С юридической точки зрения объединение земельных участков – это проведение кадастровых работ, результатом которых является переоформление двух и более отдельных смежных наделов в одну единицу кадастрового учета. Такая процедура закреплена в Земельном кодексе РФ. Расскажем в статье, как происходит объединение земельных участков в один у одного собственника и что для этого требуется.
Объединение земельных наделов происходит по письменному заявлению собственника. Стоит учитывать, что вид разрешенного использования земли и ее целевое назначение при этом остаются неизменными.
Согласно п.1 ст. 11.6 ЗК РФ, объединять разрешено только смежные участки земли. При этом не имеет значения один собственник у наделов или несколько. В первом случае собственник у объединенного участка будет один, во втором – имущество будет признано общим, то есть долевым.
Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно - попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:
Это быстро и бесплатно ! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.
Объединять смежные земельные участки в один могут как юридические, так и физические лица.
Основные причины, по которым может потребоваться объединение участков:
- Желание увеличить рыночную стоимость земельного надела. Один участок с большой полезной площадью можно продать дороже, чем два земельных надела небольших размеров.
- Желание упростить процедуру учета имущества. Этой причиной чаще пользуются организации для упрощения налогового учета и перечисления платежей в ФНС.
- Стремление собственников нескольких участков объединить их в один для строительства жилого дома или дачи. Это требуется во избежание проблем с действующим законодательством в вопросе получения разрешения на застройку.
Чтобы было возможно объединить участки, необходимо учесть требования законодательства касательно земельных наделов. Об этом пойдет речь далее.
Как объединить два и более участка в один? Порядок объединения
Условия, необходимые для начала процедуры объединения земельных участков, установлены законодательно:
- Земельные наделы должны быть смежными.
- Объединение возможно только на участках, в отношении которых была проведена процедура межевания. Если в кадастровом реестре данных о проведенном межевании нет, то прежде чем объединять участки необходимо установить их границы и оформить это документально.
- Участки должны относиться к одной категории земель. Законом допускается, что вид разрешенного использования у наделов разный.
- Земельные участки, которые планируется объединить должны находиться в одном населенном пункте.
- Объединение участков земли не может приводить к возникновению каких-либо недостатков, если их не было ранее (например, если после объединения будет невозможно разместить строение).
- Объединение участков не должно стать причиной смещения границ.
- С объединением участков должны быть согласны все заинтересованные лица. Не требуется согласовывать процедуру, если она запускается по решению судебных органов.
- Процедура объединения не должна нарушать действующие законодательные нормы.
Если хотя бы одно из вышеперечисленных условий не будет соблюдено, объединение земельных участков будет считаться незаконным.
Процедура объединения земельных участков включает в себя несколько этапов:
- Подготовительные действия. Необходимо проверить корректность оформленной документации на участки. Кроме того, рекомендуется сверить данные с занесенными в государственный кадастр и план территории. Опираясь на полученную информацию, следует проверить, верно ли расположены границы участков. При выявлении несоответствия проводится межевание.
- Обращение в Кадастровую палату для оформления соглашения между заинтересованными в объединении сторонами. После подписания соглашения кадастровым специалистом оформляется межевой план территории. Этот документ заверяется заявителем и передается для проверки в Кадастровую палату.
- В завершение процедуры необходимо дождаться оформления кадастрового паспорта. Как правило, документ оформляется в течение пяти рабочих дней. С полученными бумагами необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ для регистрации права собственности на объединенный участок.
У новообразованного участка земли должен быть адрес. Чтобы сэкономить время, рекомендуем заняться присвоением адреса земельного участка в момент, когда кадастровые работы уже осуществлены, а надел еще не поставлен на кадастровый учет. В этом случае вам не придется специально подавать документы для присвоения адреса во второй раз.
В каких случаях не допускается объедение смежных земельных участков?
При соблюдении условий, описанных выше, препятствий для объединения земельных участков возникнуть не должно. Если это произошло, вам следует обратиться к за консультацией.
Однако это касается случаев, когда у смежных участков один собственник. Если владельцев несколько, не удастся оформить объединение по следующим причинам:
- земля предоставлена на правах безвозмездного срочного пользования;
- участком пользуются по договору ;
- на участке есть обременение в виде пожизненного наследуемого владения.
Стоит отметить, что законодательно не запрещено объединять участки, которые находятся в залоге. Тем не менее, учтите, что новообразуемый надел земли также будет обременен. Исключением будет, если стороны придут к какому-либо другому соглашению и закрепят его в письменной форме. Тогда на объединенный участок обременение в виде залога наложено не будет.
Объединить земельные участки достаточно просто, если знать некоторые нюансы и обратиться в хорошо зарекомендовавшую себя геодезическую фирму. работает на рынке геодезических услуг с 2000 года. Наши кадастровые инженеры одними из первых получили аттестаты и хорошо зарекомендовали себя в кадастровой деятельности. Обращайтесь в нашу компанию- и Вы не пожалеете!
В этой статье мы разберем все нюансы и тонкости, сопутствующие объединению земельных участков.
Под объединением земельных участков в один подразумевают юридически оформленную процедуру получения одного участка из нескольких смежных. Соответственно эти изменения закрепляются в новых документах, в кадастровом учете и на местности. Обо всем по-порядку.
Как выглядит межевой план на объединение ЗУ?
Ввиду последних изменений в законодательстве, кадастровая палата принимает межевые планы (как и технические) исключительно в электронном виде. Из-за этого процедура приема документов в Росреестре упростилась и очереди поуменьшились.
⇐Пример межевого плана на объединение земельных участков
Теперь межевые планы выглядят XML-схемами, недоступными для понимания непосвященного человека. Да и посвященным порой нелегко подстроиться под вечноизменяющиеся шаблоны, диктуемые представителями кадастровой палаты. Но это уже к делу не относится.
В бумажном виде межевой план выдается Заказчику только для визуального ознакомления с содержимым и то только по предварительной договоренности. Примерный вид, так скажем, образец, можно посмотреть на слайдере слева. Примерно так межплан будет отображаться у работников Росреестра при обработке заявления по объединению земельных участков.
Кто проводит объединение участков и какой документ подготавливает?
Эта процедура входит в перечень работ, связанных с . Из этого вытекает, что объединение проводит . Чтобы внести изменения в кадастр недвижимости он подготавливает . Перейдя по ссылке, можно ознакомиться с кратким описанием этого документа, его назначении и многом другом.
Какие работы проводит кадастровый инженер при объединении?
Объединяемые участки должны стоять на кадастровом учете. То есть все данные об их границах можно получить в Росреестре. Кадастровому инженеру нет необходимости выезжать на местность и проводить измерения, что значительно удешевляет этот вид работ. В задачу инженера входит получение и изучение документации, представленной заказчиком работ, заказ кадастровой информации и подготовка межевого плана.
Фактически, кадастровый инженер проверяет, можно ли объединить участки, и составляет межевой план по образованию земельного участка путем объединения.
Для чего нужно объединять земельные участки?
Этот вопрос может застать многих врасплох. Ведь часто бывает, что один и тот же человек имеет в собственности несколько смежных участков, имеющих различную документацию и кадастровые номера. Такое возможно по разным причинам, и иногда это является не желанием собственника, а вынужденным решением, когда участки объединить нельзя. Но об этом ниже.
Если же юридически участки можно образовать путем объединения, то это делают по следующим причинам:
— если собственник имеет налоговые льготы по отношению к земельному участку, то они не будут распространяться на второй и последующие. Поэтому выгоднее иметь один участок, который и будет облагаться налогами на льготных условиях.
— нельзя получить разрешение на строительство и вообще зарегистрировать дом, если он находится на нескольких земельных участках.
— увеличивается цена за сотку. Например, продать отдельно два смежных участка будет дешевле, чем один с их суммарной площадью.
— нет необходимости дублирования документов, что проще при юридическом движении земли.
— земельный налог рассчитывается на один участок, и собственник в итоге платит меньшую сумму.
Объединение с одним или несколькими собственниками
Существует два варианта объединения смежных земельных участков- если они принадлежат одному лицу или разным людям.
В первом случае все достаточно просто- у обладателя объединяемых участков право собственности перейдет и на получившийся большой участок. Но нужно помнить, что все обременения, которые были у одного или нескольких участков до объединения полностью перейдут и на объединенный. Это касается и участков, находящихся в залоге. Такие участки тоже можно объединять. Если объединить один заложенный участок с участком без обременения- полученный будет тоже в залоге.
Во втором случае, когда собственники разные, получается иначе. Естественно ограничения и обременения также переходят на объединенный участок. Но после процедуры объединения у всех бывших собственников отдельных участков появится право общедолевой собственности. То есть после регистрации участка у каждого собственника будет в новом свидетельстве указана его доля. Также стоит отметить, что количество заявлений об объединении (см ) должно соответствовать количеству собственников.
Хотелось бы заметить, что иногда после объединения, в установленных Законом случаях, полученный земельный участок может лишиться некоторых ограничений или обременений. Эти случаи лучше обсудить с квалифицированным специалистом нашей компании.
Необходимые условия для объединения участков
Условий достаточно много и стоит подробно остановиться на каждом из них:
| Участки должны иметь общую границу с расстоянием не менее установленных Законом норм-то есть должны быть смежными |
|
Исходные земельные участки должны стоять на кадастровом учете и их границы должны быть определены с соблюдением . Этот параметр можно посмотреть в в разделе КВ.6. В противном случае необходимо сначала подготовить межевой план по , внести на его основании изменения в кадастр и только потом приступить к образованию земельного участка путем объединения. В первую очередь это касается владельцев земельных участков в Новой Москве. Будучи Московской областью, точность определения местоположения межевых знаков была 0.3 м. Сейчас она составляет 0.1 м- теперь это Москва. Вот и получается, что практически у всех участков в этой области точность не соответствует нормативной |
| Получившийся участок должен соответствовать нормативам максимального размера участка, устанавливаемым органами местного самоуправления, если таковые имеются для данного вида разрешенного использования |
| Исходные участки должны иметь один и тот же вид разрешенного использования (ЛПХ, садоводство, ИЖС и т.п) и, соответственно, категорию земли (земли поселений, сельхоз назначения и т.д). Также они должны принадлежать одному и тому же административно-территориальному образованию. Если говорить проще- должны находиться в одном кадастровом квартале. Эту информацию можно почерпнуть на |
| Необходимо согласие собственника(ов) исходных участков на объединение, подтвержденное письменно в заявлении об объединении |
Если все эти условия соблюдаются- можно приступать.
Документы, необходимые для объединения
Для проведения процедуры объединения земельных участков нужно предоставить следующие документы:
— заявление/я об объединении (заполняется в произвольной форме)
Пример заявления об объединении⇒
— правоустанавливающие документы на участки (свидетельство о госрегистрации или выписка из ЕГРП)
— кадастровая выписка о земельных участках (при наличии)
Этих документов достаточно чтобы подготовить межевой план.
Порядок объединения земельных участков
Здесь нет ничего сложного:
— собрать необходимые документы⇑ и передать их кадастровому инженеру (желательно в отсканированном виде)
— получить у него межевой план на объединение
— сдать документ в отделение Росреестра или МФЦ и получить новый и выписку из ЕГРП. Теперь эти документы можно получить единовременно.
Сроки и результаты объединения земельных участков
При предоставлении всех вышеперечисленных документов подготовка межплана- дело нескольких дней. Если же кадастровую выписку придется заказывать кадастровому инженеру- срок увеличивается до 1 недели.
Результатом работ кадастрового инженера является подготовка межевого плана. А в результате объединения исходные смежные участки прекращают свое существование и образуется новый земельный участок с едиными границами, общей площадью и новым кадастровым номером.
Стоимость оформления межевого плана по объединению земельного участка
Как уже говорилось выше, чаще всего измерения на местности не нужны для этого вида межевого плана. Значит и стоимость работ будет значительно ниже. Однако, не стоит гнаться за дешевыми предложениями на рынке геодезических услуг. Ведь земля стоит все дороже, и ошибки в ее оформлении могут не окупиться дешевизной работ.
Наша компания подготовит межевой план по объединению земельного участка в Москве и Московской области от 8000р . Вы можете проконсультироваться по вопросам межевания, в частности объединения, непосредственно с исполнителем (кадастровым инженером) по телефону 8-903-253-35-84, Илья.
Стоит также предостеречь Вас от заказа работ в недобросовестных фирмах. Там меряют одни, оформляют другие, подписывают третьи. А ответственность за межевание полностью несет кадастровый инженер, подписавший межевой план. Когда с межевым планом что-то не так- Вы же идете в фирму, где его заказывали. Так вот в фирмах- однодневках осуществляется следующая схема обмана заказчиков. Когда Вы приходите туда и требуете переделать работу, Вам ответят, что все вопросы к инженеру, который подписался на межплане, а фирма никакой ответственности не несет. А вот сам инженер может физически находиться хоть на Сахалине. То есть документ подготавливают представители фирмы, а печать ставит «непонятный» инженер. И все претензии и судебные иски нужно отправлять далеко на Восток. Поэтому будьте внимательны и проверяйте, кто оформляет этот документ. Желательно, чтобы инженер находился физически хотя бы в Вашем регионе.
Даже если Вы не решитесь обратиться в нашу компанию- не поддавайтесь на большие скидки и супервыгодные предложения- скорее всего это аферисты или недобросовестные исполнители. Качественная работа не будет стоить очень дешево.
Порядок объединения земельных участков в один, регламентирован Земельным кодексом Российской Федерации, в котором описаны все процедуры, необходимые для постановки на кадастровый учет вновь образованного объекта. Как проводится объединение по законодательству, и какие предъявляют требования к смежным участкам рассмотрим ниже.
Понятие объединения земельных участков
Объединение земельных участков — это создание одного участка из нескольких смежных, после чего исходные участки перестают существовать как самостоятельные объекты недвижимости и снимаются с кадастра, а новообразованный ставятся на учет и получает свой индивидуальный кадастровый номер и ставится на кадастровый учет.
Объединение земель - это один из видов кадастровых работ , требования, ход процедуры и другие параметры, которые регламентированы и описаны законом.
Требования к объединению земельных участков
Основным законом, регламентирующим процедуру, является Земельный кодекс РФ. Требования к объединяемым землям устанавливаются ст. 11.6, к ходу работ - ст. 11.2:
- Для всех объединяемых участков ранее должно быть проведено определение границ. Если по какой-то причине вы не проводили межевание, с него необходимо начать, прежде чем инициировать объединение.
- Объединять можно, только те земли, которые имеют общую границу и не разделены участками, находящимися в собственности у других владельцев или муниципалитета.
- Собственник у земель должен быть один. Закон делает допущение в отношении участков в долевой собственности. Объединить их можно, но для этого нужно согласие всех владельцев, оформленное в письменном виде.
- Можно объединять только земли, имеющие одну категорию и целевое назначение, а также расположенные на территории одного муниципального образования.
Если ваши участки не соответствуют требованиям Земельного кодекса, решение собственника об объединении земельных участков — будет отменено, до момента устанения ошибок.
Нюансы объединения
Выше речь шла об объединении объектов, находящихся в собственности, но это не единственное основание, дающее человеку право пользоваться и в той или иной степени распоряжаться землей. Землепользователь может получить ее и на других основаниях:
- Бессрочное постоянное пользование.
- Безвозмездное срочное пользование.
- Пожизненное наследуемое владение.
В этом случае объединение тоже возможно, но при соблюдении определенных требований закона. Например, если вы владеете несколькими смежными участками на одинаковых правах, вы можете объединить их в один. После этого у вас возникнет право пользования на новый участок без изменения условий. Эта возможность закреплена в ст. 11.8 Земельного кодекса.
Еще один нюанс, который нужно учитывать, прежде чем приступить к процедуре объединения - наличие обременения. Приведем пример. Вы владеете несколькими участками, которые планируете объединить. Один из них находится в залоге. В этом случае объединение возможно, если залогодержатель даст свое согласие, но нужно знать, что обременение будет распространяться на новый участок. Еще одним вариантом обременения является сдача одного из участков в аренду. В этом случае вам потребуется получить согласие арендатора.
Есть сомнения в рациональности объединения? Обращайтесь в «Геомер групп». Наши специалисты проконсультируют вас, исходя из конкретных условий. В этом случае вы сможете оценить все плюсы и минусы объединения и принять правильное решение. Приняв решение объединять участки, вы сможете воспользоваться нашими услугами, а значит получить гарантию, что вся процедура будет проведена в соответствие с требованиями закона.
Как объединить два участка в один? Какие нужны документы?
Чтобы объединить два участка в один, придется обратиться за помощью к кадастровым инженерам . Так как, объединение является видом кадастровых работ, вы не сможете самостоятельно пройти процедуру без привлечения специалистов.
Без помощи кадастрового инженера вы сможете пройти только подготовительный этап - сбор документов. 
В минимальный пакет входит:
- свидетельство о праве собственности (или основания для пользования землей),
- техдокументация на объединяемые участки.
Проще всего провести объединение участков земли, если все участки принадлежат одному человеку на праве собственности, и если на них нет обременения.
В противном случае потребуется:
- Получить согласие владельцев объединяемых участков. Согласие оформляется по форме, а к нему прилагаются выписки из реестра на каждый участок. Форма согласия заполняется каждым собственником и заверяется подписью.
- Прийти к соглашению с заинтересованными сторонами (при наличии обременения).
После этого можно приступать к следующему этапу объединения - заключение договора с кадастровым инженером, который проведет все необходимые работы и поставит новообразованный участок на кадастровый учет. В том случае, если объединялись участки, принадлежащие разным владельцам, размеры долей указываются в свидетельстве.
Как проходит процедура межевания?
В большинстве случаев процедура межевания при объединении смежных участков проходит без споров, так как границы участков были установлены и согласованы ранее.
Если в процессе работ обнаруживаются несоответствия, кадастровый инженер составит свое заключение, в котором подробно опишет все выявленные ошибкии и даст свои рекомендации по их устранению. Прежде чем регистрировать объединенный участок в Кадастровой палате, необходимо решить выявленные проблемы.
Так как объединить можно только смежные участки, границы которых были установлены ранее, то уведомление соседей проводить не обязательно.
Объединение двух участков в один кадастровый номер
Последним шагом является регистрация нового участка в Кадастровой палате. Порядок постановки земли на кадастровый учет регламентируется ФЗ №221. Раньше нужно было сначала проходить регистрацию участка в кадастровой палате, а затем, после постановки на временный учет, оформлять право собственности. Сейчас процедура упрощена за счет того, что оба заявления подаются одновременно.
Процедура достаточно проста, выполнить ее можно и самостоятельно, и с помощью наших специалистов:
- Через МФЦ необходимо подать два заявления - о постановке участка на кадастровый учет и о регистрации права собственности. К ним прилагается документация на исходные участки, межевое дело.
- После этого специалисты рассматривают документы и принимают по ним решение.
- При положительном решение земля ставится на Кадастр, оформляется право собственности.
После этого, новообразованному участку присваивается индивидуальный кадастровый номер, свидетельства на исходные участки аннулируются. В указанную дату новые документы на землю выдаются владельцу.
Сроки объединения земельных участков?
Для объединения земельных участков потребуется подготовить межевой плана, на что у кадастрового инженера уйдет около недели. Если во время выполнения работ будут обнаружены какие-либо несоответствия, то объединение участков может затянуться, так как потребуется их устранить.
Описание. Как происходит объединение земельных участков. Что под собой подразумевает объединение земли. Что следует сделать для слияния земель. Какие выдвигаются требования. С чего необходимо начать.
Объединение земельных участков - это процесс, после которого из двух и более рядом стоящих участков земли получается один. При этом каждое земельное владение, которое было объединено, прекращает своё существование как отдельный объект недвижимости в . Процедура объединения является кадастровыми работами и закреплена в законодательстве России в статье 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации.
Объединить можно не только те участки, которые принадлежат одному собственнику, но и земли с разными владельцами.
Бывают ситуации, когда у 1 человека во владении может находиться несколько рядом стоящих участков, тогда он может их объединить в один. Возможна и обратная ситуация, у гражданина есть один участок, но он решил продать или подарить его, тогда он может разделить свою землю на несколько самостоятельных объектов. Но в любой ситуации имеются и свои нюансы.
Земельные участки подразделяются:- на те, что можно разделить;
- неделимые.
- категория земельного участка обязательно сохраняется;
- необходимо соблюдать предельные размеры земельного участка;
- нужно соблюдать правила градостроительной работы.
Администрация поселения утверждает правовые акты о порядке применения земельных участков, озвучивая правила пользования землёй и застройки на их территории.
В момент, когда происходит разделение земель, человек становится владельцем нескольких земельных участков. Стоит понимать, что получается это за счёт того, что поделить 1 участок на несколько маленьких возможно без потери права на владение. Главное, учесть ограничение по допустимой площади.
Неделимыми же признаются те, на которых имеются строения, при этом разделить их без образования связанных с ним частей объекта не получится. Таким образом, если у человека есть несколько рядом стоящих объектов недвижимости, для того чтобы уменьшить общее число документов и облегчить планирование и расположение построек на участке, надо их объединить.
Перед тем как начать объединение земельных участков, нужно узнать, кто считается владельцем тех участков, которые должны быть объединены. Если у нескольких рядом стоящих участков 1 владелец, то процедура проходит довольно легко. После чего владельцу выдаётся документ, удостоверяющий его право на владение земельным участком в результате слияния.
Процедура, при которой объединяются несколько участков с разными владельцами, происходит сложнее, чем с одним собственником. По окончании процесса все владельцы земли получат один документ, который будет подтверждать их совместную собственность одного участка земли.
Для того чтобы земельные участки объединили, нужно выполнить основные требования:- земельные участки, которые должны быть совмещены, обязаны располагаться в одном территориальном округе;
- все землевладения должны находиться в собственности и граничить друг с другом.
После того как произошло объединение двух земельных участков в один, ему выдаётся индивидуальный кадастровый номер, при этом старые участки исключаются из кадастрового учёта. Необходимо знать, что при совмещении участков обязательно надо предоставить в кадастровую палату . Без него в кадастр новые данные и изменения внесены не будут.
Стоит понимать, что вся процедура объединения земель довольно сложная и занимает много времени. Для того чтобы сделать её немного проще, можно воспользоваться услугами юристов, которые знают все тонкости этого дела и помогут.
При слиянии участков имеются свои требования:- Участки, подлежащие слиянию, должны быть одинаковой категории и иметь одно название. Органы, занимающиеся объединением земельных участков, не дадут разрешение, если владелец захочет совместить участки, предназначенные для разных целей. Поэтому перед тем как начать процедуру, надо проверить, чтобы земли были одной категории, если это не так, то надо для начала решить эту проблему.
- Земельные участки обязательно должны располагаться в одном населённом пункте.
- Участок после объединения не может быть больше положенной по закону площади.
- Обязательно необходимо соблюдать все нормативы по границам. Нужно провести межевание участков, подать данные в кадастровую палату и уже после этого приступать к объединению.
- Если у новообразованного участка несколько владельцев, то ими единогласно должно быть принято решение, как они будут пользоваться участком.
- Процедура объединения между собой земельных участков не может противоречить Земельному кодексу или любому правовому акту России.
Законодательством России оговорено, что имеется возможность объединять и те участки, которые находятся в залоге у банка, но после объединения новый участок также будет обременяться прежними обязательствами.
Первое, с чего нужно начинать объединение земельных участков, это подготовка межевания. Если межевание земли не проводилось ранее, то стоит заняться этим вопросом.
Межевание составляет ряд работ, которые может совершить специалист из кадастровой палаты. Он проводит геодезические измерения.
Если человек задумался о выполнении этих работ самостоятельно, то ему следует знать, что это не получится, так как необходимы:- лицензия, подтверждающая разрешение проведения работ подобного плана;
- специальное оборудование.
После того как специалист выявит новые границы будущего участка, он занесёт их в межевой план. При этом у такого плана имеются свои требования, которые обозначены в приказе 412 Минэкономразвития от 24.11.2008.
Само объединение земельного участка требует обязательного приготовления межевого плана для нового землевладения, а также необходимо провести остальные работы и постановку имущества на учёт в кадастровый орган.
Законодательство Российской Федерации предусмотрело нюансы, связанные с проблемой объединения земель:- данные о земельных участках, подлежащих объединению, заносится временно;
- все обременения, которые наложены на прежние земли, остаются и на новообразованном участке;
- у любого участка обязан быть зарегистрированный адрес расположения.
Во время присвоения юридического адреса объекту недвижимости специалисты рекомендуют делать это тогда, когда все необходимые работы уже завершены, но участок ещё не был поставлен на кадастровый учёт. Для тех кто не успел присвоить адрес участку до завершения процедуры объединения, законодательство России предусмотрело возможность выполнить это и после того как объект будет поставлен на учёт в кадастровый орган.
Процесс объединения двух земельных участков считается завершённым после того, как владелец или владельцы начинают регистрировать права владения на новое землевладение.
После всей процедуры владелец должен подать необходимые документы в Российский реестр для оформления права владения объектом и получить удостоверяющий в этом документ. Старые земельные участки после окончания процесса в палате снимаются с кадастрового учёта и получают статус архивных.
Для того чтобы границы земельного участка были точно разделены и соблюдены, необходимо провести межевание земли.
В большинстве случаев недопонимание между соседями возникает как раз из-за проблем несоблюдения границ. Межевой план поможет владельцам землевладений точно знать, где должны быть расположены их границы. А также межевание помогает установить новые границы, которые получат объединяемые участки.
Межевой план - это законный документ, который имеет государственный образец. Выполнять межевание могут только квалифицированные специалисты, работающие в государственных или частных организациях.
Преимущества, которые получает собственник после межевания:- если между соседями возникли споры о территории земли, то владелец с межевым планом имеет все права, установленные законом, на тот участок земли, который обозначен у него в межевом плане;
- если имеется межевой план, можно исключить вероятность незаконного использования участка иными лицами;
- собственник может по своему усмотрению на законных основаниях использовать свою землю и распоряжаться ею.
Межевание земельного участка - процедура довольно сложная, для её прохождения необходимо получить большое количество разрешений и справок различных государственных учреждений. Межеванием могут заниматься только кадастровые инженеры. Чтобы самостоятельно не заниматься сбором необходимых документов и вызовом рабочих, можно воспользоваться услугами компаний, которые непосредственно занимаются этим.
Для того чтобы кадастровые инженеры смогли начать необходимые работы, необходимо предоставить определённый пакет документов:- паспорт человека, на которого оформлено имущество;
- документы, подтверждающие право владением землёй;
- иные справки, которые могут запросить, например, справка о том, что на участке не проходит электрический кабель.
Неотъемлемым этапом в межевании земельного участка считается согласование с соседями. Для этого нужно, чтобы при проведении работ все владельцы смежных участков присутствовали. Законом предусмотрено, что оповестить соседей о проведении межевания на участке необходимо не менее чем за семь дней до начала работ. Если собственники граничащих участков были осведомлены, но не явились на процедуру, её можно проводить и без их присутствия. При этом межевание будет считаться законным.
После этого инженер-геодезист сделает все замеры и составит акт, с которым нужно будет ознакомиться и подписать его.
- собственники земель;
- владельцы участков, находящихся по соседству с объектом, на котором происходит межевание;
- сам инженер, который заверял границы.
Стоит понимать, что когда происходит объединение земельного участка, понадобится разрешение на проведение межевания всех соседей, которые граничат с объединяемыми участками земли.
После того как межевание было проведено, через установленное законом время можно забрать готовый межевой план и представить его в для подготовки документов по совмещению землевладений.
Само решение о соединении двух и более объектов в одном предполагает 2 варианта.
Зависят они от следующих факторов:- Собственник рядом стоящих участков решил их объединить. В этом случае решение владельцем подаётся в письменном виде и к нему прилагаются документы, подтверждающие право на владение объектами недвижимости.
- Если владельцев земель несколько, то помимо межевого плана и правоустанавливающих документов ещё потребуется и коллективное решение на объединение земель. Это решение должны заверить своей подписью все участники земель, которые планируется объединить.
Таким образом, для объединения нескольких участков нужно изъявить желание этого в письменной форме. После чего подать документы в администрацию населённого пункта для того, чтобы получить постановление об объединении. После того как все документы пройдут проверку, местная администрация выдаёт своё разрешение на объединение участков.
Владение одним большим участком получается выгоднее, чем иметь в собственности два и более небольших земельных участка. Тем более что документов получается меньше.
Когда все необходимые документы были собраны, следует оформить право собственности на владение участком. Все права и ограничения, которые ранее были наложены на отдельные земельные участки, переходят вместе с правом собственности и на новообразовавшийся объект.
Загрузка...
