Правила наследования пая. Земельный пай в наследство

По наследству получить можно любое имущество умершего человека, в том числе и земельный пай. В этой статье мы расскажем о порядке оформления и вступления в наследство.

Одна из главных особенностей получение земельного пая по наследству – это наличие прав собственности. Например, при написании завещания наследодатель имеет право включить в список своего наследства только то имущество, которое официально принадлежит ему. При составлении завещания у нотариуса необходимо иметь правоустанавливающие документы.

При оформлении наследства по закону сложности могут возникнуть, если земельный выдел не оформлен. Поэтому для признания объекта в качестве наследственной массы необходимо зарегистрировать права собственности. Оформить участок можно в следующем порядке:

• Написать заявление в администрации района о желании получить земельный надел.
• Получить согласие от муниципалитета на оформление земли в собственность.
• Провести межевание и обратиться в государственную регистрационную инстанцию.

После выполнения всех этапов оформления собственник сможет получить свидетельство о праве владения. Оформить пай лучше всего еще при жизни наследодателя. Это позволит избежать дополнительных проблем при вступлении в наследство.

Права наследников на пай

Один из главных моментов наследования – это определение прав родственников на получение имущества после смерти родственника. Гражданский кодекс регламентирует два типа наследственных прав: по закону и по завещанию.

Законные приемники определяются на основании приемничества. Первыми оформить вступление могут родители, дети и супруги покойного. Наследственное имущество, в том числе и пай, будут разделены поровну между указанными получателями.

Супруга имеет право на получение половины в наследстве, если имущество покойного является совместно нажитым в браке.

При отсутствии основных законных претендентов права на вступление переходят к следующему кругу родственников. Если никто из кандидатов не осуществил принятие, то наследство передается в пользу государства.

Второй тип наследства – это . Права приемников определяются документов, который был составлен лично наследодателем при жизни. Получить имущество могут лица, которые были указаны как приемники в тексте завещания.

Этапы оформления наследства на землю

С чего же начать оформления пая на землю в наследство? Для начала родственникам умершего необходимо определиться с местом открытия наследственного дела. Сделать это можно у нотариуса, который ведет деятельность в районе:

• Последнего проживания (регистрации) наследодателя.
• Нахождения земельного участка или иного крупного объекта наследственной массы.

После предъявления своих прав на получение собственности наследодателя его близкие должны подготовить пакет документов. Основной список необходимых бумаг:

• Паспорт заявителя и заявление о вступлении.
• Свидетельство о смерти отдающего.
• Выписка о месте последнего проживания наследодателя.
• Доказательства родственной связи или завещание.

Доказать родственную связь с умершим можно на основании таких документов как: свидетельство о рождении, заключении брака, постановлении суда об опекунстве или усыновлении. В некоторых ситуациях признание родства с покойным можно доказать через суд.

Вторая часть документов, которые необходимы – это правоустанавливающие бумаги в отношении собственности покойного. При вступлении в наследство на земельный пай нужно подготовить:

• Документы о собственности, план из кадастра, выписку о решении выделения участка в пользование.
• Выписки об отсутствии задолженностей по налогам и иным платежам на землю.
• Справки об отсутствии обременений, наложенных на объект недвижимости.
• Оценка стоимости земельного надела.

При необходимости нотариус имеет право запросить у приемников иные документы, которые не включены в наш перечень. После рассмотрения всех документов специалист определит размеры долей каждого кандидата на вступление и выдаст им свидетельства о наследстве.

Сроки вступления и оформления

Наследование земельного пая в порядке оформления его принятия или сроков оформления не отличается от принятия иного имущества после смерти близкого человека. Срок, который устанавливается законом для возможности предъявления прав всех претендентов – это одно из важных условий, на которое следует обратить внимание.

ГК РФ: принять наследство нужно в течение 6 месяцев с даты смерти наследодателя.

Позднее установленного срока нотариус не может принять нового кандидата на наследование. Открытие наследства происходит в день гибели наследодателя. Рассмотрение всех документов и прав приемников осуществляется на протяжении полугода.

По истечении этого срока специалист выдает всем кандидатам свидетельства о наследстве, которые являются подтверждающими документами на наследство. После получения этой бумаги признанные приемники могут обратиться в регистрационные органы для последующего переоформления прав собственности на земельный надел в свою пользу.

Восстановление прав в суде

Получение земельного пая в наследство нередко сопряжено с некоторыми сложностями, решить которые возможно только в судебном порядке. Оформление наследства строго регламентируется Гражданским кодексом РФ, которые устанавливает определенные порядки вступления и сроки реализации такой возможности.

Одна из распространенных причин обращения в суд – это раздел имущества, полученного по наследству после смерти родственника, которое невозможно физически разделить. Например, земельный надел сложно распределить между несколькими претендентами. Разделить собственность можно и без суда, но только при согласии всех участвующих лиц. Существует две возможности решения подобных споров:

• Выкуп одним из наследников всех долей, которые принадлежат другим получателям.
• Продажа наследственной собственности и распределение полученной суммы в соответствии с долями каждого получателя.

Если мировое решение заключить не удалось, то следует подготовить иск о разделении наследства между несколькими получателями в суд. Решение этой инстанции по представленного спору будет основываться на различных факторах, среди которых: взаимоотношения между приемниками, их материальное положение. Нередко суд может и лишить кого-либо его доли.

Решение суда о разделении земли может быть об утверждении права выкупа всех долей одним наследников. В ходе рассмотрения иска заявитель или ответчики могут провести оценочную экспертизу и определить размер компенсации за свою часть в наследстве.

Получить пай в наследство через суд можно и по другим причинам. Например, при пропуске срока, который отведен для оформления. Приемники, которые вовремя не обратились к нотариусу для вступления, должны подготовить иск о восстановлении сроков принятия наследства. Суд вынесет положительное решение только при наличии уважительной причины, по которой заявитель не смог вовремя осуществить принятие.

Вступление в наследство через суд или иные споры – все это всегда вызывает дополнительные сложности и вопросы. На нашем сайте вы можете в любое время получить бесплатную консультацию от профессионального юриста, который подскажет варианты решения сложившейся ситуации.

Наследование земельного пая

Оформление в наследство земельного пая — специфическая процедура, имеющая ряд существенных отличий от принятия в собственность другого имущества, оставшегося после смерти близкого родственника.

Однако в целом она делится на ряд конкретных шагов, осуществив которые можно легитимно и в достаточно короткие сроки произвести все необходимые действия.
Земельный пай представляет собой участок территории, являющейся частью общего массива. В ходе особого алгоритма юридического оформления, включающего проведение общего собрания участников долевого имущества, процедуры межевания, постановки участка на государственный учет и регистрации права собственности на него, гражданин получает все права, позволяющие распоряжаться земельным паем по своему усмотрению. Эти полномочия включают также право передачи такого участка по наследству.

Передача земельного пая может происходить двумя способами. Первый из них используется в случае, если после смерти человека остается его завещание, в котором он выразил свою волю в отношении того, каким образом следует распорядиться принадлежавшей ему собственностью. В случае, если завещание составлено с соблюдением всех правил и зарегистрировано у нотариуса, лицо или лица, упоминаемые в нем в качестве получателей этой территории, получают права на него в установленном порядке вне зависимости от алгоритма, прописанного в законе.


Исключение из этого правила составляет лишь ситуация, когда в земельном пае или его части присутствует так называемая обязательная доля. По закону несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, родители, супруг или супруга умершего и имевшиеся у него иждивенцы имеют право на получение обязательной доли наследства даже тогда, когда они не упомянуты в завещании. Это ограничение установлено законодателем с целью обеспечения интересов этих категорий граждан, которые после кончины своего кормильца могут оказаться в весьма затруднительном материальном положении. Кроме того, такое условие ограждает их от возможности какого-либо давления на них с целью принуждения к передаче своей доли.
Если же завещание, составленное покойным, отсутствует либо признано недействительным, в ход идет механизм наследования по закону. Такой же подход будет применяться в ситуации, когда завещание имеется, однако, например, не содержит распоряжений в отношении земельных паев, принадлежавшего умершему. устанавливает, что его родственники призываются к получению его имущества в порядке очередности в зависимости от степени родства, свойства или других отношений с наследодателем.

После того как наследник земельного пая определен, ему необходимо осуществить ряд юридических процедур, предшествующих процедуре оформления свидетельства о праве собственности на него. Первым шагом в этой цепочке будет обращение к нотариусу с целью подтверждения своего права на данное имущество. Если его оформление происходит в рамках наследования по завещанию, необходимо обратиться к тому нотариусу, который его составлял для того, чтобы получить запись, свидетельствующую, что завещание является действительным. Иначе говоря, нотариус должен подтвердить, что условия, описанные завещателем, не изменялись им в течение жизни и что данный документ не отменен им, в том числе посредством составления нового завещания.
Срок принятия наследства в отношении земли регулируется той же законодательной нормой, что и вопросы оформления других видов собственности умершего: статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что он должен быть принят гражданином, имеющим на это право, в течение 6 месяцев со дня смерти лица либо со дня вынесения судом решения о признании его умершим. Если этот срок был пропущен, восстановление права на земельные паи возможно посредством обращения в суд: решение в пользу заявителя будет принято, если установят, что он не знал об открытии наследства или пропустил срок его принятия по другим уважительным причинам.

Важным условием такого результата является тот факт, что гражданин обратился в суд в течение 6 месяцев с того момента, когда причины его действий перестали иметь силу. Еще один вариант оформления собственности после определенного законом периода времени — наличие согласия всех собственников, принявших наследство, на вступление в свои права лица, опоздавшего к его получению. В этом случае необходимо, чтобы такое согласие было выражено в письменной форме в присутствии нотариуса. Если это невозможно, подписи каждого из них должны быть засвидетельствованы нотариусом по отдельности.
Если оформление земельного пая происходит в рамках наследования по закону, начинать следует также с визита к нотариусу. В этом случае необходимо иметь с собой документы, подтверждающие обоснованность претензий заявителя на данное имущество: это может быть свидетельство о браке, свидетельство о рождении или решение суда, устанавливающее родственную связь между этими лицами.
Кроме того, в обоих случаях в ходе визита нужно иметь с собой еще ряд документов, в их числе: свидетельство о смерти наследодателя и справка с его места жительства, паспорт наследника и имеющиеся документы на данный земельный участок, например, кадастровый план в случае его наличия. В соответствии с нотариальной практикой, сложившейся в конкретном регионе, эксперт может потребовать некоторые другие документы, полный их перечень следует уточнить непосредственно у того нотариуса, который будет заниматься .

Сбор необходимых документов

Следующим шагом должно стать обращение в Комитет по земельным ресурсам, ответственный за тот район, где расположен передаваемый земельный участок. В этом учреждении нужно будет запросить документ, подтверждающий экспертную оценку денежной стоимости пая. После того, как оценка получена, следует посетить соответствующее отделение налоговой инспекции: здесь нужно запросить к выдаче 2 документа. Первый из них — справка, подтверждающая отсутствие ограничивающих мер в отношении данного земельного пая: например, такими мерами могут быть наложенный на него арест либо другие виды запретов, существенно ограничивающие права в распоряжении им. Второй необходимый документ — справка об отсутствии просрочек и задолженностей по уплате налогов за участок. Если такие задолженности имеются, необходимо будет погасить их прежде, чем продолжить процедуру вступления в собственность.
Для оформления этих справок и оценок требуется лишь заявление потенциального наследника, поэтому обращаться в Комитет по земельным ресурсам и налоговую инспекцию можно самостоятельно, запрос нотариуса для этого не требуется. Иной порядок установлен законодательством в отношении следующего важного этапа — подтверждения возможности передачи права собственности на земельные паи наследникам. Для этого по запросу нотариуса нужно оформить справку, которая подтвердит право собственности наследодателя на рассматриваемый земельный участок: она необходима для того, чтобы удостовериться в его полномочиях распоряжаться им в соответствии со своим усмотрением, в том числе передавать по наследству. Посредством нотариального запроса наследник сможет получить и собственно регистрационное удостоверение, устанавливающее право собственности умершего родственника на землю.

Когда все перечисленные документы будут собраны, заявителю вновь придется обратиться к нотариусу, который занимается его наследством. После предоставления ему всего пакета справок и удостоверений последний открывает наследственное дело, то есть приступает к изучению документов, которые должны подтвердить право заявителя на наследство. Он перепроверит факт и обстоятельства смерти завещателя, изучит собранные гражданином бумаги с целью установить, действительно ли его право на искомый земельный пай обоснованно и нет ли других законных претендентов на эту собственность. В случае, если по ходу анализа выяснится, что для установления легитимности притязаний необходимы дополнительные подтверждающие документы, заявителю будет предложено собрать недостающие справки и предоставить их нотариусу. После этого рассмотрение наследственного дела будет продолжено, в результате чего эксперт примет решение о том, имеет ли право гражданин на наследование данного земельного участка.


В случае если принятое нотариусом решение будет положительным, заявитель сможет получить в нотариальной конторе свидетельство, подтверждающее его право на получение земельного пая. Для этого необходимо обратиться с письменным заявлением о его выдаче. Важно отметить, что вне зависимости от времени подачи заявления на открытие наследства и скорости прохождения всех юридических процедур, такое свидетельство будет выдано лишь по истечении шести месяцев со дня смерти гражданина. С этим свидетельством и другими необходимыми документами ему следует обратиться в регистрационную службу, которая по истечении положенного срока выдаст гражданину свидетельство о праве собственности по наследуемому земельному участку.

Под паем подразумевается внесение денежных средств или материального имущества в общий проект для того, чтобы получить право участвовать в последнем. Переход наследственных прав на пай в кооперативе регулируется ГК (Гражданским кодексом) РФ, Федеральным законом №190-ФЗ «О кредитной кооперации» и другими нормативными документами.

Вместе с паем наследник получает права члена кооператива (использовать гараж, участок, трудиться и получать дивиденды) и обязанности (платить членские взносы, участвовать в общественно полезной деятельности).

Документы о вступлении в кооператив придется хранить всю жизнь для того, чтобы у наследников не возникло проблем с переоформлением пая на себя.

По аналогии с другим имуществом, преемники имеют право принять свою долю наследства в виде пая совместно с другим унаследованным имуществом или отказаться от него . Последнее будет означать отказ от всего имущества, положенного наследнику по данному наследственному делу .

Наследование по завещанию

Если наследодатель составил волеизъявительный документ и внес туда земельный, имущественный или другой пай, он достанется лицам (или лицу), имена которых указаны в бумаге. Наследниками могут быть родственники или не родные для завещателя лица.

Согласно принципу свободы волеизъявления , наследодатель вправе оставить пай одному из преемников или нескольким . В последнем случае он может указать или не указывать, в каких долях отойдет имущество каждому.

Аналогично с передачей в наследство другой собственности, на пай могут претендовать обязательные наследники (ст. 1149 ГК РФ), даже если они не вписаны в завещание. Во избежание споров относительно раздела имущества наследодателю гораздо выгоднее упомянуть этого преемника в волеизъявительном документе и предписать ему долю не меньшую, чем предусматривают нормы права.

Особенности наследования пая в кооперативе

Если по наследству передается не просто пай в кооперативе, а имущество, полученное наследодателем в обмен на внесение пая, то наследник получает право пользования этим имуществом.

Вступление наследника в члены кооператива

Если к наследству призывается один преемник, потребительский кооператив не вправе отказать ему во вступлении в объединение (п. 1 ст. 1177 ГК РФ). Норма касается жилищного кооператива. В производственном правила вступления оговариваются в уставе , и преемнику могут отказать в приеме.

У наследника есть право выбора , вступать или нет в кооперативную организацию со всеми вытекающими последствиями.

Если не все наследники были приняты в объединение, они получают денежную компенсацию не от принятого преемника, а от кооперативной организации.

Иногда для определения преемника, который должен быть принят в кооператив, применяют норму преимущественного права (ст. , ГК РФ). Однако не совсем правильно применять нормы гражданского законодательства, например, к земельным паям. Помимо этого, между участниками кооператива возникают обязательства, а указанные статьи регулируют вещные права.

Выплата наследнику пая и кооперативных выплат

Если преемник хочет унаследовать пай, ему нужно добиться приема в кооператив . В противном случае он может рассчитывать на выплату компенсации , соответствующей стоимости пая.

Если наследник не может быть принят в кооператив (не достиг совершеннолетия или по другим причинам) или не желает в него вступать, ему выплачивается пай в полном размере и кооперативные выплаты , которые накопились до этого момента (ст. 13 - Закона «О потребительской кооперации»).

Сроки и форма выплаты регулируются уставом сообщества . Пай может быть выплачен не только в денежной, но и в натуральной форме (ст. 14 Закона о кооперации). Это касается случаев, если взносом были земельные наделы или недвижимость.

Наследование пая несколькими наследниками

Возможны случаи, когда на пай претендуют несколько правопреемников. Право решать, кого из них принять в кооператив, предоставляется самой организации с учетом законодательства и на основании учредительных документов (п. 2 ст. 1177 ГК РФ). Последнее предполагает, что при желании вступить в кооперативное сообщество могут все желающие наследники (п. 7 ст. 16 Закона о сельхозкооперации), если это не противоречит уставу конкретной организации.

Если передается по наследству квартира или гараж , за которые наследодатель вносил пай, то это имущество можно оформить на основании вещного права с преимущественным наследованием для того преемника, который проживал с наследодателем. То есть наследуется уже не сам пай, а объект недвижимости.

Возможны два варианта принятия в наследство пая несколькими наследниками, если всех их примут в кооператив. Первый - владение на правах общей долевой собственности согласно выделенным долям (применяется, если паевой объект нельзя разделать в натуре - гараж, дачный домик, неделимый участок земли). Второй - физический раздел (денежный взнос в кредитный кооператив, сельхозкооператив).

Пример

В законе четко не прописан срок, в течение которого правление кооператива должно отдать наследнику пай и положенные выплаты. Указано, что нужно ориентироваться на устав организации. Юристы советуют ожидать «разумное время», и, если нет объективных причин для задержек выплаты, обращаться в суд. Как показывает практика, разбирательство может также затянуться. То есть законом полностью не отрегулирован механизм получения пая, как владельцем при выходе из кооператива, так и наследником.

Оформление наследственных прав на пай в кооперативе

Чтобы оформить свои права, наследники должны обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследуемого имущества и о выдаче свидетельства о праве на наследство в установленный срок - 6 месяцев с момента открытия наследства (ст. 1153-1154 ГК РФ). Порядок наследования прав зависит от типа кооператива и от того, внес ли пайщик (наследодатель) свою часть полностью.

Нотариусу предоставляются такие же документы, как в обычном случае: свидетельство о смерти наследодателя, завещание (если есть) или свидетельства о родстве, правоустанавливающие документы (свидетельство о праве собственности наследодателя на пай, если он внесен в виде земельного участка или недвижимости). Наследник пишет заявление в нотариальной конторе. Служащий объясняет, какие еще документы нужно собрать для оформления наследственных прав.

После окончания полугодичного срока нотариус выдает свидетельство о праве на наследство , куда вписан только пай в кооперативе или он наряду с другой собственностью.

Если пай подразумевает наследование недвижимого имущества, для него в обязательном порядке нужно проводить госрегистрацию, для которой нужно идти со свидетельством и правоустанавливающими документами в Росреестр.

Если пропущен срок или отсутствуют документы о праве собственности наследодателя на пай, нотариус не примет претензии наследников, и им придется обращаться в суд.

Заключение

• Наследник может наследовать пай в кооперативе и право им распоряжаться (пользоваться).
• На часть общей собственности кооператива могут претендовать наследники по закону или по завещанию , в зависимости от ситуации.
• Если у наследодателя лишь одни преемник , он принимается в кооперативное общество безоговорочно . В случае нескольких правопреемников сам кооператив решает, кого из них принимать в ряды (согласуясь с уставом).
• Если кто-либо из наследников не может быть принят в члены кооператива, ему выплачивается компенсация от организации.
• Преемники могут владеть паем на правах общей собственности или требовать его раздела в натуре.
• Если паевая собственность относится к недвижимости , она подлежит госрегистрации в Росреестре.

Как оформить земельный пай в наследство, если срок уже 20 лет как пропущен? Ситуация сложилась следующим образом: наш отец два десятка лет назад принял наследство от деда (то есть своего папы) и оформил право собственности на дом. Он не догадывался, что в качестве передаваемого по наследству имущества есть еще земельный пай. Два года назад отец умер, мы (трое наследников по закону) также переоформили на себя дом. Про пай узнали от служащего сельсовета. Он указал, что если мы не оформим землю в свою собственность, она отойдет в пользу администрации поселка. Имеем ли мы право на этот пай, и как правильно принять его в собственность? Мы обращались к нотариусу, тот отказался оформить документы и посоветовал идти в суд.

Ответ

Вы действительно имеете право на этот пай, как и ваш отец - ведь вы оформили остальное наследство в собственность. А это значит, что вы приняли все унаследованное имущество. Так как вы пропустили сроки, действительно нужно обращаться в суд по месту расположения пая. Наймите юриста, который поможет составить исковое заявление. Желательно найти документ о праве собственности деда на эту землю. Мотивируйте пропуск срока тем, что вы не знали о земельном пае.

Ответ

Если у Вашей матери была задолженность по взносам, Вы обязаны ее выплатить, так как преемник принимает наследство полностью со всеми долгами. Если Вы - единственная мамина наследница, тогда Вас должны были принять в кооператив автоматически, и взносы также придется платить. Кстати, задайте вопрос председателю, приняли ли вас в дачное объединение. Вы имеете полное право выйти из кооператива и не платить взносы, для этого нужно написать заявление. При продаже покупатель может его потребовать.

Я вступил в наследство, среди которого есть пай в производственном кооперативе. Собираюсь идти к нотариусу писать заявление на выдачу свидетельства о наследственных правах. Какой документ в этом случае будет правоустанавливающим на кооперативный пай?

Ответ

Возьмите справку из кооператива о размере пая, ее будет достаточно.

Наследование всех видов паевых взносов происходит в общем порядке, установленном гл.3 Гражданского кодекса РФ. Поскольку выплаченный пай является собственностью наследодателя, представляет его имущество, то распорядиться средствами возможно после прохождения стандартной процедуры наследования. На практике существует несколько имущественных отношений, определяемых паевыми отчислениями.

Например, в наследственную массу входят паи на землепользование, гаражный кооператив, жилищный строительный кооператив или инвестиционные паи. В каждом конкретном случае существуют некоторые особенности, которые следует знать при принятии наследства.

Основные правила наследования

Заявить о своих правах и оформить наследство можно при обращении в нотариат. Наследство в виде паев может быть завещано или определяться по закону. Владелец паев имеет право передать свою собственность физическому, юридическому лицу или государству. Если завещание не оставлено, то передача имущества производится по закону. Наследниками могут стать родственники, для которых определены семь очередей родства. К первой очереди призываются ближайшие родственники, которым наследство предоставляется в равных долях, если нет завещательной воли владельца паев.

На рассмотрение вопроса отводится шесть месяцев со дня открытия наследства. Заявителям потребуется предоставить свидетельство о смерти лица, документы на имущество, завещание или свидетельство, подтверждающее родство, справку с места жительства. После решения всех формальностей, связанных со спорными моментами наследования, претенденты получают свидетельство о праве на наследство. Документ содержит исчерпывающую информацию об объекте наследования и долевом исчислении от него. После получения свидетельства наследник обращается в регистрирующие органы для внесения изменений и переоформления собственности на свое имя.

Наследование инвестиционных паев

Согласно ст. 1110 ГК РФ инвестиционный пай является имуществом, а именно ценной бумагой, включаемой в наследуемую массу. Оформление права собственности происходит в данном случае у регистратора, ведущего учет в реестре владельцев. По запросу нотариуса регистратор блокирует счет владельца до вступления в права наследников.

После получения свидетельства о праве на наследство гражданин обращается с заявлением к регистратору об открытии собственного и переводе средств наследодателя новому владельцу. Переоформление производится в течение трех дней с момента обращения.

Если несколько наследников имеют долевое отчисление от всех паевых взносов, то они открывают свои счета и проходят оформление через регистратора лично или по доверенности.

Сообщество граждан, оформившее владение на общий земельный массив, представляет собой паевой земельный кооператив. После юридического установления прав и прохождения регистрационного учета, участники становятся владельцами конкретных земельных паев, принадлежащих им по праву собственности.

Вопрос наследования решается на общих основаниях, но имеет некоторые особенности. Заинтересованному лицу потребуется получить выписку из земельного комитета с указанием оценочной стоимости наследуемого пая. Потребуется справка из налоговой инспекции, подтверждающая отсутствие задолженности по паевым взносам и земельному налогу. При наличии долгов прежнего владельца, их придется погасить до получения свидетельства на право владения земельным паем.

Наследования гаража

Стать можно двумя путями. Если пай не выплачен полностью, то наследник принимается в члены кооператива и продолжает оплачивать оставшуюся сумму. Для вступления ему потребуется предъявить свидетельство о праве на наследство. Для нотариального подтверждения потребуются документы на гараж, справка из правления о размере выплаченных сумм, технический паспорт на строение и документ, удостоверяющий родственные связи или завещание.

Если пай полностью выплачен, то речь идет о наследовании паенакопления. В таком случае нотариусу потребуется свидетельство на право собственности наследодателя. Если гараж не внесен в единый государственный реестр, то потребуется справка от председателя и бухгалтера ГСК о полностью выплаченных паевых взносах, ст.218 ГК РФ. Такой документ позволяет считать строение собственностью пайщика и позволит наследнику зарегистрировать гараж на свое имя после получения нотариального свидетельства о праве на наследство.

Спорные случаи решаются в судебном порядке, для этого следует взять у нотариуса справку об отказе в оформлении наследства.

Обжаловать нотариальный отказ можно, подав исковое заявление в суд в течение 10 дней.

Земельный пай – это разновидность земельной собственности, возникшей путём раздела одного массива на доли, безвозмездно переданные разным правообладателям. Появилась на основании прецедента передачи земель сельскохозяйственного назначения, оставшихся после развала советского сельского хозяйства. Такое право могло возникнуть у физического лица только один раз в жизни.

Внимание: К земельным паям относятся исключительно принадлежавшие колхозам и совхозам массивы. Земли населённых пунктов были поставлены на баланс муниципалитетов и окружных администраций, поэтому в качестве паёв не передавались.

Кому и на каких условиях выдавались?

Этот вид права возник в начале 90-х годов путём санкционированного государством банкротства колхозов и совхозов. Земли сельхозназначения, снятые с их баланса, стали переходить во владение:

По преимуществу такая передача существовала лишь формально. При этом не проводилось не только межевание, но и процедуры, отражающие фактическое вступление в собственность. Зачастую получатели пая не знали даже места расположения выделенного им участка.

По причине не использования ЗУ по назначению, поселковые исполкомы провели такое же формальное изъятие ранее выданных наделов. Исключением стали участники акции, которые добились выдела фактической доли, с оформлением места расположения участка и установлением межи. Обеспечив наделу правовые основания проведением межевания и оформлением пакета документации на полученную долю, они перевели паи в статус недвижимого имущества.

Что говорит закон?

Главный законодательный акт – Федеральный закон «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 21.12.2001 N 178-ФЗ , и Федеральный закон № 101-ФЗ об обороте земель сельскохозяйственного назначения от 24.07.02 г. Все нюансы передачи по наследству опираются на положения части 3 ГК РФ , в частности статей 1111 и 1118 ГК РФ .

Статья 1111 ГК РФ. Основания наследования

Наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Как оформить право собственности на землю в порядке наследования?

При наличии завещания

Если данное имущество включено в завещание, то лицо, выступающее правопреемником вещных прав покойного, обращается к нотариусу, у которого оно хранится. Оно должно храниться в нотариальной конторе по месту последнего проживания покойного.

Если он умер в больнице, в местах заключения или в социальном центре, то оно могло быть составлено по месту пребывания и передано в нотариальную контору. Для поиска завещания целесообразно обратиться в группу компаний «Наследство без границ», где хранятся базы данных всех завещательных распоряжений.

При себе нужно иметь пакет документации, состоящий из нижеследующего:

Пакет документов на земельный пай состоит из документации:

1. выданной поселковой администрацией в виде акта о выделе;
2. межевого дела;
3. свидетельства о собственности или справки из ЕГРН, выданных Росреестром.

Через 6 месяцев после смерти правообладателя земель выписывается свидетельство о наследовании. На его основании происходит переоформление полученного угодья. Правопреемник покойного оплачивает нотариальную услугу в размере, установленном законодательством: 3% кадастровой стоимости общей площади земель, включённых в пай – для близких родственников, 6% – для иных правопреемников.

Справка: К близким родственникам относятся дети, в том числе усыновлённые, родители и усыновители, супруги.

После получения свидетельства о наследстве требуется обратиться в МФЦ для регистрации права собственности. По отметке о нотариальном удостоверении, регистрация проходит в течение трёх дней, оплата пошлины за регистрацию не требуется.

Если завещания нет

При отсутствии завещания право на вступление в наследство происходит по закону , соответственно установлению очередей по степени родства. К первой очереди относятся близкие родственники. В их отсутствие право на наследование приобретает вторая линия родства, и так далее.

После смерти владельца пая его близкие могут обратиться в нотариальную контору по месту его последнего проживания и написать заявление об открытии наследства. Наследство открывается по их запросу, если они предоставят документацию, подтверждающую право наследования. К таким документам относятся:

• паспорта участников процедуры наследования;
• свидетельство о смерти наследодателя;
• документы, подтверждающие родство;
• пакет документов на земельный пай.

Документация на землю в идеале представляется в том же объёме, что и при наследовании по завещанию. Но в этом случае допускаются исключения. Если наследодатель не оформил документацию надлежащим образом, то его правопреемники вправе претендовать на получение ЗУ без соответствующей документации, так как они могут наследовать не только вещные права, но и связанные с ними обязательства, в том числе – по оформлению документов.

Подтверждение родства происходит на основании:

Сроки оформления – 6 месяцев со дня смерти наследодателя. Стоимость та же, что и при оформлении по завещанию. В этом случае угодье может войти в наследственную массу нескольких наследников, тогда они уплачивают стоимость нотариальных услуг солидарно.

После получения свидетельства о наследстве нужно провести регистрацию права собственности. На это уходят не менее трёх дней, пошлина в Росреестр не уплачивается.

Подробнее о нюансах оформления наследства на земельный участок и дом читайте , а в мы рассказывали о том, как получить право пожизненного наследуемого владения земельным участком.

В каких случаях может потребоваться обращение в суд?

Наследственные споры часто переходят в судебные распри. При наследовании пая такие ситуации встречаются ещё чаще. Они могут быть связаны:

• с нарушением наследственных прав;
• с претензиями одного из (нескольких) участников;
• с признанием лица недостойным наследником;
• с отсутствием документов на земельный пай;
• с отсутствием любого иного документа.

Куда обращаться?

В любом из перечисленных случаев заинтересованное лицо обращается в районный суд по месту открытия наследства согласно нормам статьи 28 ГПК РФ. Если речь идёт о документах на землю – вначале следует обратиться в районную администрацию для их получения или восстановления. После получения официального отказа идти в суд. В остальных случаях выписку из наследственного дела о возникновении спора даёт нотариус.

Статья 28 ГПК РФ. Предъявление иска по месту жительства или месту нахождения ответчика

Иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации.

Документы

Истец должен иметь пакет документации, который выступит в роли приложений к решению спора. В их числе, согласно нормам статьи 132 ГПК РФ могут быть:

1. паспорт истца;
2. свидетельство о смерти;
3. свидетельства, подтверждающие родство с покойным;
4. пакет документации на пай или документ из администрации о том, что его выделяли;
5. отказ администрации или выписка от нотариуса;
6. иные документы, подтверждающие правомочие иска, имеющие отношение к делу;
7. квитанция об уплате пошлины.

Исковое заявление

Истец пишет заявление согласно нормам статьи 131 ГПК РФ , по установленной форме. Оно состоит из частей:

Вводная часть – это «шапка», которая располагается в верхнем правом углу. Здесь указывают сведения о сторонах – истце и ответчике, а также:

1. наименование суда;
2. сведения о мировом судье;
3. номер участка.

После наименования документа: «Исковое заявление» идёт осведомительная часть, где указываются обстоятельства и причины спора. В ней нужно указать сведения о наследодателе и земельном пае, с характеристиками входящих в него земель. Далее – пояснить причину спора и предварительные действия по решению спора во внесудебном порядке, в виде:

• обращения к наследнику;
• подачи заявки в администрацию;
• обращения с данной просьбой к нотариусу и т.п.

В просительной части указывается просьба к суду: признать иск полностью, и конкретно выраженная просьба, ставшая причиной искового требования. По завершении просительной части ставится дата, подпись и даётся перечень приложений.

Важно: Все указанные в заявлении сведения должны подтверждаться собранными доказательствами в виде справок и актов, или свидетельскими показаниями.

Сроки и расходы

Сроки рассмотрения не могут превышать двух месяцев. Зачастую процедура рассмотрения завершается в период, предусмотренный для ведения наследственного дела. Стоимость судебного рассмотрения – уплата пошлины в размере 300 рублей . Если потребуется вмешательство экспертов или геодезистов, то услуги таковых оплачивает истец. Он же может обратиться к суду, с просьбой взыскать затраченные средства с ответчика.

Решение суда выдаётся в виде выписки, оно выступит основанием для принятия нотариусом решения по наследственному спору на основании выписки. Неудовлетворительное для одной из сторон решение может быть оспорено в областном суде в течение 10 дней после получения выписки.

Как вступить в права собственности нескольким людям?

Если наследников несколько, то возможны варианты из числа нижеследующих:

Свидетельство о наследовании может содержать перечень всей наследственной массы. Также участники процедуры могут разделить имущество соглашением, в результате чего нотариус выдаст свидетельство о наследовании персональной доли.

Если наследников несколько, то они могут выбирать имущество, договорившись о разделе соглашением, или подав иск в суд. Главное, чтобы было принято всё наследство, вместе с вещными правами и обязанностями по ним.

Важно: Отказ от части наследства недопустим, угодья по земельному паю также могут приниматься только полностью, то есть включая полную площадь ЗУ.

Нужно ли платить налоги?

Налог с имущества и земельный налог уплачиваются с момента подачи заявления на участие в наследственной процедуре, но только при условии, что наследство будет получено. Кроме этого, если у наследодателя накопилась задолженность по земельному налогу, её придётся аннулировать наследнику , получившему земельный пай. Если угодья перешли нескольким наследникам, задолженность по налогам погашается солидарно.

НДФЛ при получении вещных прав от покойного собственника пая не уплачивается ни при наличии завещательного распоряжения, ни при вступлении по закону. Это касается как родственников, так и иных лиц, включённых в завещание. Не уплачивает налог и сам завещатель при составлении распоряжения.

Особенности передачи участка наследникам

Если владелец пая намерен передать имущественные права родственникам по первой линии, то ему достаточно привести в порядок документацию на землю и уплатить все налоги. В этом случае после смерти родственники сами смогут переоформить угодье на себя. Если же он планирует оставить соответствующее распоряжение, то нужно составить завещание.

Обратиться нужно в нотариальную контору по месту проживания собственника ЗУ. В городах обычно практикуется обращение к нотариусу, принимающему завещания по первой букве фамилии наследодателя. Или – в группу компаний «Наследство без границ». Правила регулируются Законом о нотариате . Собственнику достаточно написать заявление нотариусу, в котором изложены сведения:

• намерение составить завещание;
• факт добровольного волеизъявления, внесённого в документ;
• лицо, на имя которого составляется распоряжение (группа лиц);
• параметры, характеристика и категория земель, которые принадлежат завещателю;
• вид владения – земельный пай;
• нюансы, которые вносит завещатель по усмотрению.

Если получатель вещных прав по завещанию не относится к близким родственникам, то при наличии близких родственников им необходимо выделить обязательную долю в наследстве: например в виде ¼ общей площади ЗУ. Или в качестве обязательной доли передать иное имущество, согласно нормам статьи 1149 ГК РФ .

Если завещание открытое, то допускается консультирование нотариуса по юридическим и техническим вопросам. С текстом закрытого завещания не может ознакомиться никто, кроме его составителя – оно составляется от руки и передаётся в закрытом виде. После подготовки документа составитель подписывает его в присутствии нотариуса, о чём тот ставит удостоверительную подпись. При закрытом завещании такая подпись ставится на запечатанном конверте в присутствии двух свидетелей.

Внимание: Любые допущенные ошибки при составлении завещания могут привести его к оспоримости и признанию его не действительным или ничтожным.

При составлении распоряжения следует приложить необходимые документы:

1. Копия паспорта завещателя и оригинал для удостоверения.
2. Пакет документов на владение паем: акт о выделе из администрации и свидетельство о праве собственности на землю (выписка из ЕГРН) от Росреестра.
3. Кадастровый паспорт ЗУ, справка о том, что он не подлежит аресту и иному обременению.
4. Справка о кадастровой стоимости всего угодья.
5. Межевое дело на землю: план границ ЗУ с координатами поворотных точек, акт согласования границ с соседями или с администрацией.
6. Справка из ПНД о дееспособности завещателя.

Документы лиц, которым передаются вещные права, не требуются, но сведения о них должны быть внесены точно, в соответствии с паспортными данными.

При оформлении завещания нотариус взимает только оплату за нотариальные услуги. Пошлина не взимается, так как она будет уплачена родственниками при получении свидетельства о наследовании. Поэтому суммы зависят только от установленных нотариатом цен на технические работы. Минимальная стоимость в районных конторах может быть от 1 000 рублей. В г. Москва и Санкт-Петербург такие услуги оцениваются существенно выше, начиная отсчёт от 5-7 тысяч рублей.

О том, что лучше выбрать для передачи родственникам земельного участка — завещание или дарственную, читайте .

Земельный пай может передаваться в наследство по закону и по завещанию. Для составления завещания обязательно должны быть установлены границы земель и составлено межевое дело. Наследники по закону могут требовать пай и без полного пакета документов, оформив его впоследствии самостоятельно. При получении наследства уплачивается государственная пошлина.