Почему вы должны выбрать нас?
Наша компания занимается взысканием задолженностей более 10 лет. За это время нам удалось тщательно изучить все тактики защиты имущественных интересов, используемые кредитором. Не единожды находясь по разные стороны баррикад в спорах о долгах, мы хорошо изучили методы влияния на должника и способы противоборства с кредитными организациями. Профессиональные знания и большой практический опыт позволяют нам добиваться успеха в делах законными способами.

Взыскание задолженностей любых видов и размеров.
Мы работаем с долгами по алиментам на несовершеннолетних детей, невыплатами по долговым обязательствам, денежными компенсациями за причиненный ущерб, невыполненными условиями хозяйственного договора. Какова бы ни была сумма задолженности, наши юристы тщательно изучают причины сложившейся ситуации и разрабатывают план дальнейших действий по урегулированию имущественных споров.

Возврат задолженности в кратчайшие сроки.
Мы заинтересованы в том, чтобы наши клиенты как можно быстрее получили свои денежные средства обратно. Небольшие долговые суммы (до 5 т. руб.) поможем вернуть через 2 – 3 недели, более крупные (10-50 т. руб.) в течение 1,5 мес. Процедура возврата долга проводится на законных основаниях без превышения полномочий и введения штрафных санкций.

Профессиональная поддержка специалистов.
Мы занимаемся ведением дел «под ключ» или оказываем содействие на любой стадии. Специалисты нашей компании так же, как и вы, заинтересованы в положительном результате. Мы гарантируем внимательное отношение к каждому клиенту и оказание ему квалифицированной юридической помощи.

Взыскание задолженности с юридических и физических лиц.
Мы работаем с возвратом долга в пользу государственных и финансовых учреждений в случае задержки гражданами оплаты коммунальных платежей и штрафов, нарушения кредитных обязательств и сроков внесения денежных средств за взятое в аренду помещение. Еще одним направлением нашей деятельности является урегулирование денежных споров в отношении третьих лиц.

Взыскание задолженности на любой стадии и любого срока давности.
Мы занимаемся ведением дел в досудебном и судебном порядке, включая проведение переговоров, оформление претензии или представление интересов клиента в судебном органе. Вы можете обратиться к нам за помощью, если дело уже передано в суд, либо находится в стадии исполнительного производства.

09.08.2016

В мире коммерческой недвижимости, к сожалению, не все бывает очень гладко. И неудивительно, что даже самый добросовестный арендатор периодически допускает просрочку оплаты арендных платежей. Зачастую, получать свои законные денежные средства Арендодателю приходится через суд и нередки случаи когда суд арендную плату не взыскивает.

В этой статье я подробно расскажу о подводных камнях при взыскании задолженности по договору аренды , а также расскажу, какие документы на руках нужно иметь, чтобы выиграть такой спор.

Что такое договор аренды, и каким он должен быть?

Всем нам прекрасно известно, что договор аренды - это соглашение между двумя сторонами (юридическими или физическими лицами), по которому одна сторона, владеющая помещениями, передает другой стороне за оговоренную плату в пользование такие помещения.

Если речь идет о юридических лицах, то договор аренды ВСЕГДА должен быть составлен в письменной форме. То есть на бумаге должны стоять подписи и печати сторон, указаны существенные условия договора. Кроме того, в договоре должен быть указан срок, на который помещения сдаются, стоимость аренды.

ВНИМАНИЕ. Если договор аренды заключен больше, чем на год, он должен быть зарегистрирован в Росреестре. Безусловно, договор аренды недвижимости имеет еще ряд особенностей, но все они сугубо индивидуальны и рассматривать их стоит в каждом конкретном случае отдельно.

Письменная претензия при взыскании долгов по договору аренды

Если арендатор все же просрочил момент оплаты более чем на 2 месяца (если договором не предусмотрено иных условий), то вы имеете полное право обратиться в суд за взысканием платежей .

Для начала вам нужно составить претензию и направить ее по все адресам арендатора, которые указаны в договоре аренды. Часто я советую своим доверителям направлять претензию еще и на адрес аренды. Так по крайней мере вы максимально уведомите оппонента о своих намерениях и, возможно, вопрос урегулируется до суда.

Если же в течение 30 дней (если опять-таки договором аренды не предусмотрено других условий), ответа не претензию не поступит, то можете готовить иск к подаче в арбитражный суд.

Как быть с коммунальными платежами?

Если договором аренды предусмотрено что коммунальные платежи оплачивает арендатор со своего расчетного счета, а они в течение нескольких месяцев не поступали к эксплуатирующие организации, то Вы можете поступить так.

1. Оплатить коммуналку самостоятельно (при этом в суде будете просить взыскать с арендатора эти деньги). Так вы сможете избежать отключения света за долги

2. Не предпринимать никаких действий, а когда обслуживающая компания обратится с иском в суд о взыскании задолженности, показать на условия договора аренды и предложить заменить ответчика на Арендатора.

Мне видится первый способ лучше и надежнее, тем более что вы так исключаете опасность отключения света и воды, а также можете сдать это помещение другому арендатору, пока идут суды по взысканию долгов.

Подача искового заявления о взыскании долгов по аренде в арбитражный суд

Следующий этап - подготовка и подача иска в арбитражный суд. Каким образом составить исковое заявление в арбитражный суд, я подробно рассказывала , поэтому подробно на этом вопросе останавливаться не буду.

Исполнительное производство.

К сожалению, даже получив решение суда в свою пользу, мы не может однозначно получить свои деньги назад. Поэтому чтобы взыскать долги по арендной плате , необходимо возбудить исполнительное производство, или взыскать долги через расчетный счет должника. Подробнее о том, как это сделать, Вы сможете посмотреть видео

Итак, подведем итог:

Чтобы взыскать долги по аренде необходимо:

1) Договор аренды в надлежащей форме;

2) Досудебная претензия с подробным расчетом задолженности;

3) Решить вопрос с коммунальными платежами;

4) Подать иск в суд

5) Выиграть дело, получить положительное решение суда;

6) Взыскать долг по исполнительному производству

Другие статьи

14.08.2017

Что делать, если должник объявил себя банкротом?

Получить решение о взыскании в свою пользу кругленькой суммы денег – это только первый этап на пути возврата своих кровных.

Их еще надо фактически получить с должника.

Нередки случаи, когда должник по исполнительному производству обращается в Арбитражный суд для объявления себя банкротом, пытаясь таким образом уйти от ответственности в выплате ваших денежных средств.

Что делать в таком случае?

Об этом расскажу в своей новой статье.

20.06.2017

Претензии пациентов. Проблемы урегулирования споров в досудебном и судебном порядке в рамках мирового соглашения

Одним из реальных способов урегулирования конфликтной ситуации с пациентами является заключение мирового соглашения.
Нередко, получая претензию от пациента, зачастую написанную юридически грамотным языком, медицинская организация задумывается: а действительно ли было оказано правильное лечение? Есть ли возможность избежать судебного спора, огласки?
Пациенты с каждым днем становятся все более въедчивыми. Доступ к обширному полю информации в сети интернет позволяет им оказывать давление не только посредством суммы судебного иска, но также и посредством распространения информации на форумах, специализированных сайтах, использования СМИ.
Поэтому никогда не лишне задуматься на вопросом: а не стоит ли договориться с пациентом? Возможно ли заключение мирового соглашения?

16.02.2017

15.11.2016

Как взыскать долги в исполнительном производстве?

Получить положительное решение в Арбитражном суде о взыскании денежных средств - это еще половина дела. Ведь основная цель каждого кредитора - это получить свои законные деньги.

И если организация-должник реально действующая, на ее счет поступают денежные средства и т. д., то получить все присужденное довольно-таки просто. Предъявляете исполнительный лист в банк и все.

А вот с организацией, которая всячески скрывает свое имущество, либо просто приостанавливает работу компании, пока все не утихнет, дела обстоят гораздо сложнее. И тут волей-неволей, а придется обращаться в Службу судебных приставов за помощью.

Этот шаг может вызвать у многих скептическую ухмылку, о тугости в такой работе с приставами, о неудобном графике приема, огромных очередях в отделах давно ходят легенды. Но деньги взыскать можно и через пристава. Главное - грамотно работать с исполнительным производством. О том, как это сделать, я расскажу в этой статье.

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Рябовой Е.В., при секретаре Крыловой А.М., с участием представителя истца Полевикова И.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ОАО «МОСДАЧТРЕСТ» к Еременко В.В. о взыскании задолженности за арендную плату,

УСТАНОВИЛ:
ОАО «МОСДАЧТРЕСТ» обратилось в суд с иском к Еременко В.В. о взыскании задолженности за арендную плату, обосновывая свои требования тем, что с ответчиком был заключен договор аренды объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу Еременко В.В. во временное владение и пользование на праве аренды дачного строения общей площадью 397,0 кв.м по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащее им на праве собственности, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата по договору установлена в размере 8637200,00 рублей, которую ответчик обязался оплачивать равными частями в порядке, установленном договором. На дату окончания действия договора у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 2000 000 рублей, в досудебном порядке ответчик не погасил сумму долга, в связи с чем истец просил суд взыскать с ответчика сумму данной задолженности.

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал, настаивала на удовлетворении иска, дополнительно просил взыскать с ответчика судебные расходы, понесенные на уплату государственной пошлины.

Ответчик Еременко В.В. в судебное заседание не явился, судом принимались все меры к его извещению и обеспечению участия в судебном заседании, направлялись повестки по месту жительства, которые вернулись в суд по истечении срока хранения, рассмотрение дела откладывалось с целью обеспечения участия ответчика в судебном заседании, однако данным правом он не воспользовался, повестки из суда не получил, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие, при этом учитывает право другой стороны на своевременное рассмотрение дела.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «МОСДАЧТРЕСТ» и Еременко В.В. заключен договор № аренды объекта недвижимости (здания) общей площадью 397,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащего истцу на праве собственности, для временного проживания ответчика и членов его семьи. Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер арендной платы за данный период определен в размере 8637200,00 рублей. Договором определен порядок и сроки внесения арендной платы (л.д.6-11).

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (ст.309 ГК РФ).

В силу ст.56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, ответчиком были нарушены условия договора по внесению арендной платы, в связи с чем по истечении срока действия договора аренды у него образовалась задолженность по арендной плате в размере 2000000 рублей. Наличие и размер данной задолженности подтверждены истцом письменными доказательствами. Оснований не доверять представленным суду доказательствам не имеется.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 2000000 рублей.

Требования истца о взыскании с ответчика расходов, понесенных на уплату государственной пошлины, основаны на ст.98 ГПК РФ и подлежат удовлетворению в размере 18200 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:
Взыскать с Еременко Вячеслава Васильевича в пользу ОАО «МОСДАЧТРЕСТ» задолженность по арендной плате в размере 2000000 рублей, судебные расходы, понесенные на уплату государственной пошлины, в размере 18200,00 рублей, а всего 2018200 (два миллиона восемнадцать тысяч двести) рублей 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца.