Земельный пай в наследство — недвижимость непростая, его оформление имеет ряд особенностей. Пай земельный - земельный участок сельхозназначения. Как оформить земельный пай по наследству

Многие работающие в девяностые годы прошлого века в сельском хозяйстве получили право на долю колхозных и совхозных угодий. В настоящее время после смерти таких лиц, возникает множество вопросов, как оформить земельный пай в собственность по наследству. Расскажем об этом далее.

Для начала необходимо четко понимать, что такое земельный пай. В девяностые годы прошлого века активно внедрялась частная собственность. В деревне и на селе у предприятий были большие проблемы, что привело к их массовому банкротству. На этом фоне Постановлением Правительства было принято решение о приватизации сельхозугодий.

Право на выделение земли получали трудящиеся на сельхозпредприятиях. Это были не только непосредственно работники, но и вышедшие на пенсию, ранее занятые в колхозах и совхозах и продолжающие проживать на их территориях. Пай выделялся и обслуживающим социальную сферу сельской жизни (учителям, медикам, продавцам, прочим). Кроме этого, такое право получали отсутствующие по уважительным причинам (военнослужащие-срочники, лица, уволенные по сокращению штатов).

Составлялись списки трудового коллектива, которым производилось выделение долей. Конкретный размер мог зависеть от профессии, стажа работы, других факторов.

Приватизации подлежал не конкретный участок, с определенными и закрепленными на местности границами. Передавались сельхозугодья, входившие в его состав – пашня, пастбище, сады. Это повлекло за собой то, что земли, переданные пайщиками, и оставшиеся в собственности колхозов и совхозов, были не разграничены друг от друга. В различных регионах размер доли выражался по-разному:

• простая дробь;
• гектар;
• баллогектар.

Любое из этих значений в настоящее время признается законом. Встречаются ситуации, когда на один участок доли владельцев оформлены во всех перечисленных выражениях. Гектары и баллогектары высчитывались путем деления общей площади угодий (либо всей суммы баллогектаров надела) на количество пайщиков.

Способы распоряжения полученной долей законом были ограничены. Запрещалось использовать ее иным образом, не прописанным в нормативном акте. Устанавливались следующие возможности применения пая:

1. Пай мог быть получен при выходе из колхоза (совхоза) исключительно для создания фермерского хозяйства.
2. Доля могла быть использована как взнос в образованную на базе колхоза (совхоза) коммерческую организацию.
3. Оплата долей акций образованной на базе колхоза (совхоза) коммерческой организации.
4. Продать или сдать в аренду, но только другим пайщикам. Отчуждение посторонним лицам запрещалось.
5. Передать в порядке наследования, в том числе завещать.
6. Выделить в натуре, то есть обособить отдельный земельный участок.
7. Произвести обмен.
8. Передать в залог.

Исходя из ограниченных возможностей распоряжения долей, многие пайщики не предприняли никаких действий в этом направлении. Нужно учитывать, что большинство из них было юридически неграмотными сельскими жителями. Кроме того, правовые акты принимались в спешке, поэтому в них много противоречий гражданскому законодательству. Все это в настоящее время влечет за собой множество проблем, когда оформляется наследование права на земельный пай.

Особенности процедуры

Оформить земельный пай после смерти своих родителей или других лиц можно согласно действующим правовым актам. Это именуется долей в праве общей собственности на участок сельхоз назначения. Процесс оформления зависит от ряда факторов и имеет множество нюансов.

1. Первое, что необходимо выяснить, это не произвел ли умерший регистрацию права на свою долю в Росреестре. Если подобного документа (свидетельства) не нашлось среди других бумаг, нужно обратиться в указанный орган за получением выписки на весь паевой земельный массив. Сделать это можно также через многофункциональные центры в любом регионенашей страны.

В полученном документе будут указаны характеристики участка, а также перечислены все лица, оформившее свои права в законном порядке. Кроме этого, можно увидеть, когда произведена регистрация, размер доли.

Если наследник нашел в данном перечне своего родственника, можно заказать выписку конкретно по указанной записи регистрации. Ее нужно будет предоставить нотариусу для подтверждения имущественных прав умершего на пай.

Если в документе скончавшиеся родители или иные родственники не значатся, следовательно, регистрацию прав они не оформляли. В этом случае необходимо изучить раздел выписки, где перечислены все правообладатели земельного участка. При выделе пая там должен быть указаны данные умершего и размер его доли. При отсутствии государственной регистрации, в наследование пая необходимо вступать в судебном порядке.

1. Выяснить в местной администрации, не произведено ли ей оформление в свою собственность в судебном порядке указанной доли. Практика, определенная позицией Постановления Пленума Верховного Суда, исходит из следующего. Когда пайщик на протяжении трех лет и более длительного срока не предпринял никаких манипуляций по владению, она может отойти сельскому поселению.

Для этого администрация составляет перечень лиц и выделенных им земельных паев, которые могут быть признаны невостребованными. Сюда относятся те, кто ранее не был включен в акты о приватизации сельхоз угодий, а также умер, а наследство после него не принято.

Информация публикуется в местной газете, специально уполномоченной на это. Также она размещается на официальном сайте сельского поселения (если он есть), вывешивается настендах.

Данный список передается общему собранию собственников остальных долей земельного участка. Если кто-либо из них увидит в данном перечне свою фамилию, он должен обратиться в администрацию с письменными возражениями. После этого из списка его исключают.

Спустя три месяца после публикации созывается собрание долевых собственников, для утверждения составленного перечня невостребованных паев. Если этого не происходит либо не набирается необходимый кворум, то администрация делает это самостоятельно.

После этого доли считаются невостребованными. Местная администрацияможет обратиться в суд за признанием права на пай. На основании принятого решения за ней осуществляется регистрация собственности.

Таким образом, если данные действия местной администрацией произведены, оформить право на пай не получится. Однако в случае, если сельское поселение, хотя и утвердило списки, но в суд не обращалось, земельная доля переходит в наследственность на общих основаниях, наравне с прочим имуществом. Получить данные сведения можно, обратившись в администрацию.

Порядок наследования

Наследование осуществляется по двум основаниям: завещанию и закону. На случай своей смерти каждый человек вправе оставить письменные распоряжение о том, кому отходит вся или часть его собственности. Указанный документ подлежит оформлению нотариусом, в исключительных случаях иными лицами и в другом порядке.

Даже если завещано все имущество, право на обязательную долю в нем имеют следующие лица:

• несовершеннолетние дети;
• совершеннолетние, но нетрудоспособные дети;
• нетрудоспособные родители и супруг;
• другие нетрудоспособные иждивенцы.

При подаче родственниками заявлений нотариусу нужно выяснить, не осталось ли после умершего завещания. Далеко не всегда между близкими людьми бывают доверительные отношения, нередки ссоры и конфликты. В такой ситуации человек может составить письменное распоряжение, никому об этом не сказав.

С 2014 года в нашей стране ведется Единый реестр завещаний. При открытии наследства нотариус проверяет, не остался ли после умершего такой документ. Однако он может быть составлен и ранее указанной даты, тогда сведений о нем в базе не будет. В этом случае могут быть отправлены запросы другим нотариусам по месту проживания скончавшегося.

Но полной гарантии отсутствия завещания это не даст, поскольку оно могло быть составлено в ином населенном пункте. Это может привести к тому, что после вступления в свои права родственников, объявятся другие претенденты на наследство. Полностью застраховать себя от такой ситуации, к сожалению, не получится. Можно будет лишь попытаться оспорить завещание либо просить суд применить срок исковой давности.

Когда завещание отсутствует, наследование осуществляется по закону. Гражданский кодекс устанавливает очередности лиц, которые могут получить имущество умершего, в зависимости от степени родства. В большинстве случаев в права вступает первая из них, в которую включены:

Находящиеся в одной очереди получают собственностьумершего в равных долях. Если их несколько, каждому отходит своя часть пая. Например, наследниками являются сын, дочь и супруга. В состав имущества включена земельная доля в размере 6 гектаров. В этом случае каждый получит по 1/3 доли надела площадью 6 гектаров.

Когда указанные лица отсутствуют или они не вступают в свои права по каким-либо причинам (добровольный отказ, отстранение и прочее), призывается к наследованию следующая очередь. Если и из нее нет претендентов – далее по указанному в законе перечню.

Когда у умершего отсутствуют и близкие и дальние родственники, имущество будет считаться выморочным. Его должна принять в собственность Российская Федерация или местная администрация.

Если завещана часть имущества (например, только земельный пай), она отходит лицу, указанному в документе. Вся оставшаяся собственность распределяется между законными наследниками в равных частях.

Процедура наследования

Чтобы вступить в свои права, нужно подать заявление нотариусу. Сделать это можно не позднее шести месяцев со дня смерти наследодателя.

Необходимо будет предоставить документы:

• о смерти завещателя;
• справку с места его жительства;
• подтверждающие факт родства;
• завещание (при наличии);
• подтверждающие права умершего на оставшееся имущество.

Чтобы оформить пай земли в собственность по наследству, потребуются:

• свидетельство или выписка, выданные органом Росреестра, подтверждающие право собственности скончавшегося на пай;
• свидетельство, выданное местной администрацией (оформлялось в девяностые годы прошлого века);
• выписка Росреестра о характеристиках земельных угодий, куда входит пай.

Если при жизни скончавшийся свои права на долю не оформил, нотариус не сможет включить ее в состав наследуемого имущества. В этом случае потребуется обращение в суд. Для этого, помимо вышеперечисленных документов, нужно в архиве местной администрации запросить постановление, которым утверждался перечень собственников земельных паев.

Суд примет решение в пользу истцов, только при установлении следующих обстоятельств:

Для оформления своих прав на долю потребуется определить ее стоимость. При вступлении через нотариуса – для оплаты тарифа, в судебном порядке – для цены иска и расчета госпошлины. Сделать это можно следующими способами.

1. Расчет от кадастровой стоимости.

Как уже говорилось выше, потребуется получить выписку на весь земельный массив. В ней будет значиться площадь и результат кадастровой оценки.

Когда доля умершего определена в простой дроби, делаем расчет от указанной цены. При ситуации выделения пая в гектарах или баллогектарах, нужно получить результат стоимости одного гектара (баллогектара) и помножить его на имеющуюся долю.

1. Расчет от рыночной стоимости.

Кадастровая стоимость не всегда отражает реальную цену земли. Нередко она бывает чрезмерно завышенной. Чтобы избежать переплат, можно привлечь специалиста-оценщика. Он даст заключение о действительной стоимости участка и конкретной доли, переходящей по наследству.

От полученных величин и производятся последующие расчеты тарифов и пошлин. Нотариус делает это самостоятельно. Близкие родственники должны будут заплатить 0,3 процента от цены пая, но не более 100 000 рублей. Все иные лица – 0,6 процентов, максимум – 1 000 000 рублей.

При подаче иска пошлину рассчитывает заявитель. Она определяется по формулам, изложенным в Налоговом кодексе. Предусматривается суммирование фиксированной части и процента от величины иска. В случае допущения им ошибок в расчетах, суд предложит внести недостающие денежные средства или вынесет решение о возврате излишне оплаченного.

Получить документы на земельный пай в наследство у нотариуса можно не ранее полугода после смерти завещателя. Судебное рассмотрение дела длится от двух до нескольких месяцев.

После окончательного оформления всех необходимых документов наследник имеет полное право распоряжаться своим паем. Его можно продать или подарить. Также допускается производство работ по выделению доли в натуре, с определением конкретных границ земельного участка. Пользование должно соответствовать сельскохозяйственному назначению. Так, например, на таких наделах нельзя строит жилые или дачные дома.

Важно помнить, что если наследники на протяжении трех лет не будет осуществлять никаких действий со своей паевой собственностью, она может быть изъята. Данное правило законом установлено для рационального использования сельскохозяйственных угодий.

Наследование иных паев

На практике по наследству передаются не только земельные доли. Умерший может владеть и иными паями. Рассмотрим наиболее распространенные из них.

Когда пай в жилищном потребительском кооперативе выплачен скончавшимся лицом полностью, наследник приобретает право на оставшуюся квартиру. Нередко оказывается, что не проведена госрегистрация, а иные документы отсутствуют. Тогда нужно получить справку о полной выплате пая и через суд.

Когда пай не выплачен, возникает необходимость во вступлении в кооператив. Преимущественным правом на это пользуются супруг скончавшегося лица, а также близкие родственники, проживавшие с ним на момент смерти. Что касается иных наследников, в случае отказа в принятии, им должна быть выплачена компенсация.

1. Гаражный кооператив.

При полной выплате пая гаражного кооператива, наследники приобретают право на имеющийся гараж. При непогашении он может быть включен в члены ГСК, если это не запрещено уставом, или ему выплачивается стоимость пая.

1. Производственный кооператив.

При кончине члена производственного кооператива, лица, призванные к наследованию, могут быть приняты в его состав. Это возможно только при желании этих лиц, а также, если это не запрещено уставом. В противном случае выплачивается пай.

1. Инвестиционный фонд.

Паи инвестиционного фонда переходят по наследству без каких-либо ограничений.

Таким образом, не существует единого порядка наследования пая. Особенности данного процесса зависят от его выплаты и внутренних положений кооператива.

Наследование земельной доли в большинстве случаев сопряжено с определенными сложностями. Связано это с тем, что многие пайщики своевременно не оформили своих прав. Родственникам скончавшихся лиц потребуется восстанавливать документы из архивов, делать запросы в Росреестр. В большинстве случаев не обойтись без обращения в суд. Получить земельную долю удастся, только если умерший при жизни ею не распорядился, и она не была признана невостребованной.

Под паем подразумевается внесение денежных средств или материального имущества в общий проект для того, чтобы получить право участвовать в последнем. Переход наследственных прав на пай в кооперативе регулируется ГК (Гражданским кодексом) РФ, Федеральным законом №190-ФЗ «О кредитной кооперации» и другими нормативными документами.

Вместе с паем наследник получает права члена кооператива (использовать гараж, участок, трудиться и получать дивиденды) и обязанности (платить членские взносы, участвовать в общественно полезной деятельности).

Документы о вступлении в кооператив придется хранить всю жизнь для того, чтобы у наследников не возникло проблем с переоформлением пая на себя.

По аналогии с другим имуществом, преемники имеют право принять свою долю наследства в виде пая совместно с другим унаследованным имуществом или отказаться от него . Последнее будет означать отказ от всего имущества, положенного наследнику по данному наследственному делу .

Наследование по завещанию

Если наследодатель составил волеизъявительный документ и внес туда земельный, имущественный или другой пай, он достанется лицам (или лицу), имена которых указаны в бумаге. Наследниками могут быть родственники или не родные для завещателя лица.

Согласно принципу свободы волеизъявления , наследодатель вправе оставить пай одному из преемников или нескольким . В последнем случае он может указать или не указывать, в каких долях отойдет имущество каждому.

Аналогично с передачей в наследство другой собственности, на пай могут претендовать обязательные наследники (ст. 1149 ГК РФ), даже если они не вписаны в завещание. Во избежание споров относительно раздела имущества наследодателю гораздо выгоднее упомянуть этого преемника в волеизъявительном документе и предписать ему долю не меньшую, чем предусматривают нормы права.

Особенности наследования пая в кооперативе

Если по наследству передается не просто пай в кооперативе, а имущество, полученное наследодателем в обмен на внесение пая, то наследник получает право пользования этим имуществом.

Вступление наследника в члены кооператива

Если к наследству призывается один преемник, потребительский кооператив не вправе отказать ему во вступлении в объединение (п. 1 ст. 1177 ГК РФ). Норма касается жилищного кооператива. В производственном правила вступления оговариваются в уставе , и преемнику могут отказать в приеме.

У наследника есть право выбора , вступать или нет в кооперативную организацию со всеми вытекающими последствиями.

Если не все наследники были приняты в объединение, они получают денежную компенсацию не от принятого преемника, а от кооперативной организации.

Иногда для определения преемника, который должен быть принят в кооператив, применяют норму преимущественного права (ст. , ГК РФ). Однако не совсем правильно применять нормы гражданского законодательства, например, к земельным паям. Помимо этого, между участниками кооператива возникают обязательства, а указанные статьи регулируют вещные права.

Выплата наследнику пая и кооперативных выплат

Если преемник хочет унаследовать пай, ему нужно добиться приема в кооператив . В противном случае он может рассчитывать на выплату компенсации , соответствующей стоимости пая.

Если наследник не может быть принят в кооператив (не достиг совершеннолетия или по другим причинам) или не желает в него вступать, ему выплачивается пай в полном размере и кооперативные выплаты , которые накопились до этого момента (ст. 13 - Закона «О потребительской кооперации»).

Сроки и форма выплаты регулируются уставом сообщества . Пай может быть выплачен не только в денежной, но и в натуральной форме (ст. 14 Закона о кооперации). Это касается случаев, если взносом были земельные наделы или недвижимость.

Наследование пая несколькими наследниками

Возможны случаи, когда на пай претендуют несколько правопреемников. Право решать, кого из них принять в кооператив, предоставляется самой организации с учетом законодательства и на основании учредительных документов (п. 2 ст. 1177 ГК РФ). Последнее предполагает, что при желании вступить в кооперативное сообщество могут все желающие наследники (п. 7 ст. 16 Закона о сельхозкооперации), если это не противоречит уставу конкретной организации.

Если передается по наследству квартира или гараж , за которые наследодатель вносил пай, то это имущество можно оформить на основании вещного права с преимущественным наследованием для того преемника, который проживал с наследодателем. То есть наследуется уже не сам пай, а объект недвижимости.

Возможны два варианта принятия в наследство пая несколькими наследниками, если всех их примут в кооператив. Первый - владение на правах общей долевой собственности согласно выделенным долям (применяется, если паевой объект нельзя разделать в натуре - гараж, дачный домик, неделимый участок земли). Второй - физический раздел (денежный взнос в кредитный кооператив, сельхозкооператив).

Пример

В законе четко не прописан срок, в течение которого правление кооператива должно отдать наследнику пай и положенные выплаты. Указано, что нужно ориентироваться на устав организации. Юристы советуют ожидать «разумное время», и, если нет объективных причин для задержек выплаты, обращаться в суд. Как показывает практика, разбирательство может также затянуться. То есть законом полностью не отрегулирован механизм получения пая, как владельцем при выходе из кооператива, так и наследником.

Оформление наследственных прав на пай в кооперативе

Чтобы оформить свои права, наследники должны обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследуемого имущества и о выдаче свидетельства о праве на наследство в установленный срок - 6 месяцев с момента открытия наследства (ст. 1153-1154 ГК РФ). Порядок наследования прав зависит от типа кооператива и от того, внес ли пайщик (наследодатель) свою часть полностью.

Нотариусу предоставляются такие же документы, как в обычном случае: свидетельство о смерти наследодателя, завещание (если есть) или свидетельства о родстве, правоустанавливающие документы (свидетельство о праве собственности наследодателя на пай, если он внесен в виде земельного участка или недвижимости). Наследник пишет заявление в нотариальной конторе. Служащий объясняет, какие еще документы нужно собрать для оформления наследственных прав.

После окончания полугодичного срока нотариус выдает свидетельство о праве на наследство , куда вписан только пай в кооперативе или он наряду с другой собственностью.

Если пай подразумевает наследование недвижимого имущества, для него в обязательном порядке нужно проводить госрегистрацию, для которой нужно идти со свидетельством и правоустанавливающими документами в Росреестр.

Если пропущен срок или отсутствуют документы о праве собственности наследодателя на пай, нотариус не примет претензии наследников, и им придется обращаться в суд.

Заключение

• Наследник может наследовать пай в кооперативе и право им распоряжаться (пользоваться).
• На часть общей собственности кооператива могут претендовать наследники по закону или по завещанию , в зависимости от ситуации.
• Если у наследодателя лишь одни преемник , он принимается в кооперативное общество безоговорочно . В случае нескольких правопреемников сам кооператив решает, кого из них принимать в ряды (согласуясь с уставом).
• Если кто-либо из наследников не может быть принят в члены кооператива, ему выплачивается компенсация от организации.
• Преемники могут владеть паем на правах общей собственности или требовать его раздела в натуре.
• Если паевая собственность относится к недвижимости , она подлежит госрегистрации в Росреестре.

Как оформить земельный пай в наследство, если срок уже 20 лет как пропущен? Ситуация сложилась следующим образом: наш отец два десятка лет назад принял наследство от деда (то есть своего папы) и оформил право собственности на дом. Он не догадывался, что в качестве передаваемого по наследству имущества есть еще земельный пай. Два года назад отец умер, мы (трое наследников по закону) также переоформили на себя дом. Про пай узнали от служащего сельсовета. Он указал, что если мы не оформим землю в свою собственность, она отойдет в пользу администрации поселка. Имеем ли мы право на этот пай, и как правильно принять его в собственность? Мы обращались к нотариусу, тот отказался оформить документы и посоветовал идти в суд.

Ответ

Вы действительно имеете право на этот пай, как и ваш отец - ведь вы оформили остальное наследство в собственность. А это значит, что вы приняли все унаследованное имущество. Так как вы пропустили сроки, действительно нужно обращаться в суд по месту расположения пая. Наймите юриста, который поможет составить исковое заявление. Желательно найти документ о праве собственности деда на эту землю. Мотивируйте пропуск срока тем, что вы не знали о земельном пае.

Моя мама являлась членом дачного кооператива. Я получила дачу по наследству и хочу ее продать. Участком и домом не пользуюсь. Нужно ли мне оплачивать кооперативные взносы? Председатель кооператива требует.

Ответ

Если у Вашей матери была задолженность по взносам, Вы обязаны ее выплатить, так как преемник принимает наследство полностью со всеми долгами. Если Вы - единственная мамина наследница, тогда Вас должны были принять в кооператив автоматически, и взносы также придется платить. Кстати, задайте вопрос председателю, приняли ли вас в дачное объединение. Вы имеете полное право выйти из кооператива и не платить взносы, для этого нужно написать заявление. При продаже покупатель может его потребовать.

Я вступил в наследство, среди которого есть пай в производственном кооперативе. Собираюсь идти к нотариусу писать заявление на выдачу свидетельства о наследственных правах. Какой документ в этом случае будет правоустанавливающим на кооперативный пай?

Ответ

Возьмите справку из кооператива о размере пая, ее будет достаточно.

Процесс оформления пая земли в наследство представляет собой весьма специфическую юридическую процедуру, ведь наследование права на пай существенно отличается от приобретения в личную собственность иного типа имущества в результате смерти близкого человека.

В целом такая процедура состоит из нескольких шагов, после прохождения которых пай сельхозназначения официально перейдет в собственность наследника. При получении всех полномочий по распоряжению паем лицо, которое стало его собственником, получает возможность передачи подобного земельного надела по наследству.

Процесс оформления завещания

Существует два основных способа передачи земельного пая:

• Наличие , составленного умершим, где он указал свое желание по распоряжению его имуществом. При верном составлении и регистрации завещания у нотариуса лицо, которое было в нем указано как получатель земельного пая, приобретает на него все права в предписанном законом порядке .

Важно: Единственным исключением может стать наличие в земельном пае или в его части . Согласно действующему законодательству существуют категории лиц, которые имеют право на получение своей обязательной части наследства, даже в ситуации, когда они нигде в завещании не указаны. К таким категориям относятся: нетрудоспособные и не достигшие возраста совершеннолетия дети, иждивенцы покойного и его супруга/супруг . Подобное законодательное требование является определенной гарантией для таких категорий лиц, которые могут оказаться в сложном материальном положении после смерти своего кормильца.

• При отсутствии завещания или его неправильном оформлении запускается процесс, предполагающий . Аналогичный процесс будет запущен, если в составленном завещании нет упоминания о земельном пае . Действующий Гражданский Кодекс предусматривает получение имущества покойного в определенном порядке, который зависит от близости родства и других типов взаимоотношений наследодателя с наследниками.

Процесс открытия наследства

После определения наследника земельного пая запускается процесс осуществления некоторых процедур юридического характера. По их завершению станет возможным оформлении документа, свидетельствующего о праве собственности на земельный пай.

Шаг 1. Обращение к нотариусу

На первом этапе необходимо обратиться в нотариальную контору для официального подтверждения своих прав на данное наследство . При оформлении, которое происходит при наличии завещания, нужно обращаться непосредственно к нотариусу, занимавшегося составлением данного завещания. Нотариус выдаст особую запись, что будет свидетельствовать о действительности завещания. Нотариус даст свое подтверждение о том, что указанные условия покойным не были изменены им при жизни, а также, что это завещание не было отменено через составление нового.

Гражданин, имеющий право на получение земли в наследство должен ее со дня смерти наследодателя или же с момента признания его смерти в судебном порядке. При пропуске этих сроков восстановление своих прав по наследованию возможно через суд.

Положительное решение для заявителя может быть принято судом лишь в том случае, если в ходе разбирательства будет установлено, что наследник не знал об инициации наследства или же он из-за каких-то уважительных причин пропустил срок его получения .

Одним из вариантов оформления права собственности на пай по истечении отведенного законом времени, может стать получение согласия со стороны других лиц , выступающих в качестве наследников, на получение прав наследования лицом, которое пропустило все сроки для их приобретения. В подобной ситуации необходимо получить письменное согласие всех сторон в присутствии нотариуса. В ином случае все письменные согласия могут быть подтверждены нотариально по отдельности.

Процесс получения земельного пая в ситуации, когда отсутствует завещание, также начинается в нотариальной конторе. В подобном случае при себе нужно иметь все документы, которые могут подтверждать право на получение наследства.

К таким документам можно отнести:

• Свидетельство об оформлении брачных отношений;
• Свидетельство о рождении;
• Судебное решение об установлении родства между наследодателем и потенциальным наследником.

Полный список необходимых документов нужно будет уточнить у нотариуса, который будет заниматься оформление наследства.

Как оформить наследство и какие нужны документы?

Шаг 2. Обращение в Земельный комитет

На следующем этапе происходит обращение в земельный комитет, который отвечает за территорию, где располагается , являющейся предметом наследования. Данное учреждение выдаст экспертное заключение о стоимости данного пая земли .

Шаг 3. Налоговая служба

После получения такой оценки необходимо обратиться в налоговую службу для запроса получения двух документов . Первым будет справка, которая должна подтвердить отсутствие каких-либо ограничений относительно этого пая земли .

Второй документ - это справка, свидетельствующая об отсутствии любых просрочек и долгов по оплате . При наличии подобных долгов для приобретения в собственность участка их необходимо предварительно погасить. Чтоб получить такие документы необходимо лишь составить письменное обращение в соответствующие госорганы. Для этого не требуется никакого нотариального запроса.

Шаг 4. Снова к нотариусу

Несколько другой процесс регламентируется законом в отношении следующего шага, который является подтверждением прав по передаче земельного пая в наследство. На этом этапе нотариус сделает официальный запрос , для последующего оформления справки, подтверждающей собственность наследодателя в отношении конкретного земельного пая. Такая процедура необходима для подтверждения полномочий наследодателя в распоряжении участком, включая его передачу по наследству.

Нотариальный запрос даст возможность получить наследнику удостоверение о регистрации земельного участка , которое устанавливает право собственности на эту землю наследодателя.

Открытие наследственного дела

После сбора всех необходимых документов необходимо обратно обратиться в нотариальную контору . После передачи пакета документов с последующим изучением предоставленных бумаг, для подтверждения возможности получения наследства заявителем.

При установлении нотариусом необходимости в получении дополнительных документов, наследнику будет дано время для сбора недостающих бумаг. Далее будет продолжаться рассмотрение наследственного дела для принятия окончательного экспертного решения о наличии прав заявителя на получение в наследство конкретного земельного пая.

При положительном исходе проверки нотариусом в отношении заявителя, он сможет получить свидетельство о праве приобретения земельного пая в наследство . Для этого достаточно направить письменное заявление о его получении.

Подобный тип свидетельства, вне зависимости от даты открытия наследственного дела, будет выдано не раньше чем через полгода после кончины наследодателя . Это свидетельство, вместе с другими необходимыми документами, нужно направить в регистрационные органы, где по истечении установленных законом сроков, можно будет получить официальное свидетельство о праве собственности на земельный пай.

Налогообложение пая, полученного в наследство

Действующий налоговый кодекс предполагает, что тип доходов, которые были приобретены в натуральном выражении, полностью освобождаются от процедуры налогообложения . Полученный в результате наследования земельный пай относиться к такому типу доходов. Исходя из этого, наследник подобного типа имущества освобожден от уплаты налога.

Об общем порядке наследования земельного участка — на видео

Разъясняет нотариус Макаркина Татьяна Владимировна в блоге Анатолия Сидорова. В числе прочих вопросов нотариус дает ответ на вопрос (в конце видео): входят ли в состав наследства земельные паи?

Для обретения наследства нужно не только подтвердить свои права, но и правильно оформить полученное имущество. Виртуальный «кусочек» земельного участка, принадлежащего нескольким собственникам, порой пугает наследников сложностями его оформления. Но оформленная на местности земля с установленными местоположением и границами становится «полновесной» недвижимостью. Правда, выделение земельной доли – процесс непростой и довольно продолжительный.

Что такое пай на землю?

Земельный пай законодательство относит к недвижимому имуществу. Но это не конкретная территория земли, а только право на неё. Проще говоря, это виртуальная доля в общем массиве земель, не ограниченная на местности. Но ещё до оформления земельного участка им можно распоряжаться – с некоторыми ограничениями. Владелец пая может:

• заявить об отказе от него;
• передать в уставный капитал сельхозорганизации, находящейся на общем участке земли;
• продать или подарить другому дольщику участка;
• оформить доверительное управление своей долей земли;
• передать по завещанию.

Свидетельство о праве на пай для наследника – это возможность сформировать участок земли и оформить его в собственность. Если на земельный пай рассчитывает несколько правопреемников, он распределяется в одинаковых долях.

Открытие дела о наследстве

Перед тем, как оформить земельный пай в собственность по наследству, наследственные права необходимо подтвердить. В шестимесячный срок со дня кончины правообладателя следует нанести визит нотариусу, открывшему дело о наследстве. , мы написали в отдельной статье. Опоздавшим придётся восстанавливать сроки в судебном порядке.

Унаследовать пай земли можно несколькими способами:

• по завещанию;
• по закону;
• по суду.

Опоздавшим придётся восстанавливать сроки в судебном порядке.

Пай земли по завещанию

При наличии верно составленного завещания, зарегистрированного у нотариуса, все упомянутые в нём лица наделяются правами на долю земли (в соответствии с волей умершего правообладателя). Образец, как составить завещание чтобы его не оспорили, .

Особый случай – обязательная доля. оставшимся без кормильца иждивенцам наследодателя (детям, престарелым родителям, супругам). Они обладают наследственными правами, вне зависимости от их упоминания в завещании.

Земельный пай по закону

При отсутствии завещания или при признании его недействительным осуществляется наследование по закону. У кого хранится завещание . На основании закона распределяются также земельные паи, если их наследники не указаны в завещании. Для открытия дела о наследстве понадобятся:

1. Документ о кончине правообладателя.
2. Документы, позволяющие определить родство с наследодателем (о рождении, перемене фамилии, заключении или расторжении брака).
3. Копия судебного решения (при установлении родства в судебном порядке).

При доказанных правах на наследство понадобятся:

• оценочный документ о стоимости земельного участка (Земельный комитет);
• свидетельства того, что участок земли не арестован и не заложен (налоговые органы);
• документ об отсутствии претензий по налоговым выплатам (налоговые органы).

Пай земли по суду

О причитающихся им земельных паях наследники зачастую узнают случайно, иногда спустя годы. В этом случае действовать следует согласно процедуре. Наследники подают иски в суды общей юрисдикции по месту открытия дела о наследстве.

Перечень требуемых документов зависит от причин обращения в суд:

• Исковое заявление.
• Письменная просьба о вызове необходимых свидетелей.
• Документ об оплате государственной пошлины.
• Бумаги, свидетельствующие об обстоятельствах обращения в суд (копии документов о смерти правообладателя, о рождении, о браке, об усыновлении).
• Документы на пай земли.
• Отказ нотариуса в выдаче документа о наследственных правах.

Для обращения в суд нужно привести весомые причины, по которым наследник не смог вовремя посетить нотариальную контору. Стоит отметить: законодательство в этом случае не приводит точного определения уважительных причин.

Для затребования документа об оценочной стоимости земельного участка и документов из налоговых органов нужно лишь заявление правопреемника, запросы нотариуса не требуются.

Дело о наследстве земли сельхозназначения

Получив требуемый пакет документов, нотариус откроет дело о наследстве. На этом этапе он^

• проведёт необходимые процессуальные действия по проверке всех бумаг:
• уточнит ряд юридических моментов, возникших по ходу дела;
• при необходимости затребует дополнительные документы.

Если все документы в порядке, наследник пишет нотариусу заявление о получении свидетельства о праве на пай земли. Оно будет выдано заявителю только через полгода после ухода наследодателя из жизни, вне зависимости от скорости продвижения нотариальных процедур.

Со всеми собранными документами наследнику необходимо обратиться в регистрационную службу за свидетельством о праве собственности на пай земли, отошедший ему по наследству.

Земельные паи сельхозназначения по наследству передаются на общих основаниях, поскольку наряду с прочим имуществом включаются в состав наследства.

Оформление пая в собственность

Имея на руках свидетельство о праве собственности на земельный пай, наследник сможет выделить его на местности. Для этого необходимо:

• провести собрание дольщиков земельного участка;
• установить и закрепить рубежи надела земли — межевание. Где заказать межевание земельного участка, ;
• поставить участок земли на учёт в кадастровых органах;
• оформить право собственности на сформированный надел земли.

После того, как виртуальный пай обретёт реальные границы, правопреемник значительно расширит свои полномочия. Без согласования с другими дольщиками он сможет свой земельный участок:

• подарить;
• передать по договору ренты;
• отдать в залог;
• оставить по наследству;
• использовать под выращивание сельхозпродукции;
• продать;
• обменять на долю земли в другом хозяйстве;
• сдать в долгосрочную аренду;
• внести в уставный фонд соответствующей организации.

Тонкости наследования земельных паёв

Оформление наследственных прав на земельные паи имеет ряд нюансов. Стоит обратить внимание на некоторые из них:

1. Участок земли, переданный по наследству физическим лицом, освобождается от налогообложения.
2. Отказ в оформлении наследственного права на земельный пай – не редкость. При таком повороте событий необходимо сначала оформить участок на местности – на основании разрешения, вынесенного органами местного самоуправления населённого пункта.
3. Иногда участок земли делится между несколькими наследниками. В ряде случаев по их решению участок земли оформляется в совместную собственность.
4. Переход паёв земли по наследству зачастую находится в прямой зависимости от решений местной администрации. При наследовании не оформленных вовремя прав возникают сложности с определением правоспособности.
5. Многие дольщики земельных паёв сдают свои участки в аренду, не оформляя их на местности. На их земельных долях (на общем массиве) размещается сельхозпроизводство. Частью произведённой продукции арендатор рассчитывается с владельцами паёв земли. Перечень этой продукции, её количество и сроки поставки отображаются в договоре аренды.

Правила наследования пая

Наследование всех видов паевых взносов происходит в общем порядке, установленном гл.3 Гражданского кодекса РФ. Поскольку выплаченный пай является собственностью наследодателя, представляет его имущество, то распорядиться средствами возможно после прохождения стандартной процедуры наследования. На практике существует несколько имущественных отношений, определяемых паевыми отчислениями.

Например, в наследственную массу входят паи на землепользование, гаражный кооператив, жилищный строительный кооператив или инвестиционные паи. В каждом конкретном случае существуют некоторые особенности, которые следует знать при принятии наследства.

Основные правила наследования

Заявить о своих правах и оформить наследство можно при обращении в нотариат. Наследство в виде паев может быть завещано или определяться по закону. Владелец паев имеет право передать свою собственность физическому, юридическому лицу или государству. Если завещание не оставлено, то передача имущества производится по закону. Наследниками могут стать родственники, для которых определены семь очередей родства. К первой очереди призываются ближайшие родственники, которым наследство предоставляется в равных долях, если нет завещательной воли владельца паев.

На рассмотрение вопроса отводится шесть месяцев со дня открытия наследства. Заявителям потребуется предоставить свидетельство о смерти лица, документы на имущество, завещание или свидетельство, подтверждающее родство, справку с места жительства. После решения всех формальностей, связанных со спорными моментами наследования, претенденты получают свидетельство о праве на наследство. Документ содержит исчерпывающую информацию об объекте наследования и долевом исчислении от него. После получения свидетельства наследник обращается в регистрирующие органы для внесения изменений и переоформления собственности на свое имя.

Наследование инвестиционных паев

Согласно ст. 1110 ГК РФ инвестиционный пай является имуществом, а именно ценной бумагой, включаемой в наследуемую массу. Оформление права собственности происходит в данном случае у регистратора, ведущего учет в реестре владельцев. По запросу нотариуса регистратор блокирует счет владельца до вступления в права наследников.

После получения свидетельства о праве на наследство гражданин обращается с заявлением к регистратору об открытии собственного лицевого счета и переводе средств наследодателя новому владельцу.

Переоформление производится в течение трех дней с момента обращения.

Если несколько наследников имеют долевое отчисление от всех паевых взносов, то они открывают свои счета и проходят оформление через регистратора лично или по доверенности.

Наследование земельного пая

Сообщество граждан, оформившее владение на общий земельный массив, представляет собой паевой земельный кооператив. После юридического установления прав и прохождения регистрационного учета, участники становятся владельцами конкретных земельных паев, принадлежащих им по праву собственности.

Вопрос наследования решается на общих основаниях, но имеет некоторые особенности. Заинтересованному лицу потребуется получить выписку из земельного комитета с указанием оценочной стоимости наследуемого пая. Потребуется справка из налоговой инспекции, подтверждающая отсутствие задолженности по паевым взносам и земельному налогу. При наличии долгов прежнего владельца, их придется погасить до получения свидетельства на право владения земельным паем.

Наследования гаража

Стать наследником члена ГСК можно двумя путями. Если пай не выплачен полностью, то наследник принимается в члены кооператива и продолжает оплачивать оставшуюся сумму. Для вступления ему потребуется предъявить свидетельство о праве на наследство. Для нотариального подтверждения потребуются документы на гараж, справка из правления о размере выплаченных сумм, технический паспорт на строение и документ, удостоверяющий родственные связи или завещание.

Если пай полностью выплачен, то речь идет о наследовании паенакопления. В таком случае нотариусу потребуется свидетельство на право собственности наследодателя. Если гараж не внесен в единый государственный реестр, то потребуется справка от председателя и бухгалтера ГСК о полностью выплаченных паевых взносах, ст.218 ГК РФ. Такой документ позволяет считать строение собственностью пайщика и позволит наследнику зарегистрировать гараж на свое имя после получения нотариального свидетельства о праве на наследство.

Спорные случаи решаются в судебном порядке, для этого следует взять у нотариуса справку об отказе в оформлении наследства .

Обжаловать нотариальный отказ можно, подав исковое заявление в суд в течение 10 дней.

Земельный пай: как оформить и что с ним делать

Постановление Правительства РФ от 29 декабря 1991 г. N 86 О порядке реорганизации колхозов и совхозов предусмотрело, что всем колхозникам и работникам совхозов, действующим и пенсионерам, положены земельные паи. Когда на эти паи выделялась земля, гражданам выдавали свидетельство, в котором указывалось какую долю от общей площади колхозных земель составляет пай.

Так земельные паи стали земельными долями.

Земельный пай. Как оформить наследство.

Земельный участок в наследство: оформление и принятие

В ходе особого алгоритма юридического оформления, включающего проведение общего собрания участников долевого имущества, процедуры межевания, постановки участка на государственный учет и регистрации права собственности на него, гражданин получает все права, позволяющие распоряжаться земельным паем по своему усмотрению. Эти полномочия включают также право передачи такого участка по наследству.

Передача земельного пая может происходить двумя способами.

Как оформить пай по наследству

Если же наследство было подтверждено в суде, то копию решения суда.

Если же было завещание, то нужно с ним прийти к нотариусу, у которого оно и было написано и заверено. У него нужно взять отметку, что хозяин пая не менял завещания не отменял его.

И только при наличии всех этих документов нотариус откроет дело по наследству.

Рассмотрим первый случай.

После того как будет решение суда о восстановлении срока по существенным причинам сможете вступить в права наследования путём подачи заявления в нотариальную контору. Обращайтесь, помогу восстановить такой срок.

Если же наследник в течение срока, установленного статьей 1270 настоящего Кодекса, не подал заявление о принятии наследства, он считается таким, что не принял ее.

Наследство земельного пая

Здравствуйте!В браке 44 года, в 2011 г. муж вступил в наследство (земельный пай)после смерти родителей, и сразу продал землю по доверенности, о чем я по сей день не знала. Теперь доверенность просрочена 04.12.2014

Бабушка оставила наследство - земельный пай, трем своим детям - моему отцу, его сестре и брату. Брат оформил пай на себя и собирался продать его и разделить деньги между сестрой и моим отцом, но не 07.01.2015

У меня такой вопрос вот получил в наследство земельный пай его оценили по рыночной цене 240 тысяч гривень я должен заплатить 5 процентов налога а почему я должен платить налог если этот земельный пай 04.02.2014

Посли смерти у отца осталось в собственности 3 земельных пая,завещания нет.Дети договорились разделить их:старшему 1 пай,младшему 2 .У младшего есть свой собственный земельный пай,у младшего нету.Но 27.04.2011

Мой муж не успел подать заявление о праве на наследство(земельный пай) в тичении 6 месецев!прошло уже три года!Что то можно с этим зделать.

Оформление земельного пая по наследству - особенности процедуры

пай - это конкретный участок территории, входящий в общий массив. Он может быть передан двумя способами - по закону, либо завещанию.

Начальным этапом в оформлении пая по наследству является обращение к нотариусу в течении 6 месяцев с момента смерти наследодателя.

Наследнику нужно иметь при себе паспорт и ряд других имеющихся документов, которые могут подтвердить обоснованность претендования заявителя на данное имущество.

Оформление наследства на земельный пай

где говориться что бабушка приобретает право общей долевой собственности на землю СПК (описание собственности – земля сельхоз назначения для ведения сельского хозяйства. Земля не оформлялась. Бабушка умерла более полугода назад. При оформления наследства на данный участок нотариус потребовал у нас (наследников) в том числе справку от СПК о включении данных земель в уставный капитал.

В соответствии с редакциями Устава СПК, паевой фонд СПК состоит из паев его членов и ассоциированных членов.

Процедура оформления земельного пая в собственность

И в том, и в другом случае возникает необходимость оформлять пакет документации на право владения.

Тема: как продать земельный пай?

15 Переходных положений Земельного кодекса, указано. «До набрання чинності законами України про державний земельний кадастр та про ринок земель не допускається: а) купівля-продаж земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної та комунальної власності, крім вилучення (викупу) їх для суспільних потреб б) купівля-продаж або іншим способом відчуження земельних ділянок і зміна цільового призначення (використання) земельних ділянок, які перебувають у власності громадян та юридичних осіб для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, земельних ділянок, виділених в натурі (на місцевості) власникам земельних часток (паїв) для ведення особистого селянського господарства, а також земельних часток (паїв), крім передачі їх у спадщину, обміну земельної ділянки на іншу земельну ділянку відповідно до закону та вилучення (викупу) земельних ділянок для суспільних потреб. Купівля-продаж або іншим способом відчуження земельних ділянок та земельних часток (паїв), визначених підпунктами а та б цього пункту, запроваджується за умови набрання чинності законами України про державний земельний кадастр та про ринок земель, визначивши особливості обігу земель державної та комунальної власності і земель товарного сільськогосподарського виробництва.

Как оформить в наследство земельный пай

Предоставьте подтверждающие документы - это могут быть свидетельство о рождении или заключении брака, если родство устанавливалось в судебном порядке – копия решения суда. Если наследование происходит в рамках составленного завещания, посетите с завещанием нотариуса, у которого оно составлялось, и получить отметку о том, что наследодатель при жизни не менял условий данного завещания и не отменял его. После того как вы подтвердите свое право на наследование земельного пая, вам потребуется собрать еще несколько документов, часть из которых может быть предоставлена только по запросу нотариуса, часть вы можете получить еще до первого визита к нему.

Консультация онлайн - Как переоформить земельный пай?

Какая процедура переоформления паев, если вышел срок в пол года со дня смерти владельца пая. Если вы пропустили срок вступления в наследство - вам необходимо сперва такой срок восстановить в судебном порядке. После того как будет решение суда о восстановлении срока по существенным причинам сможете вступить в права наследования путём подачи заявления в нотариальную контору.

Как переоформить земельный пай как наследство

Додатково утримується збір до Пенсійного фонду у розмірі 7,5% від вартості послуги без урахування ПДВ. Для отримання послуги необхідно відправити 1 SMS. Важливо! Гроші, витрачені на SMS, йдуть на розвиток і рекламу сайту Legalans.com для залучення більшого числа юристів, які відповідають на ваші запитання! Послуга дійсна для абонентів усіх національних GSM Операторів України Послуги надає компанія «СМС Біллінг України» Юр.

Как переоформить земельный пай после смерти

В 2001 году умер пайщик, однако его дети, живущие в других городах, о земельном пае ничего не знали, думали, что стоящего имущества нет, и не стали вступать в наследство (не писали заявлений, не обращались к нотариусу и т. д.) Оставшимся имуществом не пользовались. В 2011 году работник администрации посёлка, в котором жил пайщик, сообщила его детям, что у их отца имеется земельный пай, а отец внесен в списки собственников невостребованных долей, и теперь администрация будет оформлять такие невостребованные паи на себя, если наследники не оформят право на наследство раньше.

Свет Лов

Принадлежавший Вашей маме земельный пай Вы должны оформить и зарегистрировать на себя и Вашего отца в равных долях. Ваша тётя, в данном случае, не причём. Ну это и твой пай тоже.Поэтому это тебе решать.Можешь сказать тёте что бы та выкупила часть твоего пая. НЕ мать а МАМА а тебе это надо? вы наследник первой очереди,и ваша тетя ни какого отношения к паю вашей матери не имеет! сложный вопрос, она имеет преимущественное право как долевой собственник, но на покупку, а Вы - как наследник.

Право на родительскую землю Консультация

в среднем на каждую сельскую общину их приходится по 35 единиц. А есть и такие села, где невостребованными остаются более 100 паев. В целом по Украине еще не нашли своих хозяев около 100 тыс. земельных паев, то есть сегодня бесхозными остаются почти 3 млн га земель сельскохозяйственного назначения! И это при том, что земля - ценный ресурс и неизменный капитал Украины. «Ракурс» решил узнать, с чем связана такая загадочная ситуация.

далее 1 ответ. Москва Просмотрен 322 раза. Задан 2011-04-08 11:06:08 +0400 в тематике Земельное право, ресурсы Наследство от бабушки - Наследство от бабушки. далее 1 ответ. Москва Просмотрен 42 раза. Задан 2011-10-17 12:02:18 +0400 в тематике Наследственное право Наследница по завещанию и по закону? - Наследница по завещанию и по закону. далее 1 ответ.

Как переоформить пай на землю?

Как переоформить семейный пай?

Дополнительно удерживается сбор в Пенсионный фонд в размере 7,5% от стоимости услуги без учета НДС. Для получения услуги необходимо отправить 1 SMS. Услуга действительна для абонентов всех национальных GSM Операторов Украины Услуги предоставляет компания «СМС Биллинг Украина» Юр. адрес: 65123, Украина, г. Одесса, ул. Высоцкого, 36 Техническая поддержка абонентов с 10:00 до 18:00 в будние дни Тел.:+380487711236.

Агро Корзина

Имеет ли право сельсовет отобрать его, если в срок не переоформить? И еще прошу объяснить, как надо оформить завещание на мой земельный пай на детей, чтобы им в случае моей смерти не пришлось переоформлять на себя. Прошу объяснить, как правильно и в какой срок надо переоформить на себя земельный пай, доставшийся по наследству после смерти отца Прошу объяснить, как пра­вильно и в какой срок надо переоформить на себя зе­мельный пай, доставшийся по наследству после смерти отца.

Тобто дружина відповідно до договору поруки вже несе солідарну відповідальність перед кредитором за невиконання або неналежне виконання умов кредитного договору. Тому не зрозуміло, що відбудеться після того коли між подружжям буде поділено іпотечне майно! Виходить, що дружина після поділу майна набуває статусу іпотекодавця по відношенню до банку в частині відсудженого майна, а також відповідно до договору поруки являється солідарним боржником перед кредитодавцем.

Колеги, на практиці все частіше постають питання щодо дій Державної міграційної служби України, яка ставить вклейку фото до паспорта громадянина України у 25 та 45 років в залежність до наявності відмітки із місцем реєстрації громадянина в тому самому паспрорті.

Земельный пай

В том случае, если происходит выделение земельного пая, многие получившие его сталкиваются с проблемами при оформлении, вследствие чего возникают различные вопросы. Не забывайте о том, что существуют невостребованные земельные паи. Как правильно оформить земельный пай Если вам необходимо произвести на земельный пай оформление, для начала нужно подать объявление в районную и областную газеты о намерении выделить принадлежащий вам земельный пай из общего земельного массива.

Переоформление земельного пая

В соглашении будут указаны права и обязанности каждой из сторон, соблюдение которых является необходимым моментом. Выделение – сложная процедура, подразумевающая составление объявления в районной газете, собрание совета участников, проведение межевания и т.д. Получение по наследству – один из наиболее распространенных путей получения земельного пая. Он чаще остальных встречается в практике, поэтому заслуживает отдельного, более подробного регламентирования. Как переоформить земельный пай после смерти? Переоформление земельного пая после смерти – процедура, с которой сможет справиться каждый гражданин, не имея специальных навыков. Этот процесс делится на две категории – по завещанию и без завещания. В первом случае наследодатель указывает свою волю, касающуюся земельного пая и того, кто её получит.

Бесплатная консультация юриста

Наследование земельного пая

У меня вопрос к юристу. Моя мать работала на птицефабрике и оттуда ушла на пенсию. От птицефабрики у нее был земельный пай, с которого она получала зерно. Но три года назад мама умерла. Документы на этот пай я вовремя на себя не переоформила. Кроме меня, у мамы еще двое детей – мои брат и сестра. Могу ли я сейчас переоформить на себя мамин земельный пай, чтобы получать с него урожай? Если да, то что для этого нужно сделать?

С уважением, Людмила, Запорожская обл.

Право на земельные паи первоначально приобрели определенные категории граждан в результате реорганизации сельхозпредприятий согласно Указу Президента «О порядке паевания земель, переданных в коллективную собственность сельскохозяйственным предприятиям и организациям».

Для справки: земельный пай – это право лица получить земельный участок определенного размера из земель, ранее принадлежавших бывшему сельхозпредприятию. Когда собственнику земельного пая выделяется уже конкретный земельный участок на местности и оформляется Государственный акт на право собственности, собственник земельного пая становится собственником конкретного земельного участка. Но и до выделения земельных участков на местности собственники земельных паев имеют право частично распоряжаться земельным паем.

Ниже описывается порядок разрешения задачи по переоформлению пая (разумеется, порядок общий – поскольку конкретный порядок можно определить лишь на основании изучения всех юридических документов и обстоятельств).

Основным документом, подтверждающим право на земельный пай, является Сертификат на право на земельную долю (пай), выданный районной государственной администрацией. Такой документ имеется и на имя Вашей матери. На основании него ею, по всей видимости, был заключен договор аренды с каким-либо сельхозпредприятием. За пользование земельным участком (паем) ей выплачивалась арендная плата в натуральной форме (зерном или другим урожаем арендатора земли).

После смерти собственника земельного пая земельный пай переходит к наследникам умершего. Документом, который подтвердит Ваше право на земельный пай, будет Свидетельство о праве на наследство, выданное нотариальной конторой, в котором будет указано данное имущественное право.

В отношении наследодателей, умерших до 01.06.2009 года, право выдавать свидетельства о праве на наследство имеют лишь государственные нотариальные конторы.

В случае если умершая не оставляла завещания на принадлежавшее ей имущество, ее равноправными наследниками по закону, по общему правилу, являются все ее дети, переживший супруг и пережившие родители. Но для того, чтобы непосредственно получить право на наследство (удостоверенное Свидетельством о праве на наследство), указанные выше наследники должны сначала принять наследство.

Наследство может быть принято двумя способами.

Если на момент смерти матери Вы (либо также кто-либо другой из ее потенциальных наследников: Ваши брат и сестра и др.) постоянно проживали (были зарегистрированы) совместно с умершей, то наследство такие лица приняли автоматически. В таком случае они могут начинать процедуру оформления Свидетельства о праве на наследство в нотариальной конторе.

Если же на момент смерти потенциальные наследники проживали отдельно от умершей, для принятия наследства они должны были в 6-месячный срок со дня смерти матери подать заявление о принятии наследства в нотариальную контору. Пропущенный по уважительной причине срок может быть восстановлен судом. Восстановить пропущенный срок можно и без участия суда: если часть наследников наследство приняли, а часть пропустили срок, то по письменному согласию принявших наследник, пропустивший срок, тоже может подать заявление о принятии наследства.

Только после принятия наследства наследники имеют право получить Свидетельство о праве на наследство, которое и станет документом, дающим право на распоряжение унаследованным имуществом (земельным паем). В частности, такой пай можно будет сдавать в аренду (платное пользование) сельхозпредприятию.

На основании Свидетельства о праве на наследство на земельный пай, в определенном законодательством порядке, можно выделить конкретный земельный участок на местности и оформить на него Государственный акта на право собственности.

Бяскова П.Г
практикующий юрист
г.Запорожье
www.pravo-byaskova.zakupka.com