Результатом преобразований колхозов и совхозов в середине и конце 90-х годов прошлого века стало появление более 11 млн собственников земли. Издание указа о реорганизации аграрных предприятий имело целью создание значительного количества владельцев земельных паёв. Принятие указа отдало землю во владение собственникам, и они могли распоряжаться паями на свое усмотрение. К примеру, объединить их в некую организационную форму.
Законы
Продажа земельных паев сейчас очень популярна.
Земли сельхозназначения - это главная составляющая развития аграрной отрасли. В данном случае, передача этих паев в частную собственность является наиболее эффективной формой хозяйствования, поскольку позволяет аграрному сектору развиваться по восходящей.
Перевод земель из одной категории в другую стал возможен после принятия закона РСФСР №374-1.
Формы собственности
В то же время было провозглашено равенство следующих форм собственности:
- коллективно-долевой;
- государственной;
- частной;
- колхозно-кооперативной.
Приватизация земельных участков и реорганизация предприятий аграрного сектора осуществлялась специальной внутрихозяйственной комиссией в середине и конце 90-х годов XX века. В результате этого процесса земли сельхозназначения приватизировали, они стали собственностью различных владельцев. Преимущественно старались передать землю людям, которые и работали, и имели представление, что с ней делать. Получение земельного пая осуществлялось в заявительном порядке в комиссию колхоза или совхоза. В заявлении гражданин указывал форму использования пая. Средний размер пая составлял 10 га. В настоящее время правоотношения, связанные с земельными паями, представляются довольно сложными во всех аспектах, но мы сегодня поговорим о наследственной передаче сельскохозяйственного пая.
Земли сельхозназначения - что это?
Каждый владелец пая земли сельхозназначения имеет на руках свидетельство.
Это государственный документ, содержащий различные характеристики пая, например, такие как, вид сельскохозяйственных угодий, размер надела, оценку. Данный документ по юридической силе сравним с записями в ЕГРП.
По закону пай земли сельхозназначения - это земельный надел, являющийся собственностью гражданина. Слово «пай» в данном случае тождественно слову «доля».
Когда организовывается, например, фермерское хозяйство, то от каждого его участника необходимо внесение своего пая.
Площадь паев земель сельскохозяйственного назначения рассчитывают в балло-гектарах. Земельные паи не разделяют, но доли в документах указывают. Их владельцы обладают землёй по праву долевой собственности.
Как распоряжаться паем?
Собственник земли в этом случае имеет право распорядиться им по своему усмотрению. Возможны такие варианты: отдача в залог, продажа земельных паев, завещание другому лицу, передача в доверительное управление, оформление договора дарения, обмен, выделение в счет земельной доли. Нас интересует передача по наследству.
Передача в наследство
Переход во владение паем весьма специфический случай. Вступить в наследование могут даже наследники второй и третьей очереди. Наследство открывают на полгода. За этот период все претенденты должны написать соответствующее заявление на участие в принятии доли имущества покойного. Родственники, которые претендуют на имущество, легализуют свои притязания в заявлении. Надел может быть, как разделен между участниками, так и быть оформлен в совместное владение.
Через шесть месяцев после открытия наследства, претенденты вступают во владение имуществом покойного, что позволяет приступить к оформлению земельных паев. Если не было завещания, то землю принимают наследники первой очереди: супруги, дети, родители. В случае, если есть внуки или другие родственники, они должны достичь между собой договоренности. При наличии нескольких претендентов оформление происходит следующим образом: площадь участка принимают в распоряжение совокупно (доли могут быть выделены, а могут не выделяться); претендент должен отказаться от другого имущества в счет пая; земельный надел передается первому по очередности наследнику, либо лицу, получившему его по завещанию.
Если родственники и другие наследники не смогли достичь соглашения, они разрешают свои споры в судебном порядке. Гражданин, получивший пай по решению суда, оформляет его по той же схеме.
Итак, передать по наследству данную собственность можно с помощью двух вариантов: наследование по закону и завещание. Если собственник не оставил завещания, то вступление в наследство осуществляется при помощи механизма наследования по закону. Законом предусмотрены равные права родственников при наследовании. Если же завещание есть, то наследник собирает пакет документов и вступает в наследство по истечении нормативного срока.
Завещание составляется с соблюдением юридических норм и регистрируется у нотариуса. В том случае, когда в пае земли сельскохозяйственного назначения существует обязательная доля для вступления в наследство, необходимо применять другую схему. Поскольку предполагается, что близкие родственники умершего имеют возможность получить долю, здесь нужен перевод земель из одной категории в другую.
Для получения по наследству земельного пая необходимо:
- Подтвердить право на землю с помощью нотариуса.
- Написать заявление в государственный орган, занимающийся земельными вопросами.
- Обратиться в налоговые органы.
Пакет документов
Вступая в наследство, нужно иметь на руках подготовленный пакет документов, состоящий из:
Могут потребоваться и другие справки. После подготовки всех документов необходимо обратиться к нотариусу за получением свидетельства, подтверждающего право на земельный пай.
Цена участка зависит от конкретной ситуации и определенных параметров. К одним из основополагающих параметров относится месторасположение участка (при коммерческом строительстве). В случае, если земля покупается с целью дальнейшего ее использования, главный фактор - это плодородие земли, которую определяют специалисты. Цена устанавливается во время заключения договора.
Открытие наследства
Наследство открывают у нотариуса по месту жительства.
Кроме того, практически во всех регионах страны можно воспользоваться услугами конторы, работающей по программе «Наследство без границ». Вы имеете право обратиться в любую из них за консультацией по вопросам наследования. Итак, после подтверждения факта смерти гражданина, все заинтересованные лица приходят к нотариусу, открывающему наследство. Если имеется завещание, то процедура совершается в соответствии с указаниями в нем. Если его нет, то наследство для родственников открывается в порядке очерёдности.
Ситуация с наследованием пая, преимущественно, зависит от решения местных исполнительных органов. Поскольку это не участок земли, который выделили в натуре, его недопустимо передавать беспрепятственно, а передаче подлежит лишь оформленное ранее право. Конечно, это вызывает некоторые затруднения при оформлении наследства. Ситуация складывается более благоприятно для тех граждан, которые выделили границы участка в натуре, отмежевали и оформили документы по согласованию с местной администрацией.
Аренда пая
Часто арендовать земельный пай получается в ходе аукционов или земельных торгов.
Осуществить сдачу земли в аренду несложно и довольно быстро. При наличии нескольких владельцев, потребуется выдел паевого участка и подписание договора аренды. Изменение арендной платы не разрешается производить чаще, чем раз в год.
Для оформления договора аренды земельного пая нужно собрать следующие документы:
- Паспорт арендодателя и заемщика.
- Заявление.
- Документ о выделении участка.
- Кадастровый земельный паспорт.
- Выписка из ЕГРП и ЕГРЮЛ.
- Подтверждение права собственности на участок.
В договоре указываются: сроки аренды, налоги и расчеты по оплате аренды, условия, на которых договор продлевается, возможность выкупа участка.
Итак, мы рассмотрели, как оформить земельный пай в наследство.
1,339 Время чтения: 4 мин.Граждане, являющиеся тружениками в сельском кооперативе, при бывшем СССР получали в безвозмездное пользование земельные паи. Сейчас многих владельцев таких наделов интересует вопрос: «Как оформить земельный пай в собственность?». Попробуем ответить на него в нашей статье, воспользовавшись нормами и правилами, прописанными в действующем законодательстве.
Земельный пай: понятие и особенности использования
Паем называют отдельно взятый земельный участок, предназначенный для высадки сельскохозяйственных культур. Если говорить точнее, им является кусок земли, расположенный на поле. Вокруг него также находятся паи других собственников, их разделение визуально провести не представляется возможным. Определение границ осуществляется исключительно на карте, при условии заказа работ по межеванию участка в лицензированной геодезической компании.
Земельные паи выделялись сельским советом. У их владельцев на руках должны быть документы, свидетельствующие о бесплатной и бессрочной передаче в пользование.
В соответствии с действующим Земельным кодексом РФ, паи должны быть зарегистрированы в Росреестре. Им присваивается индивидуальный номер, в единую базу вносятся все характеристики и данные владельца.
Оформив право собственности на земельный пай, его хозяин сможет осуществлять любые сделки, связанные с:
- куплей-продажей;
- дарением;
- наследованием;
- сдачей в аренду.
Последний вариант предусматривает заключение договора аренды. Стоит сказать, что большинство владельцев земельных паев прибегают к их сдаче во временное пользование. Это дает возможность получить косвенный доход. В некоторых случаях, оплата за пользование землей осуществляется в натуральном виде, т.е. собственник может получить часть зерна, выращенного на его земле. Для жителей сельской местности данные предложения актуальны, поскольку дают возможность подготовки корма на зиму для скота.
Оформление земельного пая в собственность
Каждый владелец пая должен оформить его в собственность. Сделать это можно обратившись лично или через посредника в отделение Росреестра. Также не исключено посещение МФЦ. Собственник выбирает структуру по своему желанию.
В Росреестр необходимо предоставить следующий список документации:
- Кадастровый паспорт (выписку).
- Уведомления пайщиков.
- Паспорт собственника.
- Заявление.
- Квитанцию об оплате госпошлины.
Оплата государственной пошлины является обязательной. Ее сумма для физических лиц составляет две тысячи рублей. Взять квитанцию можно у сотрудников Росреестра или скачав реквизиты с официального сайта данной организации.
В исключительных ситуациях помимо представленных выше документов, собственника земельного пая могу попросить предоставить акт об отчуждении земли . Он выдается сотрудниками городской администрации или поселкового совета.
Как правило, получить акт не составляет труда. Владелец должен обратится лично в администрацию, написав заявление с просьбой передать пай в частную собственность. Если местная администрация не пойдет на встречу, т.е. даст официальный отказ, держатель земли вправе обратится в суд.
Поскольку земельные паи выдавались еще при СССР, многие собственники потеряли документы пайщика. Это говорит о невозможности оформления земли в Росреестре. В таких ситуациях также возможно обращение в администрацию для выдачи дубликата необходимого документа или в суд.
В том случае, если документы будут сданы в Росреестр и пройдут проверку, через несколько недель владельцу на руки выдадут свидетельство о праве собственности.
Особенности процедуры получения кадастрового паспорта на земельный пай
Если у владельца земельного пая нет на руках кадастрового паспорта, ему необходимо позаботится о его получении. Сделать это можно посредством обращения все в тот же Росреестр. Владельцу необходимо предоставить:
- заявление на оформление документа;
- план межевания;
- паспорт гражданина РФ;
- документы, удостоверяющие право на использование участка.
Оформление кадастрового паспорта потребует оплаты госпошлины. Для простых граждан ее сумма составляет 200 рублей.
Сдаче документов на оформление кадастрового паспорта должна предшествовать процедура межевания . Как уже говорилось выше, подобные услуги на платной основе предоставляют лицензированные геодезические компании. Стоимость плана межевания варьируется в пределах от 5 до 10 тыс. рублей. Она зависит от целого ряда индивидуальных факторов.
Выбор геодезических компаний достаточно обширен. Каждая предлагает свои условия сотрудничества, цены и сроки предоставления услуги. Определившись с выбором, собственник пая должен посетить офис компании, предоставив документы на землю и написав заявление.
Проведение работ по межеванию осуществляется в назначенную дату и время. После их завершения владелец и собственники соседних паев, должны поставить свои подписи в акте. Далее сотрудники геодезической компании займутся разработкой самого плана межевания. В среднем сроки его изготовления составляют 2-3 недели.
После полной готовности плана межевания, владелец может обратится в Росреестр для постановки пая на учет. Ему будет присвоен уникальный кадастровый номер, выделены границы и площадь. В кадастровом паспорте содержится полная информация о земельном пае.
Обязательно ли проведение межевания земельного пая перед оформлением права собственности
Достаточно большая стоимость услуг геодезической компании вызывает спорные вопросы относительно проведения межевания. Однако, с 2018 года оно является обязательной процедурой, проводимой перед оформлением права собственности на земельные участки и паи. Поэтому отказ от нее на законных основаниях невозможен.
Межевание позволит определить точные границы участка. Его владелец сможет осмотреть их наглядно на интерактивной карте, представленной на карте Росреестра.
С наступлением 2018 года без межевания запрещено осуществление любых сделок, связанных с оформлением земли.
Оформление земельного пая в собственность по наследству
Оформление земельного пая в наследство также подразумевает проведение процедуры узаконивания собственности. Земля переходит к наследнику по завещанию умершего или по общепринятым нормам. Юридическое оформление собственности осуществляется через 6 месяцев после даты смерти предыдущего владельца. При этом, подача документов происходит до окончания 6 месяца.
Вне зависимости от того есть завещание или нет, наследникам необходимо обратится в офис нотариуса, расположенный по месту регистрации усопшего с целью закрепления своего права на наследство. В нотариат предоставляется следующий пакет документации:
- справка о смерти;
- свидетельство о праве собственности на пай;
- документы, подтверждающие родство с умершим;
- паспорт наследника;
- завещание (при его наличии).
Через 6 месяцев наследнику на руки выдадут справку, подтверждающую его право на наследование. С ней и документацией на земельный пай, необходимо обратится в Росреестр для дальнейшего оформления права собственности. Стоимость процедуры составит 2 тыс. рублей.
Что делать, если в оформлении права собственности на пай было отказано
Возникновение любых спорных ситуаций в оформлении права собственности на земельный пай, приводит к судебному разбирательству. Наиболее часто его причинами становится получение необоснованного отказа в регистрации права на владение участка в самом Росреестре, реже – от местных властей.
Сотрудники реестра или администрации обязаны объяснить собственнику причину отрицательного решения. Если ее невозможно устранить, не исключена подача искового заявления в суд. Например, владельцу пая отказали в его оформлении из-за отсутствия
Такие формы собственности, как колхозные и совхозные товарищества, остались пережитком прошлого. У жителей сельскохозяйственных районов возникли новые формы имущественного права, такие как пай на землю.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Вместе с этим, появились и новые проблемы – в частности, чтобы приобрести полные права на земельный участок, нужно оформить его в частную собственность. А это довольно-таки затратный и длительный процесс.
Как выделить
Приобрести право на земельный участок можно несколькими методами:
- выделить пай;
- купить;
- получить по наследству.
Одним из способов является выделение пая из долевого владения.
Чтобы выделить пай, необходимо произвести следующие действия:
- Сформировать объявление о намерении выделить пай из общего долевого владения для последующей подачи в печатные СМИ. Крайне важно, чтобы газета или журнал, в который будет подано уведомление, имело сеть распространения как минимум на один субъект РФ.
- После подачи объявления следует подождать 30 дней, далее организовать собрание всех собственников земельного массива.
- Вместе с другими владельцами определить размеры пая.
- Составить протокол собрания и удостоверить его подписью каждого участника.
- Произвести межевание территории земельного участка, то есть установить его действительные границы. Процедура проводится с привлечением специализированной компании по межеванию. За межевание придется заплатить согласно тарифам компании-исполнителя услуг.
- Оформить землеустроительное дело после межевания. Для того, чтобы землеустроительное дело вступило в юридическую силу, необходимо получить одобрение от других собственников общего земельного массива.
- Утвердить дело в Комитете по земельным делам и получить кадастровый план участка.
- Оформить выделенный земельный пай в местном отделении Росреестра.
Перед приобретением права собственности потребуется:
- уплатить госпошлину;
- подать заявление о предоставлении имущественного права на пай земли;
- собрать пакет документации на госрегистрацию.
Свидетельство о праве собственности будет выдано не позднее 30 дней после подачи полного комплекта документации.
Куда обращаться
Чтобы получить свидетельство о праве собственности на пай земли, нужно обратиться в территориальное отделение Регистрационной Палаты, имея на руках необходимые документы.
После сверки копий с оригиналами, сотрудник Росреестра выдаст расписку в получении документов и назначит дату, когда можно прийти за готовым свидетельством.
Порядок действий
Указанный выше порядок действий действителен при выделении пая из общей земельной собственности.
Однако части земель еще могут быть куплены, а также переданы по наследству. Процедура будет не сильно отличаться, хотя есть некоторые нюансы.
При покупке пая необходимо:
- Заключить между продавцом и покупателем. В соглашении указать права и обязанности каждой из сторон, цену предмета сделки, дату совершения, ответственность сторон и другие важные моменты.
- После подписания контракта продавцу и покупателю следует посетить территориальное отделение Регистрационной Палаты. Сотрудники госструктуры внимательно изучат предоставленные документы и произведут регистрационные мероприятия с последующей выдачей свидетельства об имущественном праве.
Необходимые документы
При покупке земельного пая, помимо договора купли-продажи с предыдущим собственником, в Росреестр потребуется предоставить следующие бумаги:
- общегражданские паспорта участников процесса;
- согласие от супруга на проведение сделки по покупке (если имущество приобретается в браке, документ заверяется у нотариуса);
- ксерокопия документа о том, что остальные долевые пайщики согласны на проведение сделки;
- чек, свидетельствующий об уплате госпошлины;
- (составляется и подписывается в присутствии сотрудника Регпалаты).
Как оформить земельный пай в собственность по наследству
Поскольку пай является имуществом, то его передача возможна и в порядке наследства. По , наследование может производиться как по завещанию, так и по закону.
Чтобы стать правомочным собственником земельного надела, наследник обязан удостоверить и оформить свое наследственное право. Сначала нужно посетить нотариуса по месту проживания наследодателя.
Если наследование производится по закону, требуется подтвердить уровень родства с наследодателем. Удостоверяющими документами могут быть свидетельство о браке, о рождении, копия судебного решения (если родство определялось судом) и др.
Если же наследство принимается в соответствии с оставленным завещанием, нотариусу нужно предоставить само завещание, чтобы получить отметку о том, что при жизни наследодатель не внес изменения в документ.
После того, как наследственное право было в должном порядке подтверждено, следует подготовить пакет требуемых документов (часть из них может быть получена только по официальному запросу нотариуса).
В число таких бумаг входят:
- справка, свидетельствующая об имущественном праве наследодателя на пай земли;
- регистрационное удостоверение.
Заявителю нужно собрать и документы, которые предоставляются без запроса нотариуса. К таким можно отнести:
- документ, свидетельствующий об оценочной стоимости пая – взять можно в Комитете по земельным ресурсам;
- справка, подтверждающая отсутствие обременений на часть общей земли;
- справка об отсутствии пеней и просрочек по налогам и сборам (получить можно в территориальном отделении налоговой инспекции).
Как только все документы собраны, нотариус открывает наследственное дело. В ходе оформления нотариус проверит такую информацию, как действительность факта ухода из жизни наследодателя, наличие права на наследство и другие юридические тонкости.
По окончании организационных процедур нотариус выдает заявителю свидетельство о праве наследования земельного пая.
Этот документ послужит основанием для Регистрационной Палаты для осуществления государственной регистрации имущественного права с выдачей уже другого свидетельства – о праве собственности.
Если нет документов
Как оформить земельный пай в собственность, если на него нет вообще никаких документов?
Процедуру следует начать с приобретения объекта недвижимости, и лишь потом заняться осуществлением регистрационных мероприятий.
В орган местной администрации необходимо подать следующие документы:
- о приобретении пая до 6.03.1990 года;
- заявление об утверждении земельных границ участка, находящегося в фактическом использовании заявителя;
- описательная характеристика границ земли, составленная заявителем в свободной форме (необходимо подробно описать все границы, указав ориентиры, позволяющие точно идентифицировать местоположение пая – к примеру, расстояние до реки, леса, автомобильной дороги и др.).
В течение 30 дней заявителю будет выдан проект границ земельного пая. Далее в орган местного самоуправления подается заявление о приобретении пая в собственность.
Через 14 дней выдадут решение о предоставлении земли в собственность, после чего потребуется сделать кадастровый паспорт и передать документы на регистрацию в Росреестр.
Не собственнику
Не собственник может оформить пай только в порядке его приобретения по договору купли-продажи с другим собственником, или же получив участок в наследство. Если гражданин имеет участок земли в общем массиве, возможно выделение участка.
При смерти родителей
Переоформление земельного пая – процедура не самая сложная, с которой вполне можно справиться и без привлечения юридических компаний.
Небольшие затруднения могут возникнуть в процессе сбора документов, ведь этот этап – один из самых ответственных.
Переоформление пая после смерти родителей может производиться одним из двух способов:
- по завещанию;
- без завещания.
Если родители при жизни составили завещание, то в документе будет содержаться их воля касаемо распределения имущества. При этом родители могут выбрать не только своих детей в качестве наследников, но и абсолютно любых третьих лиц.
Территория пая согласно завещанию может быть поделена между наследниками как в равной, так и в неравной степени. Нужно помнить и про обязательные доли в наследстве. Так, некоторые категории граждан не могут быть оставлены без наследства, даже если по завещанию им не положена доля.
Обязательная доля полагается:
- детям, которые не достигли совершеннолетия;
- родителям или супругам, утратившим трудоспособность.
Чтобы переоформить пай после ухода из жизни родителей, нужно посетить нотариуса. Наследник должен предъявить:
- свидетельство о смерти родителей;
- бумаги, удостоверяющие родственные связи (к примеру, свидетельство о рождении).
- информация о наследнике и наследодателе;
- характеристики имущества, переходящего по наследству.
Если родители не оставили завещательного распоряжения, то имущество будет переходить к другим лицам согласно закону:
- в порядке очередности – при наличии наследников высшей очередности, наследники более низшей очередности не получают ничего;
- между наследниками одной и той же очередности, распределение долей происходит в равной степени;
- при отсутствии наследников высшей очередности, имущество переходит к наследникам низшей очередности.
Находящийся в совхозе
Во времена СССР сельским хозяйством занимались колхозы и совхозы. Однако аграрная и земельная реформы, проведенные в 1990-1992 годах, реорганизовали с/х предприятия в АОЗТ, а земли совхозов были переданы в собственность гражданам, осуществляющим в них трудовую деятельность.
Законодательство предоставляет частникам несколько получения земли для личных нужд. Помимо традиционной купли\продажи стать владельцем участка можно по долевому основанию. Применяя юридическую терминологию – получить земельный пай. Что с ним можно делать, какие правовые возможности такая собственность предоставляет владельцу и как правильно его оформить поговорим далее.
Земельный пай. Фото № 1
Речь идет о форме собственности на земли исключительно сельскохозяйственного назначения.
Земельный пай – это долевая собственность гражданина в общем участке. Не возбраняется получения пая юридическим лицом. Площадь исчисляется в гектарах, в том числе и на одного пользователя. выдается безвозмездно.
Справедливости ради нужно констатировать, что пай одного собственника в правовом смысле не является личным участком. Почему?
- Паевые границы существуют исключительно на бумаге, на местности же дело обходится без межевания. Подразумевается только право на надел в общем массиве, а не выдел собственности в натуре.
- Использование паевой земли не должно нарушать права других владельцев, поэтому для этого формата владения действует немало ограничений.
Владение паем – зыбкое понятие. В любой момент его может забрать муниципалитет как не востребованную землю или используемую не по назначению.
Правовое регулирование
- Земельный Кодекс РФ.
- ФЗ № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
- ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости».
- ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» (новый закон от 2016 года, заменивший ФЗ 122).
По существу пай предоставляет возможность владельцу заниматься растениеводством для собственных нужд. Для проведения операций по отчуждению земли потребуется оформление права . Но это уже «совсем другая история».
Кто может получить пай земли?
Как получить земельный пай? Фото № 2
Паевое владение землею зародилось в 1991 году с выходом Постановления № 86 «О реорганизации колхозов и совхозов». В те времена бывшим участникам тех предприятий, а также сельским пенсионерам стали предоставлять оказавшуюся бесхозной землю под личные нужды. Подтверждением служило паевое свидетельство с указанием долевой части в общем наделе.
В настоящее время обратиться за выделом пая вправе:
- члены совхозно-колхозных хозяйств;
- пенсионеры, проживающие постоянно в сельских населенных пунктах любой правовой формы;
- соц. работники, осуществляющие трудовую деятельность на сельхозпредприятиях;
- стипендиаты сельхозобъединений, кфх и т. д.;
- лица, временно выехавшие за пределы С/Х поселений по объективным причинам, но планирующие возвратиться в данные местности (к примеру, солдаты-срочники);
- иные люди, проживающие на территории сельского поселения (однократно за все время).
Важно. Если в течение 3-х лет после оформления паевого владения собственник не использовал землю по прямому назначению, муниципалитет вправе признать надел бесхозным и изъять пай.
Как оформить земельный пай? Фото № 3
Для начала нужно отмежевать и поставить на государственный учет недвижимости. Только после этого можно приступать к оформлению доли. Но это заботы собственника общей земельной массы.
Претенденту на пай предстоит обратиться в земельную комиссию сельхозпредприятия за решением на предоставление пая. Если обращение одобрено, пайщик получает на руки соответствующее свидетельство с указанием:
- размера доли в баллах и гектарах;
- типа владения (пашня, пастбище и т. д.).
Теперь пай оформляется в собственность. Для этого нужно получить правоустанавливающие документы на землю:
- Свидетельство собственности.
- Кадастровую выписку и технический план участка.
Учтите, что начинать следует с проверки соответствия законодательству технической документации. План участка (или техпаспорт), выписка по кадастру нужны для оформления правовых бумаг. Если кадастровый паспорт устарел или его вовсе нет, проводятся землеустроительные работы. В общем и целом этап занимает от 1 до 2 месяцев.
Правовые документы оформляются через территориальный отдел Росреестра по месту расположения земли. В инстанцию предоставляется следующий пакет:
- заседания правления с/х предприятия с копией решения;
- свидетельство пайщика;
- техническую документацию на землю;
- подтверждение платы госпошлины за регистрацию надела.
Если оформлением пая занимается представитель, нужна нотариальная доверенность.
Что можно делать с земельным паем? Фото № 4
Ну а теперь поговорим о самом главном. Что можно делать с паями земли, какие выгоды получает владелец? При грамотном распоряжении правами пай принесет большие выгоды своему обладателю. С паем возможны следующие действия:
- купля/продажа;
- обмен на другую недвижимость;
- сдача под аренду третьему лицу.
Принимая во внимание действующие земельные законы, наиболее выгодным паевым распоряжением представляется сдача в аренду или передача в доверительное управление.
Как продать пай?
Если владелец рассчитывает продавать свой пай, стоит помнить о праве преимущественной покупки других дольщиков сельхозугодия. В роли покупателя вправе выступить как физические лица – пайщики, так и юридические представители – колхозы/совхозы, кфх, муниципалитеты.
Ключевые моменты сделки:
- перед продажей пая проводится выдел в натуре;
- договор заключается в простой письменной форме в соответствие с требованиями земельного свода законов и ГК РФ;
- регистрации в Росреестре подлежит переход права собственности, а не собственно сделка;
- пай можно приобрести только для производства и получения сельхоз продукции;
Договор купли\продажи пая должен содержать следующие моменты:
- реквизиты, личные/уставные данные сторон;
- описание земельного участка: точные координаты на местности, юридический адрес;
- данные паевого свидетельства продавца;
- точная оценка пая и цена продажи;
- дееспособность и добрая воля сторон при заключении соглашения;
- отсутствие взаимных претензий по сделке.
Допускается единовременный расчет или в рассрочку, однако во втором случае ежемесячный платеж будет выше, чем при аренде надела.
Дарение пая
Можно ли подарить земельный пай? Фото № 5
Процедура дарения доли во многом схожа с возмездным отчуждением:
- Перед проведением сделки владелец должен проверить наличие свидетельства о собственности на пай.
- Саму дарственную не нужно регистрировать, а вот переход права собственности требует государственной верификации в Росреестре.
- Нужно уведомить о предстоящем дарении других участников товарищества. Но, в отличие от купли/продажи, здесь у совладельцев нет прав не первоочередное владение, поскольку земля передается безвозмездно.
Алгоритм дарения
- подготовка документов для заключения ;
- составление дарственной самостоятельно или с помощью профессиональных юристов (оптимально – через услуги нотариуса);
- подписание договора;
- госрегистрация перехода права;
- передача участка по акту.
В силу упрощенного механизма проведения под прикрытием сделок дарения осуществляется элементарная скупка сельхозугодий заинтересованными лицами. Профессиональные игроки земельного рынка в курсе обеспечения финансовой и правовой безопасности фиктивной передачи земли. Но несведущим гражданам лучше не пытаться обойти закон:
- покупатель может не оплатить по счету, и закон будет на его стороне;
- если всплывет правда, сделку и вовсе могут признать недействительной в суде.
Передача земельной доли по наследству
Как передать земельный пай в наследство? Фото № 6
Владельцев земельных паев часто волнует вопрос передачи долей по наследству. Да и возможно ли вообще такое?
Стоит сразу отметить, что не оформленный в собственность невыделенный пай не подлежит включению в завещание или наследственную массу. Для того, чтобы обеспечить потомков землей, дольщику придется:
- Подать заявление в муниципалитет на юридический и фактический выдел расположения земли.
- После письменного разрешения провести межевые работы на участке.
- Обратиться в органы (по месту расположения земли) для регистрации надела.
- После этого пайщик признается собственником участка и сведения о земле заносятся в ГКН с выдачей документа о праве собственности.
Теперь участок подлежит передаче по наследству допустимыми законом способами.
Сдача в аренду
Земельный закон позволяет передавать земельные паи в аренду. При этом не стоит упускать из виду соблюдение прав и интересов других совладельцев.
Между сторонами заключается арендный договор с указанием:
- сроков действия соглашения. Это может быть как долгосрочная, так и краткосрочная договоренность. При передаче надела на срок от 1 года договор подлежит государственной регистрации в Росреестре;
- детальных условий использования земли арендатором;
- права и обязанности сторон;
- условия и периодичность оплаты. по закону допустим как денежный, так и натуральный расчет.
Поскольку паевые права не предполагают четких границ в реальности, при арендовании участка имеет смысл провести выдел земли в натуру. Тогда дополнительно понадобится межевание.
Выделение пая в натуре
Что нужно сделать, чтобы иметь право распоряжаться земельным паем? Фото № 7
Эта понадобится в сделках, предполагающих смену владельца пая, а также при оформлении «виртуального» права на вполне осязаемую собственность с возможностью полного распоряжения.
Дело это хлопотное, зависящее от особенностей участка, правовой формы с/х предприятия, особенностей товарищества дольщиков.
Но есть и общие шаги, которые предстоит осуществить практически любому претенденту:
- в региональных печатных и электронных СМИ (только официальных) размещается о предстоящем выделении и оформлении долевого участка земли;
- через месяц общее собрание дольщиков, где уточняются и согласовываются технические параметры выделяемого пая;
- теперь очередь за межеванием – это самый длительный этап. Он может продлиться даже свыше одного года;
- по окончанию проводится согласование границ с соседями и государственными инстанциями. В среднем этап занимает до 30 дней;
- пришла очередь получения кадастрового плана на участок и присвоения кадастрового номера.
Только после благоприятного завершения всех этих «мытарств» собственнику выдается правоустанавливающий документ.
Ответить
Земельный пай - право на участок земли, с выделенными в натуре границами или являющиеся идеальными в общем земельном массиве. В Советские времена, право на получение земельного пая было практически у каждого сотрудника сельского предприятия. Таким правом наделили и служащих государственных органов, социальных объектов. В итоге, примерно 50% всех площадей сельхоз назначения передано в частные руки. На сегодняшний день, многие паи сдаются в аренду, другая часть используется под ведение индивидуального подсобного хозяйства.
Сейчас выявлено рад недостатков такой системы выдачи паев, большинство людей, обладающих хотя бы небольшим участком земли, даже не собирается обрабатывать ее. После смерти многих пайщиков, земли унаследовали городские жители, которые даже не планируют ей пользоваться. Отсюда и проблема, земля в большинстве сосредоточена в тех руках, которые даже не планируют ее обрабатывать. Но, для тех лиц, которые обрабатывают и собираются в будущем обрабатывать землю, оформление права собственности на пай является большой проблемой.
Пай в собственность
Если на участок нет никаких прав
Для начала потребуется определиться с участком и обратится в местный орган самоуправления, чтобы он дал согласие на выделение земли. Затем потребуется получить координаты участка и соседних участков. Подать объявление в газету, о том, что в скором времени будет происходить процесс выделения конкретного участка земли. В объявлении указывается его месторасположение, точный адрес и название поселкового совета.
После этого потребуется собрать всех пайщиков и получить от каждого разрешение. Естественно, что реализовать такое на практике невозможно, тем боле, что большинство паев находятся в собственности наследников, либо третьих лиц, которые не проживают в месте нахождения земельного участка. К тому же, если местность популярна, то заявления от лиц, желающих стать новыми пайщиками, могут поступать практически каждый день.
Вследствие этого, в законодательстве предусмотрено, что если на протяжении 30 дней не поступит никаких обоснованных возражений от пайщиков, то будущему владельцу земли можно переходить на следующий этап. Если же возражения появились, то они должны решаться в согласовательном порядке, в крайнем случае, в суде. Если споры будут затягиваться, то будет затянута процедура выделения земли.
Когда все препятствия преодолены, можно начинать межевания выделенного земельного участка. Этот процесс достаточно длительный и не дешевый. После этого, владельцу необходимо обратится в земельный комитет по месту нахождения земли, и заказать кадастровый план и номер. Последний этап - регистрация права собственности в регистрационной палате.
Имея все законные права на пай, собственник приобретает возможность на следующие действия:
Дарить землю;
Передавать в ренту
Отдавать землю в качестве залога;
Завещать;
Отчуждать;
Вносить в качестве капитала в уставной фонд. Естественно, на участке можно строится и вести подсобное хозяйство, заниматься аграрным бизнесом.
Другие варианты
Многие пайщики вообще поступают иным образом, попросту передают свою землю в долгосрочную аренду, даже не выделяя ее. Сельхозпредприятие с пайщиками обычно рассчитывается своей продукцией. Договор может предусматривать и денежную форму расчетов. Но такой вариант возможен, если сельскохозяйственное предприятие берет в аренду огромные массивы земли, где пайщиков много.
Если же только один пайщик желает передать в аренду свою землю, то без выделения границ в натуре не обойтись.
Продажа пая
Являясь полноправным собственником пая земли, человек вправе его продать. Такая сделка проводится по общим правилам, применимым к сделкам купли-продажи недвижимого имущества. Вариантов купли-продажи может быть два:
Продажа участка с четкими границами, после межевания;
Продажа пая из общей земельной массы.
В первом случае, все очень просто и в регистрационную службу необходимо подать:
Нотариально заверенный договор купли-продажи;
Свидетельство или выписку из реестра о праве собственности на землю;
Документы обеих сторон;
Оплатить государственную пошлину за регистрационные действия;
Документы, подтверждающие наличие кадастрового номера.
Второй вариант в принципе тоже подразумевает предоставление в регистрационную палату такого же пакета документов, как и при продаже участка с кадастровым номером. Однако покупатель получит выписку из реестра, в которой будет указано обременение. Ведь в собственности находится только доля в общей земельной массе. В этом случае, покупатель вместе с земельным участком «приобретает» проблему, то теперь ему придется заниматься межеванием и получением кадастрового номера.
Загрузка...
