С повышением платы за аренду на недвижимые объекты стало все больше практиковаться выделение квартир под нежилые помещения в границах многоэтажных зданий. Обычные жилые помещения на первом этаже и подвальные помещения сейчас выкупаются под торговые предприятия, офисы, парикмахерские.
Если следовать санитарным нормам, то расположение торговых и других заведений допустимо предусматривать еще на стадии строительства дома , но это правило зачастую игнорируется.
Юридические фигуранты просто выкупают жилое помещение, делают отдельный вход и начинают работать, как частные предприниматели. В нашей стране это не является серьезным нарушением закона: основное при этом – арендуемой площади должен быть присвоен статус нежилого помещения.
Порядок эксплуатации
На правовом уровне приняты требования, которые должны соблюдать владельцы коммерческих объектов . И в то же время данные правила призваны гарантировать защиту интересов других собственников в многоквартирном здании. Таким образом соблюдается баланс интересов всех сторон.
В частном арендуемом заведении нельзя проводить действия, следствием которых будет загрязнение окружающей среды или получение неблагополучной санитарно-эпидемиологической обстановки. Другими словами, в арендуемом нежилом помещении запрещено оборудование общественного туалета или медицинского учреждения для пациентов с инфекционными болезнями.
Важно! Помещение должно отвечать санитарным и противопожарным нормам, иметь отдельный вход, и размещать его допускается только на первом этаже. В случае оборудованного кафе или иного заведения общепита работу заканчивать в нем должны не позднее 23 часов.
Получение прав владения
Право владения, как юридических лиц, так и граждан, безусловно, является центральным местом в законодательстве. Судебная практика позволяет обозначить рекомендации для написания искового заявления. Чтобы удалить барьеры во владении нежилыми помещениями, нужно:
Справка! Дополнительно можно написать в исковом заявлении о возмещении расходов за счет ответчика, если тот не исполнит решение суда в срок.
Виды сделок при передаче другому лицу
Собственник коммерческого заведения имеет законное обоснование для осуществления имущественных сделок с нежилым помещением, а именно:
- Продавать любым способом (на аукционе, через объявления).
- Оформлять дарственное заявление или писать завещание на конкретное лицо.
- Сдавать помещение в аренду на неопределенный срок.
- Отдавать объект в управление на доверии.
Как документально зафиксировать факт передачи прав?
Все совершенные сделки с недвижимостью необходимо зарегистрировать в Едином Государственном реестре на основании статьи 131 ГК РФ .
Обоснованием для записи в ЕГРП является оформление полномочий на нежилое помещение. Есть немало предпринимателей, владеющих на праве собственности недвижимостью, которая приобреталась до 1998 года. В таких случаях применяется термин «ранее возникшее право».
Сознавая диспозитивность ГК, все обстоятельства, допускающие разное толкование в законе, должны быть выражены в соглашении, чтобы в дальнейшем избежать споров.
- Дату и место сделки.
- Подробную информацию об участниках контракта.
- Наиболее подробное растолкование предмета договора.
- Двухстороннее очерчивание прав и обязанностей.
- Ответственность.
- Период действия и возможные варианты для расторжения соглашения.
Ограничения, которые хочет сделать собственник, также отражаются в соглашении. Договор подписывается участниками и на нем ставится печать юридического лица.
Внимание! в данном случае на пользование нежилыми помещениями в многоквартирном доме сделка составляется между собственником и управляющей компанией.
Регистрация контракта аренды недвижимого имущества, оформленного на период меньше одного года, не подлежит государственной регистрации (ст. 651 ГК РФ) Чтобы исключить разночтения и споры по этому вопросу, можно обратиться к Постановлению Высшего Арбитражного Суда от 2001 года .
Статья 651. ГК РФ. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения
- Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.
- Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Подразделяются договора пользования недвижимостью на 2 вида , это:
- Договор безвозмездного пользования.
- Возмездный договор.
Чем же они отличаются друг от друга? Первой договоренности (ГК гл. 36) о безвозмездном обращении характерны следующие черты:
- Процедура использования не выделяется какой-либо оплатой.
- Безвозмездность (отсутствие ответного поступка).
- Неизменность права владения в границах контракта.
- Временность, возвращение предмета сделки.
Возмездный договор имеет похожие признаки с займом, арендой и дарением , но не следует путать эти два понятия:
Участниками при заключении такого контракта являются арендодатели и наниматели.
Виды
Совместный
Нередко для владения объектами фигурантам приходится заполнять правоприменительные соглашения. Особенно это относится к юридическим лицам, разным компаниям и организациям. Чтобы не возникало конфликтов между пользователями, а чаще это происходит в сфере взаимоотношений нескольких организаций, и составляются данные контракты.
В единоличное пользование разрешается отдавать только объекты, которые выделяются самостоятельно-определенными характеристиками. Объясняется это тем, что при такой сделке возвращается при необходимости тот же предмет с учетом его эксплуатации.
Заключение
Договор о недвижимости хранит в себе немало разных сюрпризов. При этом трактовка в законодательстве порой бывает очень противоречива. Из-за этого составлять и подписывать подобные соглашения настоятельно рекомендуется с опытным юристом (нотариусом), который может оградить вас от возможных дальнейших тяжб с судопроизводством.
Согласно пп. 2 и 3 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны также могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре. Таким образом, предполагая совместное использование активов, организация вправе заключить договор именно о совместном использовании активов. Условия же этого договора должны быть определены исходя из требований действующего законодательства.
Юридическое содержание любого факта хозяйственной деятельности определяется его трактовкой в тех отраслях законодательства, в область регулирования которых входят формируемые им отношения. С точки зрения гражданского законодательства отношения по совместному использованию активов вполне укладываются в рамки предусмотренного ст. 247 ГК РФ договора о порядке владения и пользования общим имуществом.
В настоящее время налоговое законодательство регулирует особенности налогообложения совместной деятельности только в форме простого товарищества. В частности, в ст. 278 и 377 НК РФ описываются особенности определения участником, ведущим общие дела, налоговой базы при распределении доходов, расходов и убытков, указывается на их обособленный учет (на отдельном балансе), говорится о налогообложении общего имущества товарищей и т.п. Таким образом, нормы НК РФ, относящиеся к простому товариществу, не рассчитаны на широкое понимание совместной деятельности.
В ПБУ 20/03 впервые нормативно реализован принцип преобладания экономического содержания над правовой формой. Экономическое понятие совместной деятельности значительно шире «жесткой» правовой конструкции простого товарищества. В связи с этим следует обратить внимание на то, что при осуществлении совместной деятельности в других формах каждый участник является самостоятельным налогоплательщиком и при возникновении объекта налогообложения уплачивает налоги в общеустановленном порядке без каких-либо особенностей.
Разработанные Минфином России в соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации от 21.03.98 г. № 382-р положения по бухгалтерскому учету являются одной из составляющих законодательства о бухгалтерском учете. В отношении применения предписаний этого законодательства важно определить, являются ли предписания нормативных актов по бухгалтерскому учету обязательными для организаций в ходе хозяйственной деятельности.
Обязательность ведения юридическими лицами бухгалтерского учета устанавливается ст. 48 ГК РФ, согласно которой юридические лица должны иметь самостоятельный баланс или смету (п. 1).
Статья 23 НК РФ аналогично ст. 48 ГК РФ определяет ведение бухгалтерского учета как одну из основных обязанностей организации-налогоплательщика. Согласно п.п. 4 п. 1 ст. 23 НК РФ налогоплательщики обязаны представлять в налоговый орган по месту учета в установленном порядке бухгалтерскую отчетность в соответствии с Федеральным законом «О бухгалтерском учете». При этом в п.п. 8 п. 1 ст. 23 НК РФ закреплена обязанность налогоплательщиков в течение четырех лет обеспечивать сохранность данных бухгалтерского учета.
Согласно ст. 120 НК РФ отсутствие регистров бухгалтерского учета, несвоевременное или неправильное отражение на счетах бухгалтерского учета и в отчетности хозяйственных операций классифицируются как грубое нарушение правил учета доходов и расходов и объектов налогообложения. Таким образом, в соответствии со ст. 23 и 120 НК РФ, во-первых, данные бухгалтерского учета являются основой для исчисления налогооблагаемых баз и, во-вторых, правильность ведения бухгалтерского учета становится предметом налоговых проверок. Таким образом, одновариантные предписания нормативных актов определяют единственно возможный порядок бухгалтерского учета соответствующих фактов. В этом случае у бухгалтера нет выбора - он должен действовать в строгом соответствии с единственным устанавливаемым нормативными документами вариантом.
По нашему мнению, передача обязанности по ведению учета доходов и расходов по договору о совместном использовании активов одному из участников не согласуется с действующим сегодня бухгалтерским законодательством, в частности с утвержденным приказом Минфина России от 24.11.03 г. № 105н. Отсюда и возникновение споров о порядке налогообложения такой хозяйственной операции.
Согласно п. 9 ПБУ 20/03 активы считаются совместно используемыми в случае, когда имущество находится в общей собственности участников договора с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) и собственники заключают договор с целью совместного использования такого имущества для получения экономических выгод или дохода. При этом каждый из участников договора отражает в бухгалтерском учете долю расходов и обязательств, а также причитающуюся ему долю доходов от совместного использования активов согласно условиям договора.
Таким образом, разделом III «Совместно используемые активы» ПБУ 20/03 не предусматривается выделение на отдельный баланс активов, используемых для извлечения дохода. Соответственно не предусматривается и ведение одним из товарищей общего учета доходов и расходов по совместному использованию активов. Пример, приведенный в разделе III ПБУ 20/03 о сдаче в аренду здания, находящегося в общей долевой собственности, является типичным примером области применения такого рода договоров. В этом случае сами товарищи никакой деятельности, направленной на извлечение дохода, не ведут. Деятельность в арендованном помещении ведут арендаторы. Если объединяются активы, используемые самими товарищами для ведения ими какой-то деятельности, то применяются типовые договоры о совместной деятельности с обособлением имущества на отдельном балансе и ведением учета доходов и расходов одним из участников. Налогообложение операций по таким договорам не вызывает сомнений.
Согласно п. 10 ПБУ 20/03 доходы, расходы, обязательства, полученные в результате совместного использования активов, каждым участником договора учитываются обособленно в аналитическом учете каждого участника по соответствующим синтетическим счетам учета доходов, расходов, обязательств. Передача же обязанности по ведению учета доходов и расходов по договору о совместном использовании активов предполагает составление отдельного баланса, учет активов участников в составе финансовых вложений, распределение не доходов и расходов, а прибыли, что противоречит положениям раздела III ПБУ 20/03. Соответственно указание такой обязанности в договоре, предусматривающем совместное использование активов, может быть признано необоснованным.
Единственная обязанность, которая может быть делегирована одному из участников всеми остальными, предусмотрена п. 10 ПБУ 20/03. В этом пункте указано, что, если согласно договору одним из участников осуществляются общие расчеты с покупателями (заказчиками), доходы, подлежащие получению другими участниками договора, отражаются в бухгалтерском учете этого участника в качестве обязательства перед другими участниками. Обратим внимание, что речь идет только о доходах, расходы по содержанию актива каждый участник отражает самостоятельно.
Поскольку п. 10 ПБУ 20/03 допускается договорное условие о передаче прав одному из товарищей на осуществление расчетов с покупателями (заказчиками), то, на наш взгляд, в этой части договор о совместном использовании активов содержит элемент посреднического договора. Отношения сторон по посредническим договорам регулируются главами 49 «Поручение», 51 «Комиссия» и 52 «Агентирование» ГК РФ. И хотя по своей сути выставление счетов покупателям находится ближе всего к договорам поручения, нам представляется оптимальным в данном случае применение положений договора агентирования. Дело в том, что использование элементов договора поручения вызовет сложности в выставлении счетов, так как счета могут выставляться поверенным только от имени доверителей, а в этом случае теряется смысл передачи обязанности выставления счетов покупателям одному из участников. Ведь такая передача, как правило, предполагает выставление счетов от имени кого-то одного с последующим распределением дохода между всеми участниками.
Согласно ст. 1008 ГК РФ агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. Соответственно, если договором о совместном использовании активов одному из участников вменена обязанность осуществления расчетов с покупателями, в договоре кроме прочих условий обязательно должны быть оговорены:
- размер вознаграждения за оказываемую услугу;
- периодичность отчетности;
- сроки перечисления полученных от покупателей (заказчиков) доходов.
В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Согласно ст. 45 НК РФ налогоплательщик обязан самостоятельно исполнить обязанность по уплате налога, если иное не предусмотрено законодательством о налогах и сборах. Главой 21 НК РФ иной порядок не предусмотрен, поэтому налогоплательщик самостоятельно исполняет обязанность по уплате НДС. В связи с этим, по нашему мнению, в случае передачи обязанности расчетов с покупателями одному из участников при договоре о совместном использовании активов НДС уплачивается каждым участником самостоятельно аналогично порядку уплаты НДС при посреднических договорах. Такой же порядок, как нам представляется, должен применяться и по налогу на прибыль.
И.В. Перелетова, генеральный директор ЗАО «Консалтинговая группа «Зеркало»
Думаю те, кто хочет развестись — разведуться и без квартиры. Наниматель, с другой стороны, заключили настоящий вопросик! История создания химического оружия?
Расскажите пожалуйста кратко? Способность ядовитых веществ вызывать гибель людей и животных известна с незапамятных времен.
Штатное расписание обслуживающего персонала насосной станции составляется ежегодно и утверждается сторонами до 30 декабря текущего года.
Если денежные средства были списаны, но текст оплаченного документа предоставлен не был, обратитесь к нам за помощью если процедура оплаты на сайте платежной системы не была завершена, денежные средства с вашего счета списаны не будут и подтверждения оплаты мы не получим. В особенности это касается юридических лиц, различных компаний и организаций. Я делаю проще между фл-п заключается договор о совместном использовании помещения.
Для экономии средств и эффективного использования ресурсов между организациями может быть подписано соглашение о совместном использовании активов.
в который вносятся сведения о сторонах, заключающих соглашение о совместном использовании, и перечисляются предметы договора, которыми стороны будут совместно пользоваться.
Наниматель, с другой стороны, заключили реальный вопросик! контракт о совместном использовании нежилого помещения эталон. Вам не требуется согласие соседей так как законодательством рф определено, что.
Соглашение о совместном использовании помещения
3.3.10.Обеспечивать собственников помещений коммунальными услугами установленного качества и с соблюдением режима их поставки, а также в установленном Правительством Москвы порядке производить потребителям перерасчет платежей при нарушении названных условий. 3.3.11. Выдавать собственникам помещений разрешения в соответствии с п. 3.2.9 настоящего Соглашения исключительно на основе документально оформленного решения межведомственной комиссии района.
Договор совместного использования имущества
1.2 Участие сторон по содержанию и ремонту насосной станции, инженерного оборудования и прилегающей территории, а также оплата услуг обслуживающего персонала предусматривает равное участие сторон, закрепленное настоящим Соглашением и оформляется в платежном обязательстве - расчете платежей, которое является неотъемлемой изменяемой частью настоящего Договора в соответствии с ежегодно утвержденной сметой.Договор совместного пользования имуществом
2. ЦЕЛЬ ДОГОВОРА 2.1. Целью Договора является обеспечение надлежащего содержания и ремонта Оборудования и прилегающей территории. 3. ОБЯЗАННОСТИ СОВЛАДЕЛЬЦЕВ 3.1.Общие обязанности сторон: 3.1.1.
Договоро сотрудничестве и совместном использовании
Использовать помещение в согласовании с его предназначением, обозначенным.основная эталоны и бланки контрактов контракт о совместной деятельности контракто сотрудничестве и совместном использовании помещений.В таком же значении термин принято использовать в ежедневной речи.эталон контракта аренды (имущественного найма) нежилого. Нежилого помещения, находящегося в общей совместной принадлежности.
Однако сокращение налоговых льгот в этой сфере может свести всю эту активность на нет.
Как реально чувствуют себя малые предприниматели и как будет развиваться этот сектор экономики, расскажем в данной статье. Начиная с наступившего 2. Налоговая служба занималась сбором данного вида платежей.
Просто, удобно, под рукой. По настоящему договору Ссудодатель обязуется предоставить в безвозмездное временное пользование Ссудополучателю, а Ссудополучатель обязуется принять имущество, указанное в Приложении N 1 к настоящему договору, именуемое в дальнейшем ‘передаваемое.
Да, отказавшись от приватизации вы сохраняете пожизненное право проживания в данной квартире, Но скорее всего вы либо там долгое время не проживали, соответственно не оплачивали комм.
услуги, или проживали нарушая правила общежития, или может.
Подскажите пожалуйста Может. На основании статья 69 ЖК РФ. Одновременно сообщаю вам, что Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон Наниматель жилого помещения по договору социального.
Советы и юридические консультации адвокатов и юристов по » договору совместного пользования » — помощь и ответы в режиме онлайн на любые ваши. Господа юристы, подскажите возможно ли заключение безвозмездного соглашения о совместном пользовании помещением между ИП.
СОГЛАШЕНИЕ о порядке пользования жилым помещением. г. Москва «__» ______ _ г. Я, гр.
Общая собственность, доли участников которой определены. Общей собственностью в соответствии с п. 1 статьи 244 ГК РФ является недвижимость, находящаяся во владении двух или более лиц.
Владелец доли, согласно п. 2 статьи 246 ГК РФ , может продать, подарить, завещать, отдать в залог свою часть или распорядиться ею другим способом , если все остальные дольщики выразили свое согласие, о чем сказано в п. 2 статьи 246 ГК РФ. Также необходимо выполнение условий, предписанных статьей 250 ГК РФ , по которой приоритет на право покупки продаваемой доли предоставляется участникам общей долевой собственности.
- Если по закону доли не определены, и между участниками нет соглашений, оговаривающих условия раздела, то части считаются равными в соответствии с п. 1 статьи 245 ГК РФ .
- Если доля каждого из владельцев в праве собственности не определена, то, согласно п. 2 статьи 244 ГК РФ, такая собственность является совместной.
- Доля в праве общей собственности на нежилой объект является не самой недвижимостью, а на нее, соответствующим величине доли.
Таким образом, доля в праве общей собственности на нежилую недвижимость является не имуществом, а имущественным правом и потому не носит индивидуальных характеристик , которые могли бы быть отделены от долей других владельцев, и может быть предметом договора купли-продажи только как имущественное право. Об основных способах приобретения и прекращения прав на нежилую недвижимость можно узнать .
Порядок совместного пользования зданием
Управление нежилой недвижимостью, которая находится в долевой собственности, производится по взаимному соглашению всех ее участников в соответствии с п. 1 статьи 246, п. 1 статьи 247 ГК РФ и имеет свои особенности:
Что нужно для получения доли в праве на здание?
Поскольку доля в нежилом помещении не обладает статусом обособленного самостоятельного объекта, то дольщики при желании имеют право выдела своей доли из общего имущества согласно статье 252 ГК РФ , которое может быть осуществлено как по общему соглашению, так и по суду.
Но такая процедура возможна при условии ненанесения несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. В противном случае выделяющийся владелец вправе получить компенсацию стоимости его доли другими собственниками.
Если есть возможность изолировать помещение или построить отдельный вход, то выделить долю будет значительно проще.
Чтобы осуществить выдел доли, собственник должен совершить ряд действий и подготовить соответствующие документы.
Общее собрание владельцев
Решение о разделе имущества
Необходимые документы для заключения договора
Для данной процедуры потребуются следующие документы:
- паспорт собственника или его представителя;
- нотариально оформленная доверенность на представителя;
- квитанция об оплате госпошлины;
- соглашение о выделе доли из общего недвижимого имущества;
- правоустанавливающий документ, подтверждающий на объект недвижимого имущества;
- свидетельство о госрегистрации права собственности;
- справка об инвентаризации из БТИ;
- техпаспорт помещения;
- кадастровый паспорт на объект недвижимого имущества.
Составление соглашения о совместном пользовании
Соглашение заключается письменно в свободной форме
, подписывается всеми участниками и заверяется нотариусом. В соглашении следует установить порядок эксплуатации объекта, оговорить вопросы безопасности, ремонта, ответственности сторон за сохранение имущества и нарушение положений соглашения, порядок разрешения спорных ситуаций.
Примерная форма соглашения о совместном использовании нежилой недвижимости выглядит следующим образом:
- название документа;
- место и дата подписания;
- полное наименование организации с указанием организационно-правовой формы для каждого участника;
- ФИО руководителя организации и должность для каждого участника;
- данные о правоустанавливающем документе для каждого участника;
- указание предмета договора о совместной эксплуатации здания с обозначением срока первоначального действия;
- определение вклада каждого участника в решение вопросов совместного пользования с конкретизацией их действий;
- ведение общих дел, переговоров с посторонними лицами и организациями, оформление и хранение документации;
- сторон;
- распределение прибыли, общих расходов, убытков;
- форма уведомления контрагентов о каких-то действиях;
- действие договора в условиях непреодолимых обстоятельств;
- порядок решения спорных ситуаций;
- порядок расторжения договора;
- адреса и реквизиты контрагентов;
- подписи.
Нюансы и подводные камни при заключении договора
При его заключении можно установить любые условия и правила владения и пользования общим имуществом при условии соответствия законодательству
, прежде всего гл. 27 ГК РФ . Чтобы снизить риски, связанные с совместной деятельностью, необходимо:
- все договоренности зафиксировать письменно, потому что устные не принимаются судом к рассмотрению;
- тщательно проработать все существенные условия взаимодействия сторон, в первую очередь те, которые могут вызвать разногласия в дальнейшем;
- при передаче материальных активов детально их описать, включая наименование, количество, техническое состояние, серийные номера;
- письменно перечислить передаваемые нематериальные активы, такие как патенты, технологии, клиентскую базу и др.;
- оговорить условия использования конфиденциальной информации в пределах необходимости, установить запрет на ее разглашение, обозначить ответственность за нарушение данного пункта.
Правовое регулирование вопросов долевого владения коммерческой недвижимостью подчас носит запутанный и неоднозначный характер. Поэтому принципиально важно при подписании любых договоров и соглашений в этой сфере учитывать большое число нюансов, не пропуская никакую деталь. В такой ситуации. чтобы не ошибиться, разумнее всего прибегнуть к помощи юристов.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter .
Загрузка...
