Каждому предпринимателю, который имеет в штате наемных работников, приходится сталкиваться с выдачей заработной платы. Существует, как минимум, три способа выдачи заработной платы денежными средствами. Безналичный - на зарплатные банковские карты работников, и выдача наличными деньгами через кассу с или с использованием платежной ведомости на заработную плату. Как сделать это через кассу, используя при этом ведомость на выдачу зарплаты, заполнить бланк документа правильно и не нарушить действующие правила, расскажет настоящая статья.
Форма платёжной ведомости
Форма документа, с использованием которого выплачивается заработная плата через кассу, предусмотрена нормативным актом Росстата. Ей присвоен . На практике, используется этот документ в ряду других ведомостей связанных начислением и выдачей оплаты труда работникам. Так же статистическим ведомством предусмотрены расчетная и . Все эти формы утверждены Постановлением указанного ведомства № 1 от 05.01.2004 года.
Стоит отметить, что в связи с вступлением в силу нового закона о бухгалтерском учете, для всех организаций (кроме государственных) и предпринимателей применение указанных форм не обязательно. Но, в то же время, применение данных форм достаточно удобно и помогает соблюсти требования законодательства. При необходимости в данную форму можно вносить различные изменения для того что бы привести её использование в соответствие со спецификой деятельности экономического субъекта.
Обратите внимание: Все формы документов, используемые в деятельность предприятия, должны быть утверждены его руководителем. Это происходит в начале каждого календарного года путем издания приказа об утверждении учетной политики организации. Формы используемых документов выступают приложением к учетной политике.
Сам документ может быть оформлен как от руки, на бланке установленной формы так и с использованием компьютера. Для каждого бухгалтерского документа, в том числе для ведомости на выдачу зарплаты, бланк должен быть заполнен с оформлением всех необходимых реквизитов. Чтобы не возникло сомнений в действительности документа, например, при налоговой проверке в платежной ведомости должны быть заполнены следующие реквизиты:
- наименование организации или фамилия и инициалы индивидуального предпринимателя,
- дата и регистрационный номер документа,
- платежный период, за который производится выплата заработной платы,
- сумма выплачиваемых денежных средств,
- подписи руководителя (индивидуального предпринимателя) и главного бухгалтера, которые утверждают ведомость,
- подписи бухгалтера, который ведомость составил и кассира, который по ней выдал денежные средства.
Так как ведомости в подавляющем большинстве изготавливаются с использованием утвержденной формы бланка, то такой обязательный реквизит всех первичных документов как наименование документа, в бланке уже обозначен.
Платежная ведомость состоит как минимум из двух листов. Титульного, в котором расположены практически все перечисленные выше реквизиты, и листа, содержащего сведения о выплате заработной платы - табличная часть. При этом, при необходимости (большое количество сотрудников, например), к ведомости может быть приложено необходимое количество листов содержащих табличную часть.
Как правильно заполнить бланк платежной ведомости:
В этой части указываются следующие сведения необходимые для правильной выплаты заработной платы:
- табельный номер, фамилия и инициалы сотрудника,
- его должность,
- сумма к выплате.
Также предусмотрено место для росписи сотрудника, в котором в случае неполучения им заработной платы проставляется отметка о её депонировании.
Срок на выдачу заработной платы не может превышать пяти рабочих дней. Этот период так же включает день, когда наличные денежные средства, предназначенные для выплаты заработной платы, получаются в банке. Конкретный период, в течение которого будет выдаваться заработная плата по платежной ведомости, указывается на её титульном листе.
Мнение эксперта
Мария Богданова
Стаж более 6 лет. Специализация: договорное право, трудовое право, право социального обеспечения, право интеллектуальной собственности, гражданский процесс, защита прав несовершеннолетних, юридическая психология
Многие работодатели пытаются пойти на хитрость, выплачивая работникам заработную плату лишь раз в месяц и требуя от работников, чтобы они написали заявление о подобной выплате. Но такая хитрость работодателю совершенно ничем не поможет: по закону, даже если имеются заявления работников с просьбой выплачивать зарплату раз в месяц, работодатель обязан совершать выдачу заработной платы все же два раза в месяц.
Журнал регистрации платёжных ведомостей
Как уже было сказано, ведомость на выдачу заработной платы имеет обязательный реквизит - дату составления и регистрационный номер. Так как такие ведомости составляются периодически, то их необходимо регистрировать. Для этих целей предусмотрен Журнал регистрации платежных ведомостей. Так же как и форма самой ведомости, форма данного документа утверждена все тем же Постановлением Росстата. Форме присвоен номер Т-53а.
Исправления в платежной ведомости
В платежные ведомости, как и в расчетные и расчетно-платежные исправления вносить можно. В то же время делать это необходимо только с учетом, установленных для такого рода исправлений, правил. Все исправления, которые делаются в таких документах, должны быть сопровождены датой совершения исправления, а так же фамилией и инициалами лица такое исправление внесшего. Соответственно рядом с исправлением проставляется подпись исправителя. В то же время, как ранее, нельзя вносить исправления в расходный и приходный кассовые ордера. Поэтому если при закрытии платежной ведомости в расходном ордере будет совершена ошибка, её исправить нельзя. В таком случае бухгалтеру придется выписывать новый ордер.
Узнайте, что такое расчетно-платежная ведомость и как правильно ее заполнять:
Закрытие платежной ведомости
Окончательное оформление документа осуществляется в последний день выплат денежных средств, или ранее, если денежные выплаты были осуществлены всем работникам. Кассир подводит итог выданных денежных средств. Если выдана вся заработная плата, то сумма к выдаче, обозначенная на лицевом листе документа, сойдется с суммами выплаченной заработной платы. Если нет, то разница будет отражена в графе для депонированных сумм.
Если до окончания периода, в течение которого предусмотрена выдача заработной платы, кто либо из работников не получит причитающихся ему сумм, то зарплата должна быть депонирована. То есть сами наличные денежные средства возвращаются в банк, а в ведомости ставится отметка о депонировании заработной платы. Соответственно, в бухгалтерском учете делается запись в реестре депонентов и книге учета депонированных денежных средств. В ней отмечается номер платежной ведомости, по которой не была выдана заработная плата, табельный номер и ФИО сотрудника, невыплаченная сумма. Запись о депонировании делается в последний день выдачи зарплаты.
Ирина Самойлова
93347
11
Рынок недвижимости определяет фаворитов с точки зрения востребованности, актуальности и единичности в определенный период времени. Гаражи и машиноместа - недвижимость, которая сейчас пользуется огромной популярностью. С покупкой гаража не все так просто, при заключении договора возникает много вопросов - является ли гараж объектом недвижимости, как оформить землю под строением и так далее. Особенности договора купли-продажа гаража рассмотрим далее.
Кадр из фильма "Форсаж"
Гараж может быть как движимым, так и недвижимым имуществом. В зависимости от индивидуальных особенностей объекта купли-продажи будут зависеть и форма сделки и ее условия. Рассмотрим два варианта.
Договор 1 - гараж движимое имущество
Основные моменты договора
- Гараж является движимым имуществом в случае, если он не связан с землей и его можно переносить с место на место без ущерба для технических характеристик. Это так называемые гаражи-ракушки.
Основные пункты договора:
- описание объекта продажи (размер, материал, цвет и так далее);
- цена;
- срок передачи;
- срок и порядок расчетов.
- Если сумма сделки превышает 1000 рублей, то ее переносят на бумагу, ни продавцу, ни покупателю не стоит рисковать устной договоренностью.
Какие нюансы надо учесть
- Вы покупаете только имущество, земельный участок, на котором стоит переносной гараж никакого отношения к нему не имеет.
- Налоги на доход от продажи имущества никто не отменял. Что касается налогового вычета, то в законе указано, что на него имеют право собственники недвижимого и иного имущества в размере не более 250 тыс. рублей. То есть ваш вычет не может превышать 250 тыс. рублей, и вы можете обратиться в налоговую за имущественным вычетом от продажи гаража.
- Приобретая гараж-ракушку, надо заранее определиться с местом его расположения, на чьей земле он будет стоять, законно, но ли будет его размещение.
Договор 2 - гараж недвижимое имущество
Основные моменты
- Гараж - это недвижимость, если он состоит из капитального фундамента и кирпичных стен, прочно связан с землей, перемещение его на другое место повлечет нарушение его эксплуатационных качеств.
- Покупая гараж-недвижимость, учтите, что на него должны быть документы - свидетельство о праве, кадастровый или технический паспорта.
- Обратите внимание на статус земельного участка под гаражом: он может быть в аренде, тогда вместе с покупкой недвижимости вы приобретаете право аренды или в собственности, в этом случае в стоимость гаража входит стоимость земельного участка.
- К договору применяются все правила о купле-продажи недвижимого имущества.
Какие нюансы надо учесть, подписывая договор купли-продажи гаража
- Владельцы гаражей чаще всего члены гаражных кооперативов. В советское время граждане вступили в кооператив и платили взносы за право на гараж. У такого владельца из документов обычно есть только книжка члена кооператива. Этот документ служит основанием для получения недвижимости в собственность. Со справкой из гаражного кооператива нужно обратиться в БТИ для проведения обмеров и составления технической документации, а потом в Росреестр за регистрацией.
- Если гаражный кооператив на данный момент ликвидирован, то оформить право можно только через суд.
Внимание: получением документов и оформлением должен заниматься продавец. Покупая гараж без документов, покупатель рискует потратить много денег и времени на такое оформление.
- Еще один нюанс - гараж как самовольная постройка. Собственник или арендатор участка построил капитальный гаражный бокс без разрешений. Такая постройка узаконивается через суд. В противном случае, муниципальные власти могут потребовать ее сноса. При изымании участка для госнужд мнимому собственнику самоволки не будет выплачена компенсация.
Материал подготовлен по заказу юридической компании Доминиум
Если вы хотите, чтобы по вопросу купли-продажи гаража вас проконсультировал наш юрист по недвижимости — свяжитесь с нами любым удобным способом.
Капитальные гаражи и парковочные машиноместа - это объекты недвижимости, пользующиеся сегодня огромной популярностью. С покупкой «дома для автомобиля» не все обстоит так просто, и порядок заключения договора, форма данной сделки и ее условия зависят от ряда дополнительных вопросов:
- Можно ли считать конкретный гараж объектом недвижимости, или он относится к движимому имуществу?
- Каков порядок оформления земли под строением (можно ли продать или купить гараж отдельно от земли и наоборот?)
Особенности и нюансы договора купли-продажа гаража рассмотрим в настоящей статье.
Договор купли — продажи гаража образец 2016-2017 — скачать по ссылке
Для договоров купли-продажи гаража не предусмотрено каких-либо специальных бланков.
Документ нужно составлять в простой письменной (печатной) форме, подписывается сторонами, и не нуждается в обязательном нотариальном заверении.
Договор должен содержать данные о каждой из сторон договора (ФИО, адрес, данные паспортов – для физических лиц; наименование, ИНН, ОГРН, юридический адрес организации – для юридических лиц) и так называемые существенные условия, то есть сведения, без присутствия которых договор не будет признан заключенным, а значит, не будет иметь законной силы.
Для облегчения задачи по составлению договора купли-продажи гаража можно воспользоваться образцом, который находится в свободном доступе в сети Интернет.
Юридические особенности договора при продаже гаража
Существенные условия договора купли-продажи гаража
Предмет сделки (гараж) и его подробное описание, позволяющее однозначно идентифицировать конкретный объект.
В договоре необходимо указать наименование объекта. В случае объекта недвижимости указывается его адрес и номер (при наличии), общую площадь.
Помимо того, могут указываться и другие позволяющие идентифицировать конкретный гараж признаки: материал (кирпич, металл и т.д.), цвет, наличие технических ям, погребов и прочее.
Нужные сведения можно найти в техническом и кадастровом паспортах, которые запрашиваются из органов БТИ или Росреестра.
Цена договора
Стоимость гаража, или цена, также является неотъемлемым условием договора купли-продажи. Цена либо оговаривается и согласовывается сторонами, либо определяется в результате привлечения независимой оценочной экспертизы. Стоимость гаража может быть зафиксирована в договоре как в рублях, так и в любой иностранной валюте или условных денежных единицах.
Дополнительные условия договора
Дополнительно сторонами могут быть зафиксированы: условия и порядок оплаты, размеры и срок платежей, сведения о состоянии гаража и находящегося в нем имущества, а также любые другие условия – все, что стороны посчитают нужным внести в договор (или в соответствующее приложение к договору).
Продажа места в паркинге, «ракушки», капитального гаража: особенности
Гараж может относиться как к движимому, так и к недвижимому имуществу. Движимым имуществом гараж может быть в том случае, если он не связан с землей. Проще говоря, его конструкция позволяет переносить его с места на место — так называемые гаражи — «ракушки». Капитальные же гаражи и парковочные места – это имущество недвижимое.
Гараж как движимое имущество: какие нюансы следует учесть при купле — продаже?
1. Покупая «ракушку», вы покупаете только объект движимого имущества. Участок земли, на котором стоит на момент заключения договора переносной гараж, абсолютно никакого отношения к нему не имеет.
2. Приобретая переносной гараж, следует заранее определиться с местом его будущего расположения. Где и на каких условиях вы его поставите? На чьей земле он будет стоять? Кроме того: насколько законным будет его размещение?
Важно: если вы думаете, что «ракушку» можно поставить, где вздумается, вы ошибаетесь. Для того чтобы ваш переносной гараж был «в законе», необходимо заключить с собственником договор аренды земельного участка. Иначе от вас в любое время могут потребовать освободить земельный участок. Если вы этого не сделаете в назначенный срок – вашу «ракушку» снесут.
Гараж как объект недвижимости при купле-продаже
Если гараж имеет капитальный фундамент и кирпичные (шлакоблочные и т.д) стены, прочно связан с участком земли, а его перемещение неизбежно приведет к нарушению его эксплуатационных характеристик - это недвижимость. А объект недвижимости неотделим от земли, на которой он расположен. Поэтому покупка гаража возможна только с земельным участком (либо правом пользования или аренды). К такому договору применяются все правила о купле-продажи недвижимого имущества.
Важно:
Приобретая «недвижимый» гараж, обратите пристальное внимание на статус участка земли, на котором он расположен. Земля может быть в аренде, тогда одновременно с покупкой гаража, вы приобретаете право аренды. Если земля в собственности, то в стоимость гаража будет входить и стоимость земли.
Гараж как самовольная постройка
Если собственник или арендатор земельного участка построил капитальный гараж без соответствующих положенных по закону разрешений, данную самовольную постройку можно узаконить только через суд. В противном случае, рано или поздно, представители органов муниципальной власти потребуют ее сноса или изымут для собственных нужд. Никаких компенсаций при этом, естественно, выплачено не будет.
Купля-продажа места в паркинге
Покупая место в паркинге, нужно знать, что парковочное место самостоятельным объектом недвижимости не является, а представляет собой часть помещения или здания. Это означает, что покупатель приобретает только право на долю в праве собственности на указанное помещение. Если на парковке 300 парковочных мест, то оформляется 1/300 от всего паркинга. При продаже такого места у собственников остальных долей возникает право приоритетной покупки, то есть продавец сначала обязан уведомить их о запланированной продаже своей доли.
Купля — продажа гаража в ГСК
Владельцы гаражей очень часто являются членами гаражных кооперативов. В советские времена граждане вступали в кооператив и выплачивали взносы за право владения гаражом. Такой владелец из документов обычно имеет только книжку члена кооператива, которая и является основанием для передачи объекта недвижимости в собственность. С данной справкой из ГСК можно обратиться в БТИ для проведения замеров и составления соответствующей технической документации, а затем — в Росреестр за регистрацией права собственности.
Если гаражный кооператив на момент покупки гаража ликвидирован, оформить право собственности можно только в судебном порядке.
Внимание: оформлением документов должен заниматься продавец. Приобретая гараж без соответствующей документации, покупатель рискует потратить много времени и финансов на подобное оформление.
Внимание: если вы намереваетесь купить гараж у продавца, который состоит в гаражно-строительном кооперативе и у которого отсутствует свидетельство о праве собственности на гараж, договор купли-продажи заключать нельзя.
Покупатель вносится в список членов ГСК, и к нему переходят обязанности по выплате остатков пая. Официально оформляется такая покупка с помощью Председателя ГСК. После окончательного расчета с кооперативом новый владелец гаража сможет получить кадастровую и техническую документацию и оформить право собственности.
Регистрация договора купли продажи гаража
Сам договор продажи гаража регистрировать нет необходимости, но обращаться в Росреестр придется, так как продажа недвижимости (к «ракушкам» это не относится) сопряжена с необходимостью регистрации факта перехода права собственности на гараж к новому владельцу.
Регистрация производится в течение 1 месяца, после чего покупатель может получить на руки свидетельство о праве собственности. С этого момента он становится полноправным хозяином капитального гаража (парковочного места).
Гараж является нежилой недвижимостью, поэтому сделки по его отчуждению (купле-продаже) подлежат государственной регистрации в определенном и установленном порядке. На данный момент регистрацию договоров купли-продажи недвижимости, в том числе гаража производят органы министерства юстиций, а точнее Федеральная регистрационная служба кадастра и картографии по недвижимости.
В данной статье предлагаем гаража, а также его заполненный образец.
Все образцы и бланки представлены в формате doc и доступны для скачивания бесплатно! Ссылки для скачивания находятся в конце статьи.
В соответствии с договором купли-продажи, одна из сторон (покупатель) обязуется оплатить стоимость гаража другой стороне (продавцу). А продавец, в свою очередь, обязуется передать недвижимость – гараж. Цена на недвижимое имущество подлежит отражению в бланке договора купли-продажи и обговорена обоими сторонами.
При покупке гаража также необходимо составить и подписать акт приема-передачи гаража, как и при покупке жилого имущества. Акт прилагается к бланку договора купли-продажи гаража, оба документа передаются на государственную регистрацию.
Как юридически грамотно составить договор
Один из первых и важных условий грамотного оформления договора о купле-продаже – это договоренность об оплате покупаемого имущества. Все особенности оплаты, ее вид прописываются в тексте договора.
Как только все денежные средства переведены/получены, продавец пишет , тем самым подтверждая, что Покупатель выполнил свою часть сделки. Денежные средства оплачиваются наличными или переводятся на расчетный счет.
В договор купли продажи необходимо включить следующие данные:
- Реквизиты продавца: Фамилия, Имя и Отчество (ФИО), паспортные данные (когда и кем выдан паспорт, номер и серия), адрес проживания;
- Реквизиты покупателя: ФИО, его паспортные данные, адрес;
- Предмет договора;
- Условия оплаты, передачи;
- Обязанности сторон;
- Подписи.
В подпунктах указывается, что Продавец продал гараж, а Покупатель купил и выплатил необходимую сумму согласно условиям договора на недвижимую собственность (указывается площадь, номер и адрес гаража).
- Прописывается фраза о том, что Продавец передает вместе с гаражом право на земельный участок.
- Оговаривается площадь земельного участка, его кадастровый номер.
- Приводится нотариальный документ, где подтверждается право на пользование земельного участка и дата его регистрации.
- Прописывается инвентаризационная стоимость гаража, подтвержденная справкой БТИ, а также стоимость, оговоренная двумя сторонами.
- Покупатель должен осмотреть состояние гаража перед подписанием договора купли-продажи собственности. В договоре Покупатель подтверждает, что не обнаружил изъянов, о которых ему не было сообщено Продавцом, и состоянием нежилой недвижимости доволен.
- Продавец в договоре купли-продажи должен подтвердить, что гараж принадлежит только ему, никому не подарен и не продан, не под арестом. Стороны несут ответственность, согласно российскому законодательству, в случае неисполнения обязательств прописанных договором.
Возможные возникшие споры и разногласия между сторонами должны решаться путем переговоров между Продавцом и Покупателем. Если согласие не достигнуто, то в течение двух недель после получения подробной письменной претензии, проблема решается в судебном порядке.
Договор купли-продажи вступает в действие после его подписания. Каждая из сторон должна подписать договор, тем самым, соглашаясь с изложенным. Гараж можно не только продать, но и подарить – .
Загрузка...
