1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Арендодатель предоставляет в аренду, а Арендатор арендует квартиру, расположенную по адресу: здесь и далее именуемая Квартира.
2. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ
2.1. Предоставить Квартиру Арендатору с «» года в пригодном для проживания состоянии, с мебелью и оборудованием согласно описи имущества.
2.2. Осуществлять техобслуживание Квартиры и оборудования не находящегося в ведении органов ЖКХ.
2.3. Оплачивать все коммунальные услуги в период аренды, за исключением не локальных телефонных соединений и других услуг не входящих в ежемесячный абонентский платеж МГТС.
2.4. Уведомлять Арендатора о посещении Квартиры за 24 часа, при этом Арендодатель имеет право посещать квартиру не чаще раз/а в месяц.
3. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА
3.1. Своевременно оплачивать счета за не локальные телефонные соединения и другие услуги не входящие в ежемесячный абонентский платеж МГТС.
3.2. Использовать Квартиру для собственного проживания, не для субаренды и не в качестве офиса. С Арендатором в Квартире постоянно будут проживать: .
3.3. Нести полную ответственность за ущерб Квартире, мебели или оборудованию, а также прилегающим помещениям, нанесенный по вине или по невнимательности Арендатора, членов его семьи или гостей.
3.4. Оставлять гостей ответственными за Квартиру только после письменного на то разрешения со стороны Арендодателя, при этом Арендатор несет полную ответственность за ущерб, нанесенный Квартире, мебели или оборудованию, а также прилегающим помещениям по вине или по невнимательности гостей в отсутствие Арендатора.
3.5. Заводить домашних животных в Квартире только с письменного разрешения на то со стороны Арендодателя, при этом Арендатор несёт полную ответственность за ущерб, нанесённый его домашними животными.
3.6. Проводить серьезные ремонтные работы или осуществлять какие-либо значительные изменения в Квартире только с письменного разрешения на то со стороны Арендодателя.
3.7. Арендатор не несет ответственность за естественную амортизацию Квартиры, мебели и оборудования.
3.8. Допускать Арендодателя в Квартиру (п.2.4) для проверки выполнения условий договора.
3.9. Уважать покой соседей в ночные часы.
4. ВЗАИМНЫЕ ГАРАНТИИ
4.1. Арендодатель гарантирует, что Квартира принадлежит ему по праву , все необходимые разрешения от совладельцев, если таковые есть, получены и условия сдачи в аренду Квартиры с ними согласованы.
4.2. Арендодатель гарантирует, что Квартира не находится под арестом, не заложена и не является предметом каких-либо претензий со стороны третьих лиц.
4.3. Арендодатель гарантирует, что он и другие, если таковы есть, зарегистрированные в Квартире и переселенные из нее с целью сдачи последней в аренду не были ущемлены в правах по нормам жилой площади на человека, особенно несовершеннолетние.
4.4. Арендатор гарантирует своевременно и без задержек выплачивать арендную плату и другие платежи, предусмотренные для него данным договором.
4.5. Арендатор гарантирует, что он будет проживать в Квартире не менее оговоренного срока (п.6.1).
5. УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ
5.1. Ежемесячная арендная плата устанавливается в размере рублей.
5.2. При подписании Договора Арендатор оплачивает первые месяца аренды Квартиры, что составляет рублей, далее выплаты будут осуществляться авансом за период , не позднее дней с начала оплачиваемого периода.
5.3. На основании п.3 ст.614 ч.2 ГК РФ размер арендной платы не может изменяться чаще одного раза в год и только по согласованию сторон.
5.3.1. Первое изменение размера арендной платы не может произойти ранее, чем через 6 месяцев с начала установленного срока аренды (п.6.1), все последующие – не менее, чем через 12 месяцев от предыдущего изменения.
5.3.2. Отказ одной из сторон от предложенного другой стороной изменения размера арендной платы, в случае если стороны не могут прийти к компромиссному решению, не является основанием для немедленного расторжения договора. В этом случае Арендатор имеет право проживать в Квартире еще один месяц после уже оплаченного периода, оплатив его по ставке арендной платы указанной в п.5.1, а если размер арендной платы был изменен – последней согласованной и измененной на основании условий данного параграфа.
5.3.3. Размер арендной платы не может быть изменен, в любую сторону, только на основании желания одной из сторон или на основании сезонных колебаний цен на аренду недвижимости.
5.4. При подписании договора Арендатор оставляет Арендодателю залог за сохранность имущества и соблюдение условий договора Арендатором, в размере рублей.
5.4.1. Арендодатель не имеет права использовать залог в личных целях.
5.4.2. При фактическом оставлении Квартиры Арендатором, съезде, сторонами составляется акт возврата имущества. Согласование и подписание обеими сторонами Акта возврата имущества является основанием для возврата залога.
5.4.3. Залог может быть использован, по согласованию сторон, в качестве оплаты за соразмерный ему период аренды, но только перед непосредственным оставлением Квартиры Арендатором – съездом.
5.4.4. По согласованию сторон, и только при непосредственном съезде Арендатора, из залоговой суммы могут быть оплачены оставшиеся предусмотренные для Арендатора платежи.
5.5. Электроэнергию оплачивает Арендатор/Арендодатель.
6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ЕГО ПРОДЛЕНИЕ
6.1. Срок аренды установлен с «» года до «» года.
6.2. Условия договора могут быть изменены, а срок аренды продлен при условии письменного согласия обеих сторон.
6.3. Соглашение о продлении договора должно быть подписано, а при продлении с изменением условий согласовано и подписано не позднее, чем за дней до даты окончания срока действия данного договора или последнего соглашения об его продлении.
6.4. При отказе одной из сторон от пролонгации договора, она обязана известить вторую сторону, не менее чем за дней до даты окончания срока действия договора или последнего соглашения об его продлении.
7. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
7.1. Договор, может быть расторгнут, одной из сторон, если другая сторона не соблюдает условий данного договора.
7.2. Арендатор сохраняет право в одностороннем порядке расторгнуть договор, письменно уведомив Арендодателя за дней, но если такое расторжение произошло ранее «» года залог не возвращается, не может быть использован в качестве оплаты за соразмерный ему период аренды (п.5.4.3), из него не могут быть оплачены оставшиеся предусмотренные для Арендатора платежи (п.5.4.4), за исключением случаев предусмотренных п.7.4 данного договора.
7.3. Арендодатель не имеет права расторгнуть договор в одностороннем порядке до окончания срока действия договора или последнего соглашения об его продлении, если Арендатор соблюдает все условия договора, за исключением причин указанных в п.7.4.
7.4. Если одна из сторон вынуждена расторгнуть договор по причине форс-мажорных обстоятельств, предусмотренных действующим законодательством, или введения правительственного запрета на действия, предусмотренные данным договором, она обязана известить вторую сторону, в письменном виде, не менее чем за дней до даты такого расторжения.
7.5. При досрочном расторжении договора по инициативе третьих лиц, в нарушение гарантий Арендодателя (п.4.1, п.4.2 и п.4.3), Арендатор имеет право проживать в Квартире дней сверх оплаченного периода бесплатно, а при невозможности такого проживания Арендодатель обязан выплатить Арендатору неустойку.
7.5.1. Размер неустойки определяется суммой стоимости каждого дня проживания (ежемесячная арендная плата (п.5.1) деленная на тридцать) умноженной на количество оставшихся дней в сверх оплаченном периоде (п.7.5) и двукратной стоимости каждого дня проживания умноженной на количество оставшихся оплаченных дней. Арендодатель обязан заплатить неустойку не позже согласованного с Арендатором дня фактического оставления Квартиры – съезда.
7.5.2. При добровольном оставлении Квартиры Арендатором, при досрочном расторжении договора (п.7.5), или съезде на других, согласованных с Арендодателем условиях, неустойка не выплачивается.
7.6. Двукратное нарушение Арендатором п.5.2 данного договора, без подтвержденных документально уважительных причин (госпитализация, командировка и т.п.) дает право Арендодателю расторгнуть договор в одностороннем порядке с оповещением Арендатора не менее чем за пять дней до даты такого расторжения. Залог (п.5.4.) в данном случае не возвращается.
7.7. В случае досрочного расторжения договора по инициативе Арендатора после заключения договора, но до даты предоставления Квартиры Арендодателем (п.2.1), Арендодатель возвращает Арендатору внесенную арендную плату (п.5.2) и половину залога (п.5.4), при этом, из возвращаемой части вычитаются понесенные Арендодателем расходы связанные с исполнением пожеланий Арендатора по изменению Квартиры и/или ее обстановки.
7.8. В случае досрочного расторжения договора по инициативе Арендатора после заключения договора и даты предоставления Квартиры Арендодателем (п.2.1), залог не возвращается, даже если Арендатор фактически еще не въехал в Квартиру, а внесенная арендная плата возвращается за вычетом каждого дня после даты предоставления квартиры и стоимости расходов, понесенных Арендодателем в связи с исполнением пожеланий Арендатора по изменению Квартиры и/или ее обстановки.
8. ПРОЧЕЕ
8.1. Все разногласия, возникающие при выполнении настоящего договора, должны быть разрешены в соответствии с действующим российским законодательством.
8.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: по одному для Арендатора и Арендодателя.
8.3. Договор вступает в силу с момента подписания.
РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
Арендодатель
- Адрес регистрации:
- Почтовый адрес:
- Телефон/факс:
- Паспорт серия, номер:
- Кем выдан:
- Когда выдан:
- Подпись:
Арендатор
- Адрес регистрации:
- Почтовый адрес:
- Телефон/факс:
- Паспорт серия, номер:
- Кем выдан:
- Когда выдан:
- Подпись:
ДОГОВОР НАЙМА КВАРТИРЫ г. _______________ " ____ " _____________ 201__ г. _________________________________________________________________ ________________________________________________________________, именуемый/ая "Наймодетель", с одной Стороны, и _________________________________________________________________ ________________________________________________________________, именуемый/ая "Наниматель", с другой Стороны, вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1. Предмет Договора 1.1. Наймодатель предоставляет Нанимателю за плату принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение в пользование для проживания в нем. 1.2. Указанное жилое помещение находится по адресу: г._______________________________, ул.______________________________, корп. _______, дом № ______ кв. № ______, далее именуемое "Квартира". 1.3. Квартира принадлежит Наймодателю на праве собственности на основании _________________________________________________________ _________________________________________________________________, копия которого прилагается к Договору в качестве приложения №1. 1.4. Квартира расположена на ____ этаже многоквартирного дома, состоит из ____ комнат, жилая площадь _______ кв.м., общая площадь _____ кв.м. 1.5. В Квартире находится мебель, бытовая техника и оборудование, перечень и состояние которых описаны в акте приема-передачи Квартиры, являющемся приложением № 2 к настоящему Договору. 1.6. Коммунальные услуги, за исключением расходов по оплате электроэнергии, телефонной связи и интернет, оплачивает Наймодатель. 2. Права и обязанности Наймодателя 2.1. В соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором Наймодатель обязуется: - предоставить Нанимателю Квартиру в состоянии, пригодном для проживания, в течение ___________ дней после подписания Договора; - не чинить препятствий Арендатору в правомерном пользовании Квартирой; - осуществлять техническое обслуживание Квартиры и оборудования в ней; - выполнять другие обязанности собственника Квартиры, возложенные на него действующим законодательством; - принять от Нанимателя Квартиру и находящееся в ней имущество и оборудование не позднее 3дней с момента прекращения Договора. 2.2. Наймодатель имеет право: - один раз в месяц в присутствии Нанимателя посещать Квартиру и производить внешний осмотр ее состояния, предупредив Нанимателя о таком посещении за 2 дня; - на возмещение ущерба в размере, согласованном с Нанимателем в письменной форме, в случае нанесения ущерба Квартире, мебели и/или оборудованию. 3. Права и Обязанности Нанимателя: 3.1. Наниматель обязан: - использовать Квартиру только для проживания; - обеспечить сохранность и поддерживать в надлежащем состоянии Квартиру и находящееся в ней имущество и оборудование, указанное в приложении № 2 к Договору; - своевременно вносить плату за наем Квартиры Наймодателю в сроки и в порядке, установленном настоящим Договором; - оплачивать счета за потребление электроэнергии, услуги телефонной связи и интернет; - заводить домашних животных в Квартире только с письменного на то разрешения со стороны Наймодателя; - проводить ремонтные работы или осуществлять какие-либо изменения в Квартире с письменного разрешения Наймодателя; - передать Наймодателю Квартиру, имущество и оборудование, указанные в приложении №2, в исправном состоянии с учетом естественного износа, в срок не позднее 2 дней с момента прекращения Договора по акту; - соблюдать тишину в ночное время, не проводить ремонтные работы в ночные, утренние и вечерние часы, а также в выходные дни; - соблюдать иные требования и законодательства, регламентирующего правила проживания. 3.2. Наниматель не имеет права сдавать Квартиру в поднаем. 4. Условия оплаты 4.1. Ежемесячная плата за найм Квартиры устанавливается в размере ___________________________________ рублей. 4.2. Наниматель уплачивает сумму, указанную в п. 4.1. настоящего Договора, ____ числа каждого месяца. Оплату за первый месяц Наниматель передает Наймодателю при подписании настоящего Договора. 4.3. Оплата оформляется распиской о получении денежных средств, выдаваемой Наймодателем Нанимателю. 5. Ответственность Сторон 5.1. Наниматель несет ответственность за ущерб Квартире, имуществу и оборудованию, а также прилегающим помещениям, нанесенный по вине или по грубой неосторожности Нанимателя и/или членов его семьи, его гостей, а также домашних животных. При определении ущерба естественный износ не учитывается. 5.2 Наймодатель отвечает за недостатки сданной в найм Квартиры, мебели и оборудования, полностью или частично препятствующие пользованию ими, даже если во время заключения Договора он не знал об этих недостатках, за исключением недостатков, которые были им оговорены при заключении Договора и отражены в приложении № 2 к Договору. 5.3. В случае задержки оплаты за Квартиру более чем на 3 дня Наниматель выплачивает пеню в размере 0,1 % от своевременно неоплаченной суммы за каждый день просрочки. 5.4. Уплата неустойки не освобождает от исполнения своих обязательств по Договору. 6. Основания досрочного расторжения Договора 6.1. Договор может быть расторгнут досрочно по требованию любой из Сторон, если другая Сторона не соблюдает условия Договора. При этом Сторона, по инициативе которой происходит расторжение Договора, обязана уведомить другую Сторону в письменной форме за 10 дней до момента прекращения Договора. 6.2. Наниматель имеет право расторгнуть Договор в любое время, письменно уведомив Наймодателя за один месяц до момента прекращения Договора. 6.3. Наймодатель не имеет права расторгнуть Договор в одностороннем порядке до окончания срока Договора, если Наниматель соблюдает все условия Договора, за исключением случая, указанного в пункте 6.4 Договора. 6.4. В случае нарушения Нанимателем своих обязательств по Договору, Наймодатель имеет право на досрочное расторжение Договора на основаниях и в порядке, предусмотренным Гражданским Кодексом РФ. 6.5. В случае досрочного прекращения Договора суммы предоплаты за Квартиру за вычетом согласованных сумм ущерба Квартире, мебели и оборудованию, если таковой ущерб был нанесен по вине или грубой неосторожности Нанимателя и/или членов его семьи, а также гостей и домашних животных, подлежит возврату Нанимателю не позднее 7 (семи) дней с момента прекращения Договора. 7. Срок действия Договора 7.1. Срок Договора составляет _______________ месяцев. 7.2. Течение срока Договора начинается с момента передачи Квартиры Наймодателем Нанимателю. 7.3. Договор может быть пролонгирован по соглашению Сторон, а также в случаях, предусмотренных Гражданским Кодексом РФ. 8. Форс-мажор 8.1. Стороны освобождаются от частичного или полного исполнения обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате событий чрезвычайного характера, которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами. 9. Дополнительные условия 9.1. Вместе с Нанимателем в Квартире будут проживать следующие лица: 1. ______________________________________________________________ 2. ______________________________________________________________ 3. ______________________________________________________________ 9.2. Ущерб Квартире, мебели и оборудованию, нанесенный по вине или грубой неосторожности Нанимателя и/или членов его семьи, его гостей или домашних животных, не являющийся следствием естественного износа, фиксируется Сторонами в письменном виде. 9.3. Все споры и разногласия, не урегулированные Сторонами путем переговоров, передаются на рассмотрение суда. Стороны пришли к соглашению, что возникшие между ними из Договора судебные споры будут рассматриваться в суде по месту нахождения Наймодателя. 9.4. Все изменения и дополнения к Договору оформляются письменно и являются неотъемлемой частью Договора. 9.5. Настоящий Договор подписан в двух экземплярах по одному для каждой из Сторон, имеющих одинаковую юридическую силу. 9.6. Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН Наймодатель ФИО___________________________________ Дата рождения__________________________ Паспорт________________________________ Выдан_________________________________ _______________________________________ Зарегистрирован ________________________ _______________________________________ Тел.____________________________________Наниматель ФИО________________________________ Дата рождения_______________________ Паспорт_____________________________ Выдан______________________________ ____________________________________ Зарегистрирован _____________________ ____________________________________ Тел.________________________________ ПОДПИСИ СТОРОН ________________________________________________________ Приложение № 2 к договору найма квартиры от "__"_______ 201_ г. АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ г. _______________ " ____ " _____________ 201__ г. _________________________________________________________________ ________________________________________________________________, именуемый/ая "Наймодетель", с одной Стороны, и _________________________________________________________________ ________________________________________________________________, именуемый/ая "Наниматель", с другой Стороны, вместе именуемые "Стороны", составили настоящий Акт о нижеследующем: Наймодатель передал, а Наниматель принял во временное владение и пользования ____ комнатную квартиру, расположенную по адресу________________________________________________________________. Квартира в ___________________________________ состоянии, пригодная для проживания. В Квартире находится следующее имущество: 1.________________________________________ состояние______________. 2.________________________________________ состояние______________. 3.________________________________________ состояние______________. 4.________________________________________ состояние______________. 5.________________________________________ состояние______________. 6.________________________________________ состояние______________. 7.________________________________________ состояние______________. 8.________________________________________ состояние______________. При подписании настоящего акта Наймодатель передал Нанимателю ключи в ___ экземплярах. Наймодатель____________________Наниматель_____________________
Аренда квартиры физическими лицами должна подтверждаться соответствующим договором, который заключается между собственником жилья и съемщиком. Договор аренды жилья необходим для того, чтобы владелец жилья мог официально платить налоги за сдачу своей недвижимости, а также помогает избежать многих проблем и спорных ситуаций, возникающих по разным причинам между двумя сторонами.
Договор является официальным документом, в соответствии с которым обе заключающие его стороны могут в случае возникновения спорных вопросов отстоять свои права в судебном порядке.
На практике такой договор часто служит своеобразной страховкой от нарушений правил проживания недобросовестным арендатором и от своевольства собственника жилья, который без этого договора может в любой момент настоять на выселении жильцов или повысить оплату.
В качестве примеров, когда договор аренды действительно работает в качестве гарантии выполнения условий с обеих сторон, можно привести следующие ситуации:
- Жилец, внесший оплату за несколько месяцев вперед, решает съехать досрочно и требует разницу в оплате. В случае, если в договоре прописан минимальный срок сдачи жилья с оплатой и одним из условий является невозвращение денежных средств в случае освобождения жилья раньше срока, собственник имеет право не возвращать деньги.
- Хозяин квартиры или дома появляется в любое время, объясняя это необходимостью проконтролировать состояние жилья. Договор аренды жилого помещения позволяет пресечь это, если прописать в нем возможность хозяина посещать квартиру в определенные дни или только в день оплаты.
- Заключение договора позволяет обеспечить сохранность имущества, так как некоторые жильцы относятся к мебели, технике и другим предметам неаккуратно. Иногда происходит откровенная порча имущества, при этом арендатор может нагло заявить, что при въезде в квартиру все было именно в таком состоянии. Исключить такой ход событий можно путем составления договора, в котором состояние всего имущества и его наличие вообще будет указано.
- Опись имущества при составлении договора аренды защищает и съемщика, который въезжает в квартиру со старой мебелью, неисправной сантехникой и ужасным ремонтом. Естественно, со временем обстановка становится только хуже, если не прилагать к исправлению ситуации усилий. Если лицо, сдающее жилье, настаивает на возмещении ущерба, при наличии договора с описью имущества и указанием его состояния можно смело вызывать экспертов. Например, мастер по ремонту техники легко подтвердит, что старый ламповый телевизор вышел из строя «по возрасту», а не в результате падения на пол.
Часто при сдаче квартиры другим лицам хозяин сам говорит о том, что ремонт в жилье отсутствует, но при желании арендаторы могут сделать его сами или добавить свои деньги на ремонтные работы хозяину. Такие моменты также необходимо указать в договоре. Еще один нюанс – содержание в съемной квартире домашних животных.
Обычно владельцы съемного жилья неохотно соглашаются на это, но завести кота, собаку маленькой породы или аквариумных рыбок они могут позволить. Все зависит от человека и от того, гарантирует ли съемщик порядок в квартире и согласен ли оплачивать ущерб и ремонтные работы, если животное портит имущество.
Больше всего обе стороны интересует момент оплаты, которая может происходить разными способами и в любые удобные для съемщика и арендатора сроки. В договоре сдачи квартиры в аренду условия оплаты всегда указываются, чтобы не допустить нарушений с одной и с другой стороны.
Если говорить о нарушениях условий договора, то очень часто со стороны съемщика происходит невыполнение условий, касающихся количества и личностей проживающих. В больших городах часто бывает так, что с хозяином общается приятная семейная русская пара, которая и вносит оплату. Спустя какое-то время хозяин посещает квартиру со случайным визитом и обнаруживает, что в его «двушке» живут около десятка кавказцев-гастарбайтеров.
Если договор не составлялся – хозяин ничего сделать не может. Более того – при обращении в полицию все может закончиться не в его пользу, так как без заключения договора собственник сам нарушает закон. Жильцы, конечно, будут наказаны, но разбираться с ними будет ФМС, а вот собственник жилья будет иметь большие проблемы с законом, и в худшем случае придется уплатить штраф в размере 300 000 рублей.
Между кем и на какой срок заключается
Договор заключается между владельцем жилья и арендатором. Можно использовать в качестве бланка для договора аренды квартиры образец
, в котором будут необходимые поля – остается только правильно их заполнить. Но специалисты в данном случае не рекомендуют использовать такие типовые формы, так как в них могут присутствовать или отсутствовать некоторые необходимые поля.
Например, хозяин может пожелать оговорить содержание животных в квартире, разрешить съемщикам производить ремонтные работы, может запретить приводить в дом гостей. Фактически, при сдаче квартиры требования и условия собственника ничем не ограничиваются: все зависит от того, согласен ли на эти условия арендатор жилья или нет.
Жилье может сдаваться на любое время, и документально можно оформить аренду на срок от одного дня до бессрочного. На практике договора заключаются в случае аренды на срок от года и более, при этом большинство лиц, сдающих или снимающих жилье, редко указывают срок больше трех-пяти лет.
Примечательно, что при сдаче жилья составляется соглашение по найму, называть которое договором аренды не совсем правильно с юридической точки зрения. Договор аренды заключается в том случае, если помещение снимает юридическое лицо.
Что должен содержать договор аренды жилого помещения
Договор аренды может составляться в любой удобной форме. Указание конкретных моментов и перечень всех пунктов, которые должны неукоснительно соблюдаться, гораздо важнее оформления.
Такой документ должен содержать:
- паспортные данные обеих сторон, заключающих данный договор;
- документ, подтверждающий право собственности хозяина жилья;
- если арендодатель не является собственником жилья – необходимо указать документ, на основании которого жилье может сдаваться в субаренду (доверенность).
Также желательно отметить в договоре, что жилье не находится в залоге. Помимо этого арендатор должен указать в договоре всех, кто еще будет проживать в квартире в период аренды, при этом обязательно вносить в список даже детей, не достигших совершеннолетия, и животных.
В договоре аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой согласно образу нужно указать и все имущество, которое будет находиться в период проживания съемщика в помещении. Указывается и информация о подключенных кабельных каналах, радиоточках, точках подключения беспроводного интернета или информация о наличии проводной сети.
Отдельным пунктом указывается срок сдачи жилья и стоимость аренды, здесь же оговариваются суммы выплат в случае нанесения жильцами материального ущерба. В одном из пунктов договора нужно отразить возможность сторон расторгнуть документ.
Порядок оплаты
В договоре указывается сумма, которую съемщик обязуется выплачивать собственнику жилья за аренду. Когда и сколько денег платить – стороны договариваются сами. Главное при этом – указать настоящие суммы в договоре.
Иногда с целью уменьшения налога со сдачи квартиры в договоре указывается меньшая сумма, но такой способ сэкономить создает для хозяина определенные риски.
Например, квартиросъемщики могут обеспокоиться тем фактом, что при разрыве договора в случае долгосрочной аренды хозяин обманет их, вернув лишь разницу в соответствии с суммами по договору. Если так и произойдет – съемщики могут поставить в известность налоговые службы.
Процесс выплат лучше описать как можно подробнее, в данном случае нелишними будут такие детали:
- общая сумма выплат при долгосрочной аренде;
- периодичность оплаты;
- сумма ежемесячной оплаты;
- валюта, в которой будет происходить расчет.
От последнего пункта зависит размер выплат в рублях, так как в случае привязки к доллару оплата в рублевом эквиваленте будет меняться в зависимости от курса. Со стороны съемщика стоит перестраховаться и добавить в договор пункт, согласно которому владелец жилья должен заблаговременно предупреждать жильца о возможном повышении арендной платы. Желательно, чтобы это происходило за два-три месяца до повышения.
Ответственность сторон
При составлении договора аренды лицо, снимающее жилье, берет на себя ряд обязательств:
- своевременная оплата жилья;
- обеспечение сохранности находящегося в квартире имущества, принадлежащего собственнику жилья;
- сохранность самого помещения;
- использование помещения только в качестве жилья;
- арендатор также обязуется не производить никаких ремонтных работ и не делать перепланировку, не оговорив эти действия с собственником.
В свою очередь арендодатель обязан предоставить пригодное для проживания помещение, в котором будут гарантировано оказываться необходимые коммунальные услуги (сюда входит водоснабжение, электричество, газ).
Договор аренды квартиры является взаимным консенсуальным и возмездным договором. Он заключается между собственником жилья или управомоченным лицом и физическим лицом, которое желает получить эту квартиру в свое пользование и владение на определенный срок и за определенную плату. В данной статье мы рассмотрим договор аренды квартиры с мебелью и техникой и образец заполнения.
Объектом договора выступает жилое помещение, которое пригодно для проживания в нем на постоянной основе. Квартира может быть сдана в аренду пустой или же с мебелью и бытовой техникой. В данной статье представлен образец договора аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой, бланк для скачивания находится внизу статьи (doc).
Особенности оформления договора
Бывает краткосрочным (срок его заключения до 1 года) и долгосрочным (срок – до 5 лет). Когда в договоре не оговаривается срок его действия, он считается заключенным сроком на 5 лет.
Важное условие – это то, что квартира сдается только как жилое помещение. Если квартиру арендует юридическое лицо, он не может ее использовать в качестве склада, офиса или магазина, но в квартире могут проживать его сотрудники.
Учтите, что договориться «на словах» - этого будет недостаточно, поскольку любые устные обещания, просьбы и претензии юридической силы не имеют. Именно поэтому рекомендуется оформление договора аренды, даже если квартира сдается посуточно.
Порядок составления
Договор составляется в двух экземплярах, и каждая сторона сделки получает свой оригинал. В бланке обязательно указываются:
- паспортные данные обеих сторон;
- адрес сдаваемого помещения (квартиры);
- срок аренды;
- сумма арендной платы и порядок расчета;
- обязанности и ответственность сторон.
Чтобы такой договор вступил в силу его не обязательно заверять у нотариуса, достаточно подписей сторон. В договоре лучше сразу четко прописать порядок заезда арендатора и порядок освобождения им жилья.
Если арендодатель планирует посещать жилье для проверки его состояния, это обязательно необходимо указать, определив периодичность посещений.
Аренда квартиры с мебелью и бытовой техникой
Когда жилое помещение арендуется вместе с бытовой техникой и мебелью обязательно составляют акт приемки-передачи. В нем перечисляется все имущество, указывается степень его сохранности для каждого предмета мебели или бытовой техники отдельно, отмечаются имеющиеся дефекты. Данный акт составляют в двух экземплярах. Он обязательно прилагается к договору аренды.
Кроме того, возможно заключение самостоятельного договора на аренду имущества, в котором указывается отдельная ответственность и дополнительная плата.
Залог при аренде
Пункт о залоге следует указать в договоре. Если он отсутствует, а залог имеет место быть, лучше всего составить расписку или акт о получении денег. В них обязательно указывается сумма залога и определяется срок, когда должен быть выплачен остаток суммы. Такой документ можно написать от руки. Он обязательно заверяется подписью арендодателя.
При внесении пункта о залоге в договор, арендодателю рекомендуется указать, что если от аренды будет отказано после подписании договора, деньги возвращены не будут.
Нарушения условий договора
Если стороны нарушают свои обязательства или возникают спорные вопросы по данному договору, разногласия может решить суд. Владельцам квартир следует знать, что расторжение договора возможно исключительно на указанных в нем условиях. Некоторые арендодатели полагают, что они могут попросить арендатора освободить квартиру в любой момент. Составление договора аренды защищает временных жильцов от такого произвола.
Если в будущем владелец квартиры планирует ее продать, а наниматели заинтересованы в ее приобретении, данное положение обычно закрепляется в договоре, и тогда у арендаторов будет преимущество перед всеми другими покупателями. Ответственность за порчу арендуемой мебели и бытовой техники несет арендодатель.
Договор аренды квартиры
г. Москва « ___» ____________ 2014 г.
Мы, нижеподписавшиеся, гражданин _____________________________, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и гражданин ______________________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор получает во временное владение и пользование ________ комнатную квартиру № __ (Далее «Квартира»), расположенную по адресу: г.Москва ул.__________________________________ дом._______ корп.______
1.2. Арендодатель предоставляет, а Арендатор получает во временное пользование находящиеся в квартире предметы мебели, бытовой техники, указанные в Приложении № 1.
1.3. Срок аренды определяется с « ___» ___________ 2007 г. по « ___» ___________ 2007 г.
1.4. Передаваемая в аренду квартира используется Арендатором только для проживания без права сдачи её в субаренду.
2. Права и обязанности Арендодателя
2.1. Арендодатель подтверждает, что он получил согласие всех совершеннолетних лиц, зарегистрированных по данному адресу, или владеющих совместно с ним данным недвижимым имуществом, на сдачу данной квартиры в аренду.
2.2. Арендодатель подтверждает, что на момент подписания настоящего Договора аренды данная квартира не продана, не подарена, не является предметом судебного спора, не находится под залогом, арестом, не сдана внаем. Дом на период аренды квартиры не подлежит сносу или капитальному ремонту с отселением.
2.3. Арендодатель имеет право посещать Арендатора только с предварительным уведомлением.
2.4. Арендодатель последствия аварий и повреждений, происшедших не по вине Арендатора, устраняет своими силами.
2.5. Арендодатель оплачивает: эксплуатационные расходы, центральное отопление, коммунальные услуги, телефон (абонентская ежемесячная плата).
3. Права и обязанности Арендатора.
3.2. О предстоящем освобождении снимаемой в аренду квартиры известить Арендодателя не менее чем за ______ недели.
3.3. В случае нанесения ущерба арендуемой квартире и имуществу, находящемуся в ней, Арендатор обязуется возместить Арендодателю причиненный ущерб.
3.4. Арендатор оплачивает: расход электроэнергии, междугородние, международные телефонные переговоры, различные услуги телефонной связи.
3.5. Обязан освободить квартиру в течение _______ дней и передать ее Арендодателю. В том случае, если Арендатор не освобождает квартиру в указанный срок, за каждый день проживании свыше этого срока Арендатор уплачивает одну тридцатую ежемесячной арендной платы.
3.6. Обязан не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Арендодателя и межведомственной комиссии административного округа.
4. Порядок расчетов
4.1. За арендуемую квартиру Арендатором уплачивается месячная плата в размере __________ рублей, указывается в расписке (Приложение № 2)
4.2. Ежемесячная арендная плата вносится Арендатором за месяц вперед не позднее ________ числа. В том случае, если Арендатор не уплачивает месячную плата в указанный срок, за каждый день просрочки Арендатор уплачивает одну тридцатую ежемесячной арендной платы.
4.3. При подписании Договора Арендатором вносится Арендодателю оплата за месяц вперёд в размере __________ рублей, а также залоговая сумма в размере _____________ рублей, которая возвращается Арендатору при выезде последнего из квартиры.
4.4. Размер арендной платы остаётся неизменным в течение ____________________________.
5. Срок действия договора аренды квартиры,
порядок изменения, расторжение договора.
5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует в течение всего срока аренды квартиры.
5.2. Изменения и дополнения к настоящему договору могут вноситься только по соглашению сторон путем подписания дополнительного соглашения, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора аренды квартиры.
5.3. Досрочное расторжение договора аренды Арендодателем возможно только в случаях, если Арендатор нарушил свои обязанности по настоящему договору аренды квартиры.
6. Порядок рассмотрения споров.
6.1. Все споры между сторонами, связанные с настоящим договором аренды, решаются путем взаимных переговоров.
6.2. В случае невозможности их разрешения переговорным путем они будут рассмотрены в соответствии с Законодательством РФ.
6.3. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, из которых один — у Арендатора, один — у Арендодателя. Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.
7. Реквизиты сторон
|
Арендодатель |
Арендатор |
|
_____________________________________, _____________________________________, |
Паспорт: серия _____ № _______________,выдан: _______________________________
_____________________________________, код подразделения ____________________, постоянно зарегистрирован по адресу: _____________________________________, _____________________________________, |
| Подпись | Подпись
___________________ _________________ |
Приложение № 1
К договору № от ___________
Перечень
предметов мебели и бытовой техники
|
№ п/п |
Наименование предмета |
Количество |
| Итого |
|
Арендодатель |
Арендатор |
| Паспорт: серия _____ № _______________,выдан: _______________________________
_____________________________________, код подразделения ____________________, постоянно зарегистрирован по адресу: _____________________________________, _____________________________________, |
Паспорт: серия _____ № _______________,выдан: _______________________________
_____________________________________, код подразделения ____________________, постоянно зарегистрирован по адресу: _____________________________________, _____________________________________, |
| Подпись
___________________ _________________ |
Подпись
___________________ _________________ |
Приложение № 2
К договору № от ___________
График платежей
|
Период оплаты |
Уплаченная сумма |
Дата платежа |
Арендатор Передал |
Арендодатель Получил |
Загрузка...
