Если в недвижимости выделена конкретная доля, ее можно реализовать. В совместной же собственности продать можно только общую площадь.

Как приобрести квартиру, которая находится в общей долевой собственности

При покупке квартиры у двух собственников нужно обратить особое внимание на оформление документов

При реализации целого объекта недвижимости, который имеет двух владельцев, доли которых выделены, продавцами должны выступать они сообща. Но это не запрещает одному из владельцев выставить на продажу свою долю, не согласовывая при этом свои действия со вторым владельцем.

Если заключается сделка о покупке целого жилья, которое имеет двух владельцев с выделенными долями, то каждый из продавцов должен представить документ, подтверждающий на его долю.

То есть, каждый будет реализовывать свою часть помещения, но заключать два отдельных договора нет необходимости. В одном договоре указывается каждая из сторон: один покупатель и два продавца.

Если основному договору предшествует договор о внесении задатка, то в нем также указывается два продавца, а сума задатка распределяется между ними поровну. При этом каждый из продавцов составляет письменную о получении им задатка (его части, пропорциональной площади).

Бывают случаи, когда второй владелец жилья по каким-то причинам отсутствует. При этом распорядиться объектом недвижимости может один из владельцев при условии наличия у него нотариальной доверенности, которая наделяет его полномочиями заключить договор самостоятельно.

Что такое доля в квартире и стоит ли ее покупать? Ответы — в видеоконсультации:

Нюансы приобретения совместного жилья двух владельцев

Квартира может принадлежать нескольким хозяевам

Пребывание квартиры в совместной собственности чаще всего связано с приобретением ее людьми, находящимися в официальном браке. При этом документом, подтверждающим право собственности на квартиру, является одно свидетельство, которое определяет собственником одного из супругов.

Приобретая такую квартиру, не лишним будет узнать у ее владельца о пребывании его браке. Ведь заключить договор купли-продажи будет невозможно, а все попытки это сделать могут быть расценены как мошенничество.

Следует отметить, что согласие супруга или супруги на отчуждение квартиры должно быть заверено нотариально, и оно в обязательном порядке потребуется при регистрации недвижимости на нового собственника. Поэтому кто как не покупатель должен был заинтересован в получении разрешения второго из супругов на реализацию квартиры.

В противном случае супруг или супруга, которые согласия на продажу квартиры не давали, в течении года с момента заключения сделки могут потребовать признать ее недействительной. Если решение суда будет позитивным – жилплощадь вернется законному ее владельцу.

Если супруги перед бракосочетанием заключили брачный договор, в котором четко обозначено, что квартира находится в собственности одного из них, а второй на нее никаких прав не имеет, то в таком случае без согласия можно обойтись. Не понадобиться согласие и в случае отчуждения жилья посредством дарения или же наследования.

Совместное владение жилым помещением возможно не только в браке. Независимо от причины возникновения такого владения, следует побеспокоиться об обязательной заверке согласия на продажу каждого из собственников жилья у нотариуса.

Бывают случаи, когда одним из совладельцев выступает ребенок. Это немного усложняет процесс реализации, ведь понадобится не только согласие опекунов, но и разрешение органов опеки и попечительства на реализацию собственности несовершеннолетнего лица. Покупатель должен обязательно проверить есть ли соответствующее разрешение у родителей или опекунов, ведь его отсутствие может послужить основанием для признания сделки незаконной.

Также покупатель должен проверить, кто прописан на приобретаемой им жилплощади. Если в квартире зарегистрирован несовершеннолетний, это может препятствовать возможности покупки жилья. Ведь выписать его уже после покупки, скорее всего, будет невозможно, так как орган опеки и попечительства не даст на это разрешение. Поэтому прежде чем покупать квартиру, покупатель должен убедиться, что в ней дети не зарегистрированы.

Если жилье коммунальное

С коммунальным жильем сделки намного сложнее

Коммунальное жилье также может быть в общей собственности нескольких лиц, имеющих выделенные доли. Но в случае с таким видом жилья имеются некоторые юридические особенности. Доли жильцов распределяются в соответствии с площадями занимаемых ими комнат. Но как быть с местами общего пользования: коридорами, санузлом, кухней и т.д.?

Изначально доли в таких помещениях могут быть не выделены, но при продаже комнат в коммуналке без выделения доли в местах общего использования не обойтись и не удастся. Поэтому лицу, желающему приобрести площадь в коммунальной квартире, рекомендуется сначала убедиться в выделении доли в местах, предназначенных для общей эксплуатации. Для проведения процедуры выделения доли в местах общего использования в обязательном порядке приглашается нотариус, при этом необходимо получить разрешение от остальных владельцев жилья.

Согласно законодательству, владелец комнаты в коммунальной квартире при желании реализовать ее третьим лицам должен сначала предложить приобрести ее своим соседям. Именно они имеют приоритетное право на приобретение такого вида жилья. В случае, если желающих среди совладельцев не найдется, продавец должен получить от каждого из них письменный отказ.

Отсутствие отказа хотя бы одного из соседей, может послужить причиной для подачи таким соседом иска в суд и признании договора недействительным. Поэтому продавцу все же стоит потратить немного времени, чтобы получить все отказы и быть уверенным в успешном окончании сделки.

Если владельцу доли в коммунальной квартире не удается получить отказ кого-либо из соседей, ему можно отправить соответствующее письмо с уведомлением о вручении. По истечении месяца с момента вручения такого письма продавец смело может выставлять свою комнату на реализацию.

Как оформить договор о покупке жилья у двух собственников?

В договоре купли-продажи указываются оба собственника

Перед покупкой квартиры у двух владельцев покупателю, прежде всего, следует знать, какие документы могут понадобиться для совершения сделки. Их не так-то и много. Нужно взять с собой всего лишь паспорт и согласие второго из супругов (если покупатель находится в браке).

Если квартира приобретается , то к этим документам также потребуется приложить подтверждающие платежеспособность справки и копию трудовой книги, документы по страхованию, сертификат оценки, который подтверждает цену жилья и дополнительный документ, удостоверяющий личность (помимо ).

Прежде чем поставить свою подпись на договоре, покупатель должен удостовериться о наличии всех необходимых документов у продавца:

• правоустанавливающего документа на ;
• свидетельства о регистрации прав владения имуществом;
• информационной выписки из ЕГРП и .

Нередко у покупателей возникает вопрос: так сколько же договоров при приобретении недвижимости у двух владельцев следует заключать? Сразу следует сказать, что в заключении двух договоров необходимости нет. Достаточно будет одного договора с четким указанием в нем трех сторон (два продавца и один покупатель). А в случае сделки с жильем, находящимся в долевом владении, обязательным условием договора будет указание долей каждого из собственников.

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter , чтобы сообщить нам.

По законодательству собственником квартиры может быть не один человек. Владельцев может быть двое, а в некоторых случаях и несколько. Нередко, при продаже такой квартиры возникают вопросы о том, как правильно провести сделку и заключить договор. Для того чтобы получить ответ на этот вопрос, необходимо ознакомиться с нюансами и особенностями продажи долевой собственности.

Особенности продажи квартиры с несколькими собственниками

Существует два вида долевой собственности квартиры:

1. Общая. В этом случае для каждого из собственников, принадлежащая доля обязательно выделяется. Это может быть одна из комнат, соответствующая по площади.
2. Долевая совместная. Во этом случае доли не определяются конкретно. Собственники могут в любой момент выделить их, обратившись к нотариусу.

Особенностями продажи квартиры, разделенной на доли, является:

• необходимость согласия всех собственников на проведение сделки;
• возможность независимой продажи. Если доли в квартире выделены, то каждый из владельцев может продать свою часть. Но, при этом он должен учитывать, что преимущественное право на ее покупку имеют остальные собственники квартиры;
• в совместной собственности продажа долей не предусмотрена, соответственно продать жилье можно только полностью.

Если один из владельцев квартиры решил продать свою часть, то об этом он должен оповестить совладельцев. Ему необходимо предложить свою долю остальным, указать условия сделки, а также стоимость. Если они будут согласны приобрести долю, то она будет успешно реализована и в короткие сроки.

Через 1 месяц после уведомления о продаже, можно продать свою часть посторонним людям, если собственники не дали согласие на покупку. Однако надо учитывать, что сделка должна проходить на тех же условиях, включая заявленную стоимость, озвученную совладельцам.

При любом нарушении данного порядка, совладельцы вправе обратиться в суд для доказательства недействительности сделки.

Если у вас возникли вопросы о продаже доли в квартире, то наши специалисты окажут консультационную помощь. Она проводится онлайн, что очень удобно и экономит время. В некоторых случаях одним из собственников жилья является ребенок. Тогда, его законные представители должны получить разрешение органов опеки на проведение сделки.

Можно ли продать квартиру, если один из собственников против?

Если один из собственников продаст квартиру без согласия остальных, то такая сделка признается по закону недействительной и аннулируется судом.

Однако есть способ продать квартиру при несогласии одного из владельцев. Это возможно только в том случае, если его доля значительно меньше остальных частей жилья. Собственники должны обратиться в суд с заявлением о принудительной передаче им малой доли квартиры за денежное вознаграждение.

Сумма обычно определяется с учетом рыночной стоимости квадратных метров.

В большинстве случаев суд выносит положительное решение. Исключением может стать тот факт, что владелец ничтожно малой доли проживает на ней, особенно, если в собственности у него больше нет недвижимости. Тогда выселение будет невозможным.

Оформление сделки

Для оформления сделки необходимо заключить договор купли-продажи. Далее следует:

Следует отметить, что сделка может проводиться только в присутствии всех собственников или их законных представителей.

В стандартном договоре указывается порядок прекращения регистрации собственников и финансовые взаимоотношения между ними в случае, если выплаченная сумма должна быть разделена. Заполнение подобного документа может быть связано с привлечением данных лиц к подписанию обязательств.

Необходимые документы

Список необходимых документов:

• паспорта всех собственников и покупателя;
• заявление;
• копия уведомления остальных собственников (в случаях продажи одной доли);
• выписка из ЕГРП;
• акт приема-передачи денежных средств;
• свидетельство/свидетельства о праве собственности прежние;
• технический паспорт помещения;
• справка с количеством прописанных на жилой площади людей;
• справка об отсутствии задолженностей по оплатам коммунальных услуг.

Образец договора купли-продажи квартиры с несколькими собственниками

Существует несколько образцов данного договора. Можно привести наиболее популярный образец.

Также, можно составить договор индивидуально. Для этого можно обратиться к нашим юристам в режиме онлайн-консультации.

Если выполнять все рекомендации законного способа продажи квартиры с несколькими собственниками, то можно совершить удачную сделку за короткое время и выгодно продать квартиру. Будьте очень внимательны или найдите хорошего специалиста в данной области.

7679 юристов ждут Вас

Как продать квартиру, если один из хозяев против?

Здравствуйте! Сложилась такая ситуация: мама решила .У мамы 1/3 часть квартиры (при приватизации 2 части дарствено перешли маме от 2х детей и 1 часть ее самой) у старшего брата еще 1часть квартиры (его положенные метры не определенны,живет в комнате площадью 17кв м) мама решила продать квартиру и поделить поровну (на четверых) Старший брат против продажи! Как нам быть в этой ситуации? Что нам нужно сделать чтоб продать квартиру?

Ответы юристов

Березуцкий Владимир Николаевич (21.03.2013 в 20:53:23)

Здравствуйте. Поскольку Ваш старший брат является сособственником жилого помещения, он самостоятельно принимает решение о продаже своей доли, и никто не вправе заставить его сделать это. Вам и Вашей маме необходимо договориться с ним. Либо, как вариант, предложить ему купить её долю. В случае его отказа мама по истечении месяца с момента данного предложения вправе другому лицу по цене, предложенной сыну (Вашему брату). Преимущественное право покупки доли в праве общей собственности установлено в ст.250 Гражданского кодекса РФ.

Аноним (21.03.2013 в 23:54:21)

Спасибо большое за помощь!

Петров Владимир Игоревич (21.03.2013 в 22:57:12)

Здравствуйте.
Для начала нужно знать, в какой собственности находится квартира: общей совместной или общей долевой.
Если в общей совместной, то продать свою часть в квартире Вы сможете только после выделения долей в натуре. И поскольку доброй воли Вашего отца нет, делать это прийдется в судебном порядке.
Если же квартира является общей Вас троих, каждый из Вас может продать свою долю кому угодно, но при условиии соблюдения права преимущественной покупки. Это означает, что каждый из долевых собственников имеет преимущественное право перед третьими лицами на приобретение доли другого собственника. Таким образом, если, к примеру, Вы решите продать свою долю, Вам нужно будет сначала направить письменное предложение ее купить Вашим матери и отцу, указав цену продажи. Если же через месяц ответа не будет или они откажутся, можете продавать свою долю любому, но на тех же условиях, которые предложили совладельцам.

Наталья (22.03.2013 в 11:37:20)

Самое лучшее в данной ситуации - договориться с братом и продавать квартиру целиком как единый объект. При отсутствии договоренности можно попробовать выделить свою долю в натуре, если это допустимо для конкретной недвижимости (имеются случаи, при которых выдел доли в натуре невозможен), и потом продавать как комнату (комнаты). Этот способ затратен, так как почти всегда требует . Согласно статьи 250 Гражданского кодекса РФ брат имеет преимущественное право покупки доли, подлежащей продаже. Также указанной нормой закона установлена обязанность продавца (мамы) известить участника долевой собственности (брата) о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых она продает ее. Если брат откажется или не приобретет долю в течение месяца, то мама имеет право продать долю любому лицу (это теория). Хотелось бы сразу предупредить, что продажа доли в праве собственности на квартиру - это в реальности очень большая проблема. На практике продать долю в праве общей собственности по "нормальной" цене без согласия собственников иных долей в праве общей собственности невозможно. Эта сделка всегда влечет проблемы и потери, как у продавца, так и у покупателя и оставшихся собственников.

Особенности продажи квартиры при наличии двух или более собственников заключается в том, что от всех собственников нужно нотариальное разрешение на продажу. Если собственниками являются несовершеннолетние, недееспособные, ограниченно способные, то дополнительно нужно получить постановление на разрешение продажи от органов опеки и попечительства с резолюцией главы районной администрации.

Вам понадобится

Нотариальное разрешение на продажу от всех собственников
-постановление органов опеки и попечительства, если другой собственник несовершеннолетний или недееспособный
-уведомление, если второй собственник не дает разрешение на продажу
-выписка из кадастрового паспорта
-договор купли-продажи
-акт приема-передачи
-решение суда, если доли в натуре выделить нельзя

Спонсор размещения P&G Статьи по теме "Как продать квартиру, если два собственника" Как выписать человека из квартиры, если он не является собственником Как оформить приватизацию Как продать квартиру, где прописан ребенок

Инструкция

При продаже квартиры и наличии двух собственников получите от второго собственника нотариальное разрешение на продажу. Если второй собственник против продажи и разрешение не выдает, то продать квартиру можно только после выделения вашей доли.

При выделенной вашей доле в натуре второй собственник имеет право на преимущественную покупку вашей доли. Для этого ему нужно послать заказным письмом нотариальное уведомление об условиях сделки и цене вашей доли. По истечении месяца по умолчанию собственника вы можете продать свою долю постороннему лицу.

Если в квартире невозможно выделение долей в натуре, то все разногласия решаются в судебном порядке.

Если место жительства и нахождения второго собственника неизвестно, или он числится в розыске, или без вести пропавшим, то продать квартиру можно без его участия, но если он объявится в течение одного года и заявит о своих правах на квартиру - сделку купли-продажи признают недействительной. В этом случае вам придется вернуть деньги покупателям с выплатой морального и материального ущерба.

Если вторым собственником является несовершеннолетний или недееспособный, то кроме нотариального разрешения законных представителей требуется постановление органов опеки и попечительства о возможности продажи. При этом, несовершеннолетнему или недееспособному лицу могут потребовать предоставить аналогичную по условиям проживания жилплощадь.

Если несовершеннолетнего или недееспособного собственника переселят в худшие условия проживания, то по заявлению законных представителей сделку купли-продажи могут признать недействительной.

В остальном продажа квартиры ничем не отличается от обычной сделки. Следует получить выписку из кадастрового паспорта, выписать всех с жилплощади и взять справку о том, что все выписаны. Оформить нотариальный договор купли-продажи, акт приема-передачи и зарегистрировать права собственности на покупателей.

Как просто

Другие новости по теме:

Покупка квартиры у несовершеннолетнего собственника имеет свои особенности. Так как несовершеннолетний по закону недееспособен, то покупка и оформление документов осуществляется через его родителей, опекунов или законных представителей, которые обязаны подготовить ряд документов, предусмотренных

В агентстве работают специалисты, которые хорошо знакомы с правилами продажи недвижимости, и с вероятностью возникновения непредвиденных ситуаций. Обращаясь к ним, вы платите за правильность и чистоту совершения сделки, при которой ее не признают недействительной, и вам не придется возвращать

Покупать квартиру лучше через агентство недвижимости. Заключая с ними договор об оказании услуг, обязательно попросите внести пункт об ответственности агентства за полную юридическую чистоту совершения сделки. Профессиональные агенты проверят покупаемую квартиру по всем рискам. Но если вы решили

Дарение – это безвозмездная передача имущества в собственность другому лицу (статья 572 ГК РФ). Оно оформляется договором и подписывается в двухстороннем порядке, так как является сделкой, потому что одариваемый может как принять дар, так и отказаться от него. В соответствии со статьей 131 ГК, все

Если квартира уже оформлена в собственность на одного или нескольких лиц, переоформить право собственности можно путем договора купли-продажи или дарения. Во всех случаях нужно собрать ряд документов и зарегистрировать право собственности на того, на кого квартира переоформляется. Вам понадобится

Продажа половины квартиры возможна, если она разделена на доли в натуре в судебном порядке в соответствии со статьей № 39 СК РФ и у каждого владельца своей доли имеется свидетельство о собственности. Также следует учитывать, что в соответствии со статьей № 250 ГК РФ все участники общедолевой

Как оформить долю квартиры при покупке
Сделка купли-продажи с долей квартиры имеет свои индивидуальные особенности, но одно остается неизменным. Долю можно покупать только у собственника и оформлять ее следует в собственность (статья № 122-Ф3 Федерального закона). Вам понадобится - документы на долю; - нотариальное разрешение; -

Квартира, на которую оформлено право собственности на несколько лиц считается общей долевой собственностью (статья № 244 ГК РФ). Для ее продажи необходимо получить нотариальное разрешение от всех сособственников. Вам понадобится - нотариальное разрешение от всех сособственников; - постановление

В свое время квартира была приватизирована на 2 равные доли, а именно доля матери и дочери. Сегодня между матерью и дочерью периодически возникают конфликтные ситуации, так как дочь настаивает на продаже приватизированной квартиры, в то время как мать от этого отказывается.

Возникает вопрос: может ли дочь принудить мать продать квартиру при том, что оба участника приватизации обладают равными долями?

Данная проблема, как показывает статистика сделок по купле-продаже недвижимости, стандартная, поскольку дети заинтересованы в разделе жилплощади, в то время как родители порой небезосновательно опасаются ущемления собственных прав. Проблема не является простой, так как продажа квартиры с двумя собственниками предусматривает необходимость в наличии нотариального разрешения на продажу недвижимого имущества, полученного от каждого собственника. Применительно к вышеприведенной ситуации проблема упрощается отсутствием несовершеннолетних детей собственников, так как в этом случае пришлось бы получать разрешение органов опеки.

Итак, что потребуется для того, чтобы продать квартиру с несколькими собственниками с равными долями?

Перечень документов в данном случае следующий:

• нотариальное разрешение от всех собственников на продажу недвижимого имущества;
• уведомление при условии, что кто-либо из собственников не дает разрешения на продажу;
• судебное решение, если в натуре нельзя выделить доли;
• выписка из кадастрового паспорта;
• акт приема-передачи.

Продажа квартиры с двумя или более равноправными собственниками выполняется следующим образом. Прежде всего потребуется получить нотариальное разрешение на продажу от второго равноправного собственника. Часто это можно сделать полюбовно, а именно предложив ту или иную сумму денег или имеющееся в наличии другое недвижимое имущество. Если другой собственник не настроен на полюбовное решение проблемы и не дает разрешения на продажу, продать приватизированную квартиру можно будет, только выделив вашу долю.

Если принято решение о выделении вашей доли в натуре, право на ее первоочередную покупку принадлежит второму собственнику. Предложить свою долю второму собственнику целесообразно не устно, а выслав заказное письмо. В течение 30 дней второй собственник имеет право претендовать на приобретение вашей доли. Если этого не произошло, вы можете смело продавать свою долю третьим лицам.

В том случае, если выделение долей в натуре в квартире, в которой вы являетесь собственником, невозможно, разногласия с другим собственником могут быть решены только лишь в судебном порядке . Кстати, если местонахождение второго собственника по тем или иным причинам не может быть установлено, продать квартиру без его участия не составит труда. Впрочем, есть один момент, о котором также не следует забывать: если второй собственник объявится и заявит о своих правах в течение года после совершения сделки, продажа может быть признана незаконной. Поэтому вы в судебном порядке будете вынуждены улаживать проблемы, сопряженные с расторжением сделки, а также выплатить моральный и материальный ущерб всем пострадавшим сторонам.

При отсутствии вышеперечисленных проблем продажа квартиры, оформленной на нескольких собственников, мало чем отличается от сделки купли-продажи обычной недвижимости. Таким образом, вам придется получить и иметь при себе на момент сделки выписку из кадастрового паспорта. Кроме того, необходимо выписать всех несобственников с жилплощади и удостоверить это в специальной справке. Впоследствии, представив требуемые документы, можно оформить договор купли-продажи у нотариуса. Таким же образом можно будет заверить акт приема-передачи, после чего регистрируется