С 15.06.2016 для подтверждения права на недвижимость выдается выписка из ЕГРН. Вместе с тем прекратилась выдача свидетельств, удостоверявших право владения.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Как в 2020 году удостоверять госрегистрацию своего права собственности? До 1998 года любые регистрационные действия касательно сделок с недвижимостью проводились в БТИ.
Регистрация подтверждалась надлежащей записью на документе, выступающим правоустанавливающим.
Позже регистрирующими органами уже выдавались специальные свидетельства о регистрации права. До 1.01.2015 они изготавливались на ценных бланках, потом на обычных листах.
Но сейчас подтверждением права выступает выписка из ЕГРН. Как же получить в 2020 году свидетельство о госрегистрации права собственности или его аналог?
Общие аспекты
Свидетельства о регистрации в отношении недвижимости в 2020 году больше не выдают. Теперь данный документ существует исключительно в электронном виде.
Такая норма обусловлена поправками к действующему законодательству о регистрации права. Нововведения заменили прежде действовавшее свидетельство на .
Ныне право собственности удостоверяется только выпиской из ЕГРН. Отмена «розовых» свидетельств о госрегистрации вызвала тревогу у многих собственников.
Но в действительности опасения носят чисто психологический характер. Люди просто привыкли к гербовым бумагам с печатями, подтверждавшим право собственности.
Долгие годы правомочность подтверждалась бумажными документами, и граждане не представляли себе, как можно обойтись без «бумажек». Как теперь доказывать свои права? Но для паники повода нет.
В действительности прежние свидетельства и раньше не считались юридическим доказательством права собственности. Бумажный документ может быть не актуальным на момент сделки.
С момента его получения могло много чего произойти — наложение ареста, оформление , возникновение иного обременения.
Измениться могли и технические характеристики объекта по причине реконструкции или .
Потому и раньше, как и сейчас, перед заключением сделки желательно было заказать выписку из ЕГРП (ЕГРН).
Таковая выступала как документ, подтверждающий факт наличия . По сути, свидетельство бумажной формы это дубликат выписки, точнее записи в госреестре.
Потому отмена свидетельств фактически ничего не изменила. Можно сказать, что поменялась лишь форма правоподтверждающего документа.
Что это такое
Государственной регистрацией прав на недвижимое именуется правовой акт, признающий и подтверждающий возникновение права конкретного лица на недвижимость, а также любое его видоизменение или и вовсе прекращение.
Также регистрируется ограничение права или возникающее обременение недвижимости.
После того как функции БТИ были переданы Росреестру записи о госрегистрации стали вноситься в Единый реестр прав.
Параллельно с этим велся кадастр недвижимости. Постановка объекта на кадастровый учет сводилась к внесению соответствующих записей в ГКН, который также вел Росреестр .
За счет того, что два основных реестра велись параллельно, но обособленно, часто возникали путаницы. Нередко возникала ситуация, когда объект числился в одной базе, но отсутствовал в другой.
По этой причине был образован Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), объединивший ЕГРП с ГКН.
На данное время только наличие записи в ЕГРН выступает доказательством действительного существования официально зарегистрированного, а значит официального, права собственности определенного лица на конкретный объект.
И подтверждением права как раз и выступает выписка из .
Назначение документа
Выписка из ЕГРН ни в коей мере не изменила процесс регистрации в отношении сделок с недвижимостью. Ее и ранее запрашивали риэлторы и более-менее осведомленные покупатели квартир.
Документ становился подтверждением юридической чистоты квартиры, поскольку содержал актуальную информацию.
Таким образом, можно было узнать не только законного собственника квартиры, но и проверить наличие возможных .
В целом выписка это скорее «средство успокоения», поскольку документ это правоподтверждающий, но не правоустанавливающий.
Основанием для появления права, как и прежде, выступают документы правоустанавливающие. Таким образом, выписка из ЕГРН это документ сугубо добровольный.
Получать его просто, чтобы документ был, нет необходимости, если право собственности прошло госрегистрацию.
Как правило, необходимость в выписке возникает лишь при проведении сделок с .
Что же стало причиной отмены свидетельства? Цель в повышении правовой защиты собственников при заключении сделок.
Теперь в преддверии сделки можно получит актуальные сведения и тем самым исключить двойные продажи или же применение поддельных свидетельств.
Большинство граждан считали свидетельство исчерпывающим документом. В итоге приобретали недвижимость с обременением, а порой и вовсе, принадлежащую иному собственнику.
Законодательная база
3.07.2016 были приняты поправки к , несколько изменившие документальное сопровождение госрегистрации права собственности, возникающего относительно недвижимого имущества.
Свидетельство о регистрации права было замещено выпиской из ЕГРП. Отныне при замене собственника свидетельство не выдается.
Согласно этому нормативному положению ЕГРП заменяется ЕГРН и соответственно подтверждением прав становится выписка из ЕГРН.
Основополагающая суть всех этих документов – свидетельства и выписок – одинакова. Они подтверждают действительное наличие официально зарегистрированного права собственности на недвижимость.
Но последняя редакция правоподтверждающего документа, в частности выписка из ЕГРН, является наиболее полной.
Помимо сведений о собственнике и основании возникновения права в выписке присутствуют и иные значимые данные.
Где выдают свидетельство о государственной регистрации права собственности
Ведением нового реестра, как и прежде, занимается Росреестр. И именно он обязан выдавать правоподтверждающие выписки из ЕГРН.
Данный документ в себе содержит основополагающие сведения об объекте недвижимости и наличии прав на него.
В частности выписка включает такую информацию:
- описание объекта (адрес, вид, этаж, площадь, год постройки);
- зарегистрированные права собственников;
- основания возникновения прав;
- данные кадастра;
- ограничения и обременения;
- изменение и переход права;
- прекращение права;
- права требования, какие заявлены через суд;
- дата принятия запроса на выдачу выписки;
- дата выдачи документа;
- получатель выписки.
Кроме того наличествуют и иные разновидности выписок:
- о переходе прав на объект;
- о правомочиях конкретного лица на имеющиеся (или имевшиеся) у него объекты;
- о признании правообладателя недееспособным либо ограниченно дееспособным.
Стандартную выписку может получить любой гражданин. Сведения, указанные в документах, являются открытыми к общему доступу.
Информация, находящаяся в закрытом доступе, предоставляется исключительно по требованию собственников.
Запросить можно и несколько выписок, если этого требуют обстоятельства. Но в каждом случае требуется отдельное обращение. На один запрос выдается одна выписка.
Необходимый пакет документов
Для получения стандартной выписки на любой объект недвижимости потребуется предоставить:
Сотрудник, принявший документы, выдаст бланк с указанием даты готовности выписки. Обычно документ изготавливается в продолжение пяти-семи дней.
Если выписка нужна экстренно, то целесообразно электронное обращение. При этом пошлину можно оплатить в безналичной форме онлайн.
Готовая выписка в кратчайшие сроки (иногда несколько часов) пересылается на электронный адрес заявителя. Но нужно учесть, что не все инстанции могут принимать такое электронное свидетельство.
На квартиру
Когда речь идет о получении расширенной выписки на квартиру, то, как уже упоминалось, получит ее вправе лишь собственник.
Правоустанавливающими документами при этом выступают:
- договор — приватизации жилья, купли-продажи, мены, ;
- свидетельство — о праве на , о праве собственности на долю в общем имуществе;
- справка ЖСК о выплате пая;
- решение суда, вступившее в силу.
При этом документы должны быть представлены в оригинале, чтобы можно было убедиться в их подлинности.
Вид правоустанавливающего документа зависит от того, каким образом собственник получил квартиру в свое владение.
На земельный участок
В случае с земельным участком правоустанавливающими документами также могут становиться договора о:
- купле-продаже;
- приватизации.
Но кроме того в качестве правоустанавливающей документации на землю могут выступать акты и постановления государственных органов.
В частности это документы, на основании каких осуществлена приватизация земли. Например, постановление администрации о предоставлении участка или документ, подтверждающий выкуп земли.
Дом
В случае с домом правоустанавливающими выступают те же документы, что и для квартиры.
Но также может устанавливать возникновение права собственности акт приема в эксплуатацию объекта, недавно построенного непосредственно владельцем.
При этом стоит отметить, что наличие права на дом не означает, что имеется право и на под домом.
Порой у дома и земли могут быть разные хозяева. Потому при заказе выписки из ЕГРН следует запрашивать отдельные правоподтверждающие документы на сам дом и на землю под ним.
На гараж
В случае с гаражом чаще всего возникает путаница, какие документы являются правоустанавливающими.
Но проблема в том, что многие граждане из документов на гараж располагают только членской книжкой, поскольку большая часть гаражей предоставлялась в пользование граждан в составе кооперативов.
Членство в ГСК ни в коей мере не обеспечивает права собственности. Владелец должен приватизировать объект и уже на основании зарегистрировать право собственности.
Выписка же выдается только при наличии зарегистрированного права. Если гараж не является частной собственностью, то ответом на запрос станет «Сведения об объекте отсутствуют».
Куда можно обратиться
Все сведения о зарегистрированных правах собственности хранятся в ЕГРН. А поскольку ведется данная база Росреестром, то и обращаться за подтверждением права следует именно сюда.
При обращении подается надлежащий пакет документов и при необходимости правоустанавливающие документы.
Если от лица собственника действует представитель, то потребуется наличие нотариальной .
Также подать запрос можно и через МФЦ, который выступает посредником меж заявителем и Росреестром.
Электронную выписку можно получить через официальный сайт Росреестра или портал Госуслуг .
При электронном запросе простой выписки достаточно знать адрес объекта и/или его кадастровый номер.
Если требуется расширенная выписка, то есть содержащая закрытую информацию, то к запросу надлежит приложить правоустанавливающие документы (сканы).
Если нужна копия (дубликат)
Поскольку выдача свидетельств о регистрации права собственности на недвижимость отменена, то граждане теперь могут получить только выписку из ЕГРН как правоподтверждающий документ.
Но тем, у кого имелось свидетельство, но было утеряно, может потребоваться его копия.
Если запись об объекте вносилась в ЕГРП, то можно получить дубликат свидетельства в Росреестре или через МФЦ .
Когда владельцу доподлинно неизвестно, вносилась ли запись в Росреестр, то следует запросить выписку. Когда объект не был зарегистрирован в Росреестре, то дубликат придется оформлять через архивы.
Видео: техническая ошибка при регистрации права
Для этого можно обратиться в Департамент городского имущества или в БТИ. Архивную копию свидетельства или его дубликат можно заказать и через МФЦ или портал Госуслуг.
Для восстановления документа потребуется:
- паспорт заявителя;
- заявление о восстановлении свидетельства;
- запрос нотариуса (при получении документа наследником).
После принятия заявления в течение двух недель будет выдан документ.
Где посмотреть номер и серию
Учетные серия и номер в свидетельствах о госрегистрации права собственности указывались в нижней части лицевой стороны документа. Но вот в свидетельстве от 2015 года номера на прежнем месте не наблюдается.
Номер документа в новых свидетельствах указывается на оборотной стороне. А на лицевой стороне располагается номер записи в ЕГРП.
Такая замена обусловлена тем, что свидетельство теперь является не иначе как справкой, что имущество зарегистрировано и надлежащая запись занесена в Росреестр.
Как можно проверить
Хотя и произошла отмена свидетельства о государственной регистрации права собственности, но документ сей все еще присутствует в обороте.
Часто его предъявляют продавцы при сделках с недвижимостью в составе правоустанавливающей/правоподтверждающей документации.
Можно ли как-то проверить подлинность свидетельства по серии и номеру? Указываемый номер соответствует номеру госрегистрации права.
Следовательно, проверить документ можно посредством заказа выписки из ЕГРН. В ней будут указаны те же данные номера, что и в свидетельстве.
Любые сделки с имуществом, подлежащим обязательной государственной регистрации, необходимо фиксировать в обязательном порядке в специальных реестрах. Внимательно изучайте процедуру внесения в ЕГРН данных о недвижимых объектах имущества, чтобы заранее знать, какие документы иметь при себе непосредственно в день обращения в реестр.
Данный документ фиксирует любые действия, которые проведены в отношении недвижимого объекта собственности. Выдается документ в виде свидетельства, которое оформлено в строгом соответствии государственным нормам. Обязательно проверьте наличие уникального номера свидетельства и защитного знака.
Все бланки печатаются по специальному заказу государства, выдаются в Росреестр под отчетность, а при получении собственником с него берется расписка о передаче ему документа.
Сведения об объектах недвижимости хранятся в базах данных Росреестра, для этого специально сформирован отдельный реестр ЕГРН. Если требуется подтвердить права собственности, обращайтесь в Росреестр или в МФЦ.
Обращаясь в органы Росреестра, соберите документы, которые требуются для осуществления регистрации собственности, чтобы подать их вместе с заявлением о проведении процедуры регистрации прав собственника на недвижимость.
Если в качестве представителя владельца имущества выступает доверенное лицо, то необходимо представить данные доверенности, которая подписана нотариусом.
Изучите последовательность постановки на учет недвижимости:
- Заявитель передает в Росреестр документы в оригинале, которые потребуются для регистрации имущества, при этом сотрудник Росреестра выдает расписку в получении бумаг;
- Далее, осуществляется проверка в отношении правового характера сделки и возможности ее осуществления;
- Осуществляется поиск поводов для отмены регистрации или приостановление процедуры;
- Если не выявлены причины для отказа в регистрации, происходит процесс внесения данных в реестр;
- Через 2 недели заявитель получает бумагу о праве собственности на объект недвижимого имущества.
Какие документы нужны для получения свидетельства о государственной регистрации
Фиксирование права распоряжения на приобретенное имущество в теории является простой процедурой. Но на практике необходимо подготовить большое количество документов различного характера.
Запомните перечень необходимых бумаг:
- Три дубликата договора гражданско-правового характера, которые составляются между покупателем и владельцем объекта недвижимости. При этом оригинал остается у покупателя, а копии передаются регистрирующему сотруднику уполномоченного регистрационного органа и владельцу собственности;
- Если владелец имущества получил его в наследство, то нужно представить свидетельство на право на наследство;
- В оригинале подготовить кадастровый паспорт в отношении участков земельного массива, технический паспорт в отношении сооружения, план внутренних помещений для квартиры;
- При покупке собственности по ипотечному договору, нужно представить три экземпляра этого документа;
- Оригинал свидетельства собственности предыдущего владельца;
- Удостоверение согласия супругов продавца и покупателя у нотариуса в отношении осуществляемой сделки;
- Подтверждение уплату государственной пошлины за передачу прав от владельца другому собственнику в размере 2000 рублей;
- Заявление в регистрационный орган о намерении совершить сделку по передаче прав.
Учтите, что список документов по каждой сделке определяется индивидуально. Многое зависит от вида сделки, от объема недвижимости, переходящей от одного владельца другому, от особенностей объектов недвижимости.
Обязательным условием регистрации сделки является присутствие при подаче документов обеих сторон сделки.
Со стороны прежнего владельца собственности должен присутствовать продавец или даритель, а со стороны приобретателя права собственности должен присутствовать покупатель, одариваемое лицо или наследник. Если сделка осуществляется с применением денежных средств третьего лица или организации-кредитора, то необходимо присутствие представителя кредитора с доверенностью. В доверенности отразите список полномочий и обязательств представителя стороны кредитора, обязательно удостоверьте доверенность у нотариуса.
У каждого участника сделки должен быть в наличии документ, удостоверяющий личность гражданина РФ, если по объективным причинам один из участников не может присутствовать на сделке лично, необходимо применить услуги доверенного лица с нотариально заверенной доверенностью на осуществление сделки.
После явки обеих сторон для подачи документов в органы Росреестра начинается период проверки всех бумаг. В случае выявления фактов нарушения законности, наличие умысла или факта мошенничества, подлога или фальсификации документов сделка признается несовершенной. Если проверка проведена успешно, то в течение 10 – 15 дней заявитель получает свидетельство в органе Росреестра, куда подавались документы.
В каких случаях оформляется свидетельство о государственной регистрации
Поймите, что получить документ в Росреестре о фиксировании права распоряжения имуществом в отношении объекта недвижимости необходимо в следующих случаях:
- Строительство помещения или возведение постройки;
- Приобретение объекта недвижимости в собственность или аренду;
- Приобретение собственности по договору дарения;
- Наследование недвижимого объекта;
- Завершение процесса приватизации в отношении недвижимого объекта;
- Получение судебного постановления с признанием права в отношении недвижимого имущества;
- В случае внесения изменений в данные относительно объекта недвижимости.
Как восстановить свидетельство о государственной регистрации
Часто происходит утрата или порча документа, подтверждающего право на владение и распоряжение имуществом. Поймите, что восстановить данные не составит труда. Для этого необходимо составить заявление в регистрационный орган, который выдал документ о праве на имущество, о получении дубликата свидетельства на право собственности.
При подаче заявления приложите квитанцию об уплате пошлины за бланк в размере 200 рублей. Имейте в виду, что заявление подается собственником лично, если нет возможности прибыть самому, а документ нужен срочно, допускается составить доверенность в отношении представителя. Заверение доверенности нотариусом является обязательным моментом.
Через месяц после подачи заявления Росреестр формирует и выдает новый документ, который будет содержать уникальный номер и серию. Обязательно проверьте, чтобы на выданной бумаге присутствовала надпись «Дубликат».
При этом с обратной стороны свидетельства вносится информация о прежнем документе, который был утерян.
Делая вывод, учтите, что при получении документа на право владения и распоряжения в отношении объекта недвижимости в Росреестре проверьте наличие всех документов, которые изымались для проверки. В соответствии со списком поданных бумаг, в отношении которых сотрудник регистратора выдавал расписку, все документы должны вернуться владельцу собственности.
С 2017 года ни один начинающий предприниматель не получит заветное свидетельство о регистрации ИП, поскольку его отменили. Теперь ФНС вручает гражданам обыкновенный лист записи ЕГРИП. Этот документ обладает равнозначной юридической силой и в равной степени подтверждает факт внесения записи в государственный реестр. Однако ранее выданные свидетельства все еще действительны! То есть лица, ставшие предпринимателями до и после 2017 года, могут оперировать разными документами, поэтому рассмотрим их оба.
Почему отменили свидетельства
Принятые меры по замене бумаг помогут сэкономить средства из бюджета, затрачиваемые на голограмму и защитный бланк, на котором раньше выдавалось свидетельство ИП. Однако основная цель замены свидетельства - усовершенствование электронного взаимодействия ФНС и граждан в рамках гос. регистрации ИП, ЮЛ и фермерских хозяйств. Другими словами, чем меньше документов нужно выдать после регистрации, тем быстрее будет происходить сам процесс.
Внимание! Бланки свидетельств, выданные до 2017 года, все еще действительны. Они обладают той же юридической силой и могут применяться на тех же условиях, что и ранее. Обладателям бланка не нужно заменять его на лист записи, их права защищены предыдущим документом.
Образец свидетельства ИП
Свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве ИП оформлялись на защищенных бланках с гербовой печатью - Р61003 . А листы записи ЕГРИП, которые выдают с 2017 года, распечатываются на обыкновенных листах А4. Однако, несмотря на отличия внешнего вида, оба документа абсолютно равнозначны.
Посмотреть, как выглядит свидетельство о регистрации гражданина в качестве ИП, можно на образце, представленном ниже. Его нужно знать в лицо, поскольку предприниматели, зарегистрированные до 2017 года, могут пользоваться документом и сейчас.
Юридическая сила свидетельства
По законодательству РФ индивидуальный предприниматель действует на основании своей правоспособности, то есть право на осуществление коммерческой деятельности и последующее получение прибыли закрепляется за бизнесменом в момент регистрации в ИФНС. В тот самый, когда состоявшийся бизнесмен получает на руки регистрационные документы.
Многие бизнесмены считают, что полномочиями их наделяет свидетельство о регистрации ИП, но это заблуждение. Ни один регистрационный документ не может наделить предпринимателя правами. Так вам скажет любой юрист, осуществляющий юридическую консультацию.
Вопросы по оформлению бумаг возникают из-за проведения аналогии с юридическими лицами. Вот они-то не могут действовать самостоятельно, поскольку организацию может образовать несколько соучредителей. Все права, обязанности и доли в капитале распределены между ними уставом предприятия, поэтому во многих договорах, актах и схожих бумагах от ЮЛ можно встретить формулировку «… действующий на основании…».
Реквизиты и их применение
Без свидетельства о регистрации в качестве индивидуального предпринимателя нельзя заниматься предпринимательством, это карается законом РФ путем наложения штрафов. Документ могут запросить и контрагенты, которым нужно проверять факт регистрации бизнесмена и надежность будущей сделки. Нужен он и самому физлицу, ведь в нем содержатся все важные реквизиты, которые могут понадобиться в процессе предпринимательской деятельности:
- ФИО субъекта предпринимательства;
- дата внесения сведений в реестр;
- серийный номер бланка;
- название органа, который осуществлял процедуру;
- регистрационный номер (ОГРНИП), под которым можно найти все первоначальные сведения об ИП и внесенные в реестр изменения.
Если взять тот же счет-фактуру, то согласно НК РФ, предприниматель обязан указать в нем реквизиты свидетельства о государственной регистрации ИП. Подписать простой договор между партнерами без таких реквизитов также невозможно.
Свидетельство и лист записи равноценны
Лист записи ЕГРИП заменяет свидетельство о государственной регистрации ИП по всем параметрам . Выглядит он менее надежно, но обладает той же значимостью, то есть на него можно ссылаться, чтобы доказать факт внесения сведений о предпринимателе в ЕГРИП.
Внимание! Лица, зарегистрированные в ЕГРИП с 2017 года, указывают в счетах-фактурах, актах, договорах и любых других документах реквизиты из листа записи ЕГРИП. В нем также содержатся ОГРНИП, дата и наименование ИФНС, которая осуществляла регистрацию ИП, ФИО физического лица.
Как получить лист записи
Регистрировать граждан в качестве субъектов предпринимательства может только ФНС. Обращаться за получением заветного статуса предпринимателя следует в ту инстанцию, которая расположена по месту жительства заявителя. Однако далеко не все отделения уполномочены осуществлять госрегистрацию, к примеру, в Москве есть всего одно такое отделение - 46-е.
Узнать список ведомств, расположенных по определенному адресу и уполномоченных на гос. регистрацию, можно на сайте ФНС .
В перечень документов для оформления ИП входят:
Если в налоговый орган обращается не сам заявитель, а его представитель, налоговики потребуют предъявить им нотариально заверенную доверенность, подтверждающую передачу полномочий постороннему лицу.
Подать документы можно не только лично, но и по почте с предусмотренной описью вложения. Зарегистрировать бизнес можно и онлайн через специально разработанный сервис ФНС. Но для этого нужно являться обладателем личной электронной подписи.
Решение принимается в 5-дневный срок, после этого нужно вернуться в налоговую за регистрационными документами. При себе надо иметь паспорт и бумагу с отметкой о принятии документов, выданную регистратором в день их подачи.
До 2017 года после открытия ИП бизнесменам выдавали:
- свидетельство о государственной регистрации ИП;
- извещение о присвоении ИНН (если раньше не выдавалось);
- уведомление о постановке на учет в ИФНС в качестве налогоплательщика.
С 2017 года впервые зарегистрированным бизнесменам дадут:
- лист записи из ЕГРИП;
- извещение о присвоении ИНН (если он не был присвоен ранее);
- свидетельство индивидуального предпринимателя о постановке на налоговый учет.
Получение свидетельства после утери
Поскольку свидетельство о государственной регистрации индивидуального предпринимателя отменено, повторное получение документа не предусмотрено. Дубликат ранее полученного бланка в случае его утери никто не выдаст.
Без паники! В дубликате нет абсолютно никакой необходимости. Если вы утратили свидетельство о регистрации ИП, достаточно получить выписку ЕГРИП, содержащую информацию обо всех последних изменениях, вносимых в реестр. Этой бумаги достаточно, чтобы выяснить, под каким ОГРН зарегистрирован контрагент, и проверить его благонадежность.
Как получить выписку ЕГРИП
Раздобыть выписку можно несколькими способами:
- в налоговой службе;
- на сайте ФНС;
- через посредников.
Для обращения в ИФНС необходимо подготовить 2 экземпляра произвольно составленного заявления, квитанцию об уплате госпошлины (200 рублей за одну копию) и письменную доверенность на представителя, если вместо вас в налоговую пойдет он.
Получить выписку на сайте ФНС еще проще. Для этого:
- перейдите в специальный раздел ;
- авторизуйтесь;
- если у вас еще нет аккаунта, пройдите упрощенную форму регистрации;
- нажмите на формулировку «Подать новый запрос»;
- введите свой ОГРН или ИНН, узнать их можно тут же;
- подтвердите, что вы не робот;
- сформируйте запрос нажатием на соответствующую функцию.
Готовая выписка появится в списке ваших заявок. Она обладает юридической силой, поскольку заверена электронной подписью ФНС. Это и хорошо, и плохо, поскольку открыть файл с электронной подписью можно только на компьютере с установленным программным обеспечением Crypto Pro 3.6 версии и выше.
Последнее обновление: 17.03.2017
Свидетельство о государственной регистрации права – это всего лишь правоподтверждающий (не путать с правоустанавливающим, об этом ниже ) документ, который свидетельствует о существовании конкретного права на объект недвижимости, т.е. подтверждает существующую запись в единой базе данных Росреестра.
Таким же (равнозначным ) правоподтверждающим документом является и .
До середины 2016 года это Свидетельство выдавалосьместными отделениями при оформлении (точнее, при государственной регистрации ) права собственности гражданина на конкретный объект недвижимости.
В обиходе эту бумагу называют Свидетельством о праве собственности на квартиру или «Титулом », так как этот документ содержит основные (титульные ) сведения о квартире.
Эти сведения включают в себя следующее:
- Объект права (т.е. собственно, квартира, общей площадью такой-то, по такому-то адресу );
- Субъект права (т.е. кто является законным собственником/-ками этой квартиры, ФИО и паспортные данные );
- Вид права (может быть собственность, аренда, хозяйственное ведение, постоянное бессрочное пользование и т.п., нас интересует только собственность );
- Документы-основания (какой документ предшествовал и служил основанием для выдачи данного Титула );
- Зарегистрированные ограничения/обременения права (если они существуют у данной квартиры );
- Кадастровый номер объекта (это учетный номер объекта-квартиры в базе данных реестра );
- Дата выдачи Свидетельства .
Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру выполнялось на защищенной гербовой бумаге, с водяными знаками, имеет учетную серию и номер, подпись сотрудника-регистратора со штампом его фамилии, и круглую печать Управления Федеральной Регистрационной Службы (УФРС) .
Правда, с 2015 года Свидетельства (Титулы) решили делать на обычной бумаге, а с июля 2016 года их вообще перестали выдавать (об этом ниже ).
До 1998 г. (года образования Росреестра ) единых правил регистрации недвижимости в России не существовало, и документами, подтверждающими собственность , служили различные договоры (купли-продажи, мены, дарения, и т.п. ), проштампованные (т.е. поставленные на учет ) в местной администрации или в . В Москве, например, при в то время выдавали дополнительно еще одну бумагу — «Свидетельство о собственности на жилище» (розового цвета ).
С момента образования Росреестра и создания единой регистрационной базы — ЕГРП (ЕГРН) — были приняты единые правила фиксирования прав собственности на недвижимость. Но внешний вид правоустанавливающих документов бывает разный.
За время своего существования регистрирующий орган несколько раз реструктурировался, стандарты оформления документов менялись, поэтому внешний вид Свидетельств , выданных в разное время, может отличаться. Различия могут касаться цвета бумаги, типа (узора ) рисунков-вензелей, и даже вида печати. Например, раньше на печати значилось «Федеральная регистрационная служба Министерство юстиции РФ », а затем – «Федеральная регистрационная служба МинЭкономРазвития РФ ».
Одинаковыми для всех Титулов на квартиру остаются только его название в заголовке — «Свидетельство о государственной регистрации права» , и перечень содержащихся в нем «титульных» сведений .
Регистрационные Свидетельства о праве на квартиру могут отличаться по внешнему виду в зависимости не только от года, но и от места его выдачи – субъекта РФ (напр., Москва, Московская область, Новосибирск, Краснодарский край, и т.п. ).
Образцы Свидетельств о праве собственности, выданных в разные годы, в разных субъектах РФ:
С января 2015 года (в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ от 23.12.2013 № 765 ) были введены новые формы бланков – не на цветной защищенной бумаге (как представленные выше образцы ), а на обычной белой бумаге формата А4, с подписью регистратора и штампом УФРС .
♦ Бланк нового Свидетельства о государственной регистрации права с 2015 г. ♦
Новые Свидетельства о государственной регистрации права содержат те же сведения из ЕГРП , что и прежние Титулы (и даже больше ). При этом допускается выполнение новых Свидетельств на двух листах, если все необходимые сведения не умещаются на одном листе.
Упразднение защищенных водяными знаками бланков, очевидно, связано с тем, что сам Титул , является всего лишь подтверждением наличия права собственности (аналогично Выписке из ЕГРП / ЕГРН ).
Все прежние бланки Свидетельств о праве , выданных ранее (на цветной бумаге с водяными знаками ), также остаются действительными, без какого-либо ограничения их срока действия. Замена Титулов старого образца на новые – не требуется.
Свидетельства о праве собственности на квартиры больше не выдают
С июля 2016 года, в результате законодательных нововведений произошла полная на все объекты недвижимости (включая квартиры ). Подробнее об этом – см. по ссылке.
Когда собственность на квартиру есть, а регистрации права нет
Бывает, что человек владеет квартирой, не имея Свидетельства о праве , и даже не имея записи о своем праве собственности в едином реестре прав (ЕГРП ).
Это означает, что человек фактически получил квартиру в собственность (например, получил квартиру в наследство ), но не зарегистрировал свое право в УФРС .
Владение квартирой без регистрации права возможно также в случае, если гражданин получил ее в собственность (приватизировал, купил, ) до 1998 года. Именно в этом году был основан Единый Государственный Реестр Прав (ЕГРП) , в то время как приватизация началась гораздо раньше – в 1991 году.
Таким образом, если право собственности на квартиру возникло до 1998 года, и после образования ЕГРП фактический владелец квартиры не обратился в УФРС для регистрации своего права собственности , то записи в ЕГРП о его праве там нет.
Но это не означает, что нет и самого права. Это означает всего лишь, что это право не зарегистрировано (т.е. государство пока не в курсе, что это право возникло у конкретного гражданина ).
Регистрировать это право или нет – предоставлено на выбор фактического владельца квартиры. Если человек просто живет в своей квартире и не собирается совершать никаких действий со своим недвижимым имуществом, то и регистрировать свое право собственности ему совсем не обязательно.
Но если владелец квартиры захочет ее продать, подарить, заложить под кредит, то здесь уже зарегистрированное право собственности должно присутствовать непременно.
Другими словами, подтвержденное (зарегистрированное ) право нужно обязательно только в том случае, если владелец планирует какие либо сделки со своей квартирой. В остальных случаях регистрация своего права собственности на квартиру – дело вкуса каждого владельца.
Каждое право собственности на недвижимость всегда имеет под собой какое-нибудь основание для регистрации этого права. И основание это определяется соответствующим документом (дарственная, свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, и т.п. (откроется во всплывающем окне ).
Государственной регистрации права - внесению сведений о праве на объект недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) появился в 2017 году в результате объединения в один информационный ресурс Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и Государственного кадастра недвижимости (ГКН).
">ЕГРН ) - подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимость и сделки с ней, ограничения прав и обременения недвижимости: сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения и так далее.Сейчас сведения, внесенные в ЕГРН, - это единственное доказательство наличия зарегистрированного права на объект недвижимости, оспорить которое можно только в суде.
Регистрировать права должен собственник (независимо от того, кто он - гражданин РФ, иностранный гражданин или лицо без гражданства). Если собственник несовершеннолетний, от его лица может выступать законный представитель (родитель, усыновитель, опекун, попечитель). С 14 лет ребенок может зарегистрировать права на недвижимость сам. От лица недееспособных заявление на регистрацию права подают их опекуны. При необходимости можно оформить нотариально удостоверенную доверенность на представителя.
2. Нужно ли перед регистрацией недвижимости ставить ее на кадастровый учет?
Раньше, если объект недвижимости не стоял на кадастровом учете, его нужно было сначала поставить на кадастровый учет и только потом зарегистрировать на него права. Теперь в случае необходимости это можно сделать одновременно.
Только государственная регистрация права вам понадобится в том случае, если сведения об объекте недвижимости, право на который нужно зарегистрировать, ранее уже были внесены в ЕГРН, то есть он уже стоит на кадастровом учете.
Государственная регистрация права собственности одновременно с постановкой на кадастровый учет требуется, если объект был За исключением ранее не учтенных объектов недвижимости, в отношении которых было выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (например, многоквартирные дома). В этом случае объект ставит на кадастровый учет тот орган государственной власти или местного самоуправления, который выдал разрешение.
">создан (например, построен частный дом) и, соответственно, ранее не числился в ЕГРН, либо был образован (например, путем деления участка земли), либо прекратил свое существование (при условии, что раньше права на него были зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости).На дому
Ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды Великой Отечественной войны, инвалиды I и II групп могут зарегистрировать права на свою недвижимость, воспользовавшись бесплатной услугой «Выездное обслуживание» . К ним приедет курьер, который примет заявление на регистрацию прав.
Права на недвижимость будут зарегистрированы в течение 5–15 рабочих дней. Для проверки статуса рассмотрения заявления вы можете воспользоваться электронным сервисом «Проверка исполнения запроса online» .
5. Чем подтверждается государственная регистрация права?
По итогам регистрации ваших прав на недвижимость вам выдадут выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Ее можно получить в виде электронного документа, подписанного квалифицированной электронной подписью, на e-mail либо в виде документа на бумажном носителе, который можно получить по почте или лично в центре . Также вы можете заказать доставку выписки из ЕГРН курьером (услуга платная). Способ получения документа нужно указывать в заявлении при подаче документов на регистрацию права.
Свидетельства о праве собственности с 2017 года больше не выдаются.
6. Как запретить регистрировать права на мою недвижимость без моего присутствия?
Если вы собственник недвижимости, вы можете обратиться с заявлением о внесении в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на объект недвижимости без вашего личного участия.
В этом случае Росреестр будет отклонять любые попытки сторонних лиц зарегистрировать какие-либо права на вашу недвижимость без объяснения причин. Исключение: изменение прав на недвижимость на основании вступившего законную силу решения суда или требования судебного пристава-исполнителя.
Впоследствии такая запись может быть Запись в ЕГРН о невозможности государственной регистрации без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя) погашается на основании:
- заявления собственника (его законного представителя) об отзыве ранее представленного заявления о невозможности государственной регистрации;
- вступившего в законную силу судебного акта;
- решения государственного регистратора (без заявления собственника, его законного представителя) одновременно с государственной регистрацией перехода, прекращения права собственности указанного собственника.
- предшествующий правообладатель не оспорил данное право в суде;
- в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, поступил документ, подтверждающий, что предшествующий правообладатель оспорил данное право в суде одновременно с внесением в Единый государственный реестр прав записи, указывающей на наличие заявленного в судебном порядке права требования;
- в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, поступило или представлено решение суда, которое вступило в законную силу и согласно которому данное право прекращено, установлено право иного лица на объект, либо в прекращении данного права отказано.
8. Можно ли оформить все необходимые при покупке жилья документы одним пакетом?
В центрах госуслуг «Мои документы» вы можете оформить документы и получить услуги, которые могут понадобиться вам в процессе или сразу после покупки жилья, например:
- предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости;
- проведение инвентаризации и предоставление информации технического учета;
- предоставление информации и документов о зарегистрированных до 31 января 1998 года правах на объекты жилищного фонда;
- распоряжение материнским капиталом;
- предоставление информации жилищного учета;
- государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав;
- согласование переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах и оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Возможность получить документы одним пакетом есть во всех .
Загрузка...
