Социальная ипотека для молодых семей. Социальная ипотека: как получить, что это такое и кому она положена

Программа "Социальная ипотека" – это улучшение жилищных условий с помощью ипотечного кредитования и государственной финансовой поддержки (в пределах установленных социальных норм - 18 кв.м. на одного человека). Именно такая формулировка наиболее полно объясняет смысл социальной ипотеки.

В первую очередь программой социальной ипотеки могут воспользоваться очередники – люди, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий и стоящие в очереди на это улучшение. Стать участником социальной ипотеки могут такие категории граждан как: молодежь, молодые семьи, работники бюджетной сферы, военные и др.

Существует несколько вариантов социальной ипотеки:

• Дотирование процентной ставки по ипотечному кредиту (т.е. если допустим банк выдаёт ипотечный кредит под 12% годовых, государство может субсидировать 7% и заёмщику придётся выплачивать кредит всего под 5% годовых);
• Предоставление субсидии на часть стоимости ипотечного жилья (т.е. если реальная стоимость квартиры скажем составляет 2 млн. рублей, то государство может оплатить 20% из этой суммы);
• Продажа государственного жилья в кредит по льготной цене.

Какой из перечисленных вариантов применяется в вашем регионе или разработана своя схема социальной ипотеки, зависит от решения местных властей.

Кроме требований к участнику социальной ипотеки, предъявляемые органами власти, существуют требования ипотечного банка сотрудничавшего с властью по программе социальной ипотеки, т.к. именно банк выдает ипотечный кредит, а органы власти выступают гарантом государственной финансовой поддержки. Обычно требования банков к участникам программы "Социальная ипотека" несколько мягче чем к обычным заёмщикам ипотечных кредитов.

В Москве реализуется два направления социальной ипотеки:

• Cтроительство по городскому заказу - льготники могут приобрести жилье по себестоимости, т.е. примерно в 2 раза дешевле, чем по рыночной цене.
• Предоставление субсидий для оплаты первоначального взноса - можно получить безвозмездную субсидию, добавить к ней ипотечный кредит, 10% собственных средств, и приобрести подходящее жилье, но в этом случае жильё покупается по его рыночной цене.

Обе программы Московской социальной ипотеки рассчитаны на очередников.

С 2005 года в республике Татарстан действует республиканская программа социального ипотечного кредитования. В соответствии с ней жилье предоставляется в рассрочку на срок до 28,5 лет под 7% годовых. Участниками программы могут стать работники бюджетной сферы и сотрудники предприятий, частично финансирующих программу (такие как "Татнефть", "Татэнерго" и другие), если они нуждаются в улучшении жилищных условий. Возможно участие в этой программе даже без первоначального взноса. Так же существует возможность оплаты стоимости жилья собственным трудом и/или продукцией личного подсобного хозяйства. Если у семьи-участника программы рождаются дети, то они получают за каждого ребенка безвозмездную субсидию для погашения части ипотечного кредита в размере, эквивалентном стоимости 18 кв.м., но не более стоимости неоплаченной части жилого помещения на момент рождения ребенка.

Подобные программы социальной ипотеки разработаны и работают в таких городах и регионах как: подмосковье, Санкт-Петербург (СПб) и Ленинградская область, Казань, Саратов, Уфа, Хабаровск, Тюмень, Рязань.

Более подробную и полную информацию о программе социальной ипотеки в своём городе или регионе вы можете узнать обратившись в городскую префектуру, областную, городскую или районную администрацию или в любой другой орган власти который находится поблизости к вашему дому, там вам обязательно расскажут более полную информацию о работе проекта "Социальной ипотеки" в вашем конкретном регионе.

В нашей стране действует несколько разновидностей специальных программ социальной ипотеки, позволяющих существенно сэкономить средства при покупке жилья. Однако пользуются этой возможностью не более двух процентов от всех потенциальных заемщиков. Как считают эксперты, причина в том, что о существовании этой возможности знают далеко не все.

Социальная ипотека — это объединение целого комплекса государственных программ. Более того, сегодня многие крупные банки предлагают свои собственные программы, и их продукты иногда частично пересекаются с государственными аналогами. Соц. программы могут отличаться друг от друга, например, социальная ипотека в регионах зависит от федеральных властей. Категории населения, которые имеют право претендовать на данные соц. программы, на самом деле достаточно многочисленные. Поэтому даже те, кто думает, что не входит ни в одну из этих категорий, должны на месте проверить и выяснить, имеют ли они право на участие в каком-либо виде соц. ипотеки.

Все о социальной ипотеке

Социальная ипотека является программой, помогающей улучшать жилищные условия всем социально не защищенным гражданам, а также молодым или малообеспеченным семьям, состоящим в очереди на жилье, на условиях совместного использования ипотечного кредитования с государственной финансовой поддержкой. Программой «социальная ипотека» могут воспользоваться все те семьи, у кого недостаточно большой доход. Все те, кто попадает под данную категорию, предоставляется рассрочка платежа до тридцати лет. Кроме того, у них есть возможность для получения субсидии на ипотеку. Как правило, таким видом ипотечного кредитования в первую очередь могут воспользоваться все очередники, то есть те, кто признан нуждающимся в улучшении жилищных условий и уже состоит в этой очереди.

Социальная ипотека распространяется также и на такие соц. категории, как военнослужащие, молодежь и молодые семьи. На сегодняшний день существует несколько видов соц. ипотеки:

• дотация процентной ставки по займу;
• предоставление субсидий на часть стоимости жилья;
• право для покупки государственного жилья в кредит и по льготным ценам.

Решение о применении того или иного вида соц. ипотеки в регионах принимают местные власти.

Для получения наиболее достоверной информации о том, какая социальная ипотека существует в данном городе или районе, следует обращаться в региональные органы власти, несущие ответственность за осуществление жилищной политики. Именно они должны предоставлять помощь, проконсультировать о том, какие условия предоставления социальной ипотеки существуют, произвести все предварительные расчеты, проинформировать о первоначальном взносе, а также о размерах и сроках, о величине ежемесячных выплат и т. д.

Условия для получения социальной ипотеки

На сегодняшний день социальная ипотека, условия которой доступны определенным категориям граждан, представлена многочисленными программами:

• Молодежная Социальная ипотека;
• Государственная ипотека, предназначенная для молодой семьи;
• Соц. ипотека для военнослужащих и т. д.

Молодежная Социальная ипотека - неплохой вариант для решения жилищной проблемы среди молодежи. Он представлен как альтернативная практика студенческим строительным отрядам. Те, кто трудится в таких отрядах и уже отработал сто пятьдесят смен, имеют право по такой помощью социальной ипотеке купить квартиру по себестоимости. Однако, к сожалению, такая социальная ипотека действует далеко не во всех регионах. Она доступна сегодня только в Воронежской и Свердловской областях. В ближайшее время запланировано пополнить список городов, которые будут участвовать в данном проекте, и скоро в Москве, Санкт-Петербурге, Рязанской, Новгородской областях и в Республике Татарстан у молодежи появится возможность приобрести по социальной ипотеке жилье в три раза ниже рыночной ее стоимости.

Государственная ипотека для молодой семьи — кроме местных программ по социальной ипотеке сегодня все молодые семьи могут принимать участие в федеральных программах и получать по ним государственные субсидии на приобретение квартиры или дома. Условия получения социальной ипотеки по этой государственной программы, а также размер субсидий зависят от нормативной стоимости одного метра жилья конкретного муниципального образования, а также от того, есть ли в данной молодой семье дети или нет.

Молодым семьям без детей предоставляется субсидия в размере до тридцати пяти процентов от стоимости данного жилья, а молодым семьям с детьми - до сорока процентов. Условия для расчета стоимости жилья основаны на следующих нормативах:

• семье, состоящей из двух человек — 42 кв. метра;
• семье из трех и более человек — 18 кв. метров на одного человека.

Условия для участия в соц. программе «Государственная ипотека для молодых семей» в различных регионах могут быть разными, но два фактора неизменны: чтобы получить субсидии, которые предполагает данная социальная программа, возраст супругов не должен превышать тридцати пяти лет. Не менее важный фактор - это признание молодой семьи остро нуждающейся в улучшении жилья.

Другими словами, молодая семья должна состоять на учете в списке очередников на получение муниципальной квартиры, а также иметь в своем распоряжении средства, достаточные для оплаты стоимости квартиры по части, превышающей размер данной государственной субсидии. Решение о включении конкретной молодой семьи в список претендентов, которым полагаются субсидии, принимается органами исполнительной власти конкретного субъекта РФ, после чего эти данные передаются в Росстрой.

Когда молодую семью включают в список по данному виду федеральной соц. программы, ей выдают специальное свидетельство. Субсидию же предоставляют в безналичной форме: рассчитанная заранее сумма зачисляется на счет в том банке, который является в данном регионе партнером этой федеральной программы. Выданную субсидию молодая семья может использовать как первоначальный взнос во время получения ипотеки для покупки квартиры или же по ипотеке на строительство собственного дома.

«Социальная ипотека для военнослужащих» - так называется всероссийская программа, направленная на реализацию прав военнослужащих на жилье с помощью накопительной ипотеки для жилищного обеспечения. Возможности для участия в данной соц. программе для военнослужащих определяются двумя параметрами:

• званием;
• датой, когда был заключен первый контракт о прохождении участником военной службы.

Суть программы по военной ипотеке состоит в том, что каждый год на индивидуальный счет участвующего в программе военнослужащего перечисляется некая сумма. Ее точный размер устанавливается на уровне российского правительства, причем он регулярно пересматривается с учетом инфляции, а также общеэкономической ситуации в нашей стране. Военнослужащие могут использовать данную сумму в качестве первоначального взноса во время покупки жилья с помощью ипотеки.

• научные работники;
• сотрудники муниципальных и государственных образовательных учреждений;
• работники объектов культуры и спорта;
• все, кто трудится на градообразующих предприятиях
• работники предприятий оборонного комплекса;
• те, кто занят в «приоритетных направлениях» науки, техники и технологий.

Социальная ипотека: рефинансирование

Данный вид социальной программы представляет переоформить действующую ипотеку на кредит с более выгодными условиями. Рефинансирование ипотеки осуществляется по следующим позициям:

• изменяется валюта кредита;
• пересматриваются сроки кредитования;
• изменяется состав заемщиков.

Преимущества, которые дают подобные социальные программы по рефинансированию, это:

• низкие процентные ставки;
• лояльные требования к клиентам;
• рассмотрение заявок в течение одного дня.

Какие документы нужны для получения социальной ипотеки

Естественно, что первый шаг, который необходимо сделать потенциальному участнику программы — это убедиться в том, что он действительно соответствует требованиям, выдвигаемым к кандидатам на участие в соц. ипотеке. Следующим шагом должен стать визит в местные органы власти и информирование их о своем желании участвовать в ней. Для этого в местные органы самоуправления следует подать заявление с просьбой о включении в состав участников программы. В базовый перечень на социальную ипотеку входят следующие документы:

• справки, подтверждающие о том, что данный участник состоит в очереди на улучшение условий жилья;
• справку о составе семьи;
• документы, свидетельствующие об основных источниках доходов и о степени занятости членов семьи;
• справку из бюро тех. инвентаризации;
• справку из регистрационной палаты;
• документы, подтверждающие наличие или отсутствие недвижимости, находящейся в собственности у членов.

Собрав все необходимые документы и написав заявление о своем желании участвовать в соц. программе, нужно представить их в соответствующий региональный орган. После рассмотрения заявителя либо включат в соответствующий реестр, либо выдадут сертификат участника. Все дальнейшие действия по оформлению соц. ипотеки в основном зависят от того механизма реализации, который используется в данном регионе.

Как правило, весь процесс сводится к тому, что органы, курирующие осуществление социальной ипотеки в этом городе или области, ждут получения подтверждения из местной администрации факта выделения из местного бюджета необходимых средств или же о сдаче строящегося жилья. После чего они распределяют субсидии или жилье между участниками данной программы, заранее доводя до них всю соответствующую информацию. Если социальная льгота предоставляется в виде денежной выплаты, то участника приглашают для оформления всех необходимых бумаг, а если это — компенсация части процентов, то ее выплатят участнику только после предоставления им копии кредитного договора.

В заключение

Конечно, процесс для вовлечения в список участников программ на получение социальной ипотеки, так же, как и объем льгот, на которые могут рассчитывать разные категории граждан, очень индивидуален. Он зависит от целого ряда факторов, определяющим из которых считается регион предоставления. В любом случае, вне зависимости от города или региона, осуществляющего разработку такой социальной программы, оказаться в списке тех, кому доступна социальная ипотека, намного более выгодно, чем обратиться за получением ссуды на стандартных условиях в любом коммерческом банке.

Поэтому бесспорно, что заняться вопросом оформления социальной ипотеки просто необходимо, поскольку это выигрышно сразу по нескольким пунктам:

• быстрое принятие решения о предоставлении или отказе займа;
• льготная ставка по процентам ипотечного кредитования;
• пролонгированный срок для исполнения обязательств заемщиком.

Плюсом к сказанному является и то, что на сегодняшний день многие банки предлагают свои услуги для оформления всей той документации, которая необходима для заключения договора, а также по самостоятельному взаимодействию с соответствующими государственными структурами от лица своего клиента по всем вопросам получения социальной субсидии.

Приобрести жилье в России для многих людей неподъемная задача. Без ипотечного кредитования для большинства граждан это практически невозможно. В России разработано ряд программ жилищного кредитования, в числе которых есть так называемая социальная ипотека, о которой пойдет речь в текущей статье.

Что такое социальная ипотека

Целью социальной ипотеки является предоставление возможности людям улучшить свои жилищные условия, в том случае, когда их текущие жилищные условия не соответствуют законодательным нормам. Например, как известно, по российскому жилищному законодательству каждому человеку полагается жилая площадь из расчета 18 кв.метров на человека. Фактически многие многочисленные семьи ютятся на площадях значительно меньшего объема. Именно такие семьи имеют возможность воспользоваться социальной ипотекой.

Что такое социальная ипотека знают достаточно многие категории граждан, вне зависимости от возраста, а также военные. суть социальной ипотеки заключается в том, что при покупке жилья могут выделить недостающую часть денег, а могут оформить дотацию на погашение процентов по ипотеке. Главное преимущество социальной ипотеки в том, что жилье можно получить по льготной стоимости квадратного метра.

Срок предоставления кредита по социальной ипотеке - 28,5 лет. Процентная ставка наименьшая, которая действует в России - 7 % в год. Также в качестве льготы можно рассматривать и возможность приобретения кредита без первоначального взноса.

Кому положена социальная ипотека

Естественно, что у каждого человека возникает вопрос: кому положена социальная ипотека ? Для того, чтобы иметь возможность приобрести жилье на условиях социальной ипотеки, необходимо для начала встать на учет, а также записаться в очередь, как нуждающимся по закону в улучшении жилищных условий.

В каждом городе своя социальная программа и конкретные нюансы социальной ипотеки можно узнать лишь в администрации конкретного города. Так например, в Москве граждане, стоящие на очереди на жилье, имеют возможность приобрести квартиры по себестоимости, то есть по цене значительно ниже обычной рыночной цены. В Москве имеются целые дома, которые специально построены для людей, которым предоставляется социальная ипотека.

Кто может получить социальную ипотеку в вашем городе, нужно узнавать у администрации города. Например, существует социальная ипотека для военных. Суть этой системы состоит в том, что за время службы офицера идут отчисления в специальный фонд и таким образом происходит накопление определенной суммы денежных средств, которую возможно использовать для оформления ипотеки. В какой конкретно сумме идут отчисления зависит от многих факторов, в том числе от части, в которой служит офицер, от должности (звания), от боевых отличий, от места нахождения части (региона) и т.д.

К числу граждан, кому положена социальная ипотека, относятся не только военные, сюда относятся бюджетники, очередники, молодые семьи с ограниченным денежным доходом, а также несемейные молодые люди.

Как получить социальную ипотеку

Граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, подают заявление в администрацию того района своего города, в котором они проживают, с просьбой поставить их на квартирный учет.

Банки, которые сотрудничают с государством в рамках программы социальной ипотеки могут предъявлять определенные требования к заемщику. Требования могут касаться гражданства, прописки, сроков трудового стажа, необходимости за свой счет осуществить страхование имущества и т.д.

Чтобы точно знать, как получить социальную ипотеку необходимо обратиться и в администрацию города, и в банк, который будет кредитовать, потому что могут быть нюансы по поводу пакета документов и условий, при которых банк оформляет кредитование. Ведь социальная ипотека это своего рода льгота, предоставляемая государством, а порядок оформления ипотечного кредита такой же как и в коммерческих банках.

Интересный вариант сегодня предлагается государством в рамках программы социальной ипотеки для молодежи. Тот, кто может получить социальную ипотеку, объединяются в строительные студенческие отряды и отработав 150 смен на строительстве жилого дома, имеют право, во-первых, приобрести квартиру по себестоимости. что в три раза дешевле рыночной стоимости, а во-вторых, оформить социальную ипотеку под льготный процент.

Другой вариант социальной программы это ипотека для молодой семьи. Суть этой программы состоит в том, что молодая российская семья, если возраст обоих супругов не превышает 35 лет, может получить субсидию на покупку жилья. Для семей с детьми размер субсидии определен в размере 40 %, для семей без детей - 35 %.

Субсидию могут получить те молодые семьи, кому положена социальная ипотека, то есть тем, у кого жилье не соответствует жилищным нормам и кто стоит на очереди на муниципальное жилье, а также имеет возможность доплатить оставшуюся сумму на покупку жилья, превышающую размер субсидии.

И наконец, предлагается социальная ипотека для военных, суть которой была описана выше.

Вот уже как три года как в Москве работает программа для московских очередников «Социальная ипотека». С тех пор в столице было выдано 4,5 тысячи ипотечных кредитов. Каждый волен выбрать схему, по которой можно взять ипотечный кредит. Либо приобрести квартиру в специальном «ипотечном» доме, который построил город, по цене, гораздо ниже рыночной, либо воспользоваться безвозмездной субсидией, но квартиру искать на рынке.

Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер.

Первая схема
Кредит на срок от 3 до 30 лет под 10,5 % годовых, стоимость метра — от 9-11,4 до 65 тысяч рублей.

Квартиры по этой схеме предоставляются в специально построенных городом (за бюджетные средства) домах. В основном, в этом году такие дома строились в поселке Северный (СВАО), возможно скоро будут строить дома и в ближайшем Подмосковье. Главный оператор ипотечной программы города — Коммерческий банк «Московское ипотечное агентство». Кредиты выдаются на срок от 3 до 30 лет под 10,5 % годовых.

Самый главный «сюрприз» социальной — стоимость квадратного метра для участников этой программы значительно отличается от рыночной. До осени 2007 года была единая ставка для всех очередников, - примерно 35 тысяч рублей за квадратный метр. Однако осенью 2007 года правительство Москвы утвердило постановление о дифференциации цен для очередников по соципотеке, предусматривающее систему повышающих и понижающих коэффициентов.

Комментарий Николая Федосеева:
В этом году себестоимость строительства подросла, теперь это 35-38 тысяч рублей кв. метр. Коэффициент льгот, равный единице применятся для тех очередников, которые простояли в очереди 10 лет. Для тех, кто более этого срока стоит в очереди, — допустим, около 20 лет, — понижающий коэффициент 0,3. Соответственно, для них стоимость кв. метра будет равна, как мы видим из таблицы (см. - 11 400 рублей.

Для тех, кто стоит меньше 10 лет в очереди, действует система повышающих коэффициентов. Максимальный повышающий коэффициент — 1,7 применяется для очередников с трехлетним стажем. Для них стоимость кв. метра равна 64,6 тысяч рублей.

О доходе семьи
Возьмем для примера семью очередников из трех человек, которая стоит в очереди 10 лет, и собирается купить по ипотеке площадью 60 кв.м. КБ МИА выдаст такой семье кредит под 10,5% годовых в рублях или под 9% годовых в долларах США. При стандартном сроке кредитования 15 лет ежемесячные платежи семьи составят около 17 тысяч рублей. Поскольку допустимо тратить на выплату кредита до половины дохода, то он может составлять всего лишь 40-45 тысяч рублей в месяц.

Комментарий Николая Федосеева:
Для сравнения: в Москве сегодня готовое типовое жилье стоит более 5 тысяч долларов. На этих условиях ежемесячные выплаты составят около 3 тысяч долларов, а доход семьи потребуется более 7 тысяч долларов в месяц. Ни для кого не секрет, что на рыночных условиях сегодня доступна только 15% населения.

Старая квартира — в зачет
Все возмездные программы правительства Москва предусматривают такую схему, как зачет старого жилья. Человек может свою старую квартиру, которая находится у него в собственности, сдать городу в зачет. Схема льготная, то есть стоимость квадратного метра в старой квартире приравнивается к стоимости «квадрата» в новой.

И человек оплачивает только разницу в площади. Была однокомнатная площадью 30 кв. метров, а он получает трехкомнатную в 70 кв. метров. Значит, за 40 кв. метров и расплачивается. Эту разницу можно погасить, в том числе, и с использованием соципотеки. Получается, что заемщик практически гасит первый взнос.

Правда, далеко не все участники программы согласны отдавать старую квартиру в зачет, поскольку большая часть очередников — это сложные семьи из двух, а то и трех поколений. И родители остаются в старой квартире, а взрослый сын с семьей переезжает в новую «ипотечную» квартиру.

Дети подарят метры
Может быть, кто-то из наших читателей помнит, что городской программой «Молодой семье - доступное жилье» предусмотрена существенная льгота. При рождении первого ребенка в семье «списывается» стоимость 10 кв. метров, второго — 14 и третьего и . Для ипотечников такой льготы пока не предусмотрено. Но это только пока.

Комментарий Николая Федосеева
Механизм программы «Молодая семья» — купля-продажа с рассрочкой платежа очень похож на соципотеку, но он все же другой. Молодые семьи расплачиваются непосредственно с городским бюджетом. А ипотечный заемщик одномоментно расплачивается с городом с помощью кредита, и дальше имеет дело с банком. Банк — коммерческая структура и филантропией заниматься не может, нормативы ЦБ таких подарков не предусматривает.

Но я очень надеюсь, что до конца года мы утвердим постановление правительства Москвы, по которому семьям, выбравшим программу соципотеки, будет предоставляться при рождении ребенка субсидия, эквивалентная стоимости тех самых 10, 14 и 18 кв. метров. И эта субсидия будет направляться на погашение кредита в банк.

Вторая схема
Кредит+субсидия
Программа социальной началась именно с этого механизма. Чем он отличается? Очередник приобретает квартиру не у города по льготной цене, а на рынке по рыночной цене. Он может купить ее первичном рынке, на вторичном, в Москве, в Подмосковье — в любом районе, любых потребительских качеств. Даже в другом городе и регионе РФ.

Город помогает тем, что выделяет безвозмездную субсидию из бюджета. Величина субсидии зависит от того, сколько лет человек стоит на очереди. Например, 70% от стоимости жилья положено очередникам с 10-летним стажем и льготникам с 5-летним стажем. Но эти 70% высчитываются от стоимости не любого, а типового, панельного жилья.

Определяя расчетную стоимость квадратного метра по субсидии, московские власти ориентируются на минимальные рыночные цены. Стоимость квадратного метра по субсидии ежеквартально индексируется. По состоянию на сегодня, в третьем квартале 200 8 года она составляет 98 014 рублей (почти на 5 тысяч рублей больше, чем в предыдущем квартале).

Рассчитывается стоимость субсидии следующим образом. Количество членов семьи очередника, умножается на норму предоставления на каждого человека (18 кв. метров). Итого на семью из трех человек получается 54 кв. метра. Затем умножается на 98 тысяч рублей. у нас получилась 5 млн. 293 тыс. рублей . 70% от этой суммы - 3 млн.705 тысяч.

В безналичной форме эти деньги перечисляется на именной целевой блокированный счет в банке, и после того как будет предоставлен договор купли-продажи, субсидия перечисляется на расчетный счет продавца или застройщика.

Оплатить остается разницу между рыночной стоимостью квартиры и стоимостью субсидии.

Само название программы говорит о том, что перед вами что-то выгодное, но не всем понятно значение этого термина.

Что такое социальная ипотека?

Социальная ипотека представляет собой государственную программу (программы) помощи в получении жилья для нуждающихся категорий граждан. Среди них: малообеспеченные семьи, врачи, учителя, военнослужащие, ветераны боевых действий, сотрудники госучреждений.

Государственная программа помощи может быть реализована как:

1. Предоставление субсидии на снижение процентной ставки;
2. Субсидия на частичную оплату стоимости жилья;
3. Предоставление льготной цены на квартиры, находящиеся в собственности государства с возможностью оформления в кредит.

Размер льгот

В первом случае для увеличения доступности жилья ставка по ипотеке варьируется в пределах 10,6-11,1%, при условии внесения 30% стоимости приобретаемого жилья в качестве первого взноса. Не важно, по какой ставке банк одобрил кредит – разницу выплачивает государство.

Второй вариант с субсидированием предусматривает конкретный размер государственного участия в стоимости приобретаемого имущества. Например, материнский капитал – это одна из форм гос. субсидии. Суммы для других категорий граждан стоит уточнять непосредственно в администрации своего региона.

В третьем случае с покупкой гос. жилья на льготных условиях опять же, всё зависит от региона. Общее только одно – цена значительно ниже рыночной.

Военные, которые являются участниками программы НИС и вовсе могут получить жилье стоимостью до 2,4 млн. руб. бесплатно. При этом процентная ставка будет составлять всего от 9,4 до 11,5%, а погашение взносов производится за счет ежегодных субсидий военнослужащего.

Кто может получить социальную ипотеку?

Многие даже не рассматривают возможность льготного оформления, так как считают, что не соответствуют условиям. На самом деле, это не так. Чтобы воспользоваться льготными условиями, ваша семья должна либо:

• Состоять на учете в списке нуждающихся в жилье;
• Проживать в условиях, непригодных для жилья;
• Иметь менее 18 квадратных метров на 1 члена семьи.

Как видите, даже обычная семья из 3-х человек, проживающая в собственной стандартной «двушке» 45 метров, может рассчитывать на улучшение жилищных условий с помощью государственной программы «Социальная ипотека».

Условия, однако, тоже есть: например, если ребенок в семье только один, то допустимый возраст родителей для участия в госпрограмме ограничен 35 годами. Наличие 2-х и более детей снимает это условие.
Если на льготы претендует военный, он должен 3 года пробыть участником накопительно-ипотечной системы.

Какое жилье входит в программу?

В большинстве случаев, воспользовавшись региональной программой социальной ипотеки, жилье придется выбирать только в своем регионе.

Такие характеристики, как стадия застройки, новострой или вторичный рынок значения не имеют. Исключение составляют квартиры по социальной ипотеке со льготной ценой – тут придется выбирать из того, что дают. В списке льготного жилья могут быть как квартиры, невостребованные наследниками после смерти собственника, так и новострой, полученный от застройщиков по условиям разрешения на строительство.

Как получить социальную ипотеку?

Условия реализации программы различные в каждом регионе, поэтому рассмотрим общий порядок.

Претендент на участие в программе государственной поддержки должен обратиться в администрацию своего округа с заявлением о постановке на квартирный учет.

Список документов на социальную ипотеку для принятия решения о постановке на учет в каждом регионе свой. Мы можем дать только , чтобы вы понимали, с чем вам предстоит столкнуться.

Какие банки дают социальную ипотеку?

Реализация программы происходит через Банки, среди которых: Сбербанк, ВТБ 24, НикоБанк, ГазпромБанк, Возрождение и др.

Условия кредитования

Общие условия для всех банков таковы:

• Хорошая ;
• Наличие документа, подтверждающего право на оформление ипотеки с господдержкой;
• Большой стаж;
• Официальная работа;
• Стабильная зарплата;
• Оформление обязательного страхования имущества;
• Наличие экспертной оценки приобретаемой недвижимости

Рассмотрим тарифы и условия подробнее на примере Сбербанка:

• Срок кредитования: от 1 года до 30 лет;
• Процентная ставка: от 11,4%;
• Первый взнос: от 20%;
• Минимальная сумма кредита: 300 тыс. руб.;
• Максимальная сумма кредита: 3 млн. руб. для регионов, и 8 млн. руб. для Москвы, Московской области и Санкт Петербурга;
• Документы по жилью необходимо предоставить в течении 60 дней с момента одобрения;
• Страхование жизни и здоровья обязательное;
• Возраст заёмщика: 21-60 лет (мужчины), 21-55 лет (женщины);
• Стаж работы: на текущем месте – от 6 мес., общий стаж за 5 лет– не менее 1 года;
• Количество созаёмщиков: до 3-х человек;
• Справка 2НДФЛ и заверенная копия трудовой;
• Документальное подтверждение наличия первого взноса;
• Досрочное погашение комиссией не облагается;
• Возможно использование материнского капитала.

Как видите, чтобы получить ипотеку с государственной поддержкой, придется пройти немало инстанций и потратить большое количество времени. Именно это часто останавливает людей, подходящих под программу. Как это обычно происходит в нашем государстве: выгодная возможность вроде есть, но чтобы ей воспользоваться, придется потратить время, деньги и нервы.

Сроки действия программы.

На данный момент, датой окончания срока действия программы льготного кредитования назначено 31.03.2016 года. Банки же готовы принять документы только до 01.03.2016. Если вы не успеваете собрать документы, расстраиваться не стоит. Министр строительства и ЖКХ М.Мень уже заявил о том, что программа будет пролонгирована на 2016 год.

Общие сроки, установленные государством для реализации помощи по приобретению жилья закончатся только в 2020 году, поэтому в любом случае, программы поддержки будут – новые или те же самые.