В настоящее время долевая собственность на квартиру - явление довольно распространённое. Обычно в общую долевую собственность жилое помещение поступает по разным правовым основаниям: в порядке приватизации, по наследству, по договору купли-продажи приобретать квартиру можно в долевую собственность.
Отношения между собственниками долей в одной квартире регулируются нормами ГК РФ об общей собственности. Из этих норм следует, что «долевые» собственники (или «сособственники») владеют, пользуются и распоряжаются «общей» квартирой по соглашению между собой. Если согласия между ними нет - то любой из них может обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав.
Как лучше отдать долю
Любой из «дольщиков» вправе передать свою часть в праве собственности на квартиру любому лицу, в том числе и родственнику любой степени родства. Если это право передаётся заключением договора дарения - то никаких ограничений в этом случае законодательство не содержит. Стороны подписывают указанный договор, после чего переход права собственности от дарителя к одаряемому подлежит государственной регистрации в Росреестре. На этом всё и заканчивается: один становится собственником доли квартиры, другой таковым быть перестаёт.
Важно! Если собственник хочет продать свою долю, то он может сделать, но есть определённые ограничения: преимущественное право покупки имеют собственники остальных долей в праве собственности на эту квартиру.
То есть если они желают долю купить - они имеют преимущество перед иными покупателями. Доля должна быть продана им (если их несколько и все согласны на покупку - то они все указываются в договоре купли-продажи на стороне покупателей). Продавец обязан в письменной форме известить «сособственников» о своём намерении продать свою долю и указать - на каких именно условиях он её желает продать, а также дать им срок для ответа - не менее тридцати дней.
При получении положительного ответа - он должен заключить сделку с ними. При получении отказа и в случае, когда ответа нет вовсе - продавец доли может распоряжаться ею по своему усмотрению. В случае, когда купить долю хочет один из «сособственников» - извещать остальных о продаже доли не требуется.
Что такое доля в квартире и как ею распорядиться? Каждый владелец доли по закону вправе распоряжаться ею по своему усмотрению.
Однако любые действия с долей в квартире обладают некоторыми особенностями в сравнении с распоряжением целым объектом недвижимости.
Любые действия с частью квартиры возможны и строго регламентированы законом, однако их владельцы должны знать некоторые их особенности.
Нюансы действий с долей в приватизированной квартире связаны с её юридическим статусом. Доля – правовое понятие, которое на привязано к конкретному месту в приватизированной квартире.
Её нельзя огородить, а в некоторых случаях даже конкретно продемонстрировать в помещении.
Доля в квартире – это определённое количество квадратных метров, принадлежащих какому — либо лицу, без привязки к конкретному помещению внутри жилой недвижимости.
Как выделить долю в приватизированной квартире?
Во время приватизации квартиры в долевую собственность свои квадратные метры получает . Процесс проводится при наличии обоюдного согласия всех зарегистрированных по их заявлению.
Долевая собственность предполагает владение каждым жильцом определённым количеством квадратных метров в общей жилой площади. Владение и проживание на территории квартиры происходит в соответствии с добровольным соглашением собственников.
Однако в течение жизни могут возникнуть различные ситуации, и кому-то из собственников может понадобиться выделение доли в натуре для совершения сделок по её отчуждению . Данная ситуация предполагает несколько вариантов развития событий:
Закон РФ по умолчанию предполагает деление общей жилой площади на равные доли.
При этом собственность на жилплощадь остаётся общей , поэтому объект остаётся неделимым.
Выделение доли в натуре
Процесс выделения доли в виде отдельного помещения – комнаты или отдельного помещения с частью общей площади. Не в каждой жилплощади такие действия возможны, поскольку для выделения доли в натуре должны существовать следующие технические условия:
- Наличие изолированного помещения, равного размеру положенной собственнику площади.
- Возможность оборудования отдельного входа в помещение.
- Возможность раздела технических помещений квартиры без нанесения ущерба квартире и затрагивания интересов третьих лиц.
- Чаще всего такая возможность есть в частных домовладениях в одноэтажных постройках. Выделение комнаты в квартире, расположенной в многоквартирном доме означает превращения её в коммунальную.
- Заинтересованное лицо становится полноправным владельцем конкретной комнаты и за ним остаётся право пользования общими помещениями (санузел, коридор).
В однокомнатной квартире выделение доли в натуре невозможно . В этом случае доли могут быть только идеальными.
Как передать свою долю в приватизированной квартире?
Передача прав другому лицу
Как переоформить долю в приватизированной квартире на другого дольщика? После выделения доли в квартире, собственник может совершать любые сделки по её отчуждению. Одним из видов подобных сделок является передача прав собственности другому лицу.
По правилам возмездной сделки (продажи) вступает в силу право преимущественной покупки
.
Это означает, что предложение о покупке в первую очередь должны получить другие собственники долей.
Исключение составляют случаи продажи с публичных торгов.
Предложение сособственники должны получить в письменной форме. Заявить о намерении приобрести долю сособственник имеет право в течение месяца после получения извещения о продаже.
Передать право обладания долей другому лицу целесообразнее, оформив договор дарения . Юридически оформить сделку необходимо с участием нотариуса, к которому и нужно обратиться для составления договора.
Предварительно нужно подготовить пакет документов , в который входят следующие позиции:
- свидетельство о собственности;
- паспорта участников договора;
- выписка из домовой книги;
- кадастровый паспорт;
- разрешение органов опеки(если в сделке принимают участие несовершеннолетние лица);
- согласие супруга(если даритель состоит в браке).
Ко всем документом нужно приложить по две копии. После составления договора дарения у нотариуса, его нужно приложить к перечисленному пакету документов и обратиться для завершения сделки в Росреестр или МФЦ.
На процедуре должны присутствовать даритель доли и одариваемый, в собственность которого переходит часть недвижимости.
Если даритель и одариваемый являются близкими родственниками, то сделка освобождается от выплаты налога.
После регистрации сделки дарения в Росреестре новый владелец доли получает Свидетельство о собственности .
Заверение договора дарения у нотариуса не является обязательным действием.
Передать права на долю в квартире собственник может обратившись непосредственно в Росреестр.
Согласия других владельцев долей при передаче её третьему лицу не требуется .
В то же время согласие совладельцев понадобится, если предметом передачи другому лицу является доля в однокомнатной квартире.
Как отсудить?
Можно ли отсудить долю в приватизированной квартире? Если владельцами долей в квартире являются бывшие супруги или дети и их родители, может возникнуть необходимость получить какую-то часть в личное пользование . Отсудив её у противной стороны.
Решить вопрос передачи доли мирным путём в этом случае невозможно, поэтому фигурантам по делу придётся обращаться с иском в суд. Как отсудить долю в приватизированной квартире?
Действие возможно с выделенной долей. Поэтому если процедура выделения долей ранее не производилась, прежде всего, нужно сделать именно это. Затем собственнику необходимо подать исковое заявление в суд.
В качестве претензии заявитель может потребовать выделения доли в натуре или выплаты за неё денежной компенсации, в случае отсутствия технической возможности сделать это.
Основанием для подачи иска выделения доли должно служить право собственности на долю в квартире. Если есть законные обоснования для увеличения размера причитающейся доли, их нужно приложить к иску.
Необходимо также провести техническую экспертизу для оценки возможности выделения оспариваемой доли в натуре и получить официальное заключение по ней.
После сбора всех документов составляется исковое заявление в суд. На данном этапе целесообразно воспользоваться помощью квалифицированного юриста, чтобы избежать отклонения заявления по причине неправильного его составления.
Заявление с приложением и квитанцией об оплате госпошлины подаётся в суд по месту расположения объекта недвижимости.
По факту принятия иска к рассмотрению будет получено уведомление о назначении судебного заседания. Истцу предстоит обосновывать свои требования лично или через своего представителя (адвоката).
Если решение суда будет положительным, истец получает возможность выделения доли в квартире в натуре или выплаты денежной компенсации
в размере её рыночной стоимости.
Для производства выплаты денежной компенсации понадобится предварительная оценка объекта и выдача заключения эксперта об её стоимости.
Каждый случай совершения сделок с долей в приватизированной квартире может иметь свои особенности и нюансы, и исход дела напрямую зависит от них.
Для того чтобы оформить всё юридически грамотно, нужно тщательно изучить и строго соблюдать существующие законодательные нормы, чтобы избежать неприятных сюрпризов.
Закон позволяет осуществить переоформление квартиры или её доли с передачей права собственности родственнику несколькими способами. По сути, это точно такие же варианты, которые применимы при передаче объекта недвижимости любому иному, даже вовсе постороннему лицу.
Отвечая на вопрос, как переоформить квартиру на родственника, следует выделить пять основных способов, а именно:
В каждом из перечисленных пунктов имеется множество нюансов, есть свои преимущества и недостатки, разная процедура оформления. Что же касается стоимости, в каждом из пяти случаев она будет совершенно разной и зависит не только от выбранного варианта, но и от степени родства.
Важно понимать, что переоформляя квартиру на другого человека, собственник теряет на неё права и более не сможет распоряжаться этим имуществом. Вся процедура регламентирована действующими нормами российского законодательства, при несоблюдении или нарушении которых она будет признана незаконной и аннулируется.
Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
Процедура дарения
Дарственный документ, как один из наиболее актуальных способов переоформления жилья на своего родственника, исключителен тем, что такая передача прав является безвозмездной. Это означает, что владелец объекта недвижимости, передавая его по договору дарения, не имеет права брать с одаряемого лица никакой суммы и не может просить никаких услуг взамен. Между родственниками может быть устная договорённость, однако стоит помнить, что юридической силы она не имеет и в суде свои права подтвердить будет практически невозможно. Именно поэтому такая сделка должна быть оформлена документально и заверена в нотариальной конторе.
Даритель не вправе единолично принимать решение о переоформлении квартиры на своего родственника, если она находится в совместной или долевой собственности. В случае совместной собственности ему понадобиться получить согласие совладельца, а в случае с долевой возможна передача доли квартиры, если она чётко выделена.
Составить договор дарения можно своими силами, без привлечения специалистов, воспользовавшись одним из образцов. Однако в этом случае необходимо быть предельно внимательным, поскольку любой юридически документ нужно составлять грамотно, правильно и просчитывать наперёд некоторые нюансы, чтобы в дальнейшем не возникало спорных ситуаций.
Покупка-продажа
Не менее часто встречающимся способом переоформления на родственника квартиры или доли в ней становится сделка купли-продажи. Здесь договор должен быть исключительно письменным. Нотариальное заверение не является обязательным, однако настоятельно рекомендуется, поскольку это будет гарантировать правильность составления документа и существенно снизит риск возникновения конфликтов, связанных с обвинениями в неправомерности заключения сделки или подписании документов принудительно.
В тексте договора важно максимально чётко и подробно зафиксировать все условия, а также обозначить наличие или отсутствие каких-либо обременений.
Последовательность оформления:
- Подготовка всех необходимых для заключения сделки документов;
- Составление договора и подписание его сторонами;
- Оформление ;
- Регистрация новых прав собственности в Росреестре.
В целом, договор продажи-покупки между родственниками ничем не отличается от типичного договора между посторонними гражданами. Следует проследить, чтобы в нём содержались все реквизиты обеих сторон, описание и характеристика квартиры, сумма оплаты, сроки и способ её внесения.
Рента и обмен
Любой владелец жилой или нежилой квартиры имеет законное право переоформить её по договору ренты на родственника, независимо от того, близкий он или нет. Рента – это сделка, при которой человек, который впоследствии станет собственником недвижимости, обязуется на протяжении остатка жизни её нынешнего владельца выполнять определённые условия. К ним обычно относится пожизненное содержание имущества, а также самого человека. Условия могут быть оговорены любым образом, но в тексте договора должны обязательно быть зафиксированы.
Пожизненная рента может быть бессрочной или иметь чёткие сроки. При этом факт иждивения не является обязательным пунктом и вносится только после предварительного согласования.
Что касается путём обмена, важным нюансом является то, что оформить его невозможно, если жильё имеет какие-нибудь обременения. Договор обмена, так же, как и договор дарения, подлежит обязательному заверению нотариуса. Правила составления и заключения такой сделки идентичны условиям купли-продажи и отображены в Гражданском кодексе Российской Федерации (567-я статья).
Наследование жилья
По закону или оставленному завещанию родственники могут переоформить на себя квартиру умершего наследодателя. При этом, если завещания нет, наследование будет происходить в установленной законом очереди, согласно которой, имущество получают сначала самые близкие родственники, и только потом дальние. Кроме того, получить квартиру может не только один человек, но и несколько наследников.
Для собственника квартиры наилучшим вариантом будет составление завещания, чтобы не было разногласий в семье или недвижимость унаследовал определённый родственник. Составляется такой документ, так же как и договор дарения или обмена, в нотариальной конторе. Составитель вправе самостоятельно распорядиться своей долей имущества, поставить условия и распределить доли.
Если завещания нет, то наследник, желающий переоформить квартиру на себя, должен в течение шести месяцев от даты смерти наследодателя подать нотариусу заявление на вступление в свои права. После этого нотариус оформляет свидетельство о наследовании, с которым далее следует обратиться в Росреестр, чтобы оформить квартиру на себя. Однако стоит помнить, что законодательно существуют категории лиц, которые могут быть лишены права наследования, даже если на их имя было составлено завещание.
Подготовка пакета документов
Большинство случаев переоформления квартиры или переоформления доли в ней требует предоставления в Росреестр стандартного перечня документов, к которым относятся:
Если в процессе переоформления, в связи с индивидуальными обстоятельствами, необходимы какие-либо дополнительные документы, сотрудник Росреестра или Многофункционального центра обязательно сообщит об этом. При отсутствии же необходимых бумаг заявитель получит отказ.
Стоимость переоформления
При переоформлении квартиры на близкого родственника, граждане имеют значимый бонус – им не требуется уплачивать налог на недвижимость, который в ином случае составил бы 13% от стоимости объекта. Однако человек, который получил в собственность имущество, не освобождается от государственной пошлины при регистрации своих прав на недвижимость. Размер этой пошлины в каждом регионе разный, но в среднем это около двух тысяч рублей.
Если же речь идёт о покупке квартиры у родственника, то налог в размере 13% продавцу заплатить всё же будет нужно, но не на всю сумму стоимости объекта недвижимости, а только на остаток, который превышает один миллион рублей. Например, если с продажи квартиры родственнику гражданин получил 1 млн. 300 тысяч рублей, заплатить налог ему нужно только на эти 300 тысяч. Однако это правило действует только в том случае, если до момента продажи продавец был собственником данной квартиры не менее тёх лет и не менее пяти лет, если получил ее в 2016 году и после.
В случае с завещанием, оформление такого документа обойдётся наследодателю примерно в сто рублей. Государственная пошлина, уплачиваемая наследником, зависит от степени родственных связей. То есть, переоформляющий на себя право собственности должен уплатить:
- 0,3% от суммы унаследованной части имущества, если является близким родственником наследодателю (супруг, родитель, ребёнок, родной брат или сестра);
- 0,6% от суммы унаследованной доли более дальними родственниками, но не более одного миллиона рублей.
Рента обходится в пределах двух тысяч рублей, не считая документов, оформляемых у нотариуса.
Нюансы родственных связей
При переоформлении личной квартиры на своего родственника, следует обязательно учитывать степень родства и тот факт, кем именно приходится человек нынешнему собственнику объекта недвижимости.
| На чьё имя переоформление | Особенности перехода прав |
|---|---|
| Передача квартиры своему ребёнку | Наилучшим вариантом в данном случае будет дарственная или завещание. в любой момент, но до того, как одаряемый оформит право собственности в Росреестре. При разводе подаренная ребёнку недвижимость по закону не может быть разделена между бывшими супругами. |
| Переоформление на несовершеннолетнего | Присутствие ребёнка в нотариальной конторе обязательно, но право подписи принадлежит совершеннолетним лицам (бабушке, дяде). Если жильё дарится, нужно получить на это согласие второго супруга. Задолженности за квартиру быть не должно. |
| Переход объекта одному из супругов | Помимо перечисленных выше вариантов можно заключить соглашение, которое заверяется у нотариуса. |
| Переоформление на родителя | Стандартная процедура, требующая общего перечня документов в зависимости от выбранного способа передачи. |
| Перевод жилья на внука | Чтобы никто не мог посягнуть на недвижимость, лучшими вариантами остаются дарственная и завещание. |
| Передача объекта брату, сестре | Дарственная или договор купли-продажи в зависимости от взаимоотношений, возможных рисках и семейных спорах. |
Дорогие читатели!
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно).
Загрузка...
