Оформление земли после марта года. Ситуация, когда заявитель поставил за свой счет участок на кадастровый учет, а участок ушел другому участнику торгов, не случится. Как долго продлится приватизация земельных участков

Что такое «дачная амнистия» и в чем суть упрощенного порядка оформления

«Дачная амнистия» – это народное название Федерального закона РФ от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества». Другими словами, возможность упрощенного оформления прав собственности на земельный участок и дом, при этом не обязательно только дачу. Под действие закона попадают индивидуальные жилые дома, бани, гаражи и другие вспомогательные постройки. Срок действия «амнистии» на объекты недвижимости заканчивается 1 марта 2018 года.

Льготы в отношении оформления земли

Сейчас вы можете зарегистрировать права на земельный участок по документу, который имеется у вас на руках (например, решение местного органа власти о предоставлении участка в пожизненное, бессрочное пользование, членская книжка). При условии, что участок вы получили до 30 октября 2001 года – т.е. до вступления в силу Земельного кодекса РФ. Также необходима процедура

Дачная амнистия для земельных участков продлится до 2020 года, однако 1 марта 2015 года изменился порядок проведения межевания, которое необходимо для оформления участка в собственность в садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях. С 1 марта 2015 года межевание производится на основе всего объединения, т.е. всего дачного поселка.

Этот документ разрабатывается в землеустроительной или другой профильной компании группой специалистов: геодезистами, кадастровыми инженерами, проектировщиками – строго в соответствии с нормами Градостроительного кодекса РФ. Но финальное утверждение проект получает на общем собрании дачного общества. В среднем, стоимость такого проекта 30 тыс. руб. за гектар, оплачивается членами дачного объединения, срок подготовки – два месяца.

Но проект межевания нужен не во всех случаях:

До 1 января 2020 года в случае, если в соответствии с Федеральным законом от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона) утвержден проект организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, раздел земельного участка, предоставленного указанному объединению или в совместную собственность членов указанного объединения, осуществляется в соответствии с проектом организации и застройки данной территории. При этом утверждение проекта планировки данной территории и проекта межевания данной территории не требуется.
До 1 января 2018 года допускается утверждение проекта организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан в соответствии с Федеральным законом от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона).
Статья 34 Федерального закона от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Таким образом, для регистрации дачного участка в собственность вам потребуются кадастровые работы. Процедура межевания будет производиться на основе проекта организации и застройки территории (он может быть утвержден и сейчас, до 01.01.2018 г.), если соблюдены два условия: общий земельный участок уже был предоставлен ДНТ или СНТ до 1 марта 2015 года и сведения о нем имеются в кадастре недвижимости. Если оба условия не соблюдены, то межевание будет производиться на основе .

Льготы по оформлению индивидуальных домов

Для дома – объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства, в черте поселения – упрощенный порядок заключается в том, что для регистрации праваа не нужно получать акт ввода в эксплуатацию, достаточно сделать и иметь правоустанавливающие документы на землю.

После 1 марта 2018 года помимо кадастрового паспорта вам понадобится акт ввода объекта в эксплуатацию. А это значит, что вы должны будете строго следовать нормам строительства, закрепленным в законодательстве. Поэтому если вы только начали возводить дом и не планируете закончить до весны 2018 года, узнайте, каким стандартам (СНиПам, СанПиНам и пр.) должна соответствовать стройка. Нормы касаются не только параметров самого дома и инженерных систем, но и его расположения относительно границ участка. Переделать что-то в доме в случае нарушений возможно, а вот передвинуть дом на пару метров дальше от забора уже проблематично.

Льготы в отношении дач, гаражей, бань

Также льготная регистрация прав распространяется на объекты, для возведения которых не требуется разрешение на строительство. Это дачи и садовые домики (жилые строения, возведенные на дачных и садовых участках), бани, гаражи и другие сопутствующие строения. Для их оформления даже не нужен кадастровый паспорт объекта, все параметры строения владелец сам фиксирует в декларации. Еще необходимы правоустанавливающие документы на землю.

После 1 марта 2015 года начнется закат эпохи дачно-садового «самостроя». Пункты 1 и 2 статьи 34 Федерального закона от 15.04.1998 г. N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (в его новой редакции) гласят: «Возведение строений и сооружений в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом объединении осуществляется в соответствии с проектом планировки территории и (или) проектом межевания территории, а также градостроительным регламентом. Государственный земельный надзор за соблюдением гражданами требований, установленных земельным законодательством, к использованию земельных участков, предназначенных для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, осуществляется в соответствии с земельным законодательством».

Но если у объединения уже есть проект организации и застройки данной территории, то действует такая норма:

До 1 января 2020 года в случае, если в соответствии с Федеральным законом от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона) утвержден проект организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, раздел земельного участка, предоставленного указанному объединению или в совместную собственность членов указанного объединения, осуществляется в соответствии с проектом организации и застройки данной территории. При этом утверждение проекта планировки данной территории и проекта межевания данной территории не требуется. (Статья 34, п. 9 Федеральный закон от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями).

На первый взгляд может показаться, что это всего лишь дополнительная бюрократия – появится еще один документ, необходимый для строительства и оформления прав. Но с другой стороны, если посмотреть на ситуацию глобально, то выиграют как раз конечные пользователи земельных участков. Проекты планировки и межевания территорий готовятся специалистами на основе нормативов. Благодаря этому загородные поселения станут более удобными для жизни: с грамотно рассчитанной инфраструктурой, достаточно широкими дорогами, удобными подъездами к участкам. Девелоперы уже не смогут на свое усмотрение «разрезать кусок земли», чтобы просто продать участки, не позаботившись о комфорте будущих жильцов.

Внимание! Дачная амнистия продлена до 1 марта 2018 года для объектов недвижимо сти и до 2020 года для земельных участков. Поэтому после 1 марта 2015 г. продолжится упрощенное формление домов в собственность, о котором можно .

Что такое «дачная амнистия» и в чем суть упрощенного порядка оформления

Льготы в отношении оформления земли

Дачная амнистия для земельных участков продлится до 2020 года, однако 1 марта 2015 года изменился порядок проведения межевания, которое необходимо для оформления участка в собственность в садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях. С 1 марта 2015 года межевание производится на основе проекта межевания и планировки территории всего объединения, т.е. всего дачного поселка.

Но проект межевания нужен не во всех случаях:

Льготы по оформлению индивидуальных домов

Для дома – объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства, в черте поселения – упрощенный порядок заключается в том, что для регистрации права собственности не нужно получать акт ввода в эксплуатацию, достаточно сделать кадастровый паспорт на дом и иметь правоустанавливающие документы на землю.

После 1 марта 2018 года помимо кадастрового паспорта вам понадобится акт ввода объекта в эксплуатацию. А это значит, что вы должны будете строго следовать нормам строительства, закрепленным в законодательстве. Поэтому если вы только начали возводить дом и не планируете закончить до весны следующего года, узнайте, каким стандартам (СНиПам, СанПиНам и пр.) должна соответствовать стройка. Нормы касаются не только параметров самого дома и инженерных систем, но и его расположения относительно границ участка. Переделать что-то в доме в случае нарушений возможно, а вот передвинуть дом на пару метров дальше от забора уже проблематично.

Льготы в отношении дач, гаражей, бань

Но если у объединения уже есть проект организации и застройки данной территории, то действует такая норма:

До 1 января 2020 года в случае, если в соответствии с Федеральным законом от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона) утвержден проект организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, раздел земельного участка, предоставленного указанному объединению или в совместную собственность членов указанного объединения, осуществляется в соответствии с проектом организации и застройки данной территории. При этом утверждение проекта планировки данной территории и проекта межевания данной территории не требуется. (Статья 34, п. 9 Федеральный закон от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями).

Также на эту тему на нашем сайте можно прочитать.

Приватизацию жилья бесплатно продлили еще до 1 марта 2015 года. Основной причиной данного решения является неоднократное обращение людей, откладывавших эту процедуру «в долгий ящик». Сейчас у многих из них имеется хорошая возможность воспользоваться этим правом и приватизировать свое жилье. Но воспользоваться таким шансом могут далеко не все. Хотя свое собственное жилье - это независимость и уверенность в недалеком будущем, не стоит забывать, что жилплощадь часто за собой влечет многочисленные обязанности и огромные расходы.

Почему же порой приватизация жилья является не совсем выгодной? Существует несколько причин, по которым стоит не спешить с оформлением приватизации. Первой причиной является надежда граждан на более выгодное расселение. Это напрямую касается жильцов, живущих в коммуналках и домах с аварийным состоянием. Ведь при расселении людей в неприватизированную квартиру, нужно учитывать, что на одного человека отводиться определенное количество квадратных метров, утвержденное государственными нормативами. Если же вам предлагается квартира площадью меньше, чем положена, не стоит спешить с приватизацией. Вы имеете полное право и большие шансы на жилье с большей площадью.

Второй причиной является повышение налога на жилье. В городах России с 2014 года будет введен на жилплощадь единый налог. И всем собственникам придется оплачивать определенный процент от рыночной стоимости жилья. Новая система обязательно приведет к повышению налогов. Это очень сильно отразиться на больших городах, где установлена достаточно высокая стоимость на жилплощадь. Не коснется это только лишь владельцев недвижимости, имеющих площадь не больше 20 квадратных метров. Если вы не желаете свою квартиру продавать, либо дарить может быть выгоднее для вас будет от приватизации отказаться вовсе.

Третьей причиной является экономия на ремонте. Владение любой жилплощадью обязывает человека содержать ее полном порядке. Это касается не только собственного жилья, но и мест всеобщего пользования (лифта и подъезда). По новому закону, вступившему в силу с 1 марта 2013 года все хлопоты и затраты полностью ложатся на собственников жилья. В первую очередь это касается жителей многоэтажных домов. Зачастую, все жильцы дома собирают денежные средства в специальный фонд, и после накопления определенной суммы, приводят в порядок недвижимость, в которой проживают. При всем этом суммы, собираемые на ремонт достаточно высокие. Это также, является большим поводом, чтобы отказаться от приватизации.

Четвертая причина отказа от приватизации - это возможность и желание получить определенную компенсацию. Всегда помните, что в любой момент ваша жилплощадь может пострадать от таких обстоятельств, как наводнение, землетрясение, пожар и взрыв газа. При отсутствии страховки, развитие данной ситуации в дальнейшем полностью ложиться на плечи того, кто владеет жильем. Таким образом, наниматели муниципальной жилплощади имеют возможность получить новое жилье либо получить денежную компенсацию. В том случае, если жилье приватизировано, все проблемы, связанные с переселением и ремонтными работами решает собственник.

Пятой причиной, является получение льгот на коммунальные услуги. Большинство малообеспеченных граждан имеют право на получение субсидии на коммунальные услуги. Размер льготы напрямую зависит от размера жилплощади. Однако наниматели муниципального жилья имеют больше шансов и выгоды для получения субсидии. Таким образом, боясь потерять льготы, многие одинокие люди, имеющие маленькие доходы, отказываются от приватизации жилья.

Приватизировать или нет свое жилье, является очень сложным и спорным вопросом. Ответ на такой вопрос непосредственно зависит от дальнейших планов, семейного и финансового положения человека. Чтобы правильно принять решение, необходимо все очень хорошо обдумать.

В случае, если не будет принят закон о продлении сроков бесплатной приватизации, бесплатно приватизировать квартиру после 1 марта 2015 года будет невозможно.

Все знают, что бесплатная приватизация квартир закончилась в 2015 году, но была продлена еще на год, поэтому логично возникает вопрос, как проводится приватизация квартир после 1 марта 2015 года. Этот вопрос интересует не только граждан, которые не смогли приватизировать квартиру, но и чиновников, которые занимаются оформлением соответствующей документации.

История приватизации

Приватизация квартир после 1 марта 2015 года регламентируется жилищным законодательством Российской Федерации. Все началось еще в 1992 году и по плану должен был закончиться к 2007 году. Но срок окончания бесплатной приватизации квартир постоянно продлевался и последний из них был поставлен на 1 марта 2015 года. К тому времени уже велись разговоры о продлении о том, нужно ли идти на этот шаг. Планировалось продлить срок до 2018 года, но окончательно было принято решение в пользу 1 марта 2016 года. Есть основания предполагать, что это действительно окончательный срок, который больше не будет продлеваться.

Причины переноса

Главная официальная причина, по которой процесс продлен до 1 марта 2016 года неимущие граждане, а также те, кто проживает в ветхом жилье, не успеют оформить все необходимые документы до нужного срока. Судя по статистическим данным, еще 30% жилья в Российской Федерации остается неприватизированным.

Государство тоже заинтересовано в приватизации жилья. Оно сокращает статью расходов на комуслуги и капитальный ремонт многоквартирных домов, потому что все эти вопросы ложатся на плечи новых владельцев. Плюс появляется дополнительная статья дохода в государственный бюджет – налог на недвижимость.

Граждане же получают в собственность недвижимость, с которой могут делать все, что захотят: продать, сдавать в аренду, закладывать, передавать по наследству и так далее. Поэтому в целом, продление приватизации после 1 марта 2015 года.

Необходимые документы

Чтобы приватизировать квартиру, вначале надо решить, сколько собственников будет в вашей квартире. Если несколько, ее надо оформлять в долевую собственность. После этого у всех граждан, которые в этой квартире прописаны надо получить согласие или отказ на проведение данной процедуры. Далее надо оформить доверенность на одно лицо, которому будет поручено приватизировать квартиру. Бланки документов можно взять у нотариуса, который потом заверит их после заполнения.

Обратите внимание на то, что имеют право и несовершеннолетние дети, которые прописаны в данной квартире.

Затем надо сформировать пакет документов из двух типов бумаг: документы на недвижимость и личные документы тех, кто приватизирует его.

К личным документам заявителей относят:

Справку по форме № 2 о том, что ранее не пользовались правом приватизации. Взять ее можно в БТИ;
Удостоверяющие личность документы: свидетельства о смерти, рождении, заключении брака, паспорта.

Если из квартиры были выписаны несовершеннолетние, которые раньше участвовали в договоре социального найма, то их тоже надо привлечь к процессу приватизации. Для этого оформляется разрешение от органов опеки и попечительства. Когда у ребенка есть опекун, понадобится предоставить распоряжение о его назначении.

В том случае, если в процессе приватизации участвуют лица до 18 лет или граждане, которые были здесь прописаны после 1 июля 1991 г., потребуются выписки из домовой книги из двух мест проживания.

На каждого, кто участвует в приватизации потребуется выписка из ЕГРП формы № 3, которая фиксирует права каждого на приватизацию.

Отказ участвовать в приватизации, если человек не хочет приватизировать квартиру. Документ надо заверить нотариально.

К документам на объект недвижимости относятся:

Справку об отсутствии долгов по оплате или же лицевой счет на квартиру;
выписка из домовой книги, которая говорит о том, кто прописан на данный момент в квартире;
выписка из ЕГРП о правах, зарегистрированных на квартиру. Ее можно взять в Росреестре за 220 рублей;
кадастровый и технический паспорта;
ордер на квартиру или договор социального найма от муниципалитета.

Это не исчерпывающий перечень документов, иногда могут запросить и дополнительные. В любом случае стоит сделать несколько копий документов, так как надо будет пройти несколько инстанций, каждая из которых имеет право оставить себе копию. Если паспортов на объект нет, их предварительно надо заказать в БТИ.

Все документы подаются по месту расположения квартиры в отдел жилищного департамента. На рассмотрение выделено 2 месяца, после чего при положительном решении составляется договор о приватизации. С ним можно идти в Росреестр и регистрировать права, которые будут выданы через 18 календарных дней. Сюда надо подать оплаченную квитанцию. Госпошлина составляет тысячу рублей.

Изменения с прошлого срока приватизации

Приватизация квартир после 1 марта 2015 года проводится в том же порядке, как и до этого срока – никаких изменений в процесс не вносилось.

В конце 2016 года по результатам проведенной за год приватизации будет рассмотрен вопрос о дальнейшем продлении срока. Однако даже если будет принято решение не продлевать его, процесс приватизации останется возможным. Правда, только на платной основе.

То есть по-прежнему бесплатно приватизировать квартиры можно до 1 марта 2016 года на бесплатной основе. Приватизация квартир после 1 марта 2015 года проходит в том же порядке, что и раньше.

На сегодняшний день более 90 миллионов россиян имеют в фактической, но не узаконенной, собственности различные садовые домики, гаражи, дачи.

С 2006 года действует закон №93-ФЗ « «, позволяющий гражданам-владельцам такой недвижимости вступить в свои законные права. С 2015 года в закон были внесены некоторые изменения, еще более упрощающие процедуру государственной регистрации и последующего получения документов.

Согласно действующему законодательству № 1541-1 от 04.07.1991, существует возможность бесплатной приватизации гаража. В 2018 году не произошло никаких процессуальных изменений. Как и ранее, для приватизации подобного вида недвижимого имущества, достаточно собрать пакет документов и написать соответствующее заявление. После этого, все эти документы нужно направить в местные органы самоуправления.

В течение одного месяца будет рассматриваться подобная заявка с вынесением конечного решения. При соблюдении процедуры прописанной в законе и правильном заполнении заявления, а также наличии всех необходимых документов, скорее всего, местные органы самоуправления примут решение в пользу заявителя.

Регистрация прав на гараж: плюсы и минусы

Становясь владельцем гаража на основании закона, владелец имеет право:

продать;
сдать в аренду;
завещать;
подарить;
обменять его.

Однако земля под строением будет находиться в долгосрочной аренде . Чтобы не числиться временным пользователем участка под гаражом, существует .

Гаражи попадают в перечень строений, регистрация которых упрощена в рамках « «, а следовательно оформление права собственности на них происходит с минимальным пакетом документов и справок.

Единственной и самой весомой препоной является желание местных властей разрешить приватизацию тех гаражей (земли под ними), которые состоят в гаражных кооперативах.

Есть и определенные минусы для владельцев:

После регистрации права собственности владелец автоматически становится налогоплательщиком.
Ежегодно придется отчислять определенную сумму в бюджет за сам гараж и за пользование участком земли под ним. Данные сборы объединены в один – налог на недвижимость.
Неуплата налога может обернуться для владельца неприятными последствиями: его не выпустят за границу, начнет собираться пеня, имущество может быть арестовано.
Сам по себе зарегистрированный гараж не подразумевает вольное распоряжение имуществом, поэтому вскоре потребуется и , что влечет за собой дополнительные расходы времени и денег.

Изменения к 2018 году, касающиеся приватизации

В феврале 2015 года программа « » указом президента продлена до 2018 года. Особенностью изменений в законе является разрешение приватизировать землю с гаражом на ней без разрешения на строительство .

Подтверждением наличия гаража на участке земли служит декларация – это единственный документ, необходимый для приватизации строения в рамках «дачной амнистии».

Она заполняется собственником и подается в ФНС по месту нахождения гаража.

Декларация должна содержать:

полный адрес;
информация о владельце;
технические данные.

Зарегистрированные гаражи будут облагаться налогом на недвижимость , который уже вызвал ажиотаж у налогоплательщиков.

Суть его в том, что теперь для подсчета налоговой базы, с которой и удерживается сбор, будет использоваться . Она максимально идентична .

Ранее применяемая инвентаризационная стоимость изжила себя, поскольку не учитывала расположение и ценность участков, находилась на нижней границе фактической цены земли.

Введена и административная ответственность за незаконное присвоение участков земли. «Самозахват» будет караться штрафом , размер которого колеблется в пределах 5000 – 10 000 рублей.

С чего начать оформление в собственность?

Закон определяет гараж, как отдельно стоящее здание с отдельным въездом .

Если гараж находится в кооперативе, фактическим его собственником является тот член, который внес пай в полном размере (статья 218 ГК РФ).

В этом случае процедура признания прав собственности на гараж начинается с посещения председателя . Он выдаст справку, которая подтвердит членство и полный расчет по взносам. Далее, необходимо сделать копию договора аренды земли под гаражом.

Также необходимо будет провести . Эта услуга платная и заказывается в специальной геодезической организации.

Особенности оформления в ГСК

Приватизация в кооперативе имеет свои нюансы:

Приватизация будет бесплатной, если участок был передан ГСК в бессрочное пользование до 29 октября 2001 года . В противном случае цена определяется на уровне .

Для оформления гаража в собственность сперва составляется , по результатам которого выдается свидетельство на право собственности.

Процедура и сроки регистрации в собственность

Получение свидетельства о праве собственности

Полученное в Росреестре свидетельство представляет собой документ, в котором содержится такая информация:

серия, номер, дата выдачи документа;
документ-основание;
вид права - владение;
объект – здание гаража, нежилое, его адрес;
номер здания;
обременения или ограничения;
подпись и печать регистратора.

Свидетельство дает право владельцу распоряжаться гаражом по своему усмотрению.

Однако необходимо помнить и об участке земли. Если он не приватизирован, при продаже гаража новый его владелец возможно и не захочет перезаключать договор пользования участком. Поэтому .

Отказ в регистрации права

Существует четыре наиболее распространенных причины отказа в госрегистрации прав на гараж:

Приватизированный гараж и земля под ним делает владельца более свободным в решении судьбы такой недвижимости. Более того, после приватизации любые притязания на участок под гаражом могут быть пресечены , если собственник получит на руки .

Видео: Как признать гараж своей собственностью?

В видеосюжете юрист рассказывает, как происходит на практике процедура оформления гаража в собственность.

Приводится перечень документов, необходимых для регистрации права, разъясняются нюансы и сложности, которые могут возникнуть у владельца гаража в процессе приватизации и как их разрешить.