г. _________________ «___»_____________________201__г.
Я, ___________________________________________________________(в дальнейшем Наниматель) и ______________________________________________________ (в дальнейшем Наймодатель) заключили договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Наймодатель сдает квартиру по адресу _________________________________________
______________________________________________________________________________ ,
а Наниматель принимает указанное помещение за плату в использование для целей проживания.
2. Порядок расчета
Срок сдачи с __________ по _________________________ расч. дней
2.1. Оплата за проживание производится Нанимателем единовременно при заселении.
2.2. Стоимость аренды _______ итого ________
2.3. Депозит _______________________________
2.4. Внесен аванс __________________________
3. Права и обязанности сторон
3.1. Наниматель обязан:
3.1.1. Использовать жилое помещение только для целей проживания,
3.1.2. Соблюдать правила пользования жилым помещением, содержать помещение в порядке,
3.1.3. Наниматель гарантирует сохранность помещения с находящимся в нем имуществом, а так же мебель и напольные покрытия. Подписание данного договора одновременно является подтверждением того, что вышеуказанные бытовые приборы приняты в исправном состоянии.
3.1.4. Время вселения и выселения 12-00, в том случае, если не оговоренны дополнительные условия____________________________________________________________
3.2. Наймодатель имеет право производить осмотр сданного в наем жилого помещения и имущества на предмет сохранности и санитарного состояния, предварительно уведомим и согласовав время визита с Нанимателем.
4. Расторжение договора
4.1. После внесения оплаты договор считается действительным на указанный в договоре срок.
4.2. Стороны обязаны предупреждать другую сторону о расторжении договора за неделю до срока вселения Нанимателя.
4.3. В случае расторжения договора по инициативе Нанимателя после указанного в п. 4.2. срока аванс в размере стоимости одного дня проживания не возвращается. При расторжении договора в процессе проживания по инициативе Нанимателя, удерживается сумма 30% от оставшейся, но не менее стоимости трех суток проживания.
5. Ответственность сторон по договору
5.1. Ответственность за неисполнение обязательств по настоящему договору наступает в соответствии с договором и действующим законодательством РФ.
5.2. Все разногласия по основным условиям договора решаются либо путем совместного их урегулирования, либо путем обращения в суд.
5.3. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора виновная сторона возмещает потерпевшей стороне убытки, которая та понесла.
5.4. Стороны не несут ответственности в случае возникновения обстоятельств форс-мажора.
6. Заключительные положения
6.1. Стороны осуществляют свои права и обязанности в соответствии с настоящим договором и законодательством РФ.
6.2. В случае возникновения разногласий стороны между Нанимателем и Наймодателем по предмету договора, стороны предпримут все усилия для их разрешения путем переговоров.
7. Адреса сторон
Наймодатель:________________________
Прописан:___________________________
____________________________________
Наниматель:_________________________
Паспорт:____________________________
Выдан_______________________________
Контактный телефон:_________________
_______________________________ _______________________________
(подпись) (подпись)
«___»___________________ 201__г.
Решив сдать свою квартиру в аренду юридическому или физическому лицу, вы получаете много «плюсов»: во-первых, сдавая квартиру по договору аренды (а не по договору, например, найма), вы сможете получить больше денег; во-вторых, лица, снимающие квартиру по договору аренды априори более платежеспособны, чем граждане, заключающие договор найма.
Постараемся рассмотреть кратко, как составляется простой договор аренды квартиры.
Правила составления простого договора аренды квартир
- Указанный договор должен составляться письменно. Его должны подписать все стороны сделки.
- Если вы собираетесь сдавать квартиру на срок более 1 года, то заключенный вами договор следует зарегистрировать в установленном порядке.
- К договору обычно присоединяется акт о сдаче объекта. Там лучше всего отметить имеющиеся недостатки объекта, его несоответствие установленным стандартам (например, если вы видите прожженный потолок, то об этом следует написать в договоре).
Структура договора аренды квартиры
- «Предмет договора». Здесь следует четко идентифицировать ту собственность, которую собираются сдавать в аренду: укажите точный адрес квартиры, представьте сведения о ее государственной регистрации (здесь необходимо указать номер свидетельства о госрегистрации и дату выдачи документа). Кроме того, следует установить, имеет ли квартира какие-нибудь обременения. Например. В квартире проживает мать хозяина. Она не является собственником квартиры, но прописана в ней. Другого жилья у нее нет. Женщина активно протестует против предоставления квартиры в аренду. Зафиксированный факт того, что на территории квартиры есть еще лицо, постоянно проживающее в квартире, должен быть отражен в договоре аренды. Еще в пункте «Предмет договора» стоит установить характеристики квартиры, ее свойства.
- «Права и обязанности сторон». Обычно устанавливается, что арендатор должен поддерживать имущество в надлежащем состоянии, уплачивать определенные платежи, производить текущий ремонт. Капитальный ремонт обычно берет на себя арендодатель.
- «Платежи». Закон позволяет установить широкую вариативность в платежах. Они могут производиться ежемесячно, раз в квартал.
- «Ответственность за нарушение договора». Самый, пожалуй, важный пункт. Завершая ваши договорные отношения с партнером, советуем осмотреть внимательным образом квартиру. Это не знак какого-то неуважения к арендатору, это банальные правила, установленные в законе. Если арендатор серьезно нарушил требования, установленные в договоре, то ему грозит санкция, предусмотренная пунктом об ответственности за нарушение договора. Например. Ваш партнер самостоятельно (без вашего согласия) сдал квартиру кому-то еще. Это серьезный удар по вашим договорным отношениям.
- «Заключительные и переходные положения».
В последнее время особой популярностью стала пользоваться форма временного найма жилья в виде договора посуточной аренды квартиры . Его содержание в чем-то схоже со стандартным договором аренды жилплощади, но, помимо ограниченных сроков, имеет и другие собственные нюансы оформления.
Форма договора посуточной аренды квартиры
Помимо долгосрочного найма жилья, встречаются ситуации, когда жилье необходимо только на определенный короткий срок. К таким услугам, чаще всего прибегают такие категории людей:
- командированные от работы;
- путешественники с короткими экскурсионными программами;
- влюбленные пары для интимных встреч;
- группы людей в целях обеспечения конфиденциальности или проведения корпоратива.
При оформлении договора посуточной аренды квартиры цель ее фактического использования особой роли не играет. Договор между арендодателем и арендатором составляется в обычной письменной форме в двух экземплярах. При желании бланк договора может быть распечатан на принтере.
ГК РФ предъявляет к форме такого договора одно обязательное требование – он должен четко определять предмет договорных отношений . В данном случае – это квартира, которая передается во временное пользование. В любом бланке посуточного найма жилья должен учитываться ряд критериев в отношении снимаемой жилплощади:
- полный адрес ее месторасположения и вид строения;
- количество комнат, величина общей и жилой площади;
- какая часть жилплощади предоставляется в аренду;
- наличие коммуникаций (свет, газ, водоснабжение, отопление и канализация) и соблюдение санитарных норм, предусмотренных ГК РФ;
- цель аренды – проживание.
Отдельным пунктом в договоре или дополнительным документом расписывается имущество, находящееся в квартире. Помимо его наименования, указывается количество и состояние.
Типовая форма посуточной аренды квартиры имеет конкретную структуру:
- Раздел 1. Содержит персональные и реквизиционные данные об участниках отношений.
- Раздел 2. Включает в себя все условия относительно расчетов.
- Раздел 3. Рассматривает права и обязанности.
- Раздел 4. Оговаривает все варианты расторжения соглашения.
- Раздел 5. Рассматривает ответственность участников договора.
- Раздел 6. Заключительные положения.
- Раздел 7. Контактные данные и подписи сторон.
Заключение договора с помощью риелтора
В качестве посредника при заключении контракта посуточного найма квартиры может выступать риелтор. Важно, чтобы он имел на руках грамотно оформленную доверенность от арендодателя
. В связи с тем, что согласно ГК РФ процесс посуточного найма признается сделкой, не требующей присутствия нотариуса, она, как произвольный документ, характеризуется рядом особенностей:
- Составляется в письменной форме от руки с указанием персональных данных доверителя и доверенного лица и проставлением их подписей.
- Предполагает два варианта доверенных лиц: агентство недвижимости или конкретный риелтор.
- Документ, предоставляемый фирмой или ИП, должен содержать подпись руководителя, заверенную печатью.
- В документе должно быть указано, что риелтору предоставляется право на заключение договора аренды конкретной квартиры.
- Для избежания неразберихи и разбирательств, желательно, в доверенности сослаться на форму договора. В противном случае риелтор получает возможность самостоятельно определять условия сдачи жилья.
В связи с тем, что эта разновидность доверенности не является нотариальной, существует риск столкнуться с мошенничеством . Поэтому будущим арендаторам, столкнувшимся с такой ситуацией, лучше уточнить реальность существования работающего с ними риелтора. Рекомендуется позвонить или обратиться лично в указанное агентство недвижимости за подтверждением того, что агент является их сотрудником.
Также важно при передаче денежных средств риелтору обратить внимание на соответствующий пункт в доверенности, иными словами, в ней должно быть оговорено право доверителя брать деньги. Оптимальным вариантом в дополнении взять с него расписку.
Необходимые условия договора
Гражданское законодательство не предъявляет особых требований к договору посуточной аренды квартиры, за исключением четкого отражения предмета возникающих отношений. Однако существует ряд условий, которых необходимо придерживаться при заключении сделки:
- Срок аренды. Заезд и выезд жильцов отмечается вплоть до минут. Варьирование сроков оговаривается дополнительно.
- Арендная плата. Требуется оговорить ее величину и сроки внесения. Важно указать суточную и итоговую суммы.
- Обязанности сторон. Арендодатель должен передать арендатору жилплощадь с перечисленным имуществом во временное пользование на указанный в договоре срок. В квартире должны быть обеспечены все коммуникации. В документе указывается, кто является плательщиком коммунальных услуг, обычно это хозяин. Важно сделать отметку о необходимости бережного отношения арендатора к имуществу.
- Права сторон. Стандартным правом нанимателя является возможность пользоваться квадратными метрами и расположенным на них имуществе. Правом сдающего в аренду считается получение арендных сумм в срок и сохранность его территории и вещей.
- Возможность расторжения договора досрочно.
- Нюансы предоставления задатка.
Немаловажным будет рассмотрение пункта о количестве временных квартиросъемщиков . В договоре могут оговариваться и дополнительные условия, например, такие как уборка помещения и т.п.
Регистрация договора
Нужно ли регистрировать договор посуточной аренды квартиры у нотариуса, в ИФНС и Росреестре? При ответе важно различать договор аренды и найма. В первом случае, во временное пользование предоставляется как жилое, так и нежилое помещение, когда одной из сторон в обязательном порядке выступает юридическое лицо. В ситуации, когда договорные отношения по найму квартиры возникают между ее собственником и квартирантами, регистрация документа не проводится.
Решение о заверении договора нотариусом принимается арендодателем самостоятельно. При этом документ, составленный в письменной форме и бланк, зарегистрированный нотариусом, обладают одинаковой юридической силой. В налоговую инспекцию предоставлять договор вообще не нужно. Подается лишь декларация до 30 апреля следующего года, в которой прописывается сумма полученного дохода.
При оформлении договора посуточной аренды квартиры важно не отказываться от составления, предусмотренного к нему приложения в виде акта приема-передачи жилья. Основное его предназначение – это фиксация информации о состоянии предмета сделки на момент сдачи его во временное пользование. В дальнейшем – это поможет квартиросъемщикам, если они невиновны, избежать претензий арендодателя в отношении испорченного имущества. Хозяину же будет проще компенсировать расходы в случае нанесения ущерба его собственности.
Загрузка...
