Можно ли приватизировать сад. Перечень документов в местные органы управления. Пошаговая инструкция: как осуществить

Существуют различные способы оформления недвижимости, а именно садового участка в собственность. Законодательство РФ закрепляет условия приватизации.

Условия

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Условия приватизации участка и документы, которые необходимо предоставить зависят от статуса гражданина (его отношения к конкретной категории). Например, для приватизации участка членом садоводческого объединения необходимо наличие садоводческой книги.

Правовое регулирование

Эти НПА закрепляют упрощенную процедуру приватизации садового участка:

, дополненный новыми статьями и продленный согласно Федеральному закону №93 – ФЗ, который вносит изменения в некоторые НПА по вопросам упрощенной процедуры. Данный закон действовал с 2006 по 2015 год, а в 2015 было принято решение о его продлении. После 2020 года приватизировать участок вряд ли удастся, так как амнистия, скорее всего, больше не продлится. Дачная амнистия – это упрощение процедуры оформления прав владения на определенные объекты недвижимости. Дачная амнистия действует до 2020 года.
– ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно статья 49. Эта статья закрепляет порядок регистрации прав гражданина на те участки, которые были предоставлены ему до дня, когда был введен Земельный Кодекс.

Приватизация садового участка

Стоит отметить, что приватизация садового участка практически ничем не отличается от приватизации обычно, кроме как тем, что необходимо разрешение председателя товарищества, если такой есть.

В СНТ

Примечательно, что главными условиями, позволяющими приватизировать гражданину участок в садовом товариществе бесплатно, будут:

Гражданин получил участок для фермерства в безвозмездное пользование. Кроме того, он может бесплатно приватизировать, если получил землю для ведения личного подсобного хозяйства. Обычно период ведения не превышает 6 лет, а приватизировать необходимо после 5 лет пользования. То есть гражданину остается год на приватизацию.
Получение гражданином участка под индивидуальное жилищное строительство. Срок в данном случае также не должен превышать 6 лет, а приватизация возможна после 5 лет пользования.
У гражданина есть три либо более ребенка. В данном случае участок предоставляется только один раз.
Гражданин причислен к категории лиц, которые имеют право на получение участка. К таким относятся: ветераны, герои Российской Федерации, герои СССР, герои труда, молодые семьи, многодетные семьи, инвалиды, военнослужащие и многие другие.

Порядок оформления

Законом закреплено, что до 2020 граждане Российской Федерации еще могут воспользоваться правом на получение участка бесплатно.

Кроме того, допускается упрощенная процедура приватизации для тех, кому участок был предоставлен до ноября 2001 года.

Стоит отметить, что гражданам, располагающим садовой книжкой для приватизации садового участка нужно сделать следующее:

Для подтверждения всех сведений об участке и его предоставлении обратиться в правление.
Далее необходимо обратиться непосредственно в ту организацию, собственностью которой является эта территория. Обычно это администрация какого-либо муниципального образования.
Следом, при положительном ответе, в отделе Росреестра оформляется кадастровый план данного участка и регистрируется право гражданина в установленном законом порядке.

Какие документы нужны?

Так как порядок приватизации садового участка в 2019 году все еще является упрощенным, а значит, кадастровый план и процедура межевания больше не потребуются, соответственно главным документом, который понадобится, будет схема участка. Данная схема должна быть заверена правлением садоводства.

Список содержит следующие позиции:

Заявление гражданина о наличие у него права на .
Заявление, закрепляющее прекращение пользования данным участком.
Документы, подтверждающие личность заявителя (обычно это паспорт либо доверенность).
Согласие супруга (если он есть). Оно должно быть заверено нотариусом.
Документ, который подтверждает право гражданина на участок (обычно это свидетельство).
Выписка на данный участок, либо его кадастровый паспорт.
Выписка из Единого государственного реестра налогоплательщиков, которая подтверждает права на данный участок и объекты, расположенные на нем.
Документы, относящие гражданина к какой-либо из категорий (ветеран, военнослужащий, инвалид и т.д.).
Документ, подтверждающий многодетность семьи (если такой факт присутствует).

Сроки

Сроки предоставления земли садового участка могут быть разными.

Это зависит от того, располагает ли обращающийся всеми необходимыми документами, так как процесс их оформления занимает некоторое количество времени:

На рассмотрение заявки и принятие решения в административном органе отведено 14 дней.
Оформление кадастрового паспорта занимает период в 30 дней.
Само свидетельство о праве собственности выдается гражданину в течение 10 дней после предоставления необходимого перечня документов.

Стоимость

Деньги за передачу земли в собственность , так как приватизация происходит на безвозмездной основе. Финансовые затраты могут иметь место только при оформлении необходимых документов, свидетельств, справок, процедуры межевания.

Также необходимо заранее уплатить взимаемый ежегодно налог на землю. Точную сумму обычно можно уточнить в районной администрации.

Нужно ли платить госпошлину?

В данном случае, как и во всех остальных при получении услуг от государства придется уплатить государственную пошлину.

Конкретная услуга, предоставляемая государством в данном случае – внесение необходимых сведений в Единый госреестр прав на недвижимость, оформление необходимых свидетельств этому. Все это обойдется в скромную сумму – 200 рублей.

Квитанцию об уплате необходимо приложить к собранному пакету документов, а себе лучше оставить ее ксерокопию.

Отказ

Существуют ситуации, когда гражданину по какой-то причине отказывают в приватизации садового участка. Причины отказа могут быть разные, к ним относятся:

Собраны не все документы.
Участок располагается в месте, приватизация земель которого в принципе невозможна.
Право гражданина на бесплатную приватизацию участка уже использовано им.
Данный участок уже приватизирован другим лицом.

Обращение в суд

В данной ситуации гражданин, претендующий на участок, имеет право оспорить решение администрации в судебном порядке.

Чтобы это сделать необходимо подать иск в суд, в котором нужно изложить всю процедуру и совершенные действия для получения земли. Иск должен также содержать требования истца о переходе конкретного участка в его частное владение.

Можно ли продать участок?

Так как приватизация – передача права на владение имуществом к определенному лицу. Поэтому владелец имеет полное право продать свой участок, сдать в аренду и т.д. Стоимость объекта гражданин устанавливает сам, по своему расчету.

Итак, благодаря так называемой «дачной амнистии» и упрощенной процедуре приватизации, граждане могут приватизировать садовый участок земли бесплатно при наличии документов и изъявления желания.

На видео об оформлении участка в собственность

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Все садовые участки до момента их приватизации находятся в собственности муниципальных образований районов, на территории которых они расположены. В пользование гражданам они предоставляются путём заключения договора аренды.

Право собственности на земельный участок можно получить после его приватизации. При несвоевременном проведении этой процедуры или отказе от неё у пользователя участка могут возникнуть проблемы, заключающиеся в расторжении договора аренды и невозможности дальнейшего использования земли, уменьшении площади в пользу владельцев земельных наделов, находящихся по соседству. Поэтому до окончания срока аренды стоит поинтересоваться, какие документы нужны для приватизации садового участка, и заняться его оформлением в собственность.

Ход процедуры приватизации

Членство в садовом товариществе или кооперативе подтверждается книжкой садовода, которая выдаётся землепользователю. Но данный документ не может свидетельствовать о праве собственности. Чтобы правильно оформить её в собственность, необходимо:

написать заявление и подать его в администрацию;
зарегистрировать право собственности в «Росреестре» и оформить свидетельство, дождавшись положительного ответа администрации.

Заметим, что для бесплатной приватизации предельные сроки пока не установлены.

Перечень документов для приватизации земельного участка

Для приватизации участка земли необходимо наличие:

паспорта;
документов садоводства, заверенных нотариусом. В них описывается месторасположение участка, указывается его площадь, границы;
решения, принятого правлением организации, на территории которой расположен участок. Данное решение нужно для подтверждения описания места расположения земельного надела.

Чтобы приватизировать участок в садовом товариществе, вышеуказанных документов может оказаться недостаточно. Администрация может потребовать предоставить:

акт о выделении земельного надела;
свидетельство, подтверждающее право пользования;
выписку из «Росреестра» для подтверждения вида товарищества (оно не должно быть коммерческим);
кадастровый паспорт территории, на которой расположен участок.

Какие документы необходимы для регистрации собственности

После подачи пакета документов госорганы должны рассмотреть его в течение 14 дней. При вынесении положительного решения его необходимо предоставить в «Росреестр» для регистрации собственности вместе со следующими документами:

заявлением о проведении регистрации;
квитанцией об уплате госпошлины;
кадастровым паспортом земли.

Приватизация земли при членстве в товариществе

Приватизация земли при членстве в товариществе отличается большей сложностью. Данная процедура имеет несколько этапов:

оформление приватизации земли. Для этого требуется подать в администрацию вместе с заявлением подробное описание местоположения участка, подтверждающее его нахождение на территории товарищества;
обращение в «Росреестр» после вынесения постановления о разрешении приватизации и предоставления этого постановления;
обозначение границ. Межевание лучше провести перед обращением в администрацию. Занимаются межеванием кадастровые инженеры за определённую плату.

Оформление приватизации земли бывает бесплатным и платным. При получении членом товарищества земли в постоянное или пожизненное пользование приватизация оформляется бесплатно.

Владельцу такого участка необходимо написать заявление и предоставить в администрацию следующие документы:

паспорт или другой документ для удостоверения личности;
учредительные документы садоводческого товарищества;
документ на земельный участок;
кадастровую карту садоводческого товарищества;
решение правления, подтверждающее членство в садовом некоммерческом товариществе (СНТ).

После предоставления этих документов администрация издаёт постановление, разрешающее проведение процедуры. Затем заявителю необходимо обратиться в «Росреестр», где будет зарегистрировано право собственности и выдано свидетельство.

Платная приватизация проводится при отсутствии оснований для бесплатного проведения этой процедуры. Ее цена, определяемая территориальным зонированием, не должна превышать кадастровой стоимости. Поинтересоваться конкретной стоимостью участка можно в госорганах района по месту расположения земли, которую вы желаете приобрести в собственность.

Порядок составления заявления

Бесплатная регистрация собственности участка возможна после получения разрешения, выданного главой администрации района. Для этого необходимо написать заявление, указав в нём:

Ф.И.О.;
данные из паспорта и ИНН;
размеры участка и его номер;
целевое использование.

Такое заявление подаётся вместе с пакетом документов, указанных выше.

Аналогично пишется заявление на платную приватизацию. Дополнительно в нем сообщают о намерении приобрести земельный участок и прилагают:

справку о стоимости, рассчитанную по нормативам и выданную земельным комитетом;
справку о размере налога, выданную Федеральной налоговой службой;
справку о кадастровой стоимости из Бюро технической инвентаризации;
техпаспорт на постройки, имеющиеся на участке.

По всем вопросам, касающимся приватизации земли, можно проконсультироваться у юристов компании Правовед.ru. Воспользовавшись услугами наших квалифицированных специалистов, можно значительно быстрее оформить земельный участок в собственность и избежать проблем, связанных с его изъятием.

ЗК РФ (ст. 20, 21, 59, 64);
ФЗ № 93 от 30.06.2006 года (ст. 7);
ФЗ № 122 от 21.07.1997 года (ст. 25.3);
ФЗ № 218 от 13.07.2015 года (ст. 17).

Общие положения

Отдельные положения российского законодательства в полной мере поясняют, нужно ли приватизировать дачный участок в садовом обществе. Владелец территории должен понимать, что может легко потерять земельный участок, если будет относиться к этому вопросу пренебрежительно. По сути, приватизация – это переход права собственности из разряда муниципальной или государственной в частную.

Многие люди, предпочитают оставить все как есть, и пользоваться своим садовым или дачным участком без официальной регистрации прав владения. В свою очередь, это грозит не только потерей надела в будущем, но и невозможностью проводить с имуществом любые правовые сделки . Без постановки имущества на регистрационный учет и без узаконивания на землю и дом своих прав, гражданин не будет считаться владельцем недвижимости.

Способы приватизации садового дома

Важное значение имеет тип владения части территории садоводческого товарищества. Здесь много зависит от того, каким образом он был передан владельцу. В первом случае речь идет об обращении к упрощенному способу, позволяющему приватизировать землю, полученную до 2001 года на льготных условиях. Основанием для проведения такой процедуры является постоянное пользование территорией или бессрочное наследование права на землю.

Второй способ – это получение дачи в рамках распределения земель между членами садоводческого товарищества или дачной кооперации. Здесь все обстоит намного сложнее, поскольку безвозмездное пользование оформляется на всех членов сообщества в рамках одного (общего) земельного надела.

Как приватизировать

Следует отметить, что приватизация садовых, огородных и дачных наделов осуществляется в рамках определенной процедуры с соблюдением строгих правил и условий. Для начала гражданину потребуется обратиться с официальным обращением в Росреестр – именно данное ведомство отвечает за решение ряда вопросов, связанных с оформлением земель в собственность.

Обращение будет принято в рамках действующей программы дачной амнистии, которая позволит официально зарегистрировать дачный объект в качестве частной собственности . На следующем этапе потребуется подготовить перечень необходимой документации. В комплект войдут следующие бумаги:

Кадастровый план и паспорт надела, подлежащего приватизации;
Четко определенные границы территории;
Документ, полученный в муниципалитете, о выделении земли для постоянного пользования конкретному гражданину.

По садовой книжке

Отдельные положения действующего законодательства поясняют, как приватизировать дачный участок по садовой книжке. Данный документ является едва ли не единственным, на который в процессе предъявления своих претензий, могут ссылаться владельцы земельных наделов. Вместе с тем, юридической силы, достаточной для оформления территории, книжка не имеет .

Один важный момент заключается в том, что, выполнить приватизацию участка можно безвозмездно, но только один раз.

Посмотреть полезное видео

Сроки

Если по упрощенной схеме выполнить приватизацию надела удалось, и все документы были переданы на оформление, то в течение трех недель с момента обращения можно будет получить свидетельство, удостоверяющее право владения гражданина в отношении конкретного земельного надела.

Для регистрации права на надел, выкупленный у государства, потребуется несколько больше времени. Здесь нужно будет подготовить самые различные справки, включая соглашение купли-продажи, а также новые кадастровые сведения об объекте. Период такой регистрации может составить до полугода .

Документы

Важным этапом оформления права собственности на территорию садового товарищества, является регистрация в Росреестре. Для этого, необходимо будет подготовить и передать на рассмотрение следующие документы:

Паспорт соискателя;
Заявление о выделении земли в собственность;
Схему размещения надела;
Подтверждение от руководства товарищества о праве распоряжения гражданина таким земельным участком;
Кадастровый номер территории, которая подлежит приватизации;
Квитанция об уплате госпошлины.

Если кадастровый паспорт, где прописывается номер территории, отсутствует, то необходимо будет его оформить, предварительно проведя приватизацию земельного участка.

Подводя итоги, стоит отметить, что процесс приватизации надела в садоводческом или дачном товарищества не очень простой и может потребовать немало времени. С другой стороны, официальная регистрация своих прав на землю позволит в дальнейшем не лишиться своего участка и распоряжаться им любым образом.

Земля вновь заинтересовала граждан, как объект собственности. Самый простой способ приобрести участок земли в собственность, например, в «Садоводческом некоммерческом товариществе» (СНТ) – его приватизация.

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Что такое СНТ

Понятие СНТ появилось с принятием законодательного акта от 15.04.1998 года «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Однако чёткой формулировки этого понятия закон не дал, хотя знание общих черт, характерных садоводческому товариществу, не помешает гражданам.

СНТ – это некоммерческое объединение, учрежденное гражданами на добровольных началах. Товарищество имеет название, устав и органы управления, а также зарегистрировано в налоговых органах.

Высший орган управления СНТ — Общее собрание. Повседневное руководство товариществом осуществляет Правление, возглавляемое Председателем.

В товарищество входят граждане, имеющие индивидуальные земельные участки, оплачивающие взносы (членские и целевые) на содержание Правления и коллективного имущества – инфраструктуры.

В инфраструктуру СНТ входят подъездные и внутренние дороги, водопровод, электросеть, газопровод и другие коммуникации.

Нередко это понятие применяется при необходимости обозначить правовой статус участка земли, а именно – его разрешенный вид использования и принадлежность. Знание статуса участка позволит гражданину, покупающему землю, избежать обмана со стороны продавца, который не является собственником участка.

Для чего нужна

В последние годы земля стала дополнительным средством поддержки семейного бюджета среднестатистических граждан. СНТ даёт своим членам право заниматься выращиванием различных сельскохозяйственных продуктов. Задача объединения — оказание помощи его членам в решении вопросов ведения садоводческого хозяйства.

В соответствии с действующим законодательством РФ, владелец земельного участка обязан его приватизировать – перевести в собственность.

выселения с этого участка по требованию муниципальных органов власти;
серьезных проблем с переоформлением земли в собственность после того как закончится срок действия договора на её аренду, выступающего как правоустанавливающий документ;
сокращения площади участка в результате агрессивного межевания, проведённого соседями, так как его границы официально не задокументированы.

Вовремя проведённая приватизация земли обезопасит её владельца от потери территории, частичной или полной.

Правовая база

До рыночных реформ в РФ вся земля принадлежала государству. Рыночные реформы запустили в России процесс разгосударствления (приватизации) земли: гражданам, которые фактически владели некоммерческими земельными участками, государством была предоставлена возможность бесплатно получить законное право собственника.

Процесс получения земли в собственность регулируется следующими правовыми документами:

Федеральным Законом (Земельный кодекс – ЗК);
Федеральным Законом (о вступлении в силу ЗК);
законодательным актом (о праве на собственность);
законодательным актом (о госрегистрации прав на недвижимость);
законодательным актом («дачная амнистия»);
законодательным актом № 66-ФЗ (о СНТ).

Как приватизировать земельный участок в СНТ

Процесс приватизация земли в СНТ начинается со сбора необходимых документов, перечень которых установлен Приказом Министерства экономики и развития РФ от 12 января 2016 года №1.

Гражданин обращается в Правление товарищества, где должны выдать:

заверенную руководством Правления справку о том, что заявитель владеет участком, подлежащим приватизации;
заверенную руководством Правления копию книжки члена товарищества;
копию генплана товарищества;
копию протокола Общего собрания с решением о приеме гражданина в товарищество.

Место предоставления собранной документации зависит от принадлежности приватизируемого участка земли. Сведения о его собственнике содержатся в выписке из ЕГРП.

Подача документов и их получение представителем соответствующего органа фиксируется его распиской о принятии всех необходимых документов.

Если участок образован в период приватизации, либо передан в собственность с уточнением межи, то его необходимо зарегистрировать в территориальном отделении Кадастровой палаты. Предварительно кадастровый специалист проведет сверку межи участка земли, либо его образование.

После регистрации участка в территориальном отделении Кадастровой палаты заявитель обращается в Росреестр и подает заявление о завершении процедуры.

При положительном решении органов, ответственных за приватизацию, заявителю выдается разрешение на получение земли в собственность, которое служит основанием для безвозмездной приватизации.

Получив разрешение на приватизацию земли, гражданин обязан зарегистрировать право собственника в Росреестре.

Процедура регистрации проводится территориальным отделением Росреестра, в который гражданин обязан подать:

паспорт;
решение муниципального органа о предоставлении земли;
оплаченную квитанцию госпошлины;
заявление о регистрации права собственности.

Приватизировать участок можно по упрощенной процедуре, регулируемой законодательным актом № 93-ФЗ. Этот вариант удобен в случаях предоставления гражданам земли под строительство дома, либо для подсобного хозяйства.

В этом случае представляется документ о наличии права собственника на участок и его кадастровый паспорт.

Какие требуются документы

В соответствие приказу Минэкономразвития РФ от 12 января 2016 года №1 гражданин, изъявивший желание приватизировать землю в СНТ, подает в госорганы:

заявление о предоставлении земли в СНТ, либо заявление о предварительном согласовании выдачи земли. Последний документ потребуется при образовании участка, либо уточнении межи приватизируемого участка;

Гражданин обладает правом на безвозмездную приватизацию в случае:

взятия участка для занятия фермерским или индивидуальным подсобным хозяйством на шестилетний срок – по истечении 5 лет;
взятия участка для строительства личного жилья, либо ведения индивидуального подсобного хозяйства на шестилетний – по истечении 5 лет;
наличия в семье трёх и более детей.

Приватизация земли на безвозмездной основе установлена поправками, внесёнными законодательным актом от 23 июня 2015 года №171-ФЗ.

Причины отказа

Согласно правовым нормам госорган вправе отказать гражданину в праве собственника участка по трём причинам:

при наличии запрета на передачу в собственность рассматриваемого участка, установленного на федеральном уровне;
рассматриваемый участок запланирован под федеральные или муниципальные нужды;
рассматриваемый участок изъят из оборота.

На практике этот перечень гораздо шире. Для выдачи отказа в приватизации полномочные органы часто используют следующие причины:

СНТ не представило генеральный план садоводства;
СНТ нарушило внешние границы;
рассматриваемый участок уже зарегистрирован в собственности другого гражданина;
документы не соответствуют сведениям госоргана;
часть рассматриваемого участка находится на смежном участке, принадлежащему третьему лицу;
земельный массив находится в коллективно-долевой собственности;
наличие в госоргане сведений о другом землепользователе на рассматриваемом участке.

Документы для приватизации земельного участка собираются заявителем для их последующего предоставления в органы Федеральной регистрационной службы. Неполный пакет документов для приватизации земельного участка не является причиной отказа в приватизации. Приватизация земельных участков - необходимая процедура для тех, кому хочется распоряжаться своим земельным участком в полной мере.

Приватизация земельного участка

Приватизация - это способ передачи земельного участка из государственной в частную собственность при соблюдении определенной процедуры, установленной законодательством.

Законодательством предусмотрено, что все земельные участки, на которых расположены здания, строения, сооружения (за исключением самовольных построек) должны быть приватизированы или арендованы у государства. При этом особый порядок предусмотрен для тех, кто является собственником зданий, расположенных на земельном участке.

В среднем процесс приватизации может занять около 6 месяцев. Сначала собираем определенный законом пакет документов и передаем его в соответствующий орган Росреестра (Федеральной регистрационной службы). Там в течение 14 дней документы рассматриваются, и принимается решение о передаче/отказе в передаче прав собственности участка. 1 месяц требуется на разработку кадастрового плана. В течение 1 недели заключается договор передачи земельного участка (в случае если участок передается безвозмездно) или договор купли-продажи земельного участка (в случае если участок передается за плату).

Несмотря на то что процесс приватизации регламентируется 3 нормативными правовыми актами (Земельным кодексом РФ, Федеральными законами от 21.12.2001 № 178-ФЗ и от 25.10.2001 № 137-ФЗ), на практике все равно возникает много вопросов. Особенно это касается документов, необходимых для представления в соответствующий орган, т. к. нередко получается так, что пока собираются одни бумаги, истекает срок действия других.

Особенно это касается документов, необходимых для предоставления в соответствующий орган: пока собирается одна часть, истекает «срок годности» других бумаг.

Кроме того, приватизация возможна не всегда. Предусмотрен ряд ограничений, действующих в следующих случаях:

Если федеральным законом установлен запрет на приватизацию определенных земельных участков. Причем речь идет именно об ограничениях, предусмотренных федеральным законодательством. Акты органов местного самоуправления, направленные на ограничение в праве на приватизацию, никаких правовых последствий не несут.
Если земельный участок изъят из оборота.
Если земельный участок необходим для использования в государственных или муниципальных целях(например, строительство дорог и т.д.).

Бесплатная приватизация земельного участка

Бесплатная приватизация возможна только для участков, которые были предоставлены в пользование до введения в действие Земельного кодекса РФ (до 2001 года).

При этом, бесплатно можно приватизировать участки, предназначенные для:

ведения личного подсобного хозяйства;
ведения дачного хозяйства;
садоводства, огородничества;

При условии, что они были предоставлены на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в документе, который устанавливает право гражданина на земельный участок, данное право конкретно не указано или его вид невозможно определить.

Кроме того, закон о дачной амнистии предоставил гражданам право в период с 2013 по 2018 гг. (до 1 марта) приватизировать земельные участки:

индивидуального гаражного строительства;
индивидуального жилищного строительства;

В отношении таких участков также должно выполняться условие о том, что они были предоставлены гражданину на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования или о том, что в документе, который устанавливает право гражданина на земельный участок, данное право конкретно не указано либо его вид невозможно определить.

Несмотря на то, что приватизация является бесплатной, заявителю все же необходимо учитывать следующие расходы:

изготовление кадастрового плана и межевание земельного участка;
запрос необходимых документов в соответствующих органах (оплата госпошлины) и т.д.

То есть можно сделать вывод о том, что бесплатная приватизация возможна только для физических лиц и распространяется только на участки, полученные до 30.10.2001 года.

Процедура приватизации: документы и сроки

Для оформления приватизации земельного участка необходимо собрать следующий пакет документов:

заявление;
копию паспорта;
выписку из ЕГРП о правах на земельный участок;
выписку из ЕГРП о правах на здание, расположенное на участке;
кадастровый паспорт (кадастровый план, который был изготовлен до 2007 года - до вступления в силу закона о государственном кадастре недвижимого имущества). Кадастровый паспорт предоставляется, если участок был поставлен на кадастровый учет. В иных случаях предоставления этого документа не требуют. Он оформляется в процессе проверки документов, за счет чего срок рассмотрения документов может увеличиться на 1 месяц;
документы на земельный участок, которые подтверждают право пользования;
если на участке расположено строение, техническую документацию на него и справку из БТИ о стоимости здания.

Также могут понадобиться другие документы.

Для оформления права собственности на земельный участок понадобится:

решение земельного комитета о том, что данный земельный участок может быть предоставлен в собственность;
договор купли-продажи участка;
акты (свидетельства) о праве на недвижимое имущество;
план земельного участка.

Документы для приватизации земельного участка должны быть представлены в оригиналах и копиях.

Несмотря на довольно «объемный» пакет документов для приватизации, сама процедура не представляет особой сложности. Ее можно провести как самостоятельно, так и обратиться за помощью к профессиональным юристам.

Особые правила приватизации для владельца дачного участка в садоводческом товариществе

С 01.03.2015 года действуют существенные поправки в закон о «дачной амнистии».

Они касаются граждан - членов садоводческих, огороднических и дачных товариществ и кооперативов, которые давно приобрели участок в товариществе или кооперативе, но до сих пор не оформили его в собственность. Самое время это сделать! Ведь новые правила позволяют получить участок в собственность совершенно бесплатно. При этом не имеет значения, когда вы стали членом товарищества или кооператива.

Перед оформлением убедитесь, что участок соответствует следующим требованиям. Во-первых, участок образован из земельного участка, предоставленного до 30.10.2001 вашему товариществу (кооперативу) или другой организации, при которой было создано ваше товарищество (кооператив). Во-вторых, участок был распределен именно вам на основании документа, устанавливающего распределение земельных участков. Как правило, это решение общего собрания членов товарищества или кооператива (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами товарищества или кооператива. В-третьих, участок не изъят из оборота, не ограничен в обороте, не зарезервирован для государственных или муниципальных нужд.

Если с этим все в порядке, самое время собрать документы для приватизации дачного участка . Для оформления права собственности на него понадобятся:

Заявление, которое можете оформить вы сами или ваш представитель.
Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, которую можно подготовить самостоятельно. Схема не потребуется, если утверждены проект межевания территории, в границах которой расположен участок, и проект организации и застройки территории товарищества или кооператива. Также не нужно готовить схему, если в государственном кадастре недвижимости зафиксировано местоположение границ участка.
Документ из товарищества или кооператива, который устанавливает распределение земельных участков между его членами (протокол общего собрания членов товарищества/кооператива, протокол собрания уполномоченных и т. п.), или выписка из такого документа.

Документы на приватизацию садового участка нужно подать в орган местного самоуправления, который рассмотрит их в течение 14 дней. Учтите, что отказать в предоставлении участка в собственность вам могут только в одном случае — если федеральный закон прямо запрещает предоставлять его в частную собственность.

В заключение хотелось бы сказать, что с приватизацией дачного участка , хотя описанный выше упрощенный порядок действует до 31.12.2020, затягивать все ж не стоит. Времени эта процедура требует немало, и если постоянно откладывать ее на потом, то можно попросту не уложиться в отведенные сроки.