Обычно близкие люди предпочитают передавать имущество на безвозмездной основе. Дабы упростить заключение сделки, закон позволяет составлять договор дарения земельного участка между родственниками в 2019 году. Составив документ, стороны смогут изменить владельца имущества без внесения платы. В ряде ситуаций можно избежать уплаты налога в казну государства. Договор дарения земли должен быть составлен правильно.
Даритель и одаряемый обязаны руководствоваться положениями действующего законодательства. Бумаги, оформленные с нарушениями, в последующем можно оспорить.
Потому необходимо заранее ознакомиться с правилами оформления дарственной. Так, не все владельцы имущества имеют право передать его другому лицу. Если даритель является недееспособным или несовершеннолетним, такая сделка в последующем будет признана недействительной. Существует и ряд дополнительных ограничений. О том, как правильно оформить дарственную на землю, какие документы потребуются для заключения соглашения, и в каких случаях необходимо платить налоги, поговорим далее.
Заключение сделки дарения земли начинается с оформления договора. Он составляется в письменном виде и подписывается дарителем и одаряемым. Дарственная должна содержать ряд обязательных сведений. Их отсутствие приведет к признанию бумаги недействительной. В договоре нужно подробно описать предмет дарения.
В случае с земельным участком потребуется указать следующие данные:
- название имущества, передаваемого в дар;
- местоположение земельного надела;
- категория земли;
- кадастровый номер;
- наличие разрешения на использование;
- площадь земельного участка.
Дополнительно в дарственной нужно указать наличие обременения, права и обязанности сторон, а также иные ограничения. Если в тексте дарственной будут отсутствовать обязательные пункты, ее признают недействительной. Чтобы выполнить дарение, составлять акт приема-передачи земли не нужно.
Стороны имеют право отразить в соглашении дополнительные пункты. В дарственной можно указать срок действия документа, права наследников и иные особенности.
Если дополнительные пункты будут отсутствовать, это не станет поводом для отказа в регистрации. Самостоятельно оформить бумагу может быть проблематично. Эксперты рекомендуют использовать готовый бланк. Скачать образец договора дарения земельного участка между родственниками можно в интернете.
Подготовка дарственной
Если владелец земли хочет передать имущество на безвозмездной основе родственникам, потребуется подготовить пакет документов. Перечень регламентирован действующим законодательством РФ.
Сторонам предстоит предоставить:
- Заполненное заявление. Бумага оформляется каждым из участников процедуры. Даритель указывает, что хочет передать землю на безвозмездной основе. Одаряемый утверждает, что принимает дар.
- Квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины. Предоставляются оригинал и копия документа.
- Паспорта участников процедуры.
- Договор дарения. Если стороны самостоятельно оформляют соглашение, можно подготовить три экземпляра бумаги. Если к участию в процедуре привлекается нотариус, потребуется оформить дополнительную копию.
- Бумаги, подтверждающие наличие прав на землю. Вместе с оригиналом нужно предоставить копию. Специалисты могут самостоятельно запросить данные из Росреестра.
- Согласие органов опеки, если одним из участников сделки является ребенок. Документ предоставляется в 2 экземплярах.
- Разрешение супруга дарителя, если участок является совместно нажитым имуществом. Бумага предъявляется в виде оригинала и копии.
Права на землю могут быть переданы, как близкому родственнику, так и иному гражданину. Закон ограничения не устанавливает. Однако существует ряд условий, выступающих основанием для признания сделки недействительной.
Скачать образец договора дарения земельного участка между родственниками:
Заключенное соглашение признается таковым в следующих ситуациях:
- недвижимость передается в дар коммерческой организации;
- в роли дарителя выступает ребенок, не достигший 14 лет, или человек, признанный недееспособным;
- лица, работающие в государственных организациях, принимающие имущество в дар от подопечного, клиента или посетителя;
- в роли дарителя выступает лицо, у которого отсутствует разрешение на оборот земли.
Если на участке находится капитальное строение, подарить только землю нельзя. Имущество передается в дар вместе с постройкой. Стороны, принимающие участие в сделке, должны лично присутствовать во время оформления договора. Если подобная возможность отсутствует, закон позволяет передать полномочия представителю. Для этого оформляется доверенность.
Регистрация дарения земельного участка
Когда дарственная на землю между близкими родственниками составлена, и пакет документов подготовлен, можно переходить непосредственно к процедуре регистрации сделки. Для этого нужно обратиться в Росреестр или МФЦ. При себе необходимо иметь подготовленный пакет документации. Если бумаги предоставлены в необходимом количестве, их примут на рассмотрение.
Процедура анализа занимает 10 дней. Когда срок завершится, уполномоченные специалисты зарегистрируют переход прав собственности или временно приостановят процесс регистрации.
Если процесс регистрации был приостановлен, участники имеют право исправить допущенные ошибки и повторно обратиться в Росреестр. Максимальный срок при остановке составляет один месяц. По инициативе дарителя период могут увеличить еще на 3 месяца. Если стороны не успеют скорректировать документацию в установленный срок, они получат отказ в переоформлении прав собственности. Чтобы избежать лишней траты времени, рекомендуется получить консультацию юриста или скачать готовый образец договора дарения земли.
Особенности налогообложения при дарении
Если осуществляется дарение земли, потребуется внести налог в казну государства. Если в процедуре принимают участие родственники, уплаты сбора можно избежать. Привилегии предоставляются только лицам, которые являются близкими родственниками.
В соответствии со статьей 14 Семейного кодекса РФ, таковыми являются:
- братья и сестры;
- муж и жена;
- родители и дети;
- бабушки и дедушки.
Неполные или усыновленные дети, а также приемные родители тоже признаются близкими родственниками. Лица, имеющие право выполнить дарение земли на льготных условиях, должны будут внести только госпошлину. Ее размер в 2019 году составляет 2000 руб. Дополнительно предстоит внести денежные средства за переход прав на землю. Величина суммы составляет 350 руб. Потребность в вышеуказанных выплатах регламентирует Налоговый кодекс РФ.
Если оплата госпошлины не была осуществлена, документацию вернут заявителю в десятидневный срок. Дарственная рассматриваться не будет.
Если участники сделки не являются близкими родственниками, потребуется заплатить налог. Его размер составляет 13% от стоимости передаваемой в дар земли. Если лицо не знает, как оформить типовой договор, рекомендуется использовать готовый шаблон в качестве примера заполнения.
Последствия дарения земли
Когда регистрация земли завершена, бывший владелец утрачивает право на садовый, дачный или иной участок. Владельцем имущества становится одаряемый. Однако действующее законодательство РФ содержит ряд условий, при которых сделка может быть аннулирована. Оспорить заключение соглашения имеет право сам даритель. Его требования могут удовлетворить, если финансовое положение и здоровье гражданина сильно ухудшились.
Оспорить сделку можно только в судебном порядке. Иск потребуется дополнить подтверждающей правоту заявителя документацией.
Гражданский кодекс РФ фиксирует дополнительные условия, при которых сделка аннулируется. Подобное решение принимается, если договор был подписан под физическим или моральным давлением, или участок с домом в результате действий одаряемого пришли в запущенное состояние. Такое решение принимается в зависимости от индивидуальных особенностей сложившейся ситуации.
На практике дарственная составляется довольно часто. Однако нередко имущество находится в долевой собственности. Гражданин имеет право подарить только свою долю. Все другие хозяева имущества должны быть согласны с осуществлением действия. К списку документации потребуется приложить оформленное в письменном виде разрешение. Его должны написать все владельцы имущества.
Совладельцы земли имеют приоритетное право выкупа доли. Перед тем, как оформить дарственную, потребуется известить других владельцев имущества о планируемом действии, а затем подождать 30 дней.
Период предоставляется для того, чтобы они оформили отказ на выкуп имущества в садоводстве. Если ответ в установленный срок не поступит, считается, что другие собственники отказались от покупки земли. Уведомление о передаче имущества в дар должно быть оформлено в письменном виде, а затем передано лично в руки другим хозяевам участка или отправлено по почте заказным письмом с описанием содержания. Если лицо самостоятельно передает документы, стоит потребовать поставить отметку о том, что граждане ознакомились с бумагой и изучили ее содержимое. Если человек является единоличным владельцем участка, он имеет право подарить недвижимость в полном объеме или передать только долю в ней. Документы должны быть оформлены корректно. Чтобы знать, как правильно составлять бумаги, и какую форму документа использовать, рекомендуется изучить положения Гражданского кодекса РФ. Если передается только часть имущества, договор дарения составляется в соответствии с классическими правилами. Однако стороны должны будут дополнительно указать размер передаваемой доли, ее площадь и местонахождение участка.
От многочисленных разновидностей юридических сделок сделка, именуемая «дарение» (ст. 572 Гражданского Кодекса РФ) отличается тем, что действие происходит лишь в одну сторону, в сторону одаряемого (в пользу которого совершается сделка).
Даритель (тот, кто совершает дарение), взамен передаваемого имущества не получает ничего. Любое возмещение со стороны одаряемого, будь то деньги, имущество или услуга превратит сделку в .
Особенности
Неважно, дарится вещь непременно сейчас, или оформляется как обещание (консенсуальный договор – в этом случае это будет юридически подтвержденное намерение, которое связывает дарителя).
Дарение недвижимости (дома, земли, ) обычно осуществляется между родственниками. Это вполне объяснимо, ведь чужой человек редко может быть так близок и любим, чтобы получить такой подарок.
Однако, как показывает практика, именно эти близкородственные договоры чаще всего являются предметами судебных разбирательств.
Например, если жилье является совместной собственностью нескольких лиц , то подарить его можно, лишь получив в письменном виде . Если дарится жилье, являющееся имуществом, нажитым за годы совместной жизни, то оформлять договор в этом случае надо очень осторожно, даже если официальным владельцем является только один из супругов.
Расторжение договора как его специфическая черта
Одной из особенностей договора дарения является весьма небольшая возможность его . Можно расторгнуть договор, если даритель на момент совершения сделки не понимал, что именно он делает, не сознавал значения заключаемого договора. В суде будет необходимо это доказать, что бывает очень сложно, а порой невозможно.
Есть ситуация, когда договор дарения будет немедленно расторгнут – если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, либо нанес ему телесные повреждения. При этом, для расторжения сделки, все эти действия придется доказывать в суде.
Также придется доказывать документально, со свидетелями, что получивший в дар жилье, например, разводит в квартире костры, что может привести к невозвратной порче и уничтожению полученного дара.
Суд, в интересах прав кредиторов дарителя, может признать сделку недействительной, если дарение было совершено как минимум за шесть месяцев до объявления о банкротстве.
Вот, пожалуй, и все немногочисленные случаи, в которых договор дарения можно оспорить.
Если одаряемый просто плохо обращается с дарителем, либо намерен совершить какие-то сделки с полученным имуществом, то это не сможет быть основанием для признания договора недействительным.
Очень важен тот момент, что, в отличие от , права на имущество передаются одаряемому немедленно, при жизни дарителя . Хотя и есть оговорка, что договор дарения может быть просто написан на бумаге дарителем самостоятельно, он должен пройти госрегистрацию, опять же при живом дарителе. Если он скончался, не зарегистрировав свою волю, после его смерти как собственноручно написанный документ, так и договор, составленный у нотариуса, становится ничтожным с точки зрения закона.
Можно также обратить внимание на то, что в случае кончины одаряемого недвижимость будет возвращена дарителю, если же это нежелательно, то нужно сделать соответствующие указания при составлении договора.
В некоторых случаях договор дарения не может быть заключен. Есть ряд лиц, которые не могут быть одаряемыми. Дары не могут принять врачи от пациентов, няни, гувернеры от своих воспитанников . Лица, находящиеся на государственной службе, также не могут принять подарок, если получение его как-то связано с их официальными обязанностями.
Как составляется договор дарения дома
Если рассматривать дарение именно жилья, то при заключении сделки оформляется полная передача прав на определенную постройку, с комнатами, а иногда и с участком.
Желание двух сторон, заключающих договор, должно быть обоюдным, и его надо зафиксировать письменно.
Готовясь совершить дарение, нужно подумать о том, что могут возникнуть сложности с лицами, считающими, что у них есть права на презентуемое жилье. В этом случае единственным документом, подтверждающим права одаряемого, будет договор, и любая ошибка в нем, неточность, неверное оформление могут стать причиной больших трудностей.
В договоре нужно указать, есть ли лица, которые могут начать отстаивать свои права, ущемленные дарственной. Не помешает привести список и дополнительные сведения о людях, которые , будут ли они сниматься с учета и когда.
Как оформить дарственную самостоятельно
Составляя договор самостоятельно, надо помнить, что нельзя в нем указывать какие-либо условия, который одаряемый должен соблюдать (например, условие ухода за дарителем).
Также надо помнить, что переход после смерти дарителя требует иного документа – завещания, поэтому даритель должен сознавать, что полная передача прав произойдет при его жизни.
Подписывать его нужно вместе, для передачи прав на недвижимость – провести .
Дарение можно осуществить по доверенности, при этом в доверенности должны быть прямо названы как одаряемый, так и объект сделки. По документу, где нет этих сведений, заключить договор будет невозможно.
Чтобы все было относительно правильно, в договоре должно быть:
- о чем договор
- где составляется и когда
- полные имена и паспортные данные двух сторон
- указание, кто «Даритель», а кто – «Одаряемый»
- указание, что обе стороны дееспособны и находятся в здравом уме
- точное описание предмета договора
- уточнение, что имущество, являющееся предметом договора, не является официально обещанным, заложенным и т д.
- количество экземпляров и у кого они хранятся
- кто будет оплачивать расходы по оформлению договора
- подписи сторон
В описании предмета договора обязательно указывать местонахождение недвижимости, этажность, количество комнат, метраж. Также должны быть сведения о совладельцах и приложены их письменные изъявления согласия со сделкой.
Должно быть указание, является договор реальным или консенсуальным (договор, связывающий дарителя обещанием подарить имущество в будущем).
Договор должен быть аккуратно написан, без исправлений и ошибок.
Оформление дарственной у нотариуса, стоимость
Данный документ не обязательно заверять у нотариуса, однако у нотариального оформления есть некоторые преимущества.
Вариант составления договора у нотариуса стоит рассмотреть, поскольку такой дорогостоящий дар, как жилище, или его доля, требуют особого внимания. Не помешает иметь подтвержденными такие моменты как:
- дееспособность, трезвость и здравость обеих сторон
- отсутствие насилия и угроз
- взаимное желание сторон совершить данную сделку.
Надо заметить, что ошибки, допущенные при составлении договора, могут привести к тому, что его признают ничтожным, поэтому, для того, чтобы сделку было трудно оспорить, лучше обратиться к профессионалу, тем более что плата за помощь нотариуса очень скромна (1-2,5% от стоимости дара).
Документ будет составлен безупречно и соответствующим образом заверен. В случае пропажи документа, всегда можно будет получить его копию у нотариуса.
Налог на земли по договору дарения
Имущество, полученное в результате дарения, в соответствии с Налоговым кодексом РФ, является доходом физического лица, и облагается налогом.
Сделки безвозмездной передачи имущества, заключенные между близкими родственниками, налогообложению не подлежат. Таковыми являются: супруги, родители (приемные в том числе), бабушки, дедушки, дети (и усыновленные), внуки, братья, сестры (как полнородные, так и неполнородные).
Если же степень родства одаряемого не входит в этот список, то ему придется заплатить 13% от стоимости полученного дома , участка и т. д. Если одаряемый не является гражданином РФ, то платить придется больше – 30% .
Поскольку речь идет о недвижимости, основой для расчета суммы налога будет кадастровая стоимость собственности, при этом не имеет значения, идет ли речь о целом доме или его доле. Поэтому для лиц, не состоящих в родстве, сделка передачи прав будет не слишком выгодна, и договор купли-продажи, возможно, обойдется дешевле.
Если дар принимается, то одариваемый должен подать налоговую декларацию в предусмотренные законом сроки. Уклонение от уплаты налога повлечет за собой не только необходимость погасить требуемую сумму, но и штраф.
Особенности договора дарения доли жилого дома
– это обоюдное соглашение на совместное владение жилым домом (передача прав либо немедленная, либо в будущем).
Жилой дом – это постройка, имеющая комнаты, коммуникации, вспомогательные и подсобные помещения.
Не помешает точное описание дома. Построек, внутреннего устройства: расположение комнат, площадь каждой комнаты, общая площадь дома. Поскольку в дар передается лишь его часть, необходимо точно описать, какая именно, и где точно в пределах дома она расположена. Следует указать этаж (если есть этажи), площадь, количество комнат.
Если есть иные собственники, то необходимо получить письменное согласие каждого на совершение сделки.
Решив подарить долю дома, придется заняться выделением доли недвижимой собственности в натуре (это означает создание независимой части дома, с отдельным входом, санузлом, коммуникациями). Далее проводится строительно-техническая , по заключению которой можно провести раздел дома, договоренность с совладельцами (если таковые имеются). По совершении этих действий и по достижении договоренности со всеми заинтересованными лицами, совместное решение регистрируется, и только после этого долю дома можно будет подарить.
Если даритель владеет домом единолично, это существенно упрощает процедуру, передавая права на дом, можно присовокупить к этому и передачу прав на долю участка (ее тоже придется оформлять по закону).
Договор составляется так же, как и на весь дом. Действителен как нотариально заверенный документ, так и собственноручно написанная бумага.
Особенности договора, если дарится дом с земельным участком
Земля – такой же объект совершения дарения, как дом или его доля. С землей могут быть совершены такие же юридические действия, как и с другим имуществом. Одно из условий сделки с землей – она должна быть официально зарегистрированной собственностью
дарителя и у него должны быть документы, необходимые для этого
Особенность подаренной земли состоит в том, что она является собственностью одаряемого, которая не подлежит разделу при разводе. То есть, земля не становится совместной собственностью супругов, а остается неделимой собственностью того, кто получил ее в дар.
Надо учитывать, что до составления договора сведения об участке проверяются, на нем не должно числиться долгов, иных обременений, которые могут послужить причиной для отказа. Все документы на землю должны быть в полном порядке, только при этом условии договор дарения будет заключен успешно.
В договоре (неважно, составляется он самостоятельно или у нотариуса) подробно описывается предмет сделки: указывается его точный адрес, категория земли, . Если на земле есть постройки, описываются также и они. По статье 271 ГК РФ вместе с участком, собственностью одаряемого становятся и строения, возведенные на нем.
Если планируется подарить долю участка, то необходимо произвести его раздел, оформив все надлежащим образом и получив документы. Если имеются иные собственники земли, они должны выразить . В договоре подробно описывается, какую именно долю получит одаряемый.
Если дарителем выступает один из супругов, то следует учитывать, что имущество их является общим. Следовательно, чтобы , придется оформить ее в единоличную собственность. Под этим подразумевается раздел имеющегося участка, оформление его, постановка на учет, получение документов. Только после этого можно осуществить дарение земли между супругами.
Однако если земля была ранее подарена одному из них, или принадлежала ему еще до брака, то заключить договор дарения можно будет беспрепятственно.
Землю, до 14 лет представляют родители (опекуны). Вступление в права собственности произойдет в 18 лет, либо при вступлении в брак.
Список документов для оформления сделки
Совершение любой сделки с недвижимостью требует серьезного подхода к документам, и дарение не является исключением.
Документы для составления договора дарения земельного надела:
- письменное согласие на совершение сделки (даритель и одаряемый),
- квитанции об оплате услуг (если составляет нотариус),
- паспорта сторон,
- если выступают представители, то их доверенности,
- если одаряется ребенок, то документы его родителей или опекунов,
- если ребенок приемный, то документы, подтверждающие этот факт,
- заверенные копии правоустанавливающих документов на землю, а также их оригиналы,
- кадастровая карта (и ее копия),
- квитанции об уплате земельных налогов,
- письменное согласие всех совладельцев.
После составления договора его следует зарегистрировать, для чего нужны следующие бумаги:
- заявления и паспорта,
- квитанция об оплате госпошлины,
- дарственная в трех экземплярах,
- подтверждение об отсутствии долгов по уплате налогов,
- кадастровая карта.
После внесения в реестр (если речь не о консенсуальном договоре), происходит переход подаренных прав и одаряемый становится владельцем.
Образец договора жилого дома и земельного участка, образцы и бланки для разных случаев
Чуть ниже можно скачать образцы договоров дарения для разных случаев.
Правила оформления дарственной на видео
Как правильно оформить дарственную на недвижимость? Практикующие юристы на видео разъясняют некоторые нюансы, которые позволят юридически правильно оформить договор дарения на дом, земельный участок и другие виды недвижимого имущества.
Бланк документа «Договор дарения земельного участка (образец)» относится к рубрике «Договор дарения имущества, недвижимости, денег». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер.
дарения земельного участка
_____________________________ "___" ___________ 20__ г.
(место заключения договора)
________________________________________ (Ф.И.О. гражданина, место
жительства, паспортные данные), именуемый в дальнейшем "Даритель", в лице
_______________________________ (если договор заключается лицом,
уполномоченным Дарителем, указать Ф.И.О. уполномоченного гражданина,
место жительства, паспортные данные), действующего на основании
доверенности, с одной стороны, и ______________________________ (Ф.И.О.
гражданина, место жительства, паспортные данные), именуемый в дальнейшем
"Одаряемый", в лице __________________________ (если договор заключается
лицом, уполномоченным Одаряемым, указать Ф.И.О. уполномоченного
гражданина, место жительства, паспортные данные), действующего на
основании доверенности, с другой стороны, заключили настоящий договор
1. Предмет договора
1.1. Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому, а
Одаряемый принимает в качестве дара земельный участок из земель
Расположенный по адресу:
________________________________________________ (субъект Российской
Федерации, населенный пункт, улица, дом, строение) (далее - Участок), для
использования в целях ____________________________________ (разрешенное
использование), в границах, указанных в кадастровой карте (плане)
Участка, прилагаемой к Договору и являющейся его неотъемлемой частью,
общей площадью ________ кв. м, принадлежащий на момент совершения
настоящего Договора Дарителю на праве собственности на основании
_____________________ (реквизиты свидетельства о праве собственности
Дарителя на земельный участок или иного правоустанавливающего документа),
с расположенными на нем _________________________________________________
________________________ (указать здания, строения, сооружения, их
характеристики; при отсутствии на земельном участке таких объектов
недвижимости - отразить это обстоятельство в договоре).
1.2. Нормативная цена Участка составляет _______________
_____________________________ (сумма цифрами и прописью) рублей, согласно
прилагаемому к Договору акту.
1.3. Оценка передаваемых в дар Дарителем объектов недвижимого
имущества на Участке установлена в сумме ___________ (сумма цифрами и
прописью) рублей, согласно прилагаемой к Договору сводной ведомости
оценки зданий, строений, сооружений.
2. Споры по предмету договора
2.1. Даритель довел до сведения Одаряемого, а Одаряемый принял к
сведению, что по Участку, являющемуся предметом Договора, не имеется
земельных и иных имущественных споров (либо имеются следующие земельные
или иные споры:
а) ________________________________________________________________;
б) ________________________________________________________________;
в) _______________________________________________________________).
3. Обременения участка
3.1. Участок не обременен сервитутами (либо обременен следующими
сервитутами:
3.1.1. публичным сервитутом, установленным для __________
соответствии с _________ (нормативный правовой акт, которым установлен
сервитут) сроком на ____________________________________________________;
3.1.2. частным сервитутом, установленным для ____________
___________________________ (вид ограниченного пользования Участком) в
соответствии с ______________ (договоренностью смежных
землепользователей, решением суда) сроком на ___________________________.
3.2. На Участок не распространяются иные права третьих лиц (либо
распространяются следующие права третьих лиц:
3.2.1. права залогодержателя в связи с передачей Участка (части
Участка) в залог на основании договора об ипотеке ________ (реквизиты
договора об ипотеке земельного участка);
3.2.2. права арендатора в связи с передачей Участка (части Участка)
в аренду на основании договора аренды ____________ (реквизиты договора
аренды земельного участка);
3.2.3. права ссудополучателя в связи с передачей Участка (части
Участка) в безвозмездное срочное пользование на основании
____________________ (договора безвозмездного срочного пользования
Участком, решения исполнительного органа государственной власти или
органа местного самоуправления) ________________ (реквизиты договора
безвозмездного срочного пользования Участком, решения исполнительного
органа государственной власти или органа местного самоуправления).
3.3. Границы земель, обремененных правами третьих лиц, и содержание
этих прав указаны на прилагаемой к Договору кадастровой карте (плане)
3.4. Обременения Участка, установленные до заключения настоящего
Договора, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном
законодательством Российской Федерации и соответствующими договорами.
4. Ограничения в использовании участка
4.1. На Участок не распространяются ограничения в использовании
(либо распространяются следующие ограничения в использовании:
4.1.1. _________________________ (в связи с установлением особых
условий использования Участка и режима хозяйственной деятельности в
охранных, санитарно-защитных зонах), установленное на основании
_______________________________ (акт исполнительного органа
государственной власти, акт органа местного самоуправления, решение суда)
на срок ______ (либо бессрочно);
4.1.2. _________________________ (в связи с установлением особых
условий охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного
мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов,
сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей
миграции диких животных) установленное на основании ______________ (акт
исполнительного органа государственной власти, акт органа местного
самоуправления, решение суда) на срок __________________ (либо
бессрочно);
4.1.3. ___________________________________________________ (иные
ограничения в использовании Участка).
4.2. Ограничения в использовании Участка, установленные на
определенный срок, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке,
установленном законодательством Российской Федерации.
5. Права и обязанности сторон
5.1. Даритель имеет право:
5.1.1. требовать возмещения реального ущерба, причиненного отказом
Одаряемого от принятия дара.
5.2. Даритель обязан:
5.2.1. передать Участок в состоянии пригодном для его использования
в соответствии с целевым назначением;
5.2.2. передать Участок, не состоящий под арестом (запрещением) и
свободным от любых (кроме изложенных в разделе 3 Договора) имущественных
прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения Договора
Даритель не мог не знать.
5.3. Одаряемый имеет право:
5.3.1. в любое время до передачи ему дара на основании акта
приема-передачи Участка отказаться от дара. Отказ должен быть совершен в
письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации
(если договор дарения был нотариально удостоверен, то отказ от принятия
дара также должен быть нотариально удостоверен).
5.3.2. требовать передачи Участка, не состоящего под арестом
(запрещением) и свободным от любых (кроме изложенных в разделе 3
Договора) имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент
заключения Договора Даритель не мог не знать.
5.4. Одаряемый обязан:
5.4.1. соблюдать, упомянутые в разделе 3 Договора права третьих лиц,
вытекающие из установленных сервитутов и договорных отношений;
5.4.2. использовать Участок в соответствии с целевым назначением и
разрешенным использованием.
5.5. Даритель и Одаряемый имеют равные права и несут обязанности,
установленные законодательством Российской Федерации.
6. Ответственность сторон
6.1. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее
выполнение условий договора, в т.ч. вызванное действием непреодолимой
силы, в соответствии с законодательством РФ.
7. Разрешение споров
7.1. Споры, возникающие при исполнении Договора, разрешаются по
соглашению между Дарителем и Одаряемым.
7.2. При невозможности достижения соглашения между Сторонами,
возникшие споры разрешаются в суде _______________ в соответствии с
законодательством Российской Федерации.
8. Заключительные положения
8.1. Договор подлежит (не подлежит) нотариальному удостоверению (по
желанию сторон).
8.2. Договор составлен в ____ экземплярах, имеющих равную
юридическую силу, один из которых хранится в делах ________ (нотариуса,
учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним) по адресу _________________, один - у Дарителя,
один - у Одаряемого.
8.3. Договор подлежит государственной регистрации в соответствии с
ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с
ним" в ________________________ (наименование учреждения юстиции по
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним).
8.4. Расходы, связанные с оформлением Договора, несет ____________
(Даритель, Одаряемый, стороны в равных долях и т.п.).
8.5. К Договору прилагаются:
Кадастровая карта (план) Участка, удостоверенная органом,
осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного
кадастра;
Акт установления нормативной цены земли, выданный соответствующим
комитетом по земельным ресурсам и землеустройству;
Сводная ведомость оценки зданий, строений, сооружений,
расположенных на передаваемом в дар Участке (прилагается в случае
включения названных объектов недвижимости в предмет договора);
Требование залогодержателя по задолженности (прилагается в случае,
если предмет договора заложен по договору об ипотеке);
Копии договоров аренды, безвозмездного срочного пользования,
ипотеки, заключенных дарителем с третьими лицами по предмету Договора;
Доверенности лиц, уполномоченных сторонами выступать от их имени
при заключении Договора (прилагаются в случае подписания Договора
уполномоченными лицами).
9. Адреса и реквизиты сторон
9.1. Даритель ______________________________________________________
9.2. Одаряемый _____________________________________________________
10. Подписи сторон
Даритель
___________________ (Ф.И.О.)
___________________ (подпись)
"___" ___________ 20__ г.
Одаряемый
___________________ (Ф.И.О.)
___________________ (подпись)
"___" ___________ 20__ г.
Посмотреть документ в галерее:
-
Не секрет, что офисный труд негативно сказывается и на физическом, и на психическом состоянии работника. Фактов, подтверждающих и то и то, существует довольно много. -
На работе каждый человек проводит значительную часть своей жизни, поэтому очень важно не только то, чем он занимается, но и то, с кем ему приходиться общаться. -
Сплетни в рабочем коллективе – вполне обыденное явление, причем не только среди женщин, как это принято считать. -
Предлагаем вам ознакомиться с антисоветами, которые подскажут, как не надо разговаривать с начальником офисному работнику.
Информация о документе:
Прикрепленный файл:
Одним из вариантов передачи земельного участка родственникам является оформление договора дарения. Данная сделка имеет ряд специфических черт, которые позволяют провести смену собственника максимально просто, но в то же время требуют учитывать некоторые нюансы, которые могут повлиять на дальнейшие взаимоотношения.
Особенности дарения между родственниками
Дарение предусматривает передачу одним лицом другому лицу определенного имущества на безвозмездной основе, например, земельного участка. Одаряемый в таком случае получает с точки зрения законодательства доход, который подлежит налогообложению по ставке тринадцать процентов. Однако на дарение между близкими родственниками это требование не распространяется. Согласно нормам права, к близким родственникам относятся:
- Супруги;
- Родители;
- Дети;
- Братья и сестры;
- Дедушки и бабушки;
- Внуки.
Допускается неполнородное родство, например, сводные брат и сестра. При составлении договора дарения можно специально указать в нем родственные отношения между сторонами сделки, что позволит избежать в дальнейшем вопросов со стороны налоговых органов.
Также следует помнить, что договор дарения является единственной возможностью передать свою долю в общей долевой собственности без согласия других собственников. Это особенно актуально, когда между собственниками сложились не совсем благоприятные отношения.
Образец договора дарения земельного участка 2016-2017
Договор дарения обязательно заключается в письменной форме. Заверять его у нотариуса нет необходимости, если дарится земельный участок, целиком принадлежащий дарителю. В случае дарения доли в долевой собственности дарственная должна быть обязательно заверена нотариально.
Дарственная должна содержать следующую информацию:
- Ф.И.О. каждой из сторон;
- Данные по передаваемому участку: кадастровый номер, его площадь, местонахождение и т.д.
- Ссылка на документальное подтверждение права собственности дарителя на участок;
- При наличии определенных обременений они должны быть указаны в договоре.
Также стороны могут указать в договоре стоимость участка, в таком случае имеет смысл указывать не рыночную, а кадастровую, так как .
Договор должен быть составлен в трех экземплярах: каждой стороне и для органов государственной регистрации. Акт приема-передачи, который обязательно предусматривает или купли-продажи, в данном случае необязателен, стороны могут самостоятельно решить, нужен он или нет.
Договор дарения не может содержать условия, которые ограничивают передачу земельного участка в дар. Так как сделка носит безвозмездный характер, то у сторон ограниченные взаимные права и обязанности. Даритель должен безвозмездно передать земельный участок, а одаряемый принять его без каких-либо условий. В случае несогласия одаряемого принять дар, дарственная не заключается.
Дарственная вступает в силу с момента государственной регистрации сделки в установленном законодательством порядке. Подписанный сторонами договор дарения, не прошедший госрегистрацию, является недействительным и не порождает перехода права собственности. На практике нередко возникают ситуации, когда стороны заключили договор и считают, что сделка состоялась и получивший землю в дар использует её по своему усмотрению, но с точки зрения земельного законодательства сделки нет, одаряемый фактически использует чужую собственность.
Совет: закон не устанавливает срок, когда договор дарения должен быть подан на государственную регистрацию, но не стоит с этим затягивать, и дело здесь не только в том, что сделка не считается заключенной без регистрации, но и в возможных изменениях в законодательстве, которые повлекут за собой необходимость переделывать дарственную.
Дарение земельного участка родственнику - документы в 2016-2017 годах
Для оформления договора дарения сторонам потребуется подготовить ряд документов. Дарителю необходимы:
- Паспорт;
- Свидетельство о праве собственности на земельный участок;
- Правоустанавливающие документы, например, договор купли-продажи;
- Кадастровый план.
От одаряемого потребуется только паспорт, иногда юристы и нотариусы просят еще письменное согласие на принятие дара, однако большинство специалистов сходятся во мнении, что такой документ не нужен, так как подписание договора дарения одаряемым фактически и является согласием на принятие дара.
На основе указанных документов составляется договор дарения. Это может сделать любой юрист, нотариус или стороны самостоятельно, воспользовавшись образцом.
Когда дарственная оформлена, сторонам необходимо её подписать и представить в органы Росреестра следующий пакет документов:
- Договор дарения в 3-х экземплярах;
- Паспорта каждой из сторон;
- Заявление о переходе права собственности;
- Квитанция об оплате госпошлины;
- Правоустанавливающие документы на земельный участок;
- Нотариальное согласие второго супруга – если земельный участок является совместной собственностью;
- Постановление органов опеки – если дарителем выступает несовершеннолетний.
Для регистрации сделки в Росреестре обязательно присутствие дарителя и одаряемого либо их представителей, имеющих нотариально оформленную доверенность с полномочиями по регистрации сделок с недвижимым имуществом.
Срок регистрации сделки не может превышать тридцати дней со дня, следующего за днем представления пакета документов по сделке. В случае подачи нотариально заверенного договора дарения срок регистрации сокращается в среднем в два раза.
Последствия дарственной
После государственной регистрации договора дарения даритель теряет все права на переданный в дар земельный участок, а одаряемый становится его собственником. Законодательство предусматривает возможность отмены дарения только в случае, если после данной сделки у дарителя наступило значительное ухудшение здоровья или материального положения. Например, дедушка, страдающий серьезным легочным заболеванием, проживал на загородном участке, который подарил внуку, и теперь вынужден жить в городе. В результате его состояние ухудшилось, так как по показаниям врачей ему необходим свежий воздух. Данное основание дает возможность отменить дарение. Гражданский кодекс РФ в таком случае предусматривает бесспорное право дарителя расторгнуть договор дарения. На практике же подобное расторжение не обходится без судебного разбирательства. Кроме того, через суд можно расторгнуть дарственную в случае:
- Покушения одаряемого на жизнь дарителя или его близких родственников;
- Одаряемый значительно ухудшает состояние подаренного земельного участка.
В жизни наиболее распространена вторая ситуация, например, одаряемый на земельном участке, предназначенном для сельхозпроизводства и являющемся высокопродуктивной пашней, возводит жилые строения с целью . Часто нецелевое использование земельных участков связано с находящимися на нем строениями. К примеру, одаряемый может сдать земельный участок в аренду, а , например, коровника, будет предусматривать размещение в нем и на прилегающей территории авторемонтной мастерской.
В свою очередь, даритель несет ответственность за вред, причиненный жизни и здоровью одаряемого в результате недостатка земельного участка, возникшего до подписания дарственной. Исключение составляют только те недостатки, которые были известны сторонам и отражены или в договоре, или в акте приема-передачи.
Сохраните статью в 2 клика:
Дарственная - отличный вариант передать свою землю близким людям с минимальными хлопотами. Для её заключения не надо даже знать, что такое ЕГРП или порядок определения кадастровой стоимости, достаточно обратиться к юристу или нотариусу, который сделает всё необходимое. Преимуществом данной сделки являются минимальные затраты по времени и финансам. Расходы здесь потребуются только на услуги юриста или нотариуса, а также оплату госпошлины. Новому собственнику не требуется платить налог с полученного земельного участка, так как дарение между родственниками не облагается налогом вне зависимости от того, сколько стоит земельный участок.
Загрузка...
