Платёжный документ за жилищно-коммунальные услуги зачастую называют непонятным и даже пугающим. Большая таблица, множество цифр, сокращений и аббревиатур. Многим, особенно пожилым людям, действительно сложно разобраться во всех этих тонкостях. А некоторым просто лень «напрягать мозги». Вот и рождаются кухонные легенды о том, что вся эта цифирь придумана для того, чтобы «драть с честных граждан подороже». Корреспондент Сибдепо Аркадий Кимеев вместе с директором кемеровского МП «Расчётно-информационный центр» Олегом Илясовым «расшифровали» квитанцию на оплату ЖКУ одной из кемеровских квартир площадью 70,8 м2 с двумя жильцами.
Обратите внимание! С 1 января 2015 года изменились нормативы потребления холодной и горячей воды. Цена за один кубометр осталась прежней, но нормы понизились. Так что, если вы не привыкли экономить, то вода будет обходиться вам ощутимо дороже. В этой статье все расчёты проведены с учётом новых нормативов.
Строка 1
Расходы на текущее содержание
Кому платим?
Управляющей компании. В нашем случае это ООО «УК Мой город».
За что платим?
Текущее содержание: самый обширный и изменчивый тариф. Сюда входят услуги (подготовка к зиме, содержание лифтов и счётчиков и др.), работа дворника, уборка снега, дератизация (уничтожение крыс или мышей), вывоз мусора, обслуживание лифта, расходы на текущий ремонт и ещё длинный список всяческих бытовых благ. Деньги, которые мы заплатим, пойдут на закупку материалов и зарплату специалистам управляющей компании.
Сколько платим?
В идеале, определять, какие позиции будут указаны в этом тарифе, должно общее собрание жильцов. Например, они могут решить не тратиться больше на уничтожение грызунов (уже несколько лет как всех перетравили), а вместо этого побольше платить дворнику – чтобы подметал не один раз в день, а три.
Но, как рассказал Олег Илясов, во многих домах собрание жильцов вообще штука редкая, а дождаться от них внятных решений невозможно. С таких домов плата взимается по тарифу, утверждённому городским советом народных депутатов — согласно социальной норме, но никаких услуг сверх этой нормы они тоже не получают. Как видим из нашей «платёжки», в «УК Мой город» эта плата составляет 18,67 рублей с квадратного метра. Просто умножаем эту сумму на количество квадратных метров и получаем реальную стоимость «текущего содержания».
Строки 2,3
Горячая вода
Кому платим?
Энергоснабжающей компании. В нашей «платёжке» это ОАО «Теплоэнерго».
За что платим?
За горячую воду в санузлах и на кухне, а ещё за «общедомовые нужды». Средства, выплаченные жильцами, идут на содержание и ремонт котлов и коммуникаций, закупку угля и ГСМ, а также на зарплату сотрудникам.
Сколько платим?
Во второй строке уже начинает действовать система двух тарифов – «по социальной норме и свыше социальной нормы». Для оплаты за горячую воду есть единый для всего города норматив – 3,37 м 3 на человека в месяц. В нашей «платёжке» речь идёт о квартире с двумя жильцами. Значит, норматив – 6,74 м 3 . За декабрь они на пару израсходовали 6 м 3 . В норматив уложились, значит, считаем по соцнорме. Просто умножаем тариф на потраченные кубометры.
25,49 х 6 = 152,94 рубля
Но давайте усложним задачу. Представим, что жильцы этой квартиры очень часто принимали ванну и превысили норму, потратив, например, 8 м 3 горячей воды. В этом случае считаем так:
8 — 6,74 = 1,26 м 3 . Это и есть перерасход горячей воды.
6,74 x 25,49 рубля (социальный тариф) = 171,80 рублей
1,26 x 46,6 рубля (тариф «свыше социальной нормы») = 58,71 рублей
Получившиеся результаты складываем: 171,80 + 58,71 = 230,51 рубля. Это и есть сумма, которую вы должны заплатить за горячую воду.
За общедомовые нужды оплата фиксированная, по тому же нормативу. Эти 4,87 рубля наши жильцы платят каждый месяц.
«Если честно, это вообще труднообъяснимая позиция. Она прописана законом, но сейчас разрабатывается вопрос о том, чтобы внести поправки и убрать ОДН на воду вообще. Но пока поправки не внесены, мы начисляем ОДН фиксировано – так, как прописано в законе», — пояснил Олег Илясов .
Строка 4
Отопление
Кому платим?
ОАО «Теплоэнерго».
За что платим?
За горячую воду, что бежит по трубам и радиаторам и согревает нас с сентября по май.
Сколько платим?
Как и в случае с горячей водой, плата за отопление тоже начисляется по двум тарифам. Но, как объяснил Олег Илясов , здесь плата рассчитывается по-другому – за каждый обогретый квадратный метр. А размер социальной нормы зависит от соотношения площади квартиры и количества проживающих.
«Площадь, которая свыше социальной нормы – это уже немножко другой тариф. 33 квадрата – это социальная норма на одного человека. Если двое — то 42 квадрата. Если есть превышение, то с каждого квадрата взимается плата уже по тарифу «свыше социальной нормы», — рассказал Олег Илясов .
Нужно учитывать, что в городе Кемерово есть два типа домов: в одних установлены общедомовые теплосчётчики (это примерно 90% многоквартирных домов), а до остальных прогресс ещё не добрался. Первые платят за отопление только с сентября по май (по 0,28 Гкал/м 2), вторые – весь год (по 0,14 Гкал/м 2). Впрочем, принцип подсчёта в обоих случаях одинаковый.
Расчёт оплаты за отопление – самая сложная математическая операция в вашей «платёжке». Здесь много десятичных дробей, умножать приходится на ноль целых и чёрт его знает, сколько тысячных, но если вы решили быть рачительным хозяином, то извольте соответствовать. Впрочем, на самом деле всё не так страшно – калькулятор вам в помощь.
Итак, мы рассматриваем платёжку для квартиры площадью 70,8 м 2 , в которой проживают двое. То есть, в нашем случае, 28,8 м 2 должны оплачиваться по более дорогому, «сверхсоциальному», тарифу. Общедомовой счётчик имеется, так что норматив – 0,028 Гкал/м 2 .
Формула следующая: количество Гкал/м 2 х тариф х площадь.
0,028 Гкал/м 2 х 595.14 руб. х 42 м 2 = 710,84 руб. Это цена за 42 «квадрата» по социальному тарифу. Теперь проводим ту же самую операцию для оставшихся 28,8 м 2 по тарифу сверх социальной нормы.
0,028 Гкал/м 2 х 746,24 руб. х 28,8 м 2 = 611,18 руб (28,8 квадрата по тарифу сверх социальной нормы)
Получившиеся результаты складываем:
710,84 + 611,18 = 1322,02 рубля – итоговая сумма за отопление квартиры в январе.
Кстати, никаких «общедомовых нужд» для отопления не бывает. При расчётах учитывается общая кубатура дома, а значит, того, что вы заплатили, должно хватить на обогрев подъезда, подвала и чердака.
Строки 5, 6, 7
Холодная вода и водоотведение
Кому платим?
Водоснабжающей организации – ОАО «СКЭК».
За что платим?
За холодную воду, без которой жизни нет, и за канализацию, без которой жизнь — это вообще не жизнь. Водозабор, насосные станции, водоочистные сооружения, сотни километров труб – всё это требует ухода и ремонта. А ещё это сотни специалистов, которым нужно платить зарплату.
Сколько платим?
Все сложности закончились вместе с пунктом «отопление». С оставшейся частью «платёжки» справится любой второклассник с калькулятором.
Воду в дом нужно не только регулярно поставлять, но и регулярно оттуда выводить. И это тоже стоит денег – 12,39 рубля за м 3 . Норматив в документе указан, но исключительно в ознакомительных целях – чтобы люди знали, сколько драгоценной влаги они перевели за месяц. Обладатели нашей платёжки, например, потратили 14 м 3 . Умножаем эту сумму на 12,39 и вуаля – ваша задолженность за канализование – 173,46 рубля.
Точно так же – простым умножением – рассчитываем платёж за холодную воду. Цена кубометра — 26,50 рубля, потрачено — 8 м 3 ; умножаем и получаем 212 рублей за месяц. За холодную воду, так же, как и за горячую, пока ещё взимается плата на «общедомовые нужды». И тоже по минимуму – 5 рублей в месяц.
Строки 8, 9
Энергоснабжение
Кому платим?
Поставщику электроэнергии – ООО «ЭСКК».
За что платим?
За радости цивилизации – от лампочки на потолке до компьютера, за которым вы читаете эту статью. Поставка электроэнергии – это провода, подстанции, ещё провода, автовышки, снова провода… в общем, огромное хозяйство и сотни работников.
Сколько платим?
Здесь тоже не придётся особенно загружать себя расчётами. Вы можете даже не знать, что такое киловатт. Главное – знать тариф. В Кемерове их два – 1,92 рубля для квартир с электропечью, и 2,74 рубля – для квартир с газовой плитой.
Судя по нашей «платёжке» можно сделать вывод, что печь в доме электрическая и хозяева тратят электроэнергию экономно. Норматив на человека – 100 киловатт в месяц. Жильцы потратили ровно 200 — уложились точь-в-точь. Впрочем, если вы немного превысите норму, то тоже ничего страшного – цена киловатта в любом случае не изменится.
200 x 1,92 = 384 рубля – наш месячный платёж за электроэнергию.
В случае с электроснабжением плата за общедомовые нужды – уже не формальность. Подъезды, подвал, чердак, двор – всё это нужно освещать, а в большинстве домов есть ещё и лифты. Плата за ОДН рассчитывается уже по общедомовому счётчику. Тот остаток, который не покрывается квартирными платежами, и есть расходы на ОДН. Эта сумма делится на число квартир. В нашем случае получается – 40,506 киловатта в месяц. Умножаем на 1,92, получаем платёж за ОДН за электроэнергию в размере 77,77 рубля.
Строка 10
Замки электромагнитные
Кому платим?
Техническому центру домофонизации – в нашем случае это ООО «ТЦД Цифрал-Кемерово».
За что платим?
За относительную безопасность, чистоту и порядок в подъезде. Для полного спокойствия одного замка всё-таки маловато – тут надо скидываться на консьержку. За ваши деньги фирма обязана поддерживать замок и вообще всю входную дверь в исправности.
Сколько платим?
Зависит от договора с компанией. Кстати, иметь экземпляр этого документа на руках не помешает. «Цифрал», к примеру, просит 44 рубля в месяц. Всё. Никаких расчётов.
Строка 11
Взносы на капитальный ремонт
Кому платим?
Региональному оператору – «Фонд капремонта многоквартирных домов Кемеровской области».
За что платим?
За будущий капитальный ремонт своего дома. Самое долгосрочное вложение в вашей «платёжке». Есть два способа формирования фонда. В первом случае деньги попадают на единый счет регионального оператора, составляется план, согласно которому дома ремонтируют по очереди, начиная с самых изношенных. Можно и по-другому: деньги перечисляются на счёт конкретного дома и хранятся, пока не потребуется капремонт (и не наберётся нужная сумма). Эта сумма будет потрачена на ремонт фундамента, фасада, крыши, подвала инженерных систем дома. Можно также поменять лифт.
Сколько платим?
Сумма платежа фиксированная – 3,90 рубля за квадратный метр. Для данной квартиры – 276,12 рубля.
В платёжке есть ещё одна таблица — «сумма доначисления/снятия предыдущих периодов». Здесь указаны перерасчеты за неоказанную услугу. Это отличная возможность проверить, насколько правильно специалисты управляющей компании произвели расчёты для вашей квартиры. Здесь есть показания групповых и индивидуальных счётчиков и общая площадь вашего дома. Можно взять калькулятор и пересчитать. Если какие-то цифры не сходятся, решаем вопрос с управляющей компанией. Как это делается, .
Инфографика: Сибдепо.
Текст: Аркадий Кимеев.
ВКонтакте
Владение и пользование квартирой влечет за собой определенные расходы. Особенности расчета квартплаты зависят от того, находится ли квартира в частной собственности или жильцы занимают ее по договору социального найма.
Что входит в коммунальные платежи?
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Перечень того, за что приходится платить проживающим в квартире нанимателям или собственникам, изложен в Жилищном кодексе.
Как рассчитывается квартплата?
В теории размер платы должен быть одинаковым для всех занимающих квартиры собственников или, соответственно, нанимателей. И зависеть, прежде всего, от цен, выставленных поставщиками услуг с которыми заключены соответствующие договоры.
На практике же платежи разных квартир будут отличаться, что вполне естественно.
То, как рассчитывается квартплата, а также итоговая сумма в квитанции зависит от нескольких факторов:
- ассортимента поставляемых услуг и ресурсов;
- площади квартиры;
- количества проживающих;
- наличия счетчиков (приборов учета);
- тарифов на поставляемые ресурсы и услуги;
- имеющихся льгот.
Некоторые услуги, например отопление, оплачиваются в зависимости от площади квартиры. Нормативы других, таких как водоснабжение, до недавнего времени были привязаны к количеству проживающих.
Теперь же у тех, кто имеет соответствующие счетчики, цифры в квитанциях зависят от реально потребленного количества.
Существуют и расходы, размер которых не зависит ни от площади, ни от количества жильцов, а одинаков для всех.
С 2012 года коммунальные платежи стали делиться на две части:
- потребление каждой квартирой в отдельности;
- общедомовые нужды.
То есть помимо использованных для личных нужд воды и электричества, платить приходится и за их потребление общим имуществом. Расчет производится пропорционально площади квартир.
На одного человека
В тех квартирах, где не установлены счетчики (приборы учета), расчет многих платежей будет производиться, исходя из нормативов на одного человека.
Это могут быть:
- водоснабжение (холодное и горячее);
- газоснабжение;
- водоотведение.
То есть конечная сумма будет зависеть не от реального потребления, а от того, сколько человек зарегистрировано в квартире.
То есть формула будет выглядеть примерно так: Сумма платежа=N*T*L, где:
- N – норматив на одного человека;
- T - действующий тариф на данную услугу;
- L - количество прописанных в квартире граждан.
При наличии счетчиков картина меняется. Платить придется только за то количество ресурса, которое было в действительности использовано.
В квитанцию могут включаться и другие услуги, которые привязаны к количеству проживающих, например, уборка лестничных клеток и т. д.
В коммунальной квартире
Жильцы коммунальной квартиры могут самостоятельно определить порядок оплаты коммунальных услуг.
При этом будет ли начисление производиться пропорционально занимаемой жилплощади или же зависеть от количества жильцов, решается добровольно.
Для того чтобы в дальнейшем не возникали споры по данному поводу, соглашение должно быть письменным, с подписями всех жильцов.
Ну а если договориться не удается, то можно воспользоваться положениями Жилищного кодекса. Или и вовсе и установить индивидуальные счетчики.
Все споры, касающиеся квартплаты в таких квартирах, решаются через суд.
Это относится и к ситуациям, когда из-за задолженности одного из жильцов поставщики услуг требуют ее погашения со всех остальных.
Если никто не прописан
Закон не запрещает гражданам иметь в собственности несколько квартир. При этом вполне логично, что владелец регистрируется только в одной из них. В другой же может не оказаться прописанных жильцов.
Однако от обязанности платить за содержание такого жилья собственник не освобождается. Хотя некоторых расходов все же можно избежать.
Если в квартире никто не прописан и не проживает, то для нее рассчитывается квартплата на одного человека. Но только после предъявления в управляющую компанию документов о регистрации собственника по другому адресу.
Если же оплата услуг производится по счетчикам, то оплачивать услуги придется по их показаниям.
В любом случае вносится взнос на капремонт, а также оплачивается обслуживание дома.
Показания счетчиков
Израсходованная электроэнергия, а с недавних пор вода и газ, оплачиваются по , если они были установлены и в должном порядке зарегистрированы в управляющей компании.
Дело в том, что в жизни возникают самые разнообразные ситуации, требующие перерасчёта стоимости содержания жилья. Если вы знаете, как это сделать правильно, сможете не только верно рассчитать стоимость коммунальных услуг, но и не допустить переплаты по ним.
Оплата за коммунальные услуги
Несмотря на то, что стоимость «коммуналки» нам рассчитывает каждый месяц компания, управляющая домом, каждый собственник жилья должен знать, как рассчитать коммунальные услуги самостоятельно.
Жилищный кодекс устанавливает, что собственник жилья вносит плату за содержание и за предоставление ему коммунальных услуг
Жилищный кодекс устанавливает, что собственник жилья вносит плату за содержание и за предоставление ему коммунальных услуг. Так, например, состав платы за содержание жилого дома включает:
- плату за наём муниципального жилья;
- взносы на содержание и текущие ремонтные работы;
- плату за содержание и ремонт инженерных коммуникаций;
- расходы за снятие показаний приборов общедомового учёта, истребование долгов по оплате ЖКХ и т.д.;
- плата за вывоз мусора, ремонт почтовых ящиков и т.д.
Кроме того, если вы хотите понять, как рассчитать плату за коммунальные услуги, обязательно разберитесь с понятием капитального ремонта . Дело в том, что сбор за него платой за коммунальные услуги не считается. Вследствие данного обстоятельства на него не предоставляется субсидия и не распространяются общие льготы.
Что же касается платы за предоставленные вам коммунальные услуги, то в неё входит оплата за поставленные электроэнергию, газ, горячую и холодную воду, тепло
Что же касается платы за предоставленные вам коммунальные услуги, то в неё входит:
- оплата за поставленные электроэнергию, газ, горячую и холодную воду, тепло;
- платежи, связанные с ними.
Важно
Тарифы на них устанавливает Федеральная служба по тарифам на основании постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491. При этом регионы имеют право самостоятельно регулировать конкретные показатели в зависимости от местных условий. Так, например, они могут устанавливать нормы социального потребления, например, горячей воды.
Тарифы устанавливает Федеральная служба по тарифам на основании постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491
Кроме того, при установлении размера квартирной платы и коммунальных услуг учитываются не только размеры тарифов, но и другие факторы. Это:
- наличие или отсутствие льгот у собственника помещения или же квартиросъёмщика;
- количество лиц, зарегистрированных на данной жилой площади;
- наличие или отсутствие счётчиков;
- временное отсутствие собственников или нанимателей в месте проживания и т.д.
Если вы не знаете, как рассчитать коммунальные услуги, это не проблема. Дело в том, что за вас это должна делать управляющая компания или специалисты многофункционального центра, которые обязаны предоставить вам уже рассчитанную сумму в квитанции по оплате.
В случае когда вам понадобится произвести такой расчёт самостоятельно, вы можете рассчитать стоимость коммунальных услуг, применяя онлайн калькулятор, имеющийся на сайте любой управляющей компании. Кроме того вы можете запросить пример нужно расчёта у специалистов вашего ЖЭУ или ТСЖ.
- согласно показателей внутриквартирного прибора учёта (счётчика);
- согласно установленному общему нормативу.
В первом случае собственник или наниматель жилого помещения получает наибольшую выгоду, так как платит непосредственно за потреблённый им объём горячей воды или электроэнергии. Для этого ему нужно всего лишь вовремя каждый месяц передавать показания счётчиков, установленных в его квартире, управляющей компании или ресусрсоснабжающей организации.
Стоит помнить, что в последнее время согласно требованиям законодательства многоквартирные дома стали оснащаться общедомовыми приборами учёта горячей и холодной воды, а также электрической энергии
Второй вариант оплаты подразумевает оплату, исходя из установленного Правительством общего норматива. В этом случае учитывается количество граждан, зарегистрированных на той или иной жилой площади. Подобный норматив применяется тогда, когда собственник жилья отказывается от установки счётчика, если прибор сломался или не поверен. При этом в качестве меры стимулирования населения к установке приборов учёта Правительство с 2015 года поэтапно повышает нормативы к 2017 году в 1.6 раза.
Тепло в дома поставляется только по нормативу, и монтаж счётчиков на данном этапе запрещен. Что же касается конкретных цифр, то на 2016 год в Москве установлена норма потребления горячей воды в 166 л в сутки на одного человека. Другие регионы подобный показатель могут увеличить или уменьшить,исходя из потребностей населения.
Стоит также помнить, что в последнее время согласно требованиям законодательства многоквартирные дома стали оснащаться общедомовыми приборами учёта горячей и холодной воды, а также электрической энергии. Размеры платы за коммуналку будут учитывать эти показания. Снимают такие показания представители управляющей компании, и они вносятся в квитанцию отдельной строкой. Также отдельно указывается та сумма, которая подлежит оплате лично вам.
Если вы посчитаете, что оплата ОДН слишком завышена или не знаете, как рассчитать верно пеню за коммунальные услуги в том случае, если вы задержите их оплату, вы можете обратиться в вашу управляющую компанию за разъяснениями. Такие разъяснения могут быть даны как в форме устной консультации, так и письменной.
Важно! Письменные разъяснения являются основанием для последующего обращения в суд за перерасчетом размера квартирной платы и платы за коммунальные услуги.
Предоставление государственных жилищных субсидий
Существует способ существенной экономии на квартплате и коммуналке. Для этого достаточно рассчитать сумму субсидии на коммунальные услуги тем жильцам, которым такая субсидия положена по закону. Так в настоящий момент компенсацию на расходы, понесённые по оплате коммунальных услуг, собственник или наниматель жилого помещения будет иметь право в том случае, когда их стоимость превысит 22% семейного ежемесячного дохода, при этом региональные власти вправе снижать такую планку.
Если в квартире фактически проживает семья из нескольких человек, но зарегистрирован на данной жилплощади всего лишь один жилец, субсидия будет рассчитана с учётом доли каждого в семейном бюджете
Точная сумма такой выплаты зависит от многих обстоятельств, поэтому если вам непонятно, как рассчитать субсидию на коммунальные услуги 2016, вам стоит обратиться в местные органы социальной защиты. Там по предоставленным вами документам определят, положены ли вам какие-либо льготы. Далее уже вы будете получать выделенную вам доплату ежемесячно.
- плату за наём помещения, находящегося в муниципальной собственности;
- стоимость сбора на капитальный ремонт многоквартирного дома;
- размер платы, взимаемой на содержание и ремонт помещений;
- плата за домофон, видеонаблюдение, консьержа и т.д.
Нормативно-правовые акты, содержащие положения о том, как рассчитать субсидию на оплату коммунальных услуг, закрепляют определённые требования, предъявляемые к претендентам на подобные выплаты. Так, если в квартире фактически проживает семья из нескольких человек, но зарегистрирован на данной жилплощади всего лишь один жилец, субсидия будет рассчитана с учётом доли каждого в семейном бюджете.
Самостоятельная плата за домофон
Кроме того даже если вы знаете, как рассчитать субсидию на коммунальные услуги, в том случае, когда у вас имеется задолженность по жилищно-коммунальным платежам, получить её вы сможете только в том случае, когда погасите данный долг. Также можно заключить соглашение о погашении суммы задолженности с управляющей вашим домом организацией. При этом срок, когда задолженность образовалась, абсолютно неважен: это может быть и год, и один день.
В связи с данным обстоятельством также имеет смысл уточнить, как рассчитать пеню за коммунальные услуги. Дело в том, что она также включается в основную сумму долга, и пока вы не выплатите такую пеню, компенсацию вам предоставлять не будут. Поэтому постарайтесь своевременно оплачивать все платежи, чтобы избежать подобных проблем.
Документы, необходимые для предоставления субсидии
Для того чтобы получить субсидию, кроме соответствия некоторым требованиям, также нужно предоставить в органы социальной защиты определённый набор документов. Они подаются в подразделение такого органа по месту регистрации или в многофункциональный центр.
Документы необходимые для предоставления субсидии
К таким документам относят:
- собственноручно написанное заявление;
- копии документов, подтверждающих право собственности заявителя на жилое помещение или заключение с ним договора найма муниципального жилья;
- справку с места жительства с указанием лиц, зарегистрированных в квартире;
- копии документов, подтверждающих принадлежность к членам семьи заявителя;
- документы, подтверждающие доходы членов семьи;
- квитанции по оплате ЖКУ за последний месяц.
В том случае, если органы соцзащиты сочтут, что вы вправе претендовать на жилищную субсидию, она вам будет предоставлена сроком на 6 месяцев. После того как данный срок истечёт, заявление о назначении субсидии нужно будет подавать снова. То же самое придётся делать, если измениться число членов семьи, прописанных в квартире, или размер семейного дохода.
Собственноручно написанное заявление
При этом стоит отличать предоставление субсидий на оплату услуг ЖКУ и льготы федерального и регионального уровня на их оплату. Так, например, таким льготникам предоставляется компенсация в размере 50% стоимости оплаты жилого помещения и коммунальных услуг. При этом для каждой категории льготников размер компенсации меняется. Для тех же специалистов, работающих в сельской местности, предусмотрен размер компенсации в 100%.
Как рассчитывается квартплата, регулируется постановлением Правительства № 491 от 13.08.2006. В стоимость квартплаты входит несколько трат: отопление, подача горячей воды и холодной, обеспечение пожарной безопасности, ремонтные работы, уход за придомовой территорией.
Важно! Производить оплату услуг нужно до десятого числа каждого месяца. Для проведения платежа необходимо иметь квитанцию, платежные документы, а также номер лицевого счета.
Собственники самостоятельно решают, как им удобнее платить за квартиру. Можно оплачивать в почтовом отделении, кассе банка, платить банковской карточкой или воспользоваться электронными платежными системами.
Расчет платы зависит от нескольких обстоятельств
Порядок, как рассчитывается квартплата, должен быть одинаковым для всех собственников. Но на самом деле жильцы соседних квартир могут получать платежки на разные суммы.
4 фактора, влияющих на размер платы за квартиру:
- метраж жилой площади;
- количество прописанных жильцов;
- наличие льгот;
- ресурсы, которые потребляются собственником квартиры.
Собственникам больших квартир приходится за отопление платить больше, чем владельцам жилья с небольшой площадью. Размер платы за снабжение водой зависит от количества прописанных граждан. Когда счетчики поставлены, расчет квартплаты ведется по показаниям приборов учета. Есть также платежи, которые являются едиными для всех владельцев недвижимости.
Рассчитать квартплату можно самостоятельно
Если счетчиков нет, то за основу для расчетов берутся показатели на одного проживающего. Состоят траты из обеспечения горячей водой и холодной, газоснабжения. Чем больше прописанных в квартире, тем больше будет и ежемесячная плата.
2 действия для проверки правильности расчетов:
- Умножить нормы потребления, установленные на одного человека, на тариф, утвержденный поставщиком услуг.
- Умножить полученное число на количество прописанных граждан.
Если не устраивает, как происходит начисление ежемесячное квартплаты, то нужно счетчики ставить. Платить в этом случае нужно будет меньше. Цифры к оплате показывают приборы учета. Дополнительные опции могут увеличивать размер платежей, например, уборка подъезда или другие услуги.
Жильцы сами выбирают схему оплаты за коммунальную квартиру
Расчет квартплаты делается для квартир, где никто не прописан
Начисляется квартплата независимо от того, есть прописанные граждане или нет. Случается, что собственник несколькими объектами недвижимости владеет. В одной из них он прописан, а в другой – нет. В таком случае необходимо обратиться с заявлением в управляющую компанию. Если заявитель подтвердит, что в другом помещении прописан, то рассчитываться платежи будут на одного человека. Капитальный ремонт и коллективное потребление ресурсов оплачивать нужно обязательно.
Для оплаты по счетчикам нужно разницу между показаниями умножить на тариф
Если установлены счетчики, то оплачивать потребление коммунальных ресурсов нужно согласно произведенным показаниям. Имеет значение предыдущий и следующий показатели. Какой метраж жилой площади, сколько имеется прописанных жильцов, при этом значения не имеет. Поставщики услуг проверяют, соответствуют ли показания сделанным начислениям.
Рассчитать плату можно на официальном сайте Федеральной службы по тарифам
Использовать для расчетов можно официальный сайт Федеральной службы по тарифам (ФТС). Специальный калькулятор позволяет утонить сумму начислений собственникам. Тарифы указаны для каждого региона РФ. Сведения регулярно обновляются.
Алгоритм проверки:
- Зайти на сайт ФТС. Нажать на иконку «Калькулятор коммунальных платежей».
- Нажать на ярлык, где имеется указание на номер правового акт, регулирующего порядок начисления за коммунальные услуги.
- Указать существенную информацию: город, где находится дом, метраж объекта, количество прописанных граждан.
- Сравнить полученные расчеты с расчетами, сделанными вручную. Если заметили несоответствия, значит, были допущены ошибки.
Калькулятор пригодится, чтобы узнать размер начислений за горячую воду и холодную, отопление, а также электричество и газоснабжение. При этом льготы и субсидии, которые имеет гражданин, для расчетов не принимаются.
При начислении взносов за жилье используют установленные нормативы площади
Когда рассчитывают за жилье взнос и отопление, используют следующие данные:
На каждого прописанного жильца тарифы увеличиваются на 7 кв.м. При этом не учитываются граждане, которые на непостоянной основе занимают жилую площадь. Действует правило: когда метраж превышен, платить придется по повышенным расценкам. Но есть из этого правила исключения.
- одинокие пенсионеры;
- дети-сироты, владеющие собственной недвижимостью;
- членами семьи являются пенсионеры, инвалиды;
- семьи из нетрудоспособных и инвалидов, у которых на содержании есть дети, не достигшие шестнадцати лет;
- граждане, проживающие в аварийных домах;
- граждане, получившие дополнительную территорию по состоянию здоровья;
- владельцы жилья, призванные на военную службу или находящиеся на излечении в лечебном учреждении.
Условия, которые применяются при начислении платы
Начисляются платежи с учетом нескольких условий:
- Учитывается каждая комната: кладовые, встроенные шкафы. Только холодные помещения не учитываются: балконы, лоджии.
- При расчетах за подачу воды и канализацию принимается, что 1 куб. м. равен 1 тыс. литров.
- Когда владельцы оплачивают содержание жилой площади, за их деньги должно обеспечиваться благоустройство и ремонт здания и придомовой территории.
- Размер платы зависит от типа здания, метража квартиры, установленных нормативов. Когда имеются общедомовые счетчики, то начисления берутся, исходя из имеющихся показаний.
- Если гражданин занимает жилую площадь, метраж которой превышает нормативы, то платежи увеличиваются на процент, который зависит от стоимости объекта.
- Можно выяснить, насколько разумно расходуются ресурсы, если сравнить нормативы с реальным потреблением.
- Если нет горячей воды, но плату за нее начисляют. Чтобы избежать переплаты следует написать заявление в управляющую организацию с просьбой сделать перерасчет.
Субсидии учитываются при определении платы за квартиру
Когда семья тратит более 22% дохода на оплату коммунальных платежей, можно оформить субсидию. Для получения льготы необходимо собрать документы о доходах членов семьи и обратиться в социальную защиту. Льготы дается на шесть месяцев. Значит, на шесть месяцев гражданин может уменьшить квартплату. Затем снова придется подтверждать право на льготы.
Ответы на вопросы по начислению платы за жилищно-коммунальные услуги отражены в разделе Жилищного кодекса Российской Федерации. Законодательно закреплена обязанность оплачивать коммунальные услуги на собственников жилья, арендаторов, нанимателей и членов ЖСК.
Как и в каком объеме начисляются коммунальные платежи?
Жилищный кодекс четко разграничивает вопросы оплаты, включая в расчет:
- коммунальные услуги.
- найм жилого помещения.
- оплату содержания жилья.
- взносы на ремонт.
Все бремя оплаты коммунальных платежей в новых домах, строящихся по договору долевого участия, ложится за застройщика до тех пор, пока квартиры не будут переданы покупателям по акту-приема передачи, после чего ставиться вопрос, как начисляется квартплата в новом доме.
Размер начисления квартплаты по прописанным или проживающим зависит от:
- тарифов, утвержденных в регионе;
- площади занимаемого помещения;
- количества зарегистрированных жителей;
- наличия приборов учета.
Понимание полной структуры платежей складывается из конкретных составляющих оплат.
Оплата за найм жилого помещения по договору соцнайма начисляется по квадратным метрам и включает в себя расходы собственника на ремонт, реконструкцию и содержание помещения. Это определение вносит ясность: зависит ли размер квартплаты от количества прописанных или проживающих человек, а формируется на базе установленных норм органами местного самоуправления, но в пределах максимального размера на один квадратный метр.
- содержание придомовой территории;
- стоимость технического обслуживания общих устройств и коммуникаций, технических помещений;
- вывоз бытового мусора;
- содержание общего домового имущества.
Коммунальные услуги – это плата за:
- водоснабжение холодное и горячее;
- отвод воды;
- отопление, если в квартирах не установлены индивидуальные отопительные котлы;
- снабжение газом;
- снабжение электричеством.
Оплата ремонта включает две позиции – капитальный и текущий.
Кто оплачивает в полной мере коммунальные услуги? Собственник или прописанный?
Согласно статье 154 ЖК наниматель жилья, прописанный в квартире, платит за пользование помещением, содержание и ремонт, вносит платежи за коммунальные услуги. Собственники не платят за пользование, но вносят суммы в фонд капитального ремонта.
- Если квартира находится в социальном найме, а прописанный там человек является ответственным квартиросъемщиком, тогда он полностью оплачивает «коммуналку». Другие прописанные в квартире не обязаны платить, если нет разделения счетов и не заключено договора о раздельной оплате коммунальных платежей.
- Если квартира находится в собственности, владелец полноценно вносит все платежи, включая содержание и ремонт, коммунальные услуги, взносы на капитальный ремонт. Квартплата при этом начисляется даже, если никто не прописан. Размер суммы зависит от утвержденных тарифов, метража и наличия приборов учета при начислении коммунальных платежей. При отсутствии счетчиков в квартире без зарегистрированных жителей, начисление коммунальных услуг производится исходя из одного проживающего.
Размер квартплаты от количества прописанных людей
Существует прямая зависимость стоимости коммунальных услуг и числа зарегистрированных жителей квартиры в случае отсутствия приборов учета. Это говорит о том, что большее количество людей, имеющих регистрацию на этой жилой площади, влечет за собой большие суммы ежемесячного платежа. Можем рассмотреть конкретные пункты квитанции, по которым мы оплачиваем квартплату. Но не во всех пунктах квитанции суммы изменяются, когда кто-то прописывается или выписывается.
Рассмотрим, как повлияет количество прописанных людей на квартплату.
Например, в квартире прописан один человек или четыре. В пункты расчета по тарифу за: пользование горячей и холодной водой, вывоз мусора, канализационные стоки, газ вносятся суммы, кратные числу зарегистрированных в квартире людей. То есть, если вы не успели установить приборы учета, то за каждую услугу будет начисляться сумма по тарифу и принятому нормативу. Этот норматив мы умножаем на число прописанных людей и получаем сумму оплаты по каждой услуге отдельно.
Суммы по остальным пунктам в квитанции начисляются из учета площади квартиры и общедомового потребления услуг. Следовательно, общие потребление начисляется на все используемые жилые квадратные метры в доме, а затем распределяется по каждой квартире в соответствии с долей метража в общей площади.
Как правильно рассчитать квартплату на одного человека?
Квартплата на одного человека состоит из доли платежей:
- за отопление,
- содержание и ремонт,
- электроэнергии,
- а также стоимости использования одним человеком воды, газа, отвода воды при отсутствии счетчиков по нормативу, или его доли в общеквартирном потреблении этих услуг.
Выяснить, какие именно коммунальные услуги оплачиваются по количеству прописанных, довольно просто. Проверьте наличие счетчиков в квартире, проверьте какие показатели они учитывают, и зарегистрированы ли эти приборы учета в соответствующей организации. Если договора на использование счетчика нет, отсутствует пломба, то показания такого прибора не будут учитываться при расчете, и все платежи будут поступать по установленному нормативному тарифу. При установке счетчиков на газ и воду, число прописанных в данной квартире людей значения не имеет. Будет иметь силу только цифра на счетчике за календарный месяц, умноженная на официально установленный норматив. Если таких приборов учета в квартире нет, то по количеству прописанных будут начисляться платежи за потребление газа, за использование и отведение воды.
Как правильно заставить платить за квартиру прописанных лиц?
Нередко все бремя оплаты за квартиру лежит на собственнике квартиры или ответственном квартиросъемщике, при этом другие проживающие лица не вносят оплату за жилье. Это оправдано, если в квартире проживают несовершеннолетние иждивенцы, не способные в данный момент к зарабатыванию денег и не имеющих пенсии от государства. Что делать, если проживающие трудоспособные лица отказываются вносить свою долю оплаты? Заставить оплачивать коммунальные услуги за себя можно только через суд, который разделит доли в общей квартире для внесения платежей по счетчикам или общей площади, а также обяжет неплательщика нести самостоятельно расходы за услуги, начисленные по тарифам. Иным способом разделить бремя ответственности за оплату жилья не получится. Угрозы, начисления без решения суда, неправомерное выделение доли оплаты – все это сыграет против вас, если неплательщик сам решит обратиться в суд.
Как определить, сколько человек прописано в арендуемой вами квартире?
Этот вопрос всегда ставится арендатором съемного жилья, который обращается в риэлторскую компанию по найму недвижимости в Москве. Обычно, к размеру арендной платы, которая закреплена в договоре, приписывается дополнительная обязанность ежемесячно оплачивать коммунальные платежи. Согласитесь, что при отсутствии приборов учета, стоимость оплаты коммунальных услуг зависит от числа зарегистрированных в квартире лиц, а если в квартире будет прописано десять человек, то стоимость коммунальных услуг и арендной платы будет внушительной.
Выяснить число прописанных в квартире людей можно обратившись в паспортный стол по интересующему адресу или в многофункциональный центр. Количество зарегистрированных человек по данным предыдущего месяца отражены в квитанции на оплату жилья. Но более точные сведения лучше узнавать в данный конкретный момент, поскольку сведения о регистрации изменяются довольно быстро.
Как повлияет временная регистрация на квартплату?
У вас есть собственная квартира, которая сейчас свободна и ее можно сдать в аренду. Условие арендаторов - временная регистрация по месту жительства, то есть в вашей квартире. Вы не можете определить самостоятельно влияет ли временная регистрация на размер коммунальных платежей? Попробуем разобраться вместе.
Как выяснить, на сколько и значительно ли увеличится квартплата при временной регистрации там жильцов на время действия договора аренды?
- Посмотрите, на все ли виды услуг у вас установлены счетчики учета
- Если приборов учета нет, то определите норматив потребления на одного человека, установленного в вашем многоквартирном доме, и тариф оплаты
- Прибавьте полученные суммы к действующей сумме оплаты, и получите новую сумму оплаты коммунальных услуг при временной регистрации
- Дополнительная нормативная сумма будет насчитываться весь период временной регистрации жильца
- Если на все виды услуг, которые не зависят от площади помещения, установлены счетчики, то стоимость квартплаты увеличится ровно на объем потребления указанных услуг. Естественно, все жильцы пользуются водой, газом, светом. Потребление этих услуг закономерно вырастет, следовательно, подрастет оплата этих коммунальных услуг при временной регистрации арендаторов.
Не попасть в долговую яму по коммунальным платежам поможет заранее заключенный договор о рамках и нормах потребления воды и света, чтобы временная регистрация и размер квартплаты не создали проблем.
Загрузка...
