
Одним из реквизитов нотариальной доверенности является удостоверяющая надпись. Среди прочего она содержит заверения о том, что личность и дееспособность доверителя проверена, доверенность в присутствии он подписал лично.
Таким образом, доверенность – это документ, позволяющий доверителю поручить исполнение разного рода формальностей другому лицу. Доверитель вправе наделить поверенного таким объемом полномочий, каким посчитает нужным. Согласие поверенного ему для этого не нужно.
Напишите свой вопрос в форму ниже
Обсуждение: 4 комментария
Согласие лица на которого составляют доверенность не требуется, а присутствие при составлении доверенности нужно или можно вообще составить без ведома? Если можно составить без ведома, то в какой срок должны известить?
Ответить
Я хотела оформить доверенность на дочь на свой банковский вклад, но мне велели привести дочь. Это очень неудобно. Ей совсем не хочется туда тащиться, и у нее нет времени. Так я и не оформила. Кругом одни препоны.
Ответить
Все таки очень важно такие документы оформлять правильно, чтоб потом не возникло вопросов и недопонимания, поэтому лучше обращаться к юристу. Специалист в любом случае все составит правильно и учтет все тонкости и нюансы, которые нам могут быть неизвестны.
Ответить
Действительно зачем присутствовать человеку, на которого делают доверенность? Если человеку что-то доверили то это не обязательно означает, что он должен соглашаться, это означает просто что ему что-то доверили.
Ответить
Загрузка...
