Приватизация дачного участка в 2018 — 2019 годах требует подготовки определенных документов и посещения ряда инстанций. В результате приватизации владелец дачного участка становится его законным собственником и получает документы, подтверждающие право распоряжения землей и садовым домом.
Как приватизировать участок в садовом товариществе и в каких случаях это возможно
Нередко бывает, что владельцы участков в дачном товариществе или кооперативе не имеют на руках никаких бумаг помимо садовой (членской) книжки. Однако этот документ подтверждает лишь их принятие в члены садоводческого объединения и никоим образом не удостоверяет права на земельный участок.
Между тем участки земли относятся к недвижимому имуществу, а следовательно, права на них должны быть надлежащим образом оформлены и зарегистрированы. Иначе при совершении сделок с участком или при переходе его по наследству могут появиться всевозможные проблемы.
С 1 марта 2015 года порядок приватизации участков в огороднических, садоводческих и дачных объединениях стал еще более простым и доступным. Однако нужно отметить, что такой порядок будет действовать лишь до конца 2020 года.
Приватизация дачного участка происходит на следующих условиях:
- Земельный надел передается в собственность члена дачного или садоводческого объединения бесплатно.
- Садоводы и дачники обладают правом на приватизацию земли независимо от даты принятия их в члены кооператива или товарищества.
- Приватизация участка возможна, если садоводческое объединение получило земельную территорию ранее 30 октября 2001 г.
Надо также отметить, что приватизации не подлежат участки, полностью изъятые из оборота или ограниченные в обороте.
Процедура приватизации садового участка: основные стадии и документы
Процесс оформления земельного надела в собственность включает несколько последовательных стадий. Первая и ключевая стадия приватизации — обращение в подразделение местной администрации, которое занимается имущественными и земельными вопросами. При этом понадобятся документы:
- заявление о предоставлении земли в собственность (форма этого документа обычно разрабатывается самим органом местного самоуправления);
- схема расположения участка относительно соседних участков (этот документ составляется самим владельцем участка и утверждается председателем кооператива);
- справка, решение, выписка из протокола собрания либо иной документ, выданный председателем дачного объединения и подтверждающий, что земельный надел принадлежит именно данному гражданину.
Орган местной администрации в срок не более 14 дней рассматривает поданные документы и принимает решение о предоставлении земли.
Не знаете свои права?
Следующая стадия — оформление кадастрового паспорта участка в Кадастровой палате. Для того чтоб заказать изготовление этого документа, понадобится решение о предоставлении в собственность земли, а также все те документы, которые представлялись в местный орган власти. Кроме того, понадобится справка за подписью председателя кооператива о размере участка. При этом важно отметить, что дачники и садоводы освобождены от обязанности проведения межевания и представления в Кадастровую палату межевого плана. Но следует знать, что с 2018 года распорядиться участком земли без определённых границ невозможно.
Итоговая стадия — регистрация права собственности в Росреестре. Для этого понадобятся кадастровый паспорт, решение о предоставлении участка и квитанция об уплате пошлины за регистрацию. В течение 7 дней на основании поданных документов будет зарегистрировано право собственности.
Как приватизировать дачу в 2018 — 2019 годах. Какие документы необходимы для приватизации дачи
Действующий упрощенный порядок приватизации садовых и дачных домиков в 2018 — 2019 годах особых изменений не претерпел. Оформить право собственности на дачу, баню, иные постройки на садовом или дачном участке в упрощенном порядке можно бессрочно.
Рассматривая вопрос о том, как приватизировать дачу, надо отметить, что процедура оформления дачи в собственность еще более проста, чем процедура приватизации земельного надела. В частности, для регистрации права собственности на дачный дом не требуется ни составления кадастрового паспорта строения, ни обращения в муниципальный орган с заявлением о приватизации.
Для регистрации права на дачный или садовый дом его владельцу нужно лишь обратиться непосредственно в подразделение Росреестра. Там ему будет предложено заполнить 2 экземпляра декларации об объекте недвижимости (ее форма утверждена на федеральном уровне).
В декларации хозяин объекта отражает определенные сведения о нем:
- название строения (дачный дом, баня и т. д.);
- адрес местонахождения;
- площадь (замеры владелец дачи проводит самостоятельно);
- кадастровый номер земельного участка, на котором расположена дача;
- количество этажей;
- материал, из которого построены стены;
- наличие подключения к инженерно-техническим сетям.
Кроме того, при обращении в Росреестр необходимо представить:
- удостоверение личности хозяина дачи;
- квитанцию об уплате пошлины;
- правоустанавливающий документ на участок земли, на котором находится строение.
На основании данного пакета документов служба Росреестра регистрирует право собственности на дачу и по заявлению выдает соответствующую выписку.
Программа по оформлению прав собственности на земельный участок, находящийся во владении гражданина, начата государством еще в 1992 году. Ежегодно период бесплатной приватизации законодательно продляют, так как количество желающих оформить собственность с каждым годом увеличивается. Бесплатно приватизация проводится для владельцев участков земли в СНТ и подсобных хозяйств.
Суть процедуру приватизации земельного участка состоит в переводе земли из собственности государства в частную собственность владельца участка земельного массива.
Существует норма в федеральном законодательстве в отношении земельных участков, подлежащих приватизации. Если на территории участка возведено строение в соответствии с разрешенными правилами и нормами, то владелец земли и строения должен приобрести землю у государства или оформить право аренды на ее использование в соответствии с назначением землепользования в отношении указанной территории.
Знайте, что осуществить приватизацию земельного участка можно несколькими способами:
- Бесплатно в установленный государством период;
- Платно в отношении определенных земель;
- В порядке административного приобретения земли;
- Путем получения судебного решения, подтверждающего право владения землей.
В соответствии с ЗК РФ земельный участок подлежит приватизации на бесплатной основе, если владелец получил его от государства на праве постоянного бессрочного владения или на правах пожизненно наследуемого владения.
Знайте, что первоначально период приватизации недвижимости заканчивался в 2013 году. Но после активного обращения граждан с просьбой продлить сроки, Государственная дума приняла решение о продлении срока приватизации до 1 марта 2017 года.
Что касательно земель, которые находятся в собственности и постоянном пользовании участников СНТ, кооперативов садоводов, дачных товариществ, то приватизировать их можно до 2020 года. Документы необходимо подавать в местные исполнительные органы государственной власти, при этом подготовить определенные законом документы.
Важно знать, неважно, когда именно гражданин стал участником кооператива или товарищества садоводов, он может воспользоваться правом на бесплатную приватизацию до конца 2020 года.
С учетом изменений в законодательстве, на основании которых возможность приватизировать землю продлили до 2018 года, не стоит задерживаться с оформлением земли в собственность. В любой момент приватизация на бесплатной основе может быть отменена, хоть и нет тенденции к такому развитию ситуации.
Имейте в виду, что при осуществлении платной приватизации стоимость процедуры определяется текущей рыночной стоимостью земельного участка, который необходимо приватизировать.
Стоит выделить определенный список вопросов, которые требуют уточнения до начала процесса приватизации земельного участка:
- При каких условиях допускается проведение приватизации;
- Когда закончится период, в течение которого можно приватизировать землю;
- Что необходимо для осуществления данного процесса;
- Порядок действий по приватизации земли;
- Особенности приватизирования земельного участка;
- Нормативно-правовые акты, на основании которых осуществляется процесс приватизации.
Особенности бесплатной приватизации земельных участков
Изучите изменения в законодательстве относительно приватизирования земельных участков, которые можно перевести в частную собственность до 2018 года:
- После продления права на приватизацию земельного участка законодательно отменена необходимость получать разрешение на применение возведенного строительного объекта;
- В случае расположения участка земельного массива в пределах населенного пункта, нет необходимости иметь официальное разрешение для того, чтобы возвести индивидуальное жилое строение. Права собственника на территорию автоматически являются правом постоянно проживать на данной территории. Это значительно упрощает оформление жилых помещений в собственность и приватизацию участков земли.
Возможность бесплатно приватизировать имущество предоставлена в отношении конкретных объектов недвижимости:
- Строения для постоянного проживания, выстроенные на территории под ИЖС или для ведения домашнего подсобного хозяйства без права строить любые конструкции и сооружения. После возведения жилого помещения не нужно больше вводить дом в эксплуатацию, можно проживать на законном основании сразу после его строительства;
- Все земли, выданные гражданам с целью строительства индивидуального жилого помещения или ведения подсобного частного хозяйства до момента принятия Земельного кодекса РФ.
Имейте в виду, что приватизировать землю, расположенную на территории дачного, огородного или садового товарищества, можно до 2020 года включительно. Порядок вступления в собственность и получения свидетельства на право собственности в отношении земли и сооружений на участке отличается.
Как бесплатно приватизировать земельный участок
Знайте, что благодаря возможности приватизировать территорию бесплатно, можете узаконить территорию, которая присоединена к участку, но в отношении которой не определен владелец.
Чтобы вступить в права собственности в отношении упомянутого участка, оплатите государственную пошлину и стоимость получения выписки из ЕГРН. Важно понимать, что в период бесплатной приватизации земельного участка появляется возможность зарегистрировать возведенные строения и конструкции на территории участка.
В текущем варианте закона о приватизации граждане России могут узаконить права на участок земли бесплатно. При этом нужно понимать, что гражданин имеет право воспользоваться таким вариантом приватизации только один раз.
Отдельно изучите возможности упрощенной процедуры приватизации земельного участка и дома на его территории. Самое важное для населения состоит в том, что законодательно сокращен пакет требуемых документов для регистрации недвижимости в частную собственность путем приватизации.
Учтите, что бесплатно приватизируются земельные участки, которые владельцы получили до октября 2001 года. Если земля приобретена после 2001 года, то приватизировать земельный надел придется на платной основе. Знайте, что приватизировать участки земли, которые изымались из оборота раньше, нельзя.
Если документов на участок земли нет, то обратитесь в органы местного самоуправления с просьбой предоставить выписку из хозяйственной книги. После этого можно подавать заявление на прохождение упрощенной процедуры приватизации земельного надела.
Чтобы зарегистрировать земельный участок, находящийся в составе садового или дачного товарищества, необходимо представить следующие бумаги:
- Заявление от владельца участка;
- Документ, в котором определены и закреплены точные координаты границ участка;
- Документ от председателя товарищества, в котором подтвержден факт принадлежности участка заявителю;
- Учредительные документы садового или дачного товарищества.
После сбора всех нужных бумаг, передайте их в органы местного самоуправления или в администрацию поселения. После 2 недель рассмотрения заявления и проверки документации администрация выносит решение о передаче земельного участка в распоряжение собственника.
Льготное оформление собственности в отношении некоторых земель не допускается, к таким землям относятся следующие категории:
- Участки земли, относящиеся к лесному и водному фонду;
- Земли, в отношении которых существуют региональные или федеральные ограничения на законодательном уровне;
- Территории после аварий или загрязнения.
Подводя итог, необходимо понимать, что благодаря продлению и упрощению процесса получения прав собственности в отношении участков земли путем приватизации, появился метод массовой легализации прав граждан на здания и участки земли, на которых они возведены.
Этот механизм помогает быстро наделять граждан правами на землю, что дает возможность государству взимать ежегодный налог с владельцев земли.
Сейчас многие используют земельные участки под дачу или сад и не задумываются об особенностях их оформления. Однако приватизация садового участка 2019 отличается от стандартного мероприятия и вызывает много вопросов.
Законодательная база
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
- кадастровый паспорт;
- решение, которое было принято местной администрацией;
- квитанция, подтверждающая внесение госпошлины.
Свидетельство можно получить через 10 суток с момента предоставления всего пакета документов в Росреестр.
Какие документы необходимы?
Необходимо подробно рассмотреть список документов при приватизации садового участка. К таким документам относятся:
- заявление;
- документ, подтверждающий личность заявителя (если обращение выполняется через представителя, потребуется его паспорт и оформленная доверенность);
- согласие супруга, заверенное у нотариуса (если владелец участка состоит в браке);
- документ, подтверждающий право заявителя на приватизируемое имущество;
- кадастровый паспорт;
- выписка из ЕГРН (предоставляется по желанию);
- документы, которые подтверждают определенные льготы.
Стоит помнить, что перечень документов может меняться.
Сколько стоит?
Законодательство Российской Федерации позволяет практически каждому гражданину приватизировать участок бесплатно. Почему практически?
Действует только на тех лиц, которые попадают под дачную амнистию. Для остальных же, приватизация будет выкупной – платной.
Стоимость приватизация означает не только выкуп земли. Платить придется и кадастровому инженеру (5000-10000 рублей). Сумма будет зависеть от площади, объема участка и сложности работ.
Государственная пошлина при подаче документов тоже имеет свою цену, хоть и небольшую –200 рублей.
Сроки
Сроки приватизации земельного (садового) участка могут различаться.
Зависят они от разновидности документов, которые заявитель подает в органы:
- 14 дней уходит на принятие решения в административном органе;
- 30 дней оформляется кадастровый паспорт;
- в течении 10 дней после предоставления всего пакета документов, заявитель получит свидетельство о праве собственности.
Причины отказа
Отказом в приватизации жилья могут стать:
- сомнения насчет прав собственника;
- земельный участок находится на общественной территории;
- участок изъят из оборота.
Рассказываем, как самостоятельно приватизировать земельный участок и избежать возможных проблем.
Для чего нужна приватизация земельного участка?
Стоит ли приватизировать землю? Ответить на этот вопрос каждому собственнику придется самостоятельно – жизненные ситуации могут быть самыми разными и в каждом отдельном случае должен быть применен индивидуальный подход.
То есть, приватизация земельного участка дает вам право свободно распоряжаться своей собственностью и совершать любые сделки по своему усмотрению.
Сколько стоит приватизация земельного участка в 2017 году?
Сразу стоит отметить, что в некоторых случаях владельцы земельных участков, полученных до 2001 года , могут рассчитывать на бесплатную приватизацию земли. Такой вариант развития событий возможен, если:
- Вы более 5 лет используете участок для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства;
- Ваша семья признана многодетной;
- Ваш участок находится на территории Дальневосточного федерального округа.
Если же вы получили земельный участок в бессрочное пользование после 2001 года , то за приватизацию земли придется заплатить - в этом случае точная стоимость приватизации будет зависеть от кадастровой оценки вашего участка.
Обратите внимание! Оплатить госпошлину вам придется в любом случае - это обязательная плата за предоставляемые услуги государственными органами и муниципальными образованиями.
Таким образом, даже при бесплатной приватизации вам придется оплатить:
- Госпошлину за регистрацию права собственности в размере 2 тыс. руб. (если участок был получен под ИЖС, ЛПХ, для разведения садов, выращивания огородных культур, размер госпошлины составит 350 руб. );
- Предоставление выписки из ЕГРП (200 руб. );
- Межевание участка и составление кадастрового паспорта (точная стоимость зависит от вашего региона ).
Приватизация земельного участка в 2017 году: пошаговая инструкция
Если вы хотите приватизировать земельный участок самостоятельно, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма:
Шаг первый: подготовьте необходимые документы
Для приватизации земли в 2017 году вам потребуется собрать следующий пакет документов:
- Заявление на приватизацию земельного участка;
- Паспорт заявителя;
- Документы, удостоверяющие права заявителя на земельный участок;
- Кадастровый паспорт;
- Выписка из ЕГРН.
Шаг второй: обратитесь в администрацию
После того как все необходимые документы будут собраны вам необходимо обратиться в администрацию муниципального образования, на территории которого находится ваш земельный участок. Не забудьте получить расписку о принятии заявления!
В течение месяца администрация должна принять решение о предоставлении земельного участка.
Шаг третий: поставьте земельный участок на кадастровый учет (для участков, образованных во время приватизации, либо приватизированных с уточнением границ)
На следующем этапе вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по межеванию, в результате которых он подготовит межевой план. После осуществления всех процедур обратитесь в Росреестр и напишите заявление о постановке участка на кадастровый учет (заявление заполняется на месте по образцу).
Шаг четвертый: получите решение о предоставлении земельного участка
Обратитесь в администрацию еще раз и получите решение, подтверждающее выделение земельного участка в собственность.
Шаг пятый: обратитесь в Росреестр
Заключительный этап приватизации земельного участка - повторное обращение в Росреестр для государственной регистрации права собственности. Для этого вам потребуются следующие документы:
- Заявление о государственной регистрации права (заполняется на месте по образцу);
- Паспорт;
- Решение о предоставлении земельного участка;
- Квитанция, подтверждающая уплату госпошлины.
Государственная регистрация будет проведена в течение 10 дней. После этого процедура приватизации земельного участка может считаться завершенной.
Загрузка...
