Для того, чтобы зарегистрировать ваши права на собственность, вам следует обратиться в Росреестр и заполнить у них заявление. Также вы можете скачать заявление и заполнить его дома с сайта Росреестра. В Росреестр вам надо представить следующие документы: паспорт (лучше копию) и 2 экземпляра соглашения купли-продажи или другого документа, по причине которого квартира перешла к вам.
Нужно ли прописываться в купленной квартире и кто ответит за ее перепланировку?
Так, если в жилом помещении проживает (зарегистрирован) собственник жилья или его супруг, или отец, или мать, или сын, или дочь, то размер платы за техническое обслуживание, отопление, расходы на капитальный ремонт, а также оплата водоснабжения производится по низкому тарифу.
Если же в жилом помещении никто не проживает или проживают иные лица, пусть даже и родственники хозяина квартиры, в таком случае при расчете «коммуналки» применяются тарифы, обеспечивающие полное возмещение стоимости коммунальных услуг.
Нужно ли прописываться в купленную квартиру
Но в любом случае соседку вашу волновать сколько вас в кв живет не должно, т.к. тепло расчитывается по площади квартиры.Регистрироваться, конечно, обязательно, во ведь вы где-то уже зарегистрированы (у родителей в квартире, например), так что если тех людей, в чьей вы зарегистрированы, устраивает, что они платят за вас за воду (если счетчики не стоят), канализацию и лифт(по-моему тоже расчитывается по кол-ву человек), то и живите спокойно (или компенсируйте им разницу).
Нужно ли согласие собственника, чтобы прописаться в квартире?
Правда ли это? И если нет, то как нам действовать, чтобы этого не допустить?Понимаем вашу тревогу. Дело в том, что каждое пятое письмо в нашей почте именно об этом. Дети женились (вышли замуж), после свадьбы вся жизнь рисуется в розовом цвете, и на радостях родители прописывают в свои собственные или занимаемые по договору соц-найма квартиры зятьев или невесток. Но потом семья дает трещину.
Прописка в квартире — что для этого нужно
С 1993 года прописку заменили словом регистрация. но обязательности ее не отменяли. Можно официально иметь несколько квартир, а зарегистрированным необходимо быть лишь в одной из них. Если на протяжении определенного времени после смены места жительства, или приобретении новой квартиры не стать на учет в местной миграционной службе, последует административное наказание (2-5 тыс.
Сибирская правовая компания проспект
15 КоАП при нарушении такого порядка составит 1500 рублей, поэтому делать предварительную выписку со старой жилплощади мы вам не рекомендуем. Но в любом случае прописывающийся гражданин неизбежно должен совершить следующие действия.1. Собрать пакет документов для прописки в квартиру практически идентичный для муниципального и частного жилья. Детально по этому пункту поговорим ниже. Человек, прописавшийся в жилое помещение, собирает их самостоятельно.
Я купила квартиру. Обязательно ли в ней прописываться?
далее1 ответ. Москва Просмотрен 1187 раз. Задан 2012-09-14 07:44:19 +0400 в тематике «Паспортные вопросы» Я прописан в квартире соц.найма, получил ещё одну соц. квартиру-как долго в ней можно не прописываться? Спасибо. - Я прописан в квартире соц.найма, получил ещё одну соц. квартиру-как долго в ней можно не прописываться? Спасибо. далее
1 ответ. Москва Просмотрен 142 раза. Задан 2012-04-23 10:45:13 +0400 в тематике «Жилищное право» Я собственник кв-ры,но прописываться в ней не буду,-могу ли я прописать в ней человека не опасаясь что он предьявит свои - Я собственник кв-ры,но прописываться в ней не буду,-могу ли я прописать в ней человека не опасаясь что он предьявит свои.
Регистрация в объектах недвижимости, которые являются предметом ипотеки, провоцирует бесконечную риторику среди граждан. Нормативные акты федерального уровня слабо освящают данную тематику, чем пользуются финансовые учреждения, осуществляющие деятельность в сегменте кредитования.
Ипотека не помеха регистрации по месту жительства
Ипотечное жилищное кредитование не предполагает установления ограничений, связанных с пропиской в квартире. Если такая ситуация возникает, то действия банка необходимо оспорить в судебном органе. Гражданское законодательство разрешает залогодателю распоряжаться своим имуществом без ограничений в части реализации прав по регистрации по месту проживания.
С позиции права, владельцем недвижимости, приобретенной посредством ипотеки, является гражданин, а не кредитная организация, следовательно, никаких ограничений прав собственника из кредитного договора не следует. Банк выступает как залогодержатель и может ограничивать лишь сделки собственника квартиры, направленные на ее отчуждение.
Предотвращение конфликтов
Как прописаться в ипотечной квартире, не нарушая требования банка, изложенные в договоре залога? Для этого нужно изучить правила регистрационного учета, разработанные финансовым учреждением, в котором вы планируете взять ипотечный заем. Большинство банков требуют от получателей денежных средств отправления уведомления о факте регистрации родственников, либо третьих лиц в «ипотечной» недвижимости. Некоторые банки выдвигают требование об обязательном акцепте кредитной организации при осуществлении регистрационных действий. Кроме того, распространенным считается условие снятия с регистрационного учета детей, прописанных в квартире, в случае нарушения обязательств по ипотеке.
Банки могут ограничивать регистрацию в квартире лиц, которые обладают прямым родством с заемщиком. Ограничения позволяют банкам оптимизировать уровень рисков, связанный с вероятностью невозврата части или всей суммы долга. Если заемщик пренебрегает требованиями кредитной организации, то он рискует столкнуться со случаем одностороннего расторжения договора ипотеки по инициативе банковской организации. Если такая ситуация возникает, то банк может выставить требование о досрочном возврате долга в полной сумме.
Спор с кредитором
Прописка в ипотечной квартире не противоречит нормативным актам федерального уровня, и требования кредитора в данном случае могут выступать предметом спора. Если банк направляет заемщику претензию о недопустимости регистрации на территории квартиры третьих лиц, то заемщику следует рассмотреть вариант обращения в судебный орган. Если вы не являетесь сторонником судебных разбирательств, то придется тщательно проанализировать кредитный договор до момента получения денежных средств в рамках ипотечного кредита.
Прописка в квартире, приобретенной по ипотеке, не превратится в обузу, если уделить некоторое время прочтению документов, предложенных банком для подписания. Если в соглашении или договоре обозначены условия, не удовлетворяющие интересам заемщика, то следует позаботиться о выборе иного кредитора. Если кредитное обязательство уже в действии, то придется соблюдать условия, прописанные банком во избежание конфликта с кредитной организацией. Кроме того, если кредитный договор содержит пункт об уведомлении банка о прописке третьих лиц, не стоит сопротивляться, гораздо проще выполнить условие договоренностей.
Судебный путь решения вопроса будет более сложным и затратным. Еще одним вариантом решения коллизии является отказ от регистрации в квартире различных родственников до момента полного расчета с банковской организацией. Поощряется банками и включение прописываемого лица в качестве созаемщика по договору. Правда, данное правило работает лишь в отношении супругов.
Итак, теоретически в квартиру, находящуюся в ипотеке вы можете прописать любого гражданина. При этом обязательным правилом остается уведомление банка о ваших намерениях. Кредитная организация не имеет права пресекать ваши действия, однако следует помнить, что вашу квартиру нельзя будет реализовать без акцепта прописанных вами граждан и согласия банка до момента окончания срока кредитного договора.
Отправляя форму, Вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Как прописаться на даче
Уже достаточно давно институт прописки был признан неконституционным. Но вместо него теперь продолжают требовать регистрацию по месту жительства. Без нее бывает сложно взаимодействовать с госорганами. В законодательстве...Прописка в съемной квартире
На сегодняшний день термин «прописка» уже недействителен, хотя по-прежнему очень часто употребляется в неофициальном общении. По факту, этим словом теперь обозначается постоянная или временная регистрация лиц...Договор безвозмездного пользования жилым помещением
Договор безвозмездного пользования жилым помещением представляет собой специальный правовой акт, позволяющий реализовать процедуру прописки или регистрации граждан в квартирах и частных домах. Договор оформляется м...Снятие с регистрационного учета производится по инициативе граждан. В данную процедуру может вовлекаться как муниципальное, так и собственное жилье. Специалисты утверждают, что на снятие с учета граждан побуждают р...
Документы для прописки на квартиру
Прописка в последнее время стала одной из модных для обсуждения тем. Причиной повышения популярности института регистрации граждан стало обострение ситуации в данной области. Повсеместное нарушение правил регистрации, по...05.09.2017 - Вера Большакова
МОгу ли я прописаться в ипотечной квартире? Время когда перезвонить: прямо сейчас
30.08.2017 - Татьяна Морозова
Здравствуйте, я хотела бы уточнить, могу ли я прописать дочь и племянницу (временная прописка)в квартиру, которая в ипотеке, я единственный собственник. Время когда перезвонить: прямо сейчас
Ответ на вопрос дан по телефону.
21.08.2017 - Виктор Сепаратов
ЗДРАВСТВУЙТЕ. МОГУ ЛИ Я ПРОПИСАТЬ В ИПОТЕЧНУЮ КВАРТИРУ РОДИТЕЛЕЙ И СЕСТРУ Время когда перезвонить: прямо сейчас
Ответ на вопрос дан по телефону.
19.07.2017 - Геннадий Биркин
Здравствуйте, я хотела бы уточнить, могу ли я прописать семью из 5 человек (временная прописка)в квартиру, которая в ипотеке, я единственный собственник. Квартира 58.6 кв. м Время когда перезвонить: прямо сейчас
16.07.2017 - Валентин Глафирин
добрый день! подскажите пжл, если я оформлю на себя ипотеку как ИП, но прописываться в ней не буду, а будут мои родители, у меня с ипотекой проблем не будет?
Ответ на вопрос дан по телефону.
11.07.2017 - Наталья Максимова
Добрый день! Я хотела узнать вот я купила с мужом через ипотеку квартиру, смогу ли я туда зарегистрировать своих двоих родсвеников?
13.06.2017 - Яков Рысев
какие документы нужны для прописки?
Ответ на вопрос дан по телефону.
13.06.2017 - Василий Котельников
Здравствуйте! квартира куплена по военной ипотеке, меня просит мой друг временно регистрировать его в этой квартире, чтоб он мог подать документы на развод с его супругой. Как мне поступить? Время когда перезвонить: 11:00 - 13:00
07.06.2017 - Игорь Храбрых
Здравствуйте, ! Я купила квартиру по ипотеке. Могу я в ней прописаться?
Ответ на вопрос дан по телефону.
06.06.2017 - Елена Смирнова
лет. Здравствуйте! У нас возникла неприятная история. Квартира была куплена в ипотеку сыном до свадьбы. Спустя год сын женился, прописал жену, Через год родилась внучка. прописали внучку. Через год развелись. Теперь не можем вывписать невестку и внучку. Квартиру выпласить еще
Ответ на вопрос дан по телефону.
04.06.2017 - Алина Калинина
Здравствуйте! Можно прописаться в ипотечной квартире?
Ответ на вопрос дан по телефону.
31.05.2017 - Сергей Косарев
Добрый день! Квартира в ипотеке.Я-заемщик.Жена -созаемщик.Я сделал прописку по месту проживания.Жена хочет сделать временную регистрацию.Вопрос: обязательно ли созаемщику делать постоянную прописку или можно ограничиться временной? Спасибо Время когда перезвонить: 11:00 - 13:00
Ответ на вопрос дан по телефону.
23.05.2017 - Станислав Рохляков
Вы мне когда позвоните?
Ответ на вопрос дан по телефону.
23.05.2017 - Кирилл Ряшенцев
Здравствуйте! Муж купил квартиру по военной ипотеке сам прописался а меня с сыном не хочет прописывать могу я подать в суд чтоб нас прописали! Спасибо!
Ответ на вопрос дан по телефону.
05.05.2017 - Юлия Фролова
Добрый день! Я хотела бы узнать, могу ли я прописать н/л детей в квартиру, которая находится в залоге у банка?заемщиком является мой супруг.
28.04.2017 - Эдуард Лепахин
Здравствуйте! супругом был взят кредит в 2006г на 15 лет под залог квартиры. Кредит выплачивается ежемесячно, без нарушений. В квартире прописан один супруг. Возможно прописать в квартиру ребенка 10лет, жену? Что для этого надо? Время когда перезвонить: 19:00 - 21:00
Ответ на вопрос дан по телефону.
22.04.2017 - Владислав Бозило
Здравствуйте, хочу прописать в своей квартире, взятой по ипотеке гражданина Украины, такое возможно?
22.04.2017 - Ольга Кудрявцева
Я хочу прописать в своей квартире своего сына и зятя, но мне отказали в регистрации ссылаясь на то, что нужно взять разрешение у банка. Квартиру я купила по ипотеке, в кредитном договоре о регистрации ничего не прописано. Правомерны ли действия паспортистов?
Ответ на вопрос дан по телефону.
21.04.2017 - Ярослав Воронцов
Добрый день, квартира находится в ипотеке, могу ли я прописать в неё третьих лиц?
10.04.2017 - Константин Рязанцев
Здравствуйте! можно ли сделать временную прописку в квартире, которая в эпотеке? Время когда перезвонить: 17:00 - 19:00
10.04.2017 - Георгий Оконнишников
мы получила квартиру по ипотеке, но жить там в ближайшее время не будем. часть долга погашена материнским капиталомю обязательна ли прописка в ипотечной квартире?
05.04.2017 - Лидия Лебедева
здравствуйте,могу ли я без ущерба для себя как собственника прописать временно несовершеннолетнего ребенка подруги?
30.03.2017 - Ольга Данилова
Здравствуйте, мы бывшие граждане Украины и уже 8 месяцев как граждане РФ, с временной пропиской по месту пребывания. Хотели бы купить квартиру вторичку, вопрос ипотеку нам дадут без кредитной истории с временной регистрацией
28.03.2017 - Жанна Цветкова
Здравствуйте! Квартира куплена в ипотеку (один собственник - я). Какова процедура прописки в квартире ребенка (совершеннолетнего) и снятия его прописки с прежнего места жительства? Какие нужны документы и куда? При оформлении заявления обязательно ли мое присутствие
Ответ на вопрос дан по телефону.
26.03.2017 - Ирина Тимофеева
могу ли я прописать временно человека в квартире с отягощением?
18.03.2017 - Яков Пристяжников
квартира в ипотеке..платим вовремя.... надо временно прописать человека по РВП... ограничения есть какие либо?
Ответ на вопрос дан по телефону.
17.03.2017 - Константин Чернолихов
племянница проси т прописать в моей взятой в ипотеку квартире, можно ли будет выписать ее без ее согласия?
15.03.2017 - Василий Ходыревский
Здравствуйте! Обязательно ли прописываться в квартиру, взятую в ипотеку?
Ответ на вопрос дан по телефону.
11.03.2017 - Евдокия Романова
Здравствуйте! скажите пожалуйста, можно ли взять ипотеку квартиру бес первоночального взноса и выплачивать ежемесячьного и вехать в это жильё и прописать там своих родных с Донбасса,и как это зделать в правильном направлении.
16.02.2017 - Елена Иванова
здравствуйте, Иван. Вчера выписалась из квартиры, которую продаю, завтра сделка по-продаже. Примет ли рег. палата документы без регистрации места жительства?
Ответ на вопрос дан по телефону.
13.02.2017 - Тимур Лиханов
Здравствуйте!В моей ипотечной квартире пока никто не зарегестрирован, могу ли я прописать там свою внучку.
06.02.2017 - Анастасия Филиппова
Здравствуйте! Как проверить при покупке квартиры, которая была получена более 3-х назад (в 2006 году) по наследству (по закону (квартира от матери единственному сыну), что других претендентов на наследство не было? Время когда перезвонить: 11:00 - 13:00
01.02.2017 - Кирилл Грач
01.02.2017 - Лилия Казакова
Здравствуйте. Я взял квартиру в ипотеку, договор прочитал плохо, и недавно узнал, что, чтобы прописать сына и невестку, собственно квартира и предназначалась им, нужно разрешение банка.А я их уже прописал.Что делать?
Ответ на вопрос дан по телефону.
17.01.2017 - Валентин Ланин
дочери 24 года, квартира в ипотеке у родителей нужно ли присутствие родителей для прописки дочери в квартие.Дочь прописана у родителей в другом городе.а нужно прописать в ипотечной квартире
Ответ на вопрос дан по телефону.
23.12.2016 - Вероника Попова
Доброе утро! Я беру квартиру в ипотеку под материнский капитал. Могу я не прописываться в этой квартире, а ребёнка прописать?
Ответ на вопрос дан по телефону.
18.12.2016 - Георгий Котляр
Здравствуйте, одобрили заявку в Газпромбанке по ипотеке, документы все собрал и назначили день сделки, продавец прилетела с Москвы на сделку, но вечером мне позвонили и сказали что сделка отменяется, мотивируя это тем, что сделка между родственниками, теперь продавец прилетела зря, потратила деньги, я потерял денег на оценку, хотя я неоднократно спрашивал у менеджеров о возможности приобретения жилья у родной сестры, они мне сказали что да, можно, а для гарантии я позвонил по горячей линии и там тоже задал аналогичный вопрос, получил положительный ответ, возможно ли мне вернуть затраты? Спасибо
Ответ на вопрос дан по телефону.
14.12.2016 - Наталия Виноградова
здравствуйте. подскажите если я беру квартиру в ипотеку обязательно ли там прописываться?
Ответ на вопрос дан по телефону.
18.11.2016 - Руслан Варфоломеев
Здравствуйте! Квартира куплена в ипотеку (два собственника - муж и жена). Какова процедура прописки в квартире ребенка (совершеннолетнего) и снятия его прописки с прежнего места жительства? Какие нужны документы и куда? При оформлении заявления обязательно ли присутствие обоих собственников?
11.11.2016 - Алексей Левыкин
какие права на ипотечную квартиру имеют временно зарегистрированные граждане
02.11.2016 - Вера Дмитриева
Здравствуйте могу ли я зделать постоянную регистрацию если квартира находится на обременнении?
22.10.2016 - Евдокия Пугачева
22.10.2016 - Наталия Яковалева
Может ли собственник ипотечной квартиры прописать к себе друга с женой?
Ответ на вопрос дан по телефону.
20.10.2016 - Артем Ряшенцев
я купил кв.на ипотеку а прописатся не могу так как я прописан у родителей на приватизированной кв.как мне быть.
20.10.2016 - Наталия Шестакова
я купил квартиру на ипотеку а прописатся не могу так как я прописан у родителей в приватизированной кв.как мне быть.
Ответ на вопрос дан по телефону.
18.10.2016 - Диана Попова
Здравствуйте! На днях я получу ключи от квартиры, купленной по ипотечному. кредиту, который платить ещё четыре года. Когда я смогу прописать туда своих детей?
15.10.2016 - Валентина Григорьева
Может ли дочь зарегистрировать в ипотечной квартире свою мать по РВП?
15.10.2016 - Инна Никифорова
Здравствуйте! У меня есть квартира в ипотеке. В квартире прописан только я. Моему товарищу нужна прописка (постоянная) до мая месяца 2017 г. Подскажите пожалуйста какие для меня могут возникнуть риски если я его пропишу.
Ответ на вопрос дан по телефону.
14.10.2016 - Екатерина Большакова
Здравствуйте! Ребенок имеет долю по наследству в квартире (1/3 часть), у меня 2/3 доли. Я хочу взять ипотеку. Пропишут ли нас с ребенком в ипотечной квартире, и какой процесс выписки из старой квартиры? Спасибо!
Ответ на вопрос дан по телефону.
13.10.2016 - Зоя Ершова
Здравствуйте! Подскажите, можно ли получить временную регистрацию в ипотечной квартире и нужно ли уведомлять банк, если регистрация будет носить временный характер? Постоянная регистрация имеется и она остается
Ответ на вопрос дан по телефону.
05.10.2016 - Зоя ковалёва
У меня много вопросов, я уже задавала их другим юристам в онлайн режиме. Не будет ли злоупотреблением с моей стороны задавать вопрос и вам?
22.09.2016 - Георгий Озерников
Добрый день! могу ли я прописать ребёнка в квартиру которая в ипотеке
Ответ на вопрос дан по телефону.
20.09.2016 - Леонид Левичев
Спасибо. Изучаю информацию по прописке ребенка в ипотечной квартире. Пока воросов нет.
19.09.2016 - Татьяна Ефимова
Можно ли нам прописаться в дом который купили по ипотеке.
Ответ на вопрос дан по телефону.
18.09.2016 - Надежда Дмитриева
здравствуйте,могу ли я прописать свою совершеннолетнюю дочь в ипотечную квартиру без согласия мужа после развода и раздела имущества
14.09.2016 - Светлана Титова
Здравствуйте) какие документы нужны для прописки в квартиру. она у нас в ипотеке, свидетельства о собственности у нас пока нет.
Ответ на вопрос дан по телефону.
10.09.2016 - Яна Кузнецова
Здравствуйте! Арендую квартиру у арендодателя. Она находится в приобретена в ипотеку. Имеют ли право хозяин квартиры прописать меня в ней? Я гражданин Беларуси и получил вид на жительство на территории России. Мне теперь необходимо зарегистрироваться по этому адресу.
07.09.2016 - Леонид Павлюченко
Я -представитель собственника,по доверенности оформляла покупку квартиры по военной ипотеке.Собственник в командировке. Могу ли я прописать его семью (жена,дети) по доверенности или нужно что-то ещё?
Ответ на вопрос дан по телефону.
02.09.2016 - Геннадий Бреславский
Здравствуйте. Планируем брать квартиру через ипотеку в Сбербанке. Обязательно ли в ней прописываться? Или это зависит от конкретного случая? Спасибо
30.08.2016 - Петр Бавыкин
Здравствуйте. Берем квартиру в ипотеку с первоначальным взносом- мат. капитал. Обязаны ли мы будем кого-то прописывать в ней?
28.08.2016 - Татьяна Романова
можно ли прописать в ипотечную квартиру несовершеннолетнего ребенка
Ответ на вопрос дан по телефону.
27.08.2016 - Андрей Самохвалов
смогу ли я прописать маму гр.Украины в ипотечной квартире
Ответ на вопрос дан по телефону.
08.08.2016 - Дарья Денисова
08.08.2016 - Андрей Телятьев
ХОЧУ УТОЧНИТЬ МОГУ ЛИ Я ПРОПИСАТЬ ВРЕМЕННО В СВОЮ КВАРТИРУ ЛЮДЕЙ ЕСЛИ ОНА НАХОДИТЬСЯ В ЛИЗИНГЕ
27.07.2016 - Зинаида Белова
Военная ипотека,я живу и прописан в другом городе.Могу ли я прописать свою мать.в эту квартиру?
07.07.2016 - Антон Корнев
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста. Я купил квартиру в ипотеку. Обязательно ли прописываться в этой квартире?Спасибо.
Ответ на вопрос дан по телефону.
04.07.2016 - Антонина Яковалева
Здравствуйте.подскажите пожалуйста, может ли хозяйка прописать нас без нашего присутствия? И могут ли сотрудники администрирации прописать нас сами без нашего присутствия? Как нам можно прописаться без нашего присутствия?Заранее спасибо. До свидания.
Ответ на вопрос дан по телефону.
20.06.2016 - Анастасия Блинова
Добрый день! Подскажите пожалуйста, могу ли я прописаться в квартире которая оформлена в ипотеку?
Ответ на вопрос дан по телефону.
12.06.2016 - Федор Донич
Денис, здравствуйте! У меня вопрос. Мы с мужем бывшим в разводе и еще выплачиваем квартиру по ипотеке. Собственниками квартиры являемся я и бывший муж, квартира находится соответственно в обременении у банка. могу ли я в этой квартире прописать моего нового мужа?
09.06.2016 - Даниил Орехов
Злравствуйте! Имею ли я право прописать в квартире, за которую выплачиваю ипотечный кредит своего друга?
Ответ на вопрос дан по телефону.
Ипотечное кредитование востребовано практически всеми слоями населениями. Несмотря на свою «популярность», оно все еще вызывает ряд спорных вопросов. И на главный из них - можно ли прописаться в ипотечной квартире – мы сегодня дадим ответ.
Прописка в ипотечной квартире: миф или реальность?
Данный вопрос не освящается сотрудниками банка в полной мере во время совершения сделок, поэтому покупателям недвижимости ничего не остается, как заниматься самостоятельным поиском ответов в интернет. Из-за большого количества противоречащих друг другу статей бывает сложно сориентироваться в том, что из прочитанного - правда, а что ложь. Например, задав в поисковике вопрос "обязательно ли прописываться в квартире, купленной в ипотеку?", на одном сайте будет написано, что обязательно, на другом - на усмотрение собственника. Попробуем разобраться во всем подробно.
Главное заблуждение, с которым сталкиваются покупатели, гласит, что в приобретенном объекте недвижимости прописаться можно только после полного погашения долга. Это неправда. И если в регистрации вам отказано только по причине наличия ипотечного долга, это является грубым нарушением прав собственника жилья.
Вопреки распространенному мнению, что до выплаты всей суммы кредита собственником жилья является банк, распоряжаться квартирой по своему усмотрению имеет право сам заемщик. При этом банк является лишь держателем залога. Таким образом, ответ на главный вопрос «можно ли зарегистрироваться в ипотечной квартире» будет положительным.
Так как информация по данному процессу практически не отражается в нормативных документах федерального уровня, сотрудники паспортного стола и банки-залогодержатели нередко выдвигают повышенные требования к пакету необходимых для регистрации документов. Помимо стандартного «набора», может потребоваться и согласие самого банка. Данные мероприятия (если они не оговорены договором) противоречат Административному регламенту ФМС, а значит, могут быть обжалованы в судебном порядке.
Если в ипотечный договор включен пункт о необходимости согласования права на прописку с залогодержателем, требование лучше выполнить.
Ипотечная квартира: особенности кредитных условий
Условия кредитных договоров у каждого коммерческого банка различны. Поэтому перед тем как брать на себя обязательства, рекомендуется все же посетить несколько банковских отделений и ознакомиться с особенностями их сделок.
В большинстве случаев в договор ипотечного кредитования включено требование согласовывать регистрацию родственников и третьих лиц с держателем залоговой собственности. Как правило, процедура разрешения на прописку супругов или родителей проходит без трудностей.
Ипотечный договор может оговаривать штрафные санкции в случае неисполнения покупателем любого из условий обязательства.
Прописка третьих лиц в ипотечной квартире
Коммерческие банки стремятся минимизировать риски на тот случай, если вы вдруг перестанете оплачивать кредитный долг. Поэтому с регистрацией третьих лиц могут возникнуть проблемы. Результат банковского решения напрямую зависит от степени вашего родства. При этом кредитор может рассматривать заявление на прописку в течение продолжительного периода (от двух недель до месяца) и в итоге ответить отказом. В ряде случаев, банки просят предоставить письменное обоснование о причинах необходимости регистрации данных лиц.
Если собственнику жилья не удалось убедить банк в том, что прописка третьих лиц никак не ухудшает положение залогодержателя, то возникает единственный возможный выход из ситуации: досрочное погашение ипотеки. После снятия всех денежных обременений бывший должник сможет распоряжаться личным имуществом без каких-либо ограничений.
Почему не стоит конфликтовать с залогодержателем?
Несмотря на то что фактически вы являетесь собственником залогового имущества, вы должны четко исполнять условия подписанного договора. Если в документе имеются требования по согласованию вопросов регистрации с банком, то нарушать их не следует.
До сегодняшнего дня случаев расторжения ипотечного договора по инициативе кредитора из-за несоблюдения заемщиком установленных обязательств по прописке третьих лиц еще не встречалось.
Тем не менее, чтобы спорная ситуация не возникла, внимательно читайте текст документов перед их подписанием. Если какие-то условия кредитования вас категорически не устраивают, можно попробовать найти другого кредитора. Поскольку ипотечные договоры заключаются на длительный срок (от 2 до 30 лет), подбирайте условия, выгодные именно для вас.
Отвечаем на спорные вопросы
Нужно ли прописываться в квартире, купленной в ипотеку?
На этот вопрос ответ можете дать только вы, ибо никаких установленных требований на этот счет нет. Если вы только что приобрели объект недвижимости, решайте сами – нужна вам регистрация или нет.
В случаях, когда регистрация вам все же требуется, приступать к оформлению можно сразу после совершения сделки.
Можно ли прописать несовершеннолетнего ребенка в ипотечную квартиру?
При смене адреса регистрации несовершеннолетних детей в ситуацию могут вмешаться органы опеки. Иногда они выдвигают требование о включении в кредитный договор условия о прописке ребенка. Тем не менее, если этот пункт не был предусмотрен, вписать ребенка в залоговую квартиру не запрещается. Для этого нужно:
- подать заявление в банк на получение согласия регистрации,
- в случае положительного ответа, обратиться в паспортный стол.
Единственное требование, которое выдвигают банки, - это дать письменное обязательство выписать ребенка из залоговой собственности в случае неисполнения вами кредитных обязательств.
Можно ли прописать родственника в ипотечную квартиру?
Как говорилось ранее, большинство коммерческих банков разрешают регистрацию в залоговой квартире близких родственников. Главное - доказать родственную связь.
Однако, на вопрос "можно ли прописать человека в квартиру в ипотеке, если он является дальним родственником или другом" однозначно ответить нельзя. Согласно правовым документам, собственник может распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Но банки стремятся обезопасить себя и снизить риски, поэтому находят причины отказать в вашей просьбе.
Как прописаться в квартире после покупки в ипотеку?
Независимо от того, в каком банке вы оформили кредитование, процедура регистрации в квартире собственника, несовершеннолетних детей и третьих лиц проводится в несколько шагов:
Шаг 1. В банк-залогодержатель подается заявление на согласование прописки конкретного человека в залоговой квартире (если данное условие оговорено в договоре). Само заявление составляется в свободной форме. В нем указывается причина, по которой необходимо предоставить право регистрации определенному человеку, и степень родства. Многие коммерческие банки принимают такие заявления в электронном виде; оформить их можно в личном кабинете официального сайта кредитора.
Шаг 2. В течение установленного времени кредитор рассматривает обращение и присылает письменный ответ на ваш запрос.
Шаг 3. Если решение положительное, необходимо собрать пакет документов и отнести его в паспортный стол.
Стандартный пакет документов включает:
- паспорта всех регистрируемых лиц, достигших возраста 14 лет. Если прописываются дети, то необходимо предоставить свидетельства об их рождении;
- заявление о регистрации по месту пребывания по установленной форме;
- документ, являющийся основанием для временного проживания регистрируемого лица по указанному адресу.
Дополнительно могут потребоваться следующие документы:
- военный билет,
- справка о снятии с учета с предыдущего места жительства,
- свидетельство о регистрации брака,
- нотариально заверенная копия свидетельства о праве собственности на приобретенный объект недвижимости,
- копия кредитного договора, в котором описана процедура регистрации третьих лиц в залоговой квартире,
- ответ кредитора на разрешение регистрации.
Согласно Административному регламенту, упоминаемому выше, для прописки требуется только стандартный пакет. Запрос на предоставление дополнительных документов противоречит Российскому законодательству. Если вы готовы на долгие и затратные судебные разбирательства, то смело направляйте жалобу. Однако иногда собрать все требуемые документы гораздо проще, чем тратить время на юридические споры.
Обратите внимание, что согласно Российскому законодательству, процедура регистрации в недвижимости не должна превышать трех рабочих дней.
Подводим итоги
Говоря о том, как прописаться в ипотечной квартире собственнику, детям или родственникам, нельзя не подчеркнуть, что вступать в судебные разбирательства с банком не рекомендуется: слишком много времени и сил вы потратите зря.
Несмотря на множество спорных вопросов, возникающих при покупке ипотечного жилья, проблем с регистрацией близких членов семьи практически не возникает.
Внимательно читайте документы перед их подписанием, консультируйтесь со специалистами и перед тем, как заключать многолетний договор с определенным банком, разберитесь во всех спорных вопросах, в том числе главном из них - можно ли прописаться в квартире, взятой в ипотеку – чтобы избежать в дальнейшем спорных ситуаций.
Загрузка...
