Во второй половине 2016 и в начале 2017 гг. начали действовать новые законы, касающиеся долговых обязательств граждан — закон о коллекторах и . Но законодатели решили этим не ограничиваться. Сразу после новогодних праздников стало известно, что в Минюсте РФ разрабатывают проект закона об изъятии у должников единственного жилья. Он может коснуться многих и вызывает большое количество вопросов.
Иллюстрация: Анастасия Тимофеева
Что предлагает новый законопроект?
В том случае, когда должник не имеет достаточного дохода для возврата долга, предлагается изымать его жильё, даже если оно единственное, выставлять его на продажу, из вырученных средств обеспечивать должника дешёвым жильём строго , а остальную вырученную от продажи сумму направлять на погашение долга.
Этот закон относится к жилью, находящемуся в собственности?
Да, и более того — именно к единственному жилью должника. Ведь по действующему законодательству именно его отобрать пока нельзя, на прочую недвижимость иммунитет не распространяется. Заметим только, что новый закон не относится к . Но, как известно, законодательство и без него давно позволяет банкам отбирать и реализовывать недвижимость ипотечных должников. Выселение людей, которые задолжали за жилищно-коммунальные услуги из квартиры, предоставленной по договору соцнайма, и переселение их в меньшие и худшие квартиры – тоже давно уже законно. Теперь настала очередь и единственного жилья, находящегося в собственности.
Но разве это не нарушение конституционного права на жилище?
Действительно, говорит о том, что право на жилище имеет каждый, и произвольно никто не может быть лишен его. Но ведь по закону – это не произвольно, не так ли? К тому же новый закон не предлагает выселять должника на улицу. Жильё ему будет предоставлено. Правда, весьма скромное.
Кого коснётся закон? Зачем он вообще нужен?
На конец 2016 года просроченными значились 13,55 млн кредитов (17,5% от общего числа). Общая сумма долга – несколько триллионов рублей. При этом многие , не имея официального дохода и недвижимости, кроме единственного жилья, не делают никаких попыток погасить свои долги. Другая категория граждан – должники по алиментам. Их тоже очень и очень много. Новый закон должен сподвигнуть их к оплате этого долга. Предполагается, что должников по оплате ЖКУ закон тоже коснётся.
Получается, что новый закон сделает бедных ещё беднее? А как же социальные нормы, социальная справедливость?
Изъятие жилья для погашения долга — крайняя мера, когда по-другому долг погасить невозможно. Она будет применяться только по решению суда и только тогда, когда и площадь жилья должника намного больше достаточной для него и его семьи по жилищным нормам.
Закон должен защищать, прежде всего, кредитора, а не должника. Да, банки и организации-поставщики ЖКУ мало у кого из граждан вызывают симпатии. Но не будем забывать, что из-за рисков по невозврату кредита существенно увеличен процент, под который даётся кредит. Не было бы такого количества должников – он бы был меньше.
А неплательщики-алиментщики? Разные могут быть случаи, но очевидно, что относительно них введение нового закона социально справедливо. Кстати, именно на них в качестве пилотного проекта и предлагается опробовать действие нового закона.
При каких условиях жильё должника может быть изъято, а при каких – нет?
Условия пока обсуждаются и корректируются. Прежде всего, у должника не должно быть средств для возврата долга или другого имущества, которое в счёт долга можно было бы реализовать.
Конечно, должна играть роль и сумма долга. Изначально предлагалось, что изъятие квартиры для продажи возможно в случае, если долг больше 5% стоимости жилья должника. Но это выглядит весьма несправедливым. Если стоимость квартиры должника 1 млн рублей, то, получается, её можно выставлять на торги уже при долге в 50 тысяч. А человек, живущий в хоромах ценой 100 млн рублей, может себе позволить не беспокоиться, пока его долг не превысит 5 млн. Поэтому сейчас разрабатывается дифференцированная шкала, где предельный, не грозящий изъятием жилья долг будет составлять от 0,5 до 40% стоимости жилья в зависимости от его цены.
Ещё одно условие, необходимое для изъятия жилья должника — площадь жилья должна больше чем в два раза превышать социальную норму для конкретного региона, а для разных регионов она колеблется от 14 до 18 м² общей площади на человека. С этой нормой, кстати, всё тоже не очень ясно. Ведь для одиноких граждан она другая – около 33 м², а для семьи из двух человек – около 42 м² (нормы немного отличаются по регионам). Как будет в законе – пока неясно.
Ещё одно ограничение, которое, возможно, войдёт в закон — стоимость жилья должника. Она должна быть выше стоимости жилья, которое ему должны предоставить после изъятия, больше чем в два раза. Это ограничение не очень конкретно и основано, видимо, на расчёте жилья, которая часто не соответствует реальной рыночной стоимости.
Каким образом реализуют квартиру должника? Как и каким жильём он будет обеспечен?
Квартира должника выставляется . После её продажи часть суммы перечисляют должнику для приобретения нового жилья, остальная идёт на погашение долга. Сумма, положенная должнику, будет рассчитываться по социальным нормам для того же населённого пункта, где находилось жильё должника. Её в своем решении назначит суд. Конечно, даже в одном городе стоимость квадратного метра разного жилья может отличаться значительно. Понятно, что предоставляемое должнику жильё будет рассчитываться как весьма недорогое. Приобрести его должник должен в течение трёх месяцев. Если он этого не сделал, средства поступают муниципалитету, обязанностью которого будет обеспечить должника жильём в течение двух месяцев.
А внесудебное изъятие жилья должника будет возможно? Ведь принят же закон о внесудебном изъятии.
Нет, изъять за долги единственное жильё должника будет возможно только по решению суда. Закон о внесудебном изъятии к единственному жилью не применим.
Когда закон примут?
Общественное обсуждение законопроекта закончилось уже 12.02.2017. Теперь Общественная палата по его итогам должна направить своё заключение в Госдуму, Совет Федерации и Правительство РФ. Новый закон не из тех, которые принимаются быстро, слишком он социально значимый. Появляются различные предложения по нему. В частности, как уже говорилось, возможно, что реализовывать его начнут сначала для одной категории должников — неплательщиков алиментов и, возможно, в каких-то отдельных регионах.
Алиса Орлова
Несоблюдение условий кредитного договора на недвижимое имущество чревато серьезными последствиями, вплоть до взыскания задолженности путем выселения с последующей продажей кредитного жилья. Так как до момента полного погашения залоговое имущество – это предмет договора, то в случае невыплаты объект подлежит отчуждению. Кардинальные меры принимаются в редких случаях, однако являются распространенным явлением среди крупных должников.
Отобрать квартиру могут, но только по решению суда. Угрозы по выселению со стороны банка и коллекторских контор не имеют законодательного основания. Зачастую проблемную ситуацию стараются решить мирным путем, без судебного вмешательства. Подобное явление распространено в случаях неплатежеспособности заемщика по уважительным причинам. Банк может отстрочить платеж по кредиту или увеличить срок кредитования. Такие уступки имеют место среди клиентов, которые стали жертвой обстоятельств, а именно: потеряли работу, нуждаются в операции или дорогостоящем лечении, форс-мажор.
- одежда и обувь;
- посуда (за исключением дорогих наборов, например, хрустальных);
- приспособления рабочей деятельности;
- продукты;
- медали, грамоты, награды;
- животное хозяйство (в пределах минимальных норм для личного потребления);
- заработная плата не более предусмотренной МРОТ;
- жилая недвижимость, если не является основным и единственным местом проживания, за исключением залогового имущества.
В группе риска находятся частные предприниматели, которые на самом деле могут потерять все, что имеют, в случае длительной просрочки кредитных платежей. В подобных ситуациях необходимо прибегать к услугам квалифицированных юристов, которые могут обернуть дело несколько иначе и смягчить судебное решение.
До 2017 года должники опасались только ареста жилья. Ведь какой-нибудь заботливый дальний родственник мог отойти в мир иной и оставить в наследство старенький домик. Тогда должнику предложили бы срочно переехать в это унаследованное помещение, а комфортабельная квартира была бы реализована с целью погашения долга.
Отобрать у россиянина единственное жилье раньше не позволял закон. Таких должников среди граждан РФ уже насчитывается около 40 млн! Однако в 2017 г. ситуация может кардинально измениться. Если вы взяли кредит и не можете расплатиться, тогда ваше единственное жилье по новому закону (пока что не принятому) будет:
- изъято;
- выставлено на продажу.
Какие условия должны присутствовать, чтобы взыскание долга путем продажи квартиры стало законным?
Законопроект, вызвавший тревогу у миллионов россиян, появился на сайте Минюста. Пока что он не принят, но аналитики считают, что в этом году следует ожидать серьезных изменений в законодательстве РФ.
1. Речь идет именно о единственном жилье, в котором проживают:
- должник;
- его семья.
2. Квартира (дом, коттедж) должны являться:
- единоличной собственностью должника;
- собственностью семьи.
3. Квадратура квартиры должна превышать двукратно ту норму, что предусмотрена для проживания должника (его семьи) по закону.
4. Стоимость арестованного жилья должна превышать стоимость аналогичного дома (квартиры), положенного по закону, в 2 раза.
5. Следует учитывать норму жилплощади, что по минимуму отводится для проживания гражданина или же его семьи в конкретном муниципалитете РФ. Берутся во внимание предельные нормы от 14 до 18 кв. м. Значит будет ставиться вопрос о выселении только в случае, если квадратура жилья в этом регионе превысит двойную норму (от 28 до 36 кв. м).
6. Одновременно должны присутствовать оба условия:
- двойное превышение квадратуры;
- двойное превышение стоимости.
Если обозначенное жилье должника соответствует вышеперечисленным показателям, его выставляют на торги.
Насколько реальна угроза ареста квартиры?
Допустим, у должника имеется только одна квартира для проживания. При этом сумма долга, если сравнивать ее со стоимостью квартиры, составляет менее 5 %. В этой ситуации, как полагают законодатели, кредиторы могут подождать.
Взыскивать долги таким способом возможно лишь в крайнем случае. То есть потребуется доказать, что должник никогда (во всяком случае, в ближайший период) не сможет выполнить кредитные обязательства.
1. Другого имущества, которое могло бы быть продано с целью погашения кредитной задолженности, у должника нет.
2. Должник не имеет достаточного количества свободных денежных средств, позволяющих ему расплатиться.
3. Накопленные обязательства явно несоразмерны:
- с доходами должника;
- с его официальной зарплатой.
То есть гражданин обязан оставлять минимальные средства, обусловленные законом, для скромного существования.
Кто имеет право обратить взыскание на единственное жилье?
Кредитор обращается в суд. Вступает в силу судебное определение. Взыскатель (банк, иной кредитор) пытается продать квартиру самостоятельно, если должник не возражает. Однако жилье может быть выставлено судебным приставом-исполнителем на торги:
- если должник не желает, чтобы квартиру продавал (оценивал и оставлял себе с выплатой остаточных средств бывшему владельцу) банк;
- если взыскатель не желает возиться с продажей недвижимого имущества, которое оценивается недорого.
Последствия продажи жилья
1. Вырученные средства используются для погашения задолженности.
2. Экс-должнику вручаются остаточные средства. Оставшихся денег должно хватить на приобретение жилья, имеющего квадратуру, что соответствует нормативам.
3. Здесь не идет речь:
- об уплотнении;
- о подселении;
- о переселении в коммунальную квартиру.
Должник самостоятельно решает вопрос о выборе нового жилья. Здесь законодатели якобы пытаются встать на сторону должника, хотя компетентный правовед, изучающий данную проблему, не уверен в этом.
В ПП ВС РФ № 50 уже рассматривался вопрос о возможности наложения ареста на единственное жилье гражданина, имеющего задолженность по платежам. Были сделаны однозначные выводы:
- что такой арест допускается;
- что арест жилья не может быть признан незаконным.
Однако тогда шла речь лишь об аресте. В ст. 446 ГПК РФ указывается, что выставлять на продажу единственное жилье, если гражданин проживает в нем постоянно и не имеет другого жилого помещения, запрещено.
В п. 43 выше обозначенного постановления указывается, что после ареста жилья собственник не имеет права:
- регистрировать (подселять) иных лиц;
- сдавать свое жилое помещение в аренду;
- дарить;
- продавать;
- обменивать или иным образом свободно распоряжаться жилой недвижимостью.
Такие действия могли бы нанести ущерб взыскателю. При этом никто не запрещает должнику, а также членам его семьи пользоваться этой квартирой (домом).
Как следует поступить должнику?
Один из способов избавления от долгов - это . В данной ситуации практикующий юрист, обладающий немалым опытом, поможет клиенту доказать в суде, что причиной возникновения долга послужили непредвиденные обстоятельства, а не халатное отношение заемщика к исполнению обязательств.
В этом случае сумма, предназначенная к выплате, увеличиваться не будет. Возможно, произойдет частичное списание долга, если он не касается основной суммы. Также банк не сможет в дальнейшем начислять пеню и штрафы.
Если возникли проблемы с выплатами по кредиту, сразу же обращайтесь к серьезному юристу! Он даст дельный совет, как вам следует поступить. Такие вопросы рассматриваются индивидуально.
Большая закредитованность населения способствует росту просроченных задолженностей. Такая тенденция привела к тому, что все больше должников стало интересоваться процедурой взыскания и возможностью лишиться собственного имущества, в частности, квартиры.
Имеет ли право банк забрать квартиру?
Банк имеет право взыскать с должника долг путем продажи его имущества. Конечно, все правовые действия в этом случае будут осуществлять только судебные органы. Сам банк, его служба безопасности и коллекторские службы не имеют на это никакого права. Если они и говорят о том, что заберут квартиру, то это только инструмент запугивания.
Для начала банк обращается в суд, только после вынесения судебного решения начинается процедура взыскания, все действия осуществляют судебные приставы. Может подлежать изъятию любое имущество заемщика, включая квартиру, поэтому могут выставить на торги и ее. Но не все так просто, по закону есть ограничения, из-за которых забрать квартиру у должника невозможно.
В каких случаях не могут забрать квартиру за долги?
- Если эта квартира будет являться единственной крышей над головой, то судебные приставы не имеют права ее забрать. В этом случае может быть просто наложен судебный арест, при этом квартира так и остается собственностью должника, но он не имеет права совершать с ней никаких юридических действий.
- Если в квартире прописан несовершеннолетний. Детей государство защищает на законодательном уровне. Пока ребенку не исполнилось 18-ти лет, банк не имеет права забирать квартиру, даже если она служила залогом.
Можно ли избежать взыскания?
Если все-таки квартира не единственная, то банк через судебных приставов может обратить ее на погашение задолженности. Как избежать этой процедуры?
- Если все идет к тому, что банк собирается обратиться в суд, то можно прописать в квартиру несовершеннолетнего ребенка, это обезопасит должника.
- Постараться договориться с банком о реструктуризации задолженности, но делать это нужно еще до начала судебного делопроизводства.
В заключение хочется сказать, что изъятие квартиры за долги по кредитам происходит только в том случае, если речь идет о больших суммах. Чаще всего приставы забирают транспортные средства или взыскивают долг путем вычетов из официальной заработной платы.
Сегодня часто по ТВ можно увидеть ролики о способах взыскания с нерадивых граждан долгов по потребительскому кредиту. В них фигурируют люди, которые оформили займ, но так и не смогли по нему расплатиться. Когда долг увеличивается, банк начинает требовать возмещения, подает иски в суд за неуплату. Возникает страх, что семью могут в буквальном смысле выгнать на улицу, даже если это ее единственное жилье. Такая опаска не без оснований, так как арест квартиры с дальнейшим выселением – актуальный метод, который направлен на возмещение долга банку и который практикуется в нашей стране.
Могут ли забрать единственное жилье за долги по кредиту?
Еще недавно при накоплении долгов на крупную сумму у россиян оставался единственный вариант выхода из ситуации – продажа или сдача квартиры. При этом некоторые были вынуждены продавать единственный собственный объект недвижимости и переезжать в меньшие площади либо в менее престижный район. Но уже сегодня в действие вступил новый закон, который позволяет судебным приставам арестовать имущество за долги банку, в том числе по потребительскому кредиту. Такое нововведение призвано защищать интересы кредиторов. Обратите внимание – суд может арестовать единственное имущество за неуплату, но забрать его и выставить на продажу он не имеет права.
Случаи, когда недобросовестные должники проживали в дорогих квартирах и не собирались оплачивать потребительский кредит банку, при этом не пытались принимать какие-либо меры, - достаточно распространенное явление. Другие же просто брали и продавали жилье, затем скрывались с деньгами, так и не заплатив по кредиту.
Кто имеет право арестовать квартиру?
Арест квартиры с дальнейшим выселением направлен в первую очередь на погашение задолженности банку. Но такой метод – крайность, которая применяется только к злостным неплательщикам.
Совет : помните, наложить арест на квартиру может только судебный пристав, основываясь на положении суда или исполнительную надпись нотариальной конторы. Убеждения, что коллекторы или банки могут выселить жильцов из единственного жилья за неуплату, забрать его в свою собственность, – ничем не обоснованные запугивания.
Если вам постоянно названивают и угрожают из-за долгов по кредиту, ознакомьтесь, . При возникновении долга на первой стадии арестуют счета должника. Забрать единственный объект недвижимости – самая крайняя мера. Исключением является ипотека. Единственную квартиру могут забрать, если она указана в качестве залога в кредитном договоре. К примеру, жилье куплено в кредит, и должник получил положительный ответ на вопрос, . Имущество находится в залоге у банка до тех пор, пока долг не будет оплачен полностью. В это время нельзя распоряжаться объектом недвижимости – продавать, перезакладывать и др.
В каких случаях судебный пристав имеет право забрать квартиру?
На первой стадии человек, который не может погашать кредит, получает постановление об аресте от судебного пристава или уведомление от сотрудника Федеральной службы государственной регистрации. В это время он может предпринять какие-либо меры по погашению долга банку, ознакомиться с .
Применить такие кардинальные меры и забрать квартиру, единственную для проживания должника и его семьи, государственные органы могут только с целью помешать ему избавиться от недвижимости (подарить, завещать). Если же должник имеет несколько домов, квартир, пристав на законных основаниях может забрать одну из недвижимостей за неуплату и продать для возмещения долга. Обратите внимание – банк может забрать квартиру, если сумма долга не намного меньше стоимости объекта недвижимости.
Совет : если ваше финансовое положение заметно ухудшилось и вы временно не можете оплачивать долг по кредиту, не скрывайтесь от сотрудников банка, ведите переговоры для избежания ареста собственного жилья. Всегда существует альтернативное решение проблемы – реструктуризация долга, изменения графика внесения платежей банку, предоставление кредитных каникул.
На сегодня некоторые банки идут навстречу в таких неприятных ситуациях, к примеру, есть программа .
Особенности ареста
Отдельное положение действует в отношении владельцев частных домов, которые не знают, . Если арестованным имуществом является дом на земельном участке и должник не может в отведенные сроки расплатиться по кредиту, то часть земли может быть передана в собственность банка. Но не вся, а только «лишняя» - то есть та, которая превышает допустимые нормы минимальных параметров участка и не связана с удовлетворением потребностей семьи для необходимого уровня проживания.
Постановление Верховного Суда России №50, которое позволяет забирать квартиры за долги, даже если это единственное жилье у должника, многие граждане восприняли враждебно. Но сотрудники Федеральной службы судебных приставов не видят повода для паники и считают, что на практике никто не арестует единственную квартиру при возникновении долгов по кредиту. Хоть такое постановление и опубликовано, дело до ареста не дойдет, так как тут же вмешаются органы прокуратуры и отменят все решения.
Процесс дальнейшей продажи имущества
Как правило, банки удовлетворяют свои финансовые потребности путем продажи квартиры на открытых торгах после ареста. Процесс принудительной реализации объекта недвижимости может показаться процедурой трудоемкой и затруднительной (так считают многие должники). Но учтите, что банки в своем штате имеют целые подразделения, которые специализируются на взыскании долгов. Квалифицированные сотрудники хорошо ориентируются в законодательной базе, имеют опыт решения подобных вопросов и связи в органах исполнительной службы, что дает им большой перевес при решении кредитных споров и возможность забрать за долги имущество.
Сохраните статью в 2 клика:
Перед тем, как оформлять кредит, оцените свои финансовые возможности. Существует простое правило – ежемесячный платеж не должен превышать третью часть дохода семьи, только так удастся избежать неприятных ситуаций с долгами. Если же вы уже оформили кредит и имеете задолженность, обязательно свяжитесь со специалистами, не нужно скрываться от коллекторов. Постарайтесь объяснить сложившуюся ситуацию, только так удастся добиться реструктуризации долга или изменить график платежей.
Загрузка...
